新趨勢(shì)下房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

高麗梅

【摘要】作為人們?nèi)粘Ｉ钪斜厝唤佑|的房屋，其發(fā)展趨勢(shì)是非常快的。而房地產(chǎn)這一行業(yè)也由于近年來(lái)人們對(duì)房子的高度重視而開(kāi)始了高速的發(fā)展。所謂的房地產(chǎn)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房屋與相關(guān)土地的總稱，在人們的日常生活中也能夠廣泛的存在的一項(xiàng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。而且，從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)中常見(jiàn)的包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、還有為住戶服務(wù)的物業(yè)結(jié)構(gòu)以及中介結(jié)構(gòu)。從上可以看出房地產(chǎn)的涉獵范圍是相當(dāng)廣泛的，包括建筑行業(yè)和相關(guān)的金融行業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的廣泛性來(lái)說(shuō)，對(duì)于新社會(huì)下的房地產(chǎn)緊急的發(fā)展趨勢(shì)也需要人們的重視。本文主要針對(duì)于在新趨勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)緊急的發(fā)展趨勢(shì)做出了相應(yīng)的探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；趨勢(shì)

作為衣食住行中的一個(gè)關(guān)鍵，房地產(chǎn)的社會(huì)地位也是不可忽視的一點(diǎn)，但是由于近年來(lái)房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，一些進(jìn)行房地產(chǎn)事業(yè)的開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)方面也做出了相應(yīng)的改變。對(duì)房產(chǎn)價(jià)格一而再，再而三的提高，而且這種提高速度也非常迅速，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些普通地區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一些較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，這在很大的程度上使得人們對(duì)房子的房?jī)r(jià)難以承擔(dān)。而且，由于這種情況的出現(xiàn)，在很大程度上對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成一定的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題及解決措施

對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)也面臨了前所未有的速度。但是由于我國(guó)的金融市場(chǎng)并沒(méi)有達(dá)到發(fā)的狀態(tài)，僅僅指局限與一個(gè)發(fā)展的水平上，這就導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在發(fā)展過(guò)程中還存在一些不可忽視的問(wèn)題。而且隨著個(gè)人住房的顯露，國(guó)家也開(kāi)始通過(guò)銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人住房實(shí)施貸款政策，這也使得一些不堪重負(fù)的人們有了一絲放松。針對(duì)這一舉措，以下提出了三點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中存在的問(wèn)題，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行合理有效的解決對(duì)策。

（一）市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的問(wèn)題

對(duì)于房地產(chǎn)事業(yè)的高速發(fā)展，其所進(jìn)行的視窗交易也出現(xiàn)了一定的問(wèn)題，這種問(wèn)題的根本在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要擁有兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是進(jìn)行直接融資的資本市場(chǎng)，一個(gè)是進(jìn)行間接融資的信貸市場(chǎng)，而對(duì)于這兩個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還需要具備提供融資的一級(jí)市場(chǎng)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場(chǎng)，指無(wú)異于為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的進(jìn)行制造了很大的困難。因此對(duì)于這種多種市場(chǎng)的解決方法在于完善房地產(chǎn)事業(yè)的市場(chǎng)交易體系，使得市場(chǎng)交易的環(huán)境有一定的改善。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的全方位服務(wù)

房地產(chǎn)事業(yè)作為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的事業(yè)項(xiàng)目，其創(chuàng)新的發(fā)展已經(jīng)成為至關(guān)重要的一點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展速度來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)事業(yè)還拘泥于老舊的發(fā)展?fàn)顩r，勢(shì)必會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一些負(fù)面的影響。因此就要對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)化的分割，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加全面，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定的提升。

（三）低收入家庭的住房問(wèn)題

由于房產(chǎn)價(jià)格的不斷提升，對(duì)于中國(guó)的大多數(shù)低收入家庭已經(jīng)不堪重負(fù)，這一現(xiàn)象對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定的阻礙，因此改善這種對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響的狀況已經(jīng)成為社會(huì)發(fā)展必須要解決的一項(xiàng)問(wèn)題。低于改善這種狀況的根本對(duì)策，筆者認(rèn)為降低房產(chǎn)價(jià)格并不是一種合理的方法，這是因?yàn)槿绻M(jìn)行了房產(chǎn)價(jià)格的降低將會(huì)導(dǎo)致我國(guó)的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀態(tài)遭到破壞。因此改善這種低收入家庭的住房問(wèn)題最為有效的辦法在于實(shí)行住房公積金之一制度，在一定程度上改善低收入家庭面臨住房有壓力的問(wèn)題。

二、未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

在過(guò)去，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)把還沒(méi)有達(dá)到一定的發(fā)展，對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的交易很大程度上來(lái)自于政府的分配。而政府分配大多數(shù)是國(guó)家對(duì)有能力人的獎(jiǎng)勵(lì)或者對(duì)有困難的人進(jìn)行的一項(xiàng)補(bǔ)助政策。但是這種分配方法在很大程度上降低了人們對(duì)工作績(jī)效并不重視，也導(dǎo)致了房產(chǎn)并沒(méi)有進(jìn)行充分的價(jià)值轉(zhuǎn)換，進(jìn)而對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。

在經(jīng)濟(jì)的不斷變化過(guò)程中，房產(chǎn)已經(jīng)從過(guò)去的被分配狀態(tài)轉(zhuǎn)化到現(xiàn)在的被買(mǎi)賣(mài)狀態(tài)。在很大程度上房產(chǎn)的市場(chǎng)交易已經(jīng)不是在政府的干擾下進(jìn)行的了，而是有房地產(chǎn)商根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)值進(jìn)行的相關(guān)分配。這一做法在很大程度上使得房產(chǎn)市場(chǎng)交易不再處于過(guò)去那種死板的狀態(tài)。換句話說(shuō)就是在很大程度上活躍了市場(chǎng)交易的進(jìn)行，對(duì)生產(chǎn)投資和相關(guān)的循環(huán)都起到了一定的促進(jìn)作用。在有效的提高國(guó)家經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也使得人們生活水平和質(zhì)量都有了一定的提升。但是在現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)還處于一個(gè)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)交易還存在著一定的缺陷，而且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)發(fā)展過(guò)程中，其中的一些缺點(diǎn)和弊端也漸漸顯露出來(lái)。

就當(dāng)前的情況而言，任何的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)都是不準(zhǔn)確的，沒(méi)有人能說(shuō)準(zhǔn)以后的房?jī)r(jià)具體是多少，但是房地產(chǎn)業(yè)得發(fā)展有一定的規(guī)律，無(wú)論全球經(jīng)濟(jì)是如何的變化，我國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展始終有三大趨勢(shì)。第一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是幫助低收入家庭解決住房難的問(wèn)題，提高低收入家庭居住的環(huán)境和條件；第二個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是必須要堅(jiān)持走節(jié)約資源和能源的道路，對(duì)此必須要解決好資源和能源的發(fā)展問(wèn)題，所以首先要做好的就是節(jié)約資源和能源，對(duì)土地資源有著很大依賴性的房地產(chǎn)業(yè)更應(yīng)該如此。第三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)就是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，由于房地產(chǎn)業(yè)所涉及的范圍非常的廣泛，所以必須保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要的方向。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述可以看出對(duì)于房房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中至關(guān)重要的一點(diǎn)。但是在現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展過(guò)程中。，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還存在一定的問(wèn)題，對(duì)于這些影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的問(wèn)題，要通過(guò)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行一定的改善也是不可忽視的。只有這樣才能更好的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展，進(jìn)而使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)效益也有一定的改善。

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