樓市調(diào)整在即

最近，房地產(chǎn)調(diào)控措施的降溫效果明顯，上海、深圳等地樓市成交量遭遇“速凍”。

有關(guān)房地產(chǎn)研究機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月首周受監(jiān)測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑，其中北廣深受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過三成。

回顧上一個月，多個重點城市成交量和房價攀至新高，漲幅達到歷史之最。此后，多個城市陸續(xù)出臺針對房地產(chǎn)市場“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先后出臺了力度大小不一的約束性政策，這些政策對于市場的影響也開始出現(xiàn)。

受市場關(guān)注的滬深兩地，在嚴(yán)厲的新政出臺后，近期市場均出現(xiàn)顯著回落。

由于上海、深圳的房價已透支了全年的漲幅，在調(diào)控周期下，整個市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，政策短期效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，市場將逐步進入調(diào)整，可以預(yù)見至少下半年上漲幅度也會大幅降低。

不過，價格相對來說依然處于高位。如果政府覺得單次調(diào)控效果有限，可能還會有第二次、第三次調(diào)控。但由于地價高企，且前期大量成交所導(dǎo)致的開發(fā)商大量回款，短期內(nèi)期望房價下降并不現(xiàn)實。

目前來看，未來可能會有多個城市將出臺不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱上漲。近期北京二手房市場降溫，業(yè)主前期的高預(yù)期出現(xiàn)回落，買方的議價能力也有所增強，預(yù)計后市價格會逐漸趨于平穩(wěn)。

最近外圍經(jīng)濟數(shù)據(jù)與金融數(shù)據(jù)均表明，我國經(jīng)濟仍然在筑底，過去一個月來，國際評級機構(gòu)接連下調(diào)中國評級展望。在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將會帶動大量資金快速離開一線樓市，未來一線樓市將會面臨較大挑戰(zhàn)，逐漸進入調(diào)整期。

暴漲暴跌的市場不是一個好的市場，今年北京房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)較強烈的反彈跡象。當(dāng)然，更溫和的還是廣州，對開發(fā)商來說，每年可以保證一定的項目儲備，并且有一定的房價漲幅，對購房者來說負擔(dān)也相對較小。這才是可以長遠健康的市場。

值得一提的是，最近房企開始大規(guī)模圍獵二線城市，一些重點二線城市的房價地價也雙雙上漲。盡管二線城市前景廣闊，但開發(fā)商仍然警惕被套牢的風(fēng)險，南京和蘇州近期的房價異動也引起了監(jiān)管層的重視，這部分城市也許會進入一個新的調(diào)整期。