大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)信息服務(wù)模式初探

【摘 要】 房地產(chǎn)作為國民支柱性產(chǎn)業(yè)其發(fā)展對國民經(jīng)濟有著尤為重要的影響，在受到大數(shù)據(jù)浪潮的沖擊下房地產(chǎn)行業(yè)面臨重要轉(zhuǎn)型。本文對大數(shù)據(jù)時代背景下房地產(chǎn)信息服務(wù)提出新模式，通過構(gòu)建數(shù)據(jù)平臺對大數(shù)據(jù)進行處理進行運用并與房地產(chǎn)服務(wù)活動相結(jié)合。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)信息服務(wù) 大數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)平臺

引言

房地產(chǎn)行業(yè)是一個涉及領(lǐng)域廣、信息量大、資金密度高伴有高風險的行業(yè)，在房產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)信息起到至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)信息主要指各種房地產(chǎn)活動所產(chǎn)生并為房地產(chǎn)開發(fā)等活動進行服務(wù)的信息，主要包含樓盤信息、消費者信息、房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。房地產(chǎn)行業(yè)的特點決定了房地產(chǎn)信息服務(wù)行業(yè)的特點，高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及大數(shù)據(jù)時代的到來給傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息服務(wù)模式帶來了沖擊。大數(shù)據(jù)的大體量、高時效性給房地產(chǎn)信息服務(wù)帶來新的活力，將大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)信息服務(wù)相結(jié)合將是必然趨勢。

在大數(shù)據(jù)時代，各個領(lǐng)域越來越關(guān)注大數(shù)據(jù)，龐雜的數(shù)據(jù)如何處理與運用卻是亟待解決的問題，房地產(chǎn)是個涉及范圍廣、關(guān)系復(fù)雜的領(lǐng)域，所涉及的數(shù)據(jù)信息也是包羅萬象，大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)相結(jié)合已是大勢所趨，對于數(shù)據(jù)處理問題也不斷展開研究。白山[1]早在1998年就對計算機技術(shù)在房地產(chǎn)估價中的運用進行探討，唐根年等[2]人對房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的開發(fā)與運用進行研究，陸偉和郝金星[3]提出從大數(shù)據(jù)庫觀角度對數(shù)據(jù)進行分析處理加以應(yīng)用，解林超和石佳等[4]探討了大數(shù)據(jù)對傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的影響，對傳統(tǒng)數(shù)據(jù)如何適應(yīng)大數(shù)據(jù)時代進行論述，但對具體如何將大數(shù)據(jù)運用到房地產(chǎn)信息服務(wù)中仍未提出具體構(gòu)架。通過對大數(shù)據(jù)分析及研究現(xiàn)狀，需要對不同房地產(chǎn)信息進行綜合分析，提出信息服務(wù)的創(chuàng)新模式，本文對房地產(chǎn)信息服務(wù)模式提出構(gòu)想。

1 構(gòu)建房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫

對于數(shù)據(jù)的處理分析首先建立系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫中包含不同方式所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息如銀行交易信息、搜索引擎信息、微博、傳感器等無論交易數(shù)據(jù)、交互數(shù)據(jù)還是機器數(shù)據(jù)都錄入數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，并對數(shù)據(jù)庫進行時事更新，使用者可以在此數(shù)據(jù)庫中找到任何想要的數(shù)據(jù)，無論是否有所關(guān)聯(lián)。數(shù)據(jù)使用者可通過數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)對瑣碎的信息進行搜索，根據(jù)使用目的通過系統(tǒng)處理平臺將看似毫無關(guān)聯(lián)的碎片化信息進行處理產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，得到所要信息。

2 實現(xiàn)大數(shù)據(jù)庫與數(shù)據(jù)擁有者之間的連接

將政府各個部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)、金融機構(gòu)等不同類型的數(shù)據(jù)擁有者所擁有數(shù)據(jù)與大數(shù)據(jù)庫實行連接，通過大數(shù)據(jù)平臺將數(shù)據(jù)進行共享，為數(shù)據(jù)使用者提供數(shù)據(jù)資源，使用者可通過大數(shù)據(jù)庫找到信息來源，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享信息透明化，數(shù)據(jù)擁有者同時可以是數(shù)據(jù)使用者，將各自擁有數(shù)據(jù)通過平臺進行交換。

3 建立數(shù)據(jù)分析平臺，實現(xiàn)數(shù)據(jù)專業(yè)化

將不同類型的數(shù)據(jù)錄入，對結(jié)構(gòu)化及非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)進行分類處理，在大數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)下建立數(shù)據(jù)分析平臺，通過數(shù)據(jù)處理將結(jié)果錄入系統(tǒng)并保存原數(shù)據(jù)針對不同使用角度以供二次甚至多次分析使用。系統(tǒng)根據(jù)數(shù)據(jù)使用者所搜索關(guān)鍵字篩選出相關(guān)數(shù)據(jù)，建立不同房地產(chǎn)相關(guān)活動平臺供用戶使用，如房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)租賃、價格預(yù)測等業(yè)務(wù)并與相關(guān)部門進行鏈接，方便用戶使用。

4 建立數(shù)據(jù)庫使用者信息反饋平臺

在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的使用過程中，各個環(huán)節(jié)都有數(shù)據(jù)的錄入，并根據(jù)使用者情況及時對存在的問題進行數(shù)據(jù)反饋，不斷完善系統(tǒng)功能。通過數(shù)據(jù)的不斷更新于數(shù)據(jù)使用者反饋進行不斷修正調(diào)整數(shù)據(jù)系統(tǒng)，同時建立交流平臺增強與數(shù)據(jù)使用者交流，對系統(tǒng)估價模型或信息服務(wù)模式等有新的想法及建議可及時跟進提出，以此不斷促進數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的完善。＼

圖3-1 房地產(chǎn)信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)

5 結(jié)語

本文通過對大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)信息服務(wù)模式進行初步探討，提出構(gòu)建房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫服務(wù)系統(tǒng)的構(gòu)想，基于大數(shù)據(jù)庫觀思想對大數(shù)據(jù)如何在房地產(chǎn)行業(yè)中運用進行思考，對房地產(chǎn)信息共享問題進行研究，初步對數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)信息服務(wù)中的應(yīng)用進行探討，可供同行研究者進行參考。

【參考文獻】

[1] 白山. 關(guān)于計算機技術(shù)在房地產(chǎn)估價中應(yīng)用的思考 [J]. 中國估價師， 1998， 4： 47-49.

[2] 唐根年， 虞曉芬， 亓琳. 城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用研究 [J]. 中國房地產(chǎn)， 2001， 241： 52-53.

[3] 陸偉， 郝金星. 基于大數(shù)據(jù)庫觀的企業(yè)信息服務(wù)模式 [J]. 圖書情報工作， 2006， 50 （10）： 131-133.

[4] 解林超， 石佳等. 大數(shù)據(jù)時代對傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的影響及思考 [J]. 中國新通信， 2014， 2： 38-39.

作者簡介： 軒朵（1996-），女，安徽宿州人，重慶交通大學經(jīng)濟與管理學院碩士，研究方向為技術(shù)經(jīng)濟及管理。