探討建筑外墻滲漏成因及防治措施

徐劍軍

[摘 要]本文融合工程實(shí)際案例，具體剖析了外墻滲漏是如何造成的。從材質(zhì)、砌體還有外墻的底會(huì)、面層、設(shè)計(jì)還有特殊部位這幾方面著手。具體敘述了如何防范這個(gè)問題，從而來降低或防止此類問題的出現(xiàn)。

[關(guān)鍵詞]外墻滲漏；滲漏防治；施工質(zhì)量

中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）11-0101-02

一、工程概況

該建筑的面積為32000m2，外墻厚度為190cm。建筑使用了MU10多孔磚還有M5.0混合砂漿進(jìn)行砌筑。外墻面則用145mm乘以45mm規(guī)格的陶瓷條磚。門窗使用鋁合金材質(zhì)。

二、外墻滲漏的成因

（一）因設(shè)計(jì)問題產(chǎn)生外墻滲漏

1、因在設(shè)計(jì)里面缺少合適的構(gòu)造方式來避免由于溫度的轉(zhuǎn)換、地基沉降等問題對(duì)建筑的不利影響。最終會(huì)導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)，最終導(dǎo)致滲透。

2、設(shè)計(jì)師為了視覺上的美觀或出于整體設(shè)計(jì)的考慮，在其房屋的外立面設(shè)置了凹凸線，由于缺乏合適的防水施工方法導(dǎo)致其應(yīng)力過于密集，很容易導(dǎo)致線條開裂。這樣一旦下雨，水流就會(huì)滲透進(jìn)墻體，最終導(dǎo)致問題的發(fā)生。

（二）因材料問題導(dǎo)致外墻滲漏

1、其堆砌使用的磚大小不一致，這使得最終出現(xiàn)墻面不平整的現(xiàn)象。而在具體作業(yè)時(shí)，因?yàn)槠浯怪倍瘸霈F(xiàn)偏離會(huì)讓其在最里層粉刷時(shí)部分區(qū)域出現(xiàn)薄厚度不合理的問題。因?yàn)槿绻皾{不夠厚，會(huì)在抹壓時(shí)出現(xiàn)砂?；瑒?dòng)的現(xiàn)象。這樣會(huì)導(dǎo)致最里層不夠結(jié)實(shí)，容易開裂、起殼或者過厚，這都會(huì)讓其出現(xiàn)自墜縫隙。這縫隙是由于其內(nèi)外的收水速率不一致所產(chǎn)生的，這也是外墻最終滲透的原因之一。

2、飾面磚的大小不一致，邊角也不夠平整，有內(nèi)部裂痕、縫隙或者是掉角。

3、不同的材料收縮不一致所產(chǎn)生的裂痕。因?yàn)轫沤Y(jié)構(gòu)還有填充墻砌體這兩者的線脹系數(shù)不一致。這樣在外部溫度差發(fā)生變化時(shí)就會(huì)產(chǎn)生不一致的變形量，最終導(dǎo)致砼梁對(duì)磚墻頂部產(chǎn)生剪力，砼柱在磚墻兩邊產(chǎn)生拉力，這樣會(huì)讓該接觸部分都產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。因?yàn)槲菝娴臏囟炔钤陧攲幼兓艽?，假若其磚墻頂皮斜砌體使用比較高標(biāo)號(hào)的砂漿進(jìn)行填塞，那么在物理作用下，加之變形量的區(qū)別，通過應(yīng)力累計(jì)達(dá)到臨界點(diǎn)，就會(huì)讓其兩端還有窗體位置的薄弱點(diǎn)產(chǎn)生斜裂縫。這就是其頂層往往該問題更為嚴(yán)重的原因。

（三）施工原因?qū)е峦鈮B漏

1、由于砌體的砌筑質(zhì)量較差，灰縫砂漿不飽滿，特別是垂直灰縫不飽滿，甚至出現(xiàn)干縫、瞎縫等現(xiàn)象；框架結(jié)構(gòu)中的外填充墻抹灰前未對(duì)框架梁、柱與外填充墻交接處進(jìn)行處理，易產(chǎn)生滲漏。

2、外墻抹灰時(shí)，基層、底層接槎及面層處理不當(dāng)，混凝土外墻與水泥砂漿結(jié)合不好，產(chǎn)生空鼓開裂而出現(xiàn)滲漏。

3、裝飾施工時(shí)，因外用施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備的使用而留設(shè)的外墻進(jìn)出料口的封堵、腳手架架眼的修補(bǔ)沒有處理好；外墻框架柱、梁和構(gòu)造柱等采用外墻穿墻螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密實(shí)，由進(jìn)出料口、腳手架架眼及穿墻螺栓孔等處產(chǎn)生滲漏。

4、外墻門窗框與墻體接觸的周邊處理不當(dāng)，使門窗周邊成為滲漏隱患的重要部位。

5、外墻裝修采用面磚時(shí)，結(jié)合層與面層間因施工原因存在空隙，水從縫隙滲入形成水囊，由面層滲入墻中。

6、外墻面上的凹凸線條、陽(yáng)臺(tái)及雨篷等處的排水處理不當(dāng)，滴水線（槽）坡向不正確或未按規(guī)程施工，產(chǎn)生倒流而潤(rùn)濕外墻面，使外墻內(nèi)側(cè)受潮。

7、水落管的施工質(zhì)量差，致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗處滲出，浸濕墻面而引起滲漏。

三、外墻滲漏防治措施

（一）保證設(shè)計(jì)質(zhì)量

在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)必須將地基的特點(diǎn)還有溫度因素列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而且必須選取正確的結(jié)構(gòu)種類，這樣才能避免應(yīng)力縫隙的產(chǎn)生。必須使用各種方法來確保建筑的基礎(chǔ)剛度還有總體剛度。而其方法就是不要讓其平面應(yīng)力復(fù)雜化，規(guī)則平整，不要出現(xiàn)幾何圖形過于奇特，陰角太多。而且不要讓其出現(xiàn)明顯的高差還有負(fù)載上的差別。在結(jié)構(gòu)這方面，要把握好氣長(zhǎng)高比，因?yàn)槠涫悄芫S持剛度的關(guān)鍵點(diǎn)，而如果這個(gè)比率過大，就會(huì)使地基的不均勻變形難以進(jìn)行調(diào)整，反之就有較強(qiáng)的調(diào)整能力。而通過實(shí)證得出，其比率最好是在兩點(diǎn)五到三這個(gè)范圍內(nèi)，這樣能夠減少其相對(duì)彎曲，裂縫出現(xiàn)的可能性也較低。

（二）嚴(yán)格把好進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量關(guān)

1、對(duì)工程里面使用的相關(guān)材料和其他物料都要滿足國(guó)家、業(yè)界還有地方的標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。而且必須嚴(yán)格按其進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)收，確保有出廠質(zhì)量證明書。如果需要復(fù)檢的必須有相關(guān)報(bào)告。而需要重點(diǎn)關(guān)注的是用磚的質(zhì)量，必須選擇那些沒有暗傷、質(zhì)量過硬的，而且要在施工處抽取樣本進(jìn)行檢測(cè)，等檢測(cè)通過后才可以使用。而在施工過程中也要進(jìn)行挑選，將尺寸偏離過多，或者有質(zhì)量問題的先摒棄掉，以此來保證外墻的質(zhì)量。而且最好在同一面墻最好不要用不同廠商生產(chǎn)的磚。

2，外墻的飾面磚可以使用材質(zhì)過關(guān)、表面光滑、規(guī)格一致的，而且必須邊棱平整，不得出現(xiàn)有內(nèi)部問題或者是掉角還有裂痕。

（三）確保砌體和外墻底灰的施工質(zhì)量

1，在進(jìn)行墻體砌筑的時(shí)候要確保砂漿飽滿，水平和垂直灰縫的飽滿度都要大于八成。應(yīng)避免出現(xiàn)干縫和瞎縫。

2，在進(jìn)行管道埋設(shè)時(shí)，開槽必須使用適當(dāng)?shù)墓ぞ哌M(jìn)行施工，不能隨意剔鑿。

3，在基層的處理問題上，如果其為混凝土墻體。那要先清潔表面，然后用百分之十濃度的堿水去掉其油污，接下來將堿水洗凈后弄干。接下來用笤帚往上面加混合了界面劑的一比一水泥細(xì)砂漿，讓其在上面凝固，最好達(dá)到用手掰動(dòng)不了的強(qiáng)度。而如果其是加氣混凝土砌塊時(shí)，處理方式就有所不同。先要將其上面的粉塵弄干凈，澆水使其濕潤(rùn)，讓水能夠進(jìn)入墻面十毫米左右。當(dāng)其為磚墻時(shí)，必須先洗凈上面的雜物，再用水來澆墻面，沖掉縫隙中的灰塵。

4、外墻抹灰到二步手腳架甩槎的時(shí)候，必須先把槎端抹平壓實(shí)。在

定漿后使用鐵制抹子木壓條切成外低內(nèi)高約45°角的反口，下層抹接槎時(shí)，槎口要完全用水弄濕，接下來裹上一道素水泥漿，這樣便于上下層進(jìn)行粘結(jié)。

5、底層抹灰完后應(yīng)加大養(yǎng)護(hù)力度，總體時(shí)間要多于七天。

（四）確保面層的施工質(zhì)量

1、在面層施工的時(shí)候，必須按層面檢測(cè)底層抹灰。如果出現(xiàn)空鼓、起殼或者是出現(xiàn)縫隙這些問題就要進(jìn)行處理，在達(dá)到相關(guān)要求后，才能繼續(xù)施工。

2、一般抹灰還有裝飾抹灰在進(jìn)行這道工序時(shí)，需要進(jìn)行重復(fù)搓壓，這樣才能確保質(zhì)量。而且要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，防止其出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。

3、在外墻進(jìn)行貼面磚鑲嵌的時(shí)候，第一要把面磚的浸泡和弄干，時(shí)間不少于兩個(gè)小時(shí)。接著用一比一的水泥細(xì)砂漿進(jìn)行鑲貼，粘結(jié)層砂漿必須飽滿，這樣才不會(huì)出現(xiàn)儲(chǔ)水囊。而在墻壓頂、窗臺(tái)、腰線還有其他部分要進(jìn)行該道工序的時(shí)候，不僅要讓流水的坡度滿足條件，而且頂面面磚必須壓里面面磚，這樣才能防止向內(nèi)滲水。而且要讓里面最低的一排面磚壓底平面面磚，而且高度小于其三到五毫米。這樣才能起到導(dǎo)水的作用，可以預(yù)防滲漏的問題。勾縫能要用一比一的水泥砂漿，先是水平縫再是垂直縫。而且這個(gè)縫必須凹進(jìn)面磚的表面兩到三毫米，而且要重復(fù)進(jìn)行壓實(shí)壓光，這樣才能防止出現(xiàn)滲漏的問題。

4、當(dāng)混凝土外墻裝飾采用外墻涂料時(shí)，在底層涂料與面層涂料的滾刷過程中，下一刷必須壓住上一刷，以形成連續(xù)的隔水層。

5、玻璃幕墻在安裝過程中要做到收口嚴(yán)密無(wú)縫、壓條順直、無(wú)錯(cuò)臺(tái)錯(cuò)位、坡度準(zhǔn)確、排水暢通，尤其在安裝橡膠條時(shí)，膠條規(guī)格要匹配，尺寸不得過大或過小，嵌塞要平整密實(shí)，接口處一定要用密封膠填實(shí)，以不漏水為準(zhǔn)。

（五）確保特殊部位的施工質(zhì)量

1、凸出墻面的裝飾線條，施工時(shí)應(yīng)在線條上抹成朝外的斜坡，以避免在線條上口與墻面交接處形成積水，引起滲漏。

2、凹進(jìn)墻面的分格槽在取出分格條后，必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或在勾縫干燥后用防水涂料刷不少于兩遍。

3、在檐口、窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和凸出墻面等部位，上面應(yīng)做出流水坡度，下面應(yīng)做滴水線（槽）；流水坡度及滴水線（槽）距外表面不應(yīng)小于40mm，滴水線應(yīng)保證其坡向正確。

4、認(rèn)真處理好水落口杯處的防水，水漏斗與水落管應(yīng)連接正確，水落管承插口應(yīng)連接嚴(yán)密，防止雨水流出而浸濕墻面。

5、在外墻施工（含密封膠）結(jié)束后，對(duì)外墻面進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)外墻是否滲漏水：

（1）淋水試驗(yàn)一般自上而下進(jìn)行。

（2）淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。

（3）對(duì)于高層和小高層住宅，一般從上向下按每2-3層為一淋水段掛設(shè)噴淋管。為保證噴淋水源的壓力和水流量，不宜掛設(shè)多道。

（4）淋水時(shí)根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。淋水量應(yīng)控制在3L/（m？.min）以上，每次持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不少于20min，或淋水至發(fā)生嚴(yán)重滲漏止。

（5）每一部分淋水試驗(yàn)結(jié)束24h后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位技術(shù)人員等共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行觀察檢查，并形成檢查記錄備查。對(duì)淋水試驗(yàn)檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進(jìn)行整改處理后，重新對(duì)滲漏的部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)滲漏點(diǎn)為止。

四、防治效果

在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，進(jìn)行淋水試驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)局部填充墻外墻和屋面外圍封堵的挑板根部還是出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，經(jīng)過整改處理，尤其拆除屋面挑板端部的封堵砌體并對(duì)挑板根部施工縫及其周邊進(jìn)行清理、加設(shè)一道防水層再進(jìn)行恢復(fù)和淋水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)滲漏點(diǎn)為止。因此本工程竣工交付使用以來，經(jīng)受了臺(tái)風(fēng)暴雨的考驗(yàn)，外墻無(wú)發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達(dá)到了預(yù)期的效果。

參考文獻(xiàn)

[1] 王志鵬.居住建筑外墻滲漏質(zhì)量控制[J].福建建筑，2007（7）：11.