低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響研究

孔秀琳

摘要：房地產(chǎn)事業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的主要力量，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)作了很大的貢獻(xiàn)。而低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響日益增大，應(yīng)通過(guò)提高房地產(chǎn)公司對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視、政府加大政策支持力度、提高低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平、樹(shù)立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念等措施來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；影響

中圖分類(lèi)號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1005-913X（2016）03-0023-02

當(dāng)今時(shí)代，環(huán)境問(wèn)題日趨嚴(yán)重，能源也受到了很大的消耗，這種情形下，全世界都在重視低碳經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為了世界經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主流。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要力量，也是經(jīng)濟(jì)建設(shè)重要的組成部分，但是也同樣是消耗能源較高的建設(shè)。由于我國(guó)人口眾多，所以在房地產(chǎn)行業(yè)需要更大的開(kāi)發(fā)量來(lái)滿(mǎn)足人們的生活。房地產(chǎn)一直是我國(guó)一塊重要的組成部分，不僅關(guān)系到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，同樣關(guān)系到我國(guó)的民生問(wèn)題，房屋是人們生活中最不可缺少的一項(xiàng)基本因素。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

低碳經(jīng)濟(jì)是近些年來(lái)為了平衡能源消耗與環(huán)境污染才采用的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要方式。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要性也在日益提升。

（一）將相關(guān)產(chǎn)業(yè)加入低碳發(fā)展的行列

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)上起著至關(guān)重要的作用，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就有20多個(gè)，不僅帶動(dòng)了自身的發(fā)展，也在不斷促進(jìn)其他行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于能源的消耗是非常大的，走低碳經(jīng)濟(jì)的路線就是為了能夠減少對(duì)能源的消耗，進(jìn)而保護(hù)環(huán)境，達(dá)到綠色發(fā)展的目的。對(duì)原料的使用是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，想要達(dá)到低碳環(huán)保就要對(duì)使用的原料進(jìn)行改變。應(yīng)該采用那些沒(méi)有污染，無(wú)毒無(wú)害的建筑原料，將低碳進(jìn)行下去，使建筑滿(mǎn)足低碳建設(shè)的要求。建筑行業(yè)帶動(dòng)了很多行業(yè)的發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秉持了低碳的理念，也會(huì)將其他行業(yè)帶到低碳發(fā)展的行列中去，為實(shí)現(xiàn)我國(guó)綠色發(fā)展提供保障。

（二）能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我國(guó)一直秉持的理念。但是我國(guó)很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只在乎利益，進(jìn)而忽視了環(huán)境的問(wèn)題，很多的開(kāi)發(fā)商為了能夠?qū)崿F(xiàn)自身利益的最大化，在建筑當(dāng)中消耗了較大的能源，使得建筑周?chē)沫h(huán)境越來(lái)越差。這個(gè)時(shí)候?qū)⒌吞冀?jīng)濟(jì)引入到房地產(chǎn)的建設(shè)當(dāng)中，能夠在獲得更高生活水平的同時(shí)降低對(duì)能源的消耗，不僅節(jié)省了能源，保護(hù)了環(huán)境，還能夠抑制全球氣候變暖的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了重要的保障，能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的和平共處。

（三）重整房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值觀

進(jìn)行低碳建設(shè)就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值觀已經(jīng)嚴(yán)重受到影響，只在乎經(jīng)濟(jì)上的利益，將其他一切因素拋之腦后，使得我國(guó)的環(huán)境與能源遭到了很大的消耗。而低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)幫助我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重新塑造價(jià)值觀。走低碳環(huán)保節(jié)能的路線，有助于我國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展的道路。低碳經(jīng)濟(jì)不但不會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，反而會(huì)提供更大的榮譽(yù)感和巨大的利益。搶占低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展先機(jī)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該重視的一個(gè)問(wèn)題，只有將低碳經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到房地產(chǎn)的發(fā)展上，才能為房地產(chǎn)取得更高的經(jīng)濟(jì)效益。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響

（一）積極影響

低碳經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在被全世界所廣泛關(guān)注，低碳經(jīng)濟(jì)主要是走節(jié)能環(huán)保的路線，是有利于我國(guó)走綠色發(fā)展道路的要求。其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響也在不斷促進(jìn)房地產(chǎn)往更高，更好的方向去發(fā)展。

第一，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的積極影響。我國(guó)的房?jī)r(jià)一直都在不斷地走高，為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)只高不低的現(xiàn)象，主要的一個(gè)原因就是幕后有人在進(jìn)行著炒房的勾當(dāng)，很多的經(jīng)銷(xiāo)商并沒(méi)有重視房子的質(zhì)量與實(shí)用性，只是一味的將房?jī)r(jià)不斷地提高，使得很多的平民百姓買(mǎi)不起房子，這種房?jī)r(jià)的持續(xù)走高大多發(fā)生在我國(guó)的發(fā)達(dá)城市中，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的城市，房?jī)r(jià)越高。這種炒房的現(xiàn)象之所以會(huì)出現(xiàn)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻太低所導(dǎo)致的，其內(nèi)部的結(jié)構(gòu)十分的不合理，炒房現(xiàn)象影響了人們的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，大部分人認(rèn)為只要是昂貴的房屋一定就會(huì)是質(zhì)量上乘的，并沒(méi)有真正將房子的舒適程度，房子的質(zhì)量放在優(yōu)先考慮的范圍之內(nèi)，導(dǎo)致很多百姓在住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣關(guān)于質(zhì)量的問(wèn)題。而發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)在源頭上將這種現(xiàn)象杜絕。我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)政策也在不斷地更新與改進(jìn)，正在加大力度減少這種炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，低碳理念能夠?qū)⒃线M(jìn)行更改，使用既環(huán)保節(jié)能又能夠滿(mǎn)足人們要求的原料，從行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。所以說(shuō)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)具有積極的影響。

第二，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)如同股票行業(yè)一樣，都是存在著風(fēng)險(xiǎn)。雖然表面上都是繁華的景象，但是背后的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。房?jī)r(jià)的不斷持高，一定會(huì)影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)平衡，現(xiàn)在就有類(lèi)似的事件發(fā)生。由于房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，很多人寧愿去租房住，也不會(huì)去貸款買(mǎi)房，負(fù)擔(dān)不起這個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力。在房地產(chǎn)事業(yè)中實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的理念，使其投資期限得到延長(zhǎng)，對(duì)將來(lái)的收益也是未知數(shù)，就能夠很好地避免炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商將目光放在質(zhì)量與舒適性的建設(shè)當(dāng)中，更好地滿(mǎn)足人們對(duì)于房子的需求，也不會(huì)急于取得更大的利益，所以低碳經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

第三，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的節(jié)能理念與智能化的建筑。我國(guó)一直想要將建筑行業(yè)打造成智能化的建筑，并且還要將節(jié)能減排的理念時(shí)刻利用在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。但是現(xiàn)在的很多建筑商會(huì)將利益放在首先考慮的地位，而致使建筑的智能化與節(jié)能減排受到了制約。但是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將市場(chǎng)的資本與先進(jìn)的技術(shù)手段，低碳技術(shù)有效的結(jié)合在一起，不僅提高了建筑的質(zhì)量，提高了建筑的智能化，也做到了節(jié)能減排的要求。所以，低碳經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑智能化。

（二）消極影響

第一，提高房地產(chǎn)行業(yè)的成本。由于低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的引入時(shí)間較晚，而且很多低碳方面的技術(shù)也并不成熟，這就導(dǎo)致了低碳經(jīng)濟(jì)增加了房地產(chǎn)的建筑成本。想要將我國(guó)房地產(chǎn)方面的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)揮到最大的效用，就需要不斷地完善低碳經(jīng)濟(jì)的技術(shù)與設(shè)施，而這些都需要資金的支持。對(duì)于房地產(chǎn)原料的使用也是需要進(jìn)行改革的，要使用無(wú)毒無(wú)污染的節(jié)能原料來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要進(jìn)行改變的。以往的能源主要是使用煤炭資源，但是現(xiàn)在煤炭資源在不斷地減少，而且還具有很高的污染性，所以要使用新能源來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的能源，太陽(yáng)能、風(fēng)能都是現(xiàn)在比較主流的新能源，既沒(méi)有污染，又是用之不盡的，但是我國(guó)在這方面的技術(shù)并沒(méi)有得到完善，所以還需要大量的成本來(lái)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)，所以低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的成本造價(jià)具有消極的影響。

第二，推高了房?jī)r(jià)。我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)需要進(jìn)行技術(shù)的革新，因?yàn)橐M(jìn)新型原料和技術(shù)，會(huì)有大量的成本投入，而現(xiàn)在土地的利用率也在影響房地產(chǎn)的建設(shè)，很多的開(kāi)發(fā)商會(huì)就土地的利用率和綠色低碳經(jīng)濟(jì)來(lái)提高房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在的綠色低碳建筑并不適用于全部群體，有很多的百姓是買(mǎi)不起綠色低碳的住房，只有中高級(jí)消費(fèi)群體才能夠消費(fèi)得起，綠色低碳也沒(méi)有在房地產(chǎn)行業(yè)得到廣泛的認(rèn)可，所以生產(chǎn)商會(huì)將房?jī)r(jià)不斷提高。因此低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)提高房?jī)r(jià)有消極的影響。

第三，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有抑制的影響。房地產(chǎn)行業(yè)以前是使用傳統(tǒng)的能源，傳統(tǒng)能源價(jià)格比較低廉，會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)減少成本，但是實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)，就要將傳統(tǒng)的能源進(jìn)行替換，而新能源的使用會(huì)加大成本使用，制約房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。沒(méi)有了低廉價(jià)格的能源，就會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成抑制的消極影響。

三、推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中不斷發(fā)展的措施

（一）提高房地產(chǎn)公司對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視

房地產(chǎn)公司在進(jìn)行房屋建設(shè)中，不要只注重公司利益，還要對(duì)低碳和環(huán)保建筑給予高度的重視。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要加大對(duì)相關(guān)技術(shù)的創(chuàng)新，盡可能引進(jìn)具有低碳環(huán)保性能的新能源、新技術(shù)、新工藝、新材料，將節(jié)能減排、低碳環(huán)保更好地應(yīng)用到低碳經(jīng)濟(jì)之中。例如，生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料；同時(shí)在低碳建筑過(guò)程中，還要對(duì)西方國(guó)家先進(jìn)的房屋產(chǎn)業(yè)化建設(shè)給予借鑒，從而更好地達(dá)到節(jié)能減排的效果，并更好地推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如，丹麥國(guó)家是低碳經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一個(gè)國(guó)家，他們建設(shè)了低碳社區(qū)，并以減少碳排放和降低對(duì)全球氣侯變化的影響作為國(guó)家建筑發(fā)展的主要目標(biāo)，從而達(dá)到零廢棄物、零碳、可持續(xù)性的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。

（二）政府加大政策支持力度

加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅符合我國(guó)乃至世界環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展需求，而且還能緩解世界的環(huán)境污染。這就要求政府部門(mén)對(duì)其給予高度的重視，鼓勵(lì)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用。與此同時(shí)，政府部門(mén)還要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的賞罰政策，對(duì)于一些積極引進(jìn)低碳技術(shù)的企業(yè)要給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和支持，對(duì)一些污染企業(yè)要給予嚴(yán)厲的懲罰，并加快企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些對(duì)于推動(dòng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)中的發(fā)展具有重要的意義。

（三）提高低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平

目前，我國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)選擇了粗放式管理方式，所有企業(yè)都是為了獲得經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行的。還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)開(kāi)發(fā)大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會(huì)增加對(duì)資源的浪費(fèi)。甚至有些開(kāi)發(fā)商為了將資金盡快回籠，以保證房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)使用，很少對(duì)建筑進(jìn)行裝修，將裝修的工程落到用戶(hù)手中，這樣也會(huì)導(dǎo)致資源的過(guò)度浪費(fèi)。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期，要加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)的研發(fā)，建造更多的低碳建筑，并且在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面要盡可能做到節(jié)儉、節(jié)約，以確保資源得到有效的利用。

（四）樹(shù)立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要幫助消費(fèi)者樹(shù)立低碳消費(fèi)觀念，在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，要告知消費(fèi)者房屋的布局，不要僅僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節(jié)能設(shè)施，如節(jié)水、節(jié)電的設(shè)備。而且在日常生活中，消費(fèi)者還要養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭、關(guān)燈的好習(xí)慣。我國(guó)是人口大國(guó)，每天每一個(gè)人都養(yǎng)成低碳消費(fèi)的觀念，各個(gè)環(huán)節(jié)都做到節(jié)約，就會(huì)大大推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用，并為國(guó)家和下一代營(yíng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。

四、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)代社會(huì)的能源已經(jīng)被不斷的消耗，環(huán)境也在不斷的受到污染。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不可缺少的重要組成部分，也是消耗能源較大的行業(yè)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很多的利益，但同時(shí)也對(duì)我國(guó)的環(huán)境保護(hù)造成了影響。而低碳環(huán)保的理念能夠幫助我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)更好、更綠色地發(fā)展。生產(chǎn)商一定要秉持低碳理念來(lái)進(jìn)行建筑開(kāi)發(fā)，不僅要搞好我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還要保護(hù)好我國(guó)的生態(tài)環(huán)境。

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[責(zé)任編輯：王 鑫]