房地產(chǎn)建筑施工管理與控制要點研究

史柏生

摘 要：隨著時代的發(fā)展和社會的進步，我國房地產(chǎn)建筑行業(yè)也得到了前所未有的發(fā)展，對于促進我國經(jīng)濟增長有著重要的作用。但是，一些房地產(chǎn)建筑施工過程中仍然存在著質(zhì)量問題，嚴重制約了其穩(wěn)定健康的發(fā)展。本文對目前房地產(chǎn)建筑施工管理進行了研究，總結(jié)了房地產(chǎn)建筑工程中的控制要點，以供房地產(chǎn)建筑施工管理者參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑施工；管理；控制

近年來，我國房地產(chǎn)建筑行業(yè)得到了空前的發(fā)展，房地產(chǎn)建筑施工的難度越來越大，而建筑工程施工管理則成為了影響整個工程項目的關(guān)鍵因素之一。只有構(gòu)建強大的工程施工管理隊伍，明確管理責(zé)任，采用科學(xué)合理的方式，有效的管理工程全過程，才能保證房地產(chǎn)建筑施工的質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)建筑施工管理要點

（一）安全管理。安全管理主要指的是：保障房地產(chǎn)建筑施工工作順利進行的重要工作，也是房地產(chǎn)施工過程中以人為本的施工原則的直接性體現(xiàn)。安全管理應(yīng)當(dāng)貫穿房地產(chǎn)建筑施工的全過程，以此保障人員與財產(chǎn)的安全，在具體工作過程，需要重視以下幾個關(guān)鍵點：第一，要構(gòu)建一套完善的安全管理、監(jiān)督制度，依據(jù)制度對施工過程中的各種施工行為的安全性進行科學(xué)監(jiān)督，以推動施工安全性、可靠性的不斷提升，為整個房地產(chǎn)施工質(zhì)量的提升，奠定良好基礎(chǔ)；第二，安全管理應(yīng)當(dāng)落實到建筑施工的全過程中，而不是采取抽查式的管理方式，應(yīng)當(dāng)通過科學(xué)的監(jiān)督舉措，對建筑施工的各個流程進行實時監(jiān)督和管理；第三，安全管理應(yīng)當(dāng)由專門的管理人員進行，要求管理人員具備足夠的安全施工管理經(jīng)驗和管理能力，并在實際管理過程中能夠做到認真、負責(zé)，以切實保障施工的質(zhì)量。

（二）進度管理。施工進度是建筑施工中的重要組成部分，因此應(yīng)該重視和合理控制施工進度，加強進度管理，以保證施工工程的按時完成。在進行施工進度管理工作時，施工單位應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的制度，綜合考慮影響施工進度的多種因素，例如，施工單位的施工能力、工程實際要求以及地區(qū)氣候等因素，以保證施工工作的順利開展。另外，施工單位可以定時召開會議，討論和解決施工過程中遇到的問題，以實現(xiàn)取得良好的進度管理效果。

（三）質(zhì)量管理。保障建筑工程施工質(zhì)量，是建筑施工的第一要務(wù)。俗話說，百年大計，質(zhì)量第一。在房地產(chǎn)建筑施工管理中，對于施工質(zhì)量的管理可以說是最重要的。建筑施工質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)從施工準(zhǔn)備階段就開始進行，并一直貫穿于施工的全過程當(dāng)中，直到工程竣工結(jié)束。在質(zhì)量管理過程，應(yīng)當(dāng)確保施工材料質(zhì)量合格、施工人員能力達標(biāo)、施工方式科學(xué)可行、工種流程搭配合理、質(zhì)量監(jiān)督嚴格到位，從而通過良好的質(zhì)量管理工作，實現(xiàn)對建筑施工質(zhì)量全面、良好的控制與管理。

（四）成本管理。一般來說，工程成本由直接費用、間接費用以及稅金所組成。如果該建筑工程的合同類型采取的是固定總價合同的話，就要首先在合同中清晰列出工程中各項目內(nèi)容及其造價。業(yè)主的要求和建筑單位的條件都要明確，合同總價最好做到確定后固定不變。如果工程造價需要進行變更，則應(yīng)該完全按照審批流程進行，確保在重新施工前已通過審批。

（五）工程協(xié)調(diào)管理。在建筑施工過程中，很多地方需要進行協(xié)調(diào)管理，如果協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題，會造成施工進度的拖延和施工效率的下降。工程協(xié)調(diào)管理的主要實現(xiàn)方式是監(jiān)理例會、工地例會和項目部例會等，通過這些會議的定期召開，可以實現(xiàn)對工程施工過程中多種施工要素的協(xié)調(diào)管理，并提出制定出科學(xué)的整改意見，以此提升建筑工程施工工作的效果，為確保房地產(chǎn)的施工質(zhì)量，奠定堅實的基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)建筑施工控制要點

（一）基礎(chǔ)施工控制。基礎(chǔ)工作是房地產(chǎn)建筑施工的前提，因此，房地產(chǎn)建筑行業(yè)需要科學(xué)的控制基礎(chǔ)施工，為施工工程打下良好的基礎(chǔ)。施工單位應(yīng)該根據(jù)有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確地進行基礎(chǔ)測量工作，保證施工場地的平整，確保施工場地的地形、地質(zhì)、地貌符合施工條件。做好建筑施工的設(shè)計工作，充分考慮建筑施工的綜合因素，制定全面、詳細的設(shè)計內(nèi)容，科學(xué)的審核建筑施工規(guī)劃，確保規(guī)劃能夠通過國家有關(guān)部門的審批。嚴格的審查建筑施工的設(shè)計圖紙和與其有關(guān)的設(shè)計資料，確保設(shè)計內(nèi)容的科學(xué)性、合理性。

（二）主體工程施工的控制。主體工程施工的要點控制主要是做好對工程中混凝土預(yù)制件結(jié)構(gòu)的性能檢測以及對混凝土、砂漿等原材料的現(xiàn)場強度檢測等。而在剪力墻或者構(gòu)造柱的施工中，要確保振搗及時到位，且根部清理干凈。在樓板澆筑時，要支好模、綁好筋，保證頂板平整并避免漏筋。最好是在外網(wǎng)管線與樓房主體接通后再做散水，這樣更能保證散水質(zhì)量。屋面滲水或者屋頂漏水一直以來都是建筑工程的大忌，為了保證用戶的居住質(zhì)量，屋面和屋頂?shù)姆浪畣栴}必須作為主要控制點，并采取行之有效的防水工程。

（三）相關(guān)工程的控制。只有通過各個部門、各個過程的有效協(xié)調(diào)，才能確保工程的按期完成，保證工程質(zhì)量，因此，施工單位合理控制有關(guān)工程，促進有關(guān)工程的協(xié)調(diào)發(fā)展。施工單位應(yīng)該分部分項驗收工程，以確保驗收工作的全面性和審核工作的科學(xué)性，從而提升驗收質(zhì)量。另外，有關(guān)部門應(yīng)該加強彼此之間的溝通交流，合理配合彼此之間的工作，通過施工單位、建設(shè)投資單位、監(jiān)理單位以及物業(yè)公司的審核和驗收，以保證驗收工作的質(zhì)量。同時，在完成驗收工作后，相關(guān)部門應(yīng)該及時與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》，提供商品房質(zhì)量保證書，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。

（四）外網(wǎng)工程施工的控制。外網(wǎng)工程最好在主體工程實施前完成，避免交叉作業(yè)和影響工程整體竣工。也就是說，樓房主體施工前，要確保通水、通暖、通電以及通訊和有線電視的主管道都已經(jīng)鋪設(shè)到位并可以投入使用。另外，在樓房主體施工過程中也要做好外網(wǎng)工程的成品保護工作。

三、結(jié)束語

總而言之，在目前我國房地產(chǎn)建筑工程廣泛開展的情況下，進行科學(xué)的建筑施工管理工作是非常必要的，并且對于保障建筑施工質(zhì)量、提升建筑施工效益、提升建筑用戶體驗都有著重要的意義。

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