且說當(dāng)今樓市怪象

詹國樞

若問，中國經(jīng)濟(jì)有哪些現(xiàn)象最難說清楚？

答曰，樓市最難說清楚。

可不是嗎？從全國看，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴說，去年，全國樓市銷售總面積12.81億平方米，待售面積7.18億平方米，在建面積73.5億平方米，加上待開發(fā)土地面積，按平均容積率2.37計(jì)算，房地產(chǎn)市場“去庫存”，大約需要6年5個(gè)月！

按理說，市場供大于求，價(jià)格本應(yīng)下降，然而，去冬今春我國房價(jià)不降反升。國家統(tǒng)計(jì)局“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，1月份房價(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。上海、深圳甚至出現(xiàn)群眾連夜排隊(duì)，瘋搶樓盤的情況！

為何供大于求價(jià)格反而上漲？仔細(xì)分析，原因有四：

其一，中央提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革后，各地紛紛去產(chǎn)能、去庫存，取消或弱化各種住房限購措施。百姓壓抑多年的住房剛性需求突然得到釋放，真正缺房者和無房者匆匆涌入市場，而短期內(nèi)可供選擇的樓盤并不充裕，一時(shí)供不應(yīng)求引發(fā)房價(jià)上漲。

其二，一些手中持有大量貨幣者（這樣的人在中國為數(shù)不少），對我國金融穩(wěn)定的長期走勢比較悲觀，認(rèn)為貨幣遲早會大大貶值，趁取消限購之機(jī)，紛紛購房以保值增值，這就必然會加劇樓市的供不應(yīng)求和購房者恐慌心理。

其三，為了盡快去庫存、出政績，一些地方政府和金融企業(yè)貿(mào)然推出零首付和首付貸等不恰當(dāng)?shù)墓膭畲胧┖透軛U手段，放寬進(jìn)入樓市的門檻，鼓勵和刺激民眾盡快購房，客觀上起了推波助瀾作用。

其四，個(gè)別樓盤一旦出現(xiàn)價(jià)格上漲，居民瘋搶，媒體便會大量報(bào)道，使之呈放大效應(yīng)。加之一些房產(chǎn)中介的極力推動，更加引發(fā)民眾追漲心理。

面對樓市反常情況，政府已經(jīng)采取措施。對于零首付和首付貸這樣極易引發(fā)次貸危機(jī)的錯(cuò)誤杠桿行為，監(jiān)管部門已及時(shí)叫停。兩會期間，中國人民銀行行長周小川明確表態(tài)，首付貸必須嚴(yán)厲禁止！住建部部長陳政高也表示，當(dāng)前穩(wěn)定市場，要實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；要增加土地供應(yīng)面積，并要及時(shí)公布信息，以穩(wěn)定信心。

中國樓市是一個(gè)很難預(yù)測也很難把控的奇特市場，各界說法不一，但有兩點(diǎn)，大家看法基本一致。

一是，中央和各地政府是不希望樓市泡沫破滅的，銀行和其他金融企業(yè)也是不希望泡沫破滅的。因?yàn)?，一旦泡沫破滅，?jīng)濟(jì)震蕩，政府將難以承受，而房企倒閉，貸款壞死，銀行和其他金融企業(yè)也吃不消。正因此，政府會千方百計(jì)采取措施，防止和延緩泡沫破滅。

二是，目前的高房價(jià)極不正常。樓市泡沫是客觀存在的，這無可否認(rèn)，無非大點(diǎn)小點(diǎn)而已，而泡沫破滅也是必然的，也無非早點(diǎn)遲點(diǎn)而已。