基于Office Park理念的辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計

譚格輝

[摘要]本文結(jié)合福州辦公樓規(guī)劃設(shè)計工作實例，引入強調(diào)人文情懷、舒適辦公及生態(tài)主義的officepark設(shè)計理念，從對項目有較大影響的多個因素分析著手，詳細闡述了設(shè)計原則和重點，在整體思路和規(guī)劃設(shè)計等方面綜合充分挖掘生態(tài)策略，實現(xiàn)了該項目的綜合效益和整體品質(zhì)。

[關(guān)鍵詞]高層辦公樓建筑；office park理念；建筑規(guī)劃設(shè)計；生態(tài)策略

文章編號：2095-4085（2016）04-0033-02

現(xiàn)代辦公建筑需要滿足城市發(fā)展和激發(fā)人員活力等需要，建筑規(guī)劃設(shè)計對人文精神和創(chuàng)新品質(zhì)的追求越來越受到重視。Office park旨在解決城市中心位置辦公缺少自然及空間等問題，以產(chǎn)業(yè)園或金融圈形式構(gòu)建周邊環(huán)境優(yōu)越、人文個性凸顯、注重生態(tài)主義且內(nèi)部條件舒適的辦公形式。

1.項目概況

本項目用地位于福州市臺江區(qū)，鼓山大橋東側(cè)，光明港西側(cè)，江濱中大道以北，交通十分便利，項目地塊形狀接近三角形，地形平整。

2.項目影響因素及設(shè)計原則分析

2.1項目影響因素分析

Office park通常服務于高端管理及高科技人群，內(nèi)部因素對整體設(shè)計思路具有導向性影響，也是本項目的重要特征之一。該項目強化金融和研發(fā)行為，重點在信息設(shè)備的布局，弱化了生產(chǎn)與制造環(huán)節(jié)，減少了加工環(huán)節(jié)的復雜要求。項目目標的創(chuàng)新性帶來了學習與再教育資源的重要性，圖書中心、信息中心、俱樂部及培訓中心在規(guī)劃中地位顯著。服務人群的高素質(zhì)對于信息交流需求嚴格，環(huán)境中大量信息與數(shù)據(jù)流通，各類知識篩選與吸收，營造信息化體系十分重要。此外，項目還需針對項目客戶群年輕化、高學歷、背景多元的特征，及其高壓力、時尚、創(chuàng)新、交流和情感豐富特性。圖l為本項目地理位置和環(huán)境條件示意圖，其外部環(huán)境與內(nèi)部條件切合office park營造體系要求。

2.2設(shè)計原則

項目乘著“自貿(mào)區(qū)”，“互聯(lián)網(wǎng)+”和“工業(yè)4.0”的東風，希望在功能定位上打造出創(chuàng)新型的辦公空間，獨具特色的空間形象：采用高層矩形塔樓和多層板樓圍繞庭院空間進行組合，對城市界面形成展示，對內(nèi)形成多層次的辦公與交流空間，打造簡潔高效而又極具人性化的產(chǎn)業(yè)辦公群落。

本項目位于光明港和閩江的節(jié)點，占據(jù)了優(yōu)越的自然地理條件，應用office park理念精細設(shè)計，充分利用基地本身賦予的有利地理條件及景觀要素，規(guī)劃綜合考慮朝向與景觀因素。一方面向城市展示形象，另一方面努力營造項目內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境，通過城市邊界控制，使該片區(qū)形象更整體，進而聚集起該片區(qū)的城市活力，是本規(guī)劃設(shè)計的重中之重。這些理念正是本規(guī)劃設(shè)計的出發(fā)點，項目西高東低，向著閩江，光明港以及鼓山風景區(qū)打開，并且通過建筑打造出兩條景觀通廊。

3.細節(jié)部署

本項目規(guī)劃設(shè)計從園區(qū)環(huán)境、建筑空間和建筑形象三大層面整體研究總結(jié)，適應規(guī)律發(fā)揮項目特色。在自然要素綜合使用方面，結(jié)合場地的自然地形并引入福州市自然元素?？倛D與平面布局方面，充分發(fā)揮福州本地舒適氣候條件優(yōu)勢，以低密度建筑群要求，良好組織通風，結(jié)合日照布置平面。各建筑生成講求結(jié)合環(huán)境形態(tài)和立面要求，以庭院式方案規(guī)劃。生態(tài)與節(jié)能是office park又一特色，本項目規(guī)劃大量應用生態(tài)技術(shù)，引入可循環(huán)再生材料，考察并應用了地方特色材料，加強綠化、遮陽、太陽能引用，擴大雨水回用和建筑仿生。人文策略方面，營造具有詩意空間，以辦公空間、輔助空間和交通空間的充斥表達本土化文化氣息。

4.規(guī)劃設(shè)計

以空間組織整體規(guī)劃，單體與整體協(xié)調(diào)處理，以實現(xiàn)整個體系的關(guān)聯(lián)和互動，舒適度及功能要求并重為規(guī)劃設(shè)計重要需求。結(jié)合各項分析和結(jié)論，系統(tǒng)深化項目規(guī)劃設(shè)計細節(jié)，圖2為項目規(guī)劃設(shè)計方案示意圖。

差異化建筑功能提供體系多樣性，空間格局擴展體系豐富性，項目力主提高場地活力和激勵各項社交行為。項目規(guī)劃3棟80 m矩形辦公塔樓（1#，2#和3#樓），1棟40m矩形辦公塔樓（5#），15m3層辦公樓一棟（BI#），10m5層辦公樓一棟（B2#），24m辦公樓一棟（6#），組合成完整的城市界面。3層辦公樓（BI#）位于東南角，2層辦公樓（B2#）位于西南角。建筑群對內(nèi)形成庭院并釋放出視覺通廊，營造良好辦公環(huán)境，對外與城市形成較好的聯(lián)系。東部區(qū)域景觀最大化，創(chuàng)造如公園一般的開闊與舒展空間。

本項目方案設(shè)計以交通組織的開拓性提升園區(qū)開放形象，項目沿著用地南側(cè)設(shè)置了三個主要人口，并在場地內(nèi)部形成了環(huán)路。結(jié)合三個主要人口配備地下車庫通道，實現(xiàn)人車分流，確保交通便捷，中央景觀區(qū)步行區(qū)域不受干擾。日常使用的過程中，人行主要是從正中的主入口進入庭院內(nèi)部，車行是從兩側(cè)次入口進入地面停車區(qū)域或者地下車庫。較好的實現(xiàn)了人車分流。項目共設(shè)置有地面停車240輛，地下停車897輛，非機動車位1600輛，地下車庫出入口3處，地下非機動車出入口2處。

5.結(jié)語

Office park理念提升了本項目個性化和生態(tài)化特質(zhì)，根植于地方文化，以基于本土風情的創(chuàng)新氛圍規(guī)劃園區(qū)。項目強調(diào)人文關(guān)懷，各處規(guī)劃細節(jié)均以人為出發(fā)要點，從內(nèi)心和使用層面挖掘，抓住建筑最根本訴求，以高尚文化和人性需求，擴大人對建筑、建筑對人的影響力。綠色生態(tài)為本項目另一特色，基于office park花園辦公思維，與環(huán)境和諧共生，同時提升了環(huán)境對人潛能激發(fā)的效果。