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    山東試點農(nóng)村耕地和住房抵押貸款

    2016-05-23 01:09:36
    農(nóng)業(yè)知識 2016年10期
    關(guān)鍵詞:抵押物財產(chǎn)權(quán)試點工作

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    山東試點農(nóng)村耕地和住房抵押貸款

    日前,山東省政府出臺了做好農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作的實施意見,對農(nóng)村承包土地(指耕地)經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(以下統(tǒng)稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點工作進行了部署。

    主要內(nèi)容:一是賦予“兩權(quán)”抵押融資功能。開展“兩權(quán)”抵押貸款試點工作,要重點在盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財產(chǎn)屬性上下工夫。在貸款對象上,重點選擇農(nóng)戶和農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶和農(nóng)業(yè)合作社等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。在貸款產(chǎn)品設(shè)計上,探索發(fā)放以農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)為單一抵押物的貸款產(chǎn)品,下放審批權(quán)限,縮短貸款審批時間。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放1年以上的中長期貸款,在風(fēng)險可控的前提下,適當(dāng)提高抵押率,增加貸款額度,降低貸款利率,切實滿足農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的融資需求。

    二是明確了“兩權(quán)”抵押基本要求。規(guī)定農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押期限,應(yīng)不超過二輪承包剩余期限或承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)剩余期限。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的,應(yīng)將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。

    三是構(gòu)建違約抵押物有效處置機制。對因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時,金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下,可通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式依法處置抵押物。探索建立政府牽頭、社會資本參與的農(nóng)地資產(chǎn)管理公司或農(nóng)業(yè)收儲公司,具體承擔(dān)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)二次流轉(zhuǎn)職能,確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置,受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

    意見規(guī)定了兩權(quán)”抵押貸款試點地區(qū)應(yīng)具備的條件:(1)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)頒證工作基本完成;農(nóng)民住房頒證率、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證率高,不動產(chǎn)登記管理信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)和登記發(fā)證工作按計劃推進。(2)縣(市、區(qū))設(shè)有健全的農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場,合理劃分縣鄉(xiāng)兩級市場功能,完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)公開、公正、規(guī)范交易。(3)已建立和準(zhǔn)備建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保機制。(4)農(nóng)村信用環(huán)境較好,配套政策較為健全。

    為確保試點工作成功,試點縣(市、區(qū))要設(shè)立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險補償基金,對“兩權(quán)”抵押貸款形成的風(fēng)險貸款進行一定比例的補償?;A(chǔ)條件較好的縣(市、區(qū)),可對“兩權(quán)”抵押貸款予以利息補貼,以減輕農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體財務(wù)負擔(dān)。試點縣(市、區(qū))由財政出資,設(shè)立農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保公司,緩釋“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險,調(diào)動金融機構(gòu)發(fā)放貸款的積極性。

    意見還提出推進“兩權(quán)”抵押貸款保證保險工作。加大保險創(chuàng)新,通過保險與涉農(nóng)信貸的協(xié)作配合,創(chuàng)建多層次、多形式的農(nóng)業(yè)信用保險體系。有條件的地方可根據(jù)實際情況安排資金,為開展“兩權(quán)”抵押貸款保證保險工作提供保費補貼或建立風(fēng)險補償基金,擴大保險覆蓋面。

    (本刊綜合)

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