智能化建筑的建設(shè)項(xiàng)目管理探討

茅于戈

摘 要：隨著智能化建筑的大肆興起，智能化建筑項(xiàng)目管理也開始越來(lái)越受到人們的重視，智能化建筑項(xiàng)目建設(shè)前期管理、智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)管理、智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程管理等一直都是智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理極為重要的內(nèi)容，因此在進(jìn)行智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理的過(guò)程中需要采取嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度以及系統(tǒng)化管理理念去逐步踐行。

關(guān)鍵詞：智能化建筑；建設(shè)項(xiàng)目；管理；探討與分析

智能化的建筑就是指將建筑、信息、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及監(jiān)控等各方面技術(shù)進(jìn)行合理的融合以及集成為一體的優(yōu)化的后的整體。智能化的建筑具有工程具有投資合理、設(shè)備高度自控、信息管理科學(xué)、服務(wù)優(yōu)化高效、使用方便靈活以及環(huán)境舒適自由等特點(diǎn)，作為當(dāng)今世界信息技術(shù)的發(fā)展的重要標(biāo)志，智能化建筑能夠適應(yīng)信息技術(shù)智能化發(fā)展的社會(huì)形態(tài)。智能化建筑行業(yè)的發(fā)展必然帶動(dòng)了其附屬相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理成為智能化建筑不可或缺的管理環(huán)節(jié)。

1 智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題

由于智能化建筑建設(shè)周期長(zhǎng)、技術(shù)含量高、整體建筑較為復(fù)雜等特點(diǎn)，因此傳統(tǒng)的建筑建設(shè)項(xiàng)目管理公司以無(wú)法滿足其管理需求，而智能化的建筑建設(shè)項(xiàng)目管理可以很好地避免建筑建設(shè)中的管理需求，目前國(guó)內(nèi)智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理問(wèn)題筆者簡(jiǎn)單作一下總結(jié)：（1）智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理人員缺乏對(duì)市場(chǎng)的了解度，缺乏對(duì)智能化建筑項(xiàng)目開發(fā)的自信心。（2）智能化建筑開發(fā)商缺乏對(duì)智能化建筑內(nèi)涵與復(fù)雜程度的了解度，對(duì)智能化建筑的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，并且對(duì)智能化建筑的重視以及投入不夠，更沒(méi)有重視對(duì)智能化專業(yè)人才的培養(yǎng)以及專業(yè)化技能訓(xùn)練。（3）對(duì)智能化建筑的標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范化程度認(rèn)識(shí)不夠，對(duì)智能化規(guī)范的知識(shí)以及相關(guān)內(nèi)容缺乏全面的理解更談不上對(duì)智能化建筑的深入認(rèn)識(shí)。（4）在進(jìn)行智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理的過(guò)程中注重“概念化”的操作，而將“智能化”的概念只作為樓房建筑的買點(diǎn)，對(duì)智能化建筑項(xiàng)目建設(shè)資金投入少之又少，而對(duì)樓盤的宣傳投入?yún)s投入大量的資金，對(duì)實(shí)際智能化相關(guān)設(shè)施以及設(shè)備的建設(shè)沒(méi)有落實(shí)到實(shí)處，容易給人以智能化建筑“空有其表，無(wú)實(shí)際意義的意味”的感覺(jué)。智能化建筑商缺乏事實(shí)求是的實(shí)踐精神，最終使得智能化建筑無(wú)法走入主流社會(huì)，抑制了智能化建筑的市場(chǎng)需求。（5）在智能化建筑建設(shè)過(guò)程中，智能化建筑開發(fā)商沒(méi)有配備專業(yè)的智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，重視對(duì)智能化建筑的建設(shè)而忽視對(duì)之智能化建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)，智能化建筑商沒(méi)有引入專業(yè)的職能建設(shè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)的管理轉(zhuǎn)念又較為落后，缺乏對(duì)智能化建筑高新技術(shù)高含量的知識(shí)認(rèn)識(shí)。事實(shí)上，雖然目前一些高科技產(chǎn)品充斥著我們的生活，但是大部分的購(gòu)房者還是無(wú)法輕易的去接受智能建筑的高投入的知識(shí)性管理，只要求高標(biāo)準(zhǔn)的管理與服務(wù)，不接受相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。事實(shí)上智能化建筑商很少會(huì)聘請(qǐng)一些具有高專業(yè)素養(yǎng)的智能化建筑技術(shù)方面的工程技術(shù)人員，系統(tǒng)運(yùn)行的過(guò)程中常常會(huì)由于技術(shù)人員的缺乏而導(dǎo)致智能化系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，無(wú)法使智能化建筑更好地去給投資者帶來(lái)有效的效益。（6）事實(shí)上智能化建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，大多數(shù)時(shí)候無(wú)法對(duì)智能化系統(tǒng)提出更多切實(shí)可行的設(shè)計(jì)要求，對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)、投計(jì)質(zhì)量判斷等度沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的計(jì)量，對(duì)于投資商在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)的投機(jī)取巧行為，很多時(shí)候都難以辨別。

2 智能化建筑的建設(shè)項(xiàng)目管理的內(nèi)容

2.1 智能化建筑的建設(shè)項(xiàng)目前期管理

智能化建筑的建設(shè)項(xiàng)目前期管理需要對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的可行性進(jìn)行充分的探討，事實(shí)上我國(guó)智能化建筑的起步較晚且處在一個(gè)還需進(jìn)一步完善的階段，對(duì)智能化建筑項(xiàng)目的完善需要取決于對(duì)智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理的完善的前提條件下，智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建筑具有決定性的作用。

對(duì)個(gè)智能化建筑管理項(xiàng)目的可行性研究具體表現(xiàn)在與項(xiàng)目有關(guān)的科學(xué)技術(shù)、社會(huì)體制等進(jìn)行具體的考究、分析以及評(píng)價(jià)研究某個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益的大概的范圍。由于受建筑方式、管理方式、經(jīng)濟(jì)支出、建筑場(chǎng)地等方面的限制，對(duì)建筑項(xiàng)目的可行性研究所涉及的內(nèi)容十分的廣泛，因此對(duì)其的運(yùn)用也不一定局限于建筑行業(yè)。隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能化的建筑作為信息時(shí)代重要的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施體現(xiàn)，其費(fèi)用支出較大且更新?lián)Q代速度較為高速。因此對(duì)其可行性的研究需要在考慮經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，需要體現(xiàn)智能化、信息化以及靈活性等要求，且需要具備較強(qiáng)的能源利用效率。通過(guò)將智能化理念與時(shí)間相結(jié)合之間進(jìn)行可行性分析在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上以及實(shí)際應(yīng)用上提出更多更全面的智能化建筑項(xiàng)目建筑管理辦法。

2.2 智能化建筑的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的管理

2.2.1 加強(qiáng)工作與專業(yè)技術(shù)之間的協(xié)調(diào)。室內(nèi)外裝飾、給排水工程、電力照明、電梯等方面都是現(xiàn)代智能化建筑項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)的內(nèi)容。事實(shí)上智能化的建筑項(xiàng)目作為時(shí)代科技發(fā)展的產(chǎn)物，對(duì)其相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)、管理、操作都需要相關(guān)人士的密切配合才可以實(shí)施，例如對(duì)于閥門以及流量計(jì)的安裝，由于其設(shè)備的精密性，焊接以及風(fēng)門執(zhí)行器等都需要專業(yè)的人士進(jìn)行精準(zhǔn)化的操作。切忌一些跨界操作人士參與其中，進(jìn)而確保智能化建筑項(xiàng)目管理的合理性。

2.2.2 加強(qiáng)智能化建筑問(wèn)題檢查與驗(yàn)收過(guò)程管理。智能化施工環(huán)節(jié)很多弱電工程的油罐設(shè)備以及管線設(shè)備的安裝與調(diào)試都是極為不合理的，其中造成這些現(xiàn)象存在的原因可能是由于不同環(huán)節(jié)操作施工單位存在不同所導(dǎo)致的，因此，在施工后要求施工單位必須做好表格建造以及安裝記錄，同時(shí)需要每個(gè)施工單位在進(jìn)行個(gè)人設(shè)備的安裝和接線時(shí)必須按照相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)而保證在施工環(huán)節(jié)各相關(guān)項(xiàng)目的合理性。在智能化施工環(huán)節(jié)由于其采用的設(shè)備以及施工工藝多是一些信息化的產(chǎn)物，因此，其中的每一項(xiàng)工序的合租那個(gè)被和提交工程文件中需要記錄一些更為精準(zhǔn)的施工數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)化的施工數(shù)據(jù)可以幫助施工方在施工環(huán)節(jié)做好施工交接任務(wù)，從而避免了在施工過(guò)程中一些不必要的問(wèn)題的發(fā)生。

3 結(jié)語(yǔ)

智能化的建筑可以將建筑、信息、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)以及監(jiān)控等各方面技術(shù)進(jìn)行合理的融合與優(yōu)化。智能化建筑建設(shè)項(xiàng)目管理作為智能化建筑建設(shè)中不可或缺的管理環(huán)節(jié)對(duì)智能化項(xiàng)目建筑具有非常重要的協(xié)調(diào)管理作用。通過(guò)良好的應(yīng)用智能化建筑設(shè)備系統(tǒng)配置通用性強(qiáng)以及靈活性高、控制功能齊全、數(shù)據(jù)處理快捷等優(yōu)勢(shì)可以使智能化建筑更好地為人類社會(huì)服務(wù)。

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