大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)布局步伐加快 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨投資新機(jī)遇

雅倩

當(dāng)前，大數(shù)據(jù)已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的高度，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎。2015年12月18日，北京市供銷合作總社在北京中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)展示中心成立北京供銷大數(shù)據(jù)集團(tuán)，宣布將加快進(jìn)軍大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域。中華全國(guó)供銷合作總社、北京市國(guó)資委、貴陽(yáng)市委市政府、承德市委市政府、張家口市委市政府等政府部門領(lǐng)導(dǎo)，以及國(guó)網(wǎng)節(jié)能服務(wù)有限公司、中國(guó)工商銀行北京分行、空港股份、和悅博文等相關(guān)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和專家出席成立儀式。

依托云計(jì)算和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅速發(fā)展，更全面、更深入的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)將憑借互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)的加工能力，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的深入挖掘和增值，在開(kāi)發(fā)自身巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值的同時(shí)，助力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。放眼全國(guó)，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)方興未艾，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成了房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型方向。

記者從北京供銷大數(shù)據(jù)集團(tuán)成立大會(huì)獲悉，中國(guó)工商銀行將向北京供銷大數(shù)據(jù)集團(tuán)授信50億元人民幣，全面支持新能源綠色節(jié)能數(shù)據(jù)中心在全國(guó)的布局和發(fā)展。大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景究竟如何？存在哪些發(fā)展限制？大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資前景和投資價(jià)值又將如何？本刊記者在會(huì)后專訪了和悅博文科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)徐長(zhǎng)青。

：大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的重要性體現(xiàn)在哪些方面？

徐長(zhǎng)青：大數(shù)據(jù)可以說(shuō)是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的一個(gè)必然成果，企業(yè)能夠通過(guò)大數(shù)據(jù)獲得更精準(zhǔn)的信息，做出更合理的決策，取得更快速的發(fā)展。在信息社會(huì)，誰(shuí)掌握了信息，就離成功更近。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)就是對(duì)全部的數(shù)據(jù)進(jìn)行提取，為需求者提供有價(jià)值的信息。從產(chǎn)業(yè)活動(dòng)上來(lái)說(shuō)，具體包括大數(shù)據(jù)平臺(tái)的搭建、數(shù)據(jù)中心的運(yùn)營(yíng)維護(hù)、數(shù)據(jù)信息的取得和價(jià)值挖掘、相關(guān)硬件和軟件的生產(chǎn)銷售，以及信息服務(wù)和決策支持等。

就目前的情況來(lái)看：一方面，京津冀地區(qū)對(duì)數(shù)據(jù)的需求巨大。全球市場(chǎng)的數(shù)據(jù)需求每年增長(zhǎng)速度約為50%，但是我國(guó)，尤其是在京津冀地區(qū)，數(shù)據(jù)需求的增長(zhǎng)速度是倍以全球的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50%，可見(jiàn)發(fā)展大數(shù)據(jù)有其滿足社會(huì)需求的必要性。另一方面，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樣本。大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)，從建設(shè)之初即利用新能源進(jìn)行開(kāi)發(fā)，打造成綠色環(huán)保型的新能源數(shù)據(jù)。這與國(guó)家創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念保持一致，同時(shí)滿足政府和市場(chǎng)兩方面的需求。這一產(chǎn)業(yè)既是對(duì)國(guó)家能源戰(zhàn)略的積極響應(yīng)，也是對(duì)未來(lái)新能源技術(shù)的最好的擁抱。

現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)于大數(shù)據(jù)的需求還集中在互聯(lián)網(wǎng)、電商和金融領(lǐng)域，例如各大互聯(lián)網(wǎng)公司、商業(yè)銀行、證券公司和基金公司。相信未來(lái)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用將會(huì)擴(kuò)展到各行各業(yè)，深入到普通人生活的方方面面。

：大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)確實(shí)具有廣闊的發(fā)展前景，但是目前來(lái)看限制產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題有哪些？

徐長(zhǎng)青：未來(lái)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)是高等級(jí)的數(shù)據(jù)中心?，F(xiàn)階段我國(guó)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)還未發(fā)揮其真正價(jià)值，數(shù)據(jù)信息主要是自用，整體利用水平仍相對(duì)較低。此外，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)的應(yīng)用、數(shù)據(jù)傳輸速度、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)能力等方面還有很大的提升空間，在數(shù)據(jù)中心的管理和安全保密方面也亟須提高。要實(shí)現(xiàn)這些方面的高速發(fā)展就不能忽視目前限制發(fā)展的因素。

我認(rèn)為主要取決于兩個(gè)方面。一是區(qū)域限制。我國(guó)某些地區(qū)本身具有優(yōu)越的自然條件，例如內(nèi)蒙古、青海等省份環(huán)境良好，能源充足，非常有利于大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是當(dāng)?shù)胤袭a(chǎn)業(yè)需求的人力資源匱乏。如何吸引優(yōu)秀的人才到這些地方工作，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需解決的問(wèn)題。二是耗能問(wèn)題。大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)需要大量的數(shù)據(jù)機(jī)房及配套的多種基礎(chǔ)設(shè)施，是一種高耗能產(chǎn)業(yè)，如果運(yùn)用傳統(tǒng)建設(shè)方式勢(shì)必造成環(huán)境污染，得不償失。因此，我們必須努力將綠色、環(huán)保、節(jié)能與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，利用新能源助推大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

：現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級(jí)，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可稱為房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)新的轉(zhuǎn)型方向。你如何看待大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資前景和投資價(jià)值？

徐長(zhǎng)青：國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄，而且每種投資渠道的可操作的維度和深度都不夠。資本市場(chǎng)一直發(fā)展緩慢，比如股票市場(chǎng)至今也僅有2000多家上市公司，其中大部分的利潤(rùn)是國(guó)有企業(yè)、銀行和房地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)的，在創(chuàng)業(yè)板和中小板真正繁榮起來(lái)之前，這些公司的進(jìn)步非常有限。其他的基于資產(chǎn)的證券非常少，債券市場(chǎng)也是在近兩年才有了一定發(fā)展。而在發(fā)達(dá)國(guó)家的資本市場(chǎng)中，債券市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)都已經(jīng)非常成熟，投資規(guī)模與股票市場(chǎng)并駕齊驅(qū)。再看其他的投資渠道：居住型房地產(chǎn)投資時(shí)代基本已經(jīng)結(jié)束，收藏品市場(chǎng)完全是自?shī)首詷?lè)，P2P倒是打開(kāi)了一些局面，但是市場(chǎng)規(guī)模還太小。

中國(guó)金融業(yè)應(yīng)該在有效防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，大力發(fā)展創(chuàng)新。而大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將是企業(yè)投資的一片巨大的藍(lán)海。2014年，全球大數(shù)據(jù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到285億美元，同比增長(zhǎng)53.2%，預(yù)計(jì)到2018年這一數(shù)據(jù)將增長(zhǎng)3倍。隨著中國(guó)政府對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的大力支持，未來(lái)中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資前景和投資價(jià)值是不可估量的，甚至很可能開(kāi)創(chuàng)一個(gè)全新的投資黃金時(shí)代。

北京供銷大數(shù)據(jù)集團(tuán)是全國(guó)首家第三方公有大數(shù)據(jù)商業(yè)公司，長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是打造服務(wù)全國(guó)的最大規(guī)模的中立數(shù)據(jù)中心和網(wǎng)絡(luò)，為政府、醫(yī)療、教育、科研以及其他各行業(yè)企業(yè)提供安全、優(yōu)質(zhì)的大數(shù)據(jù)支持服務(wù)。目前大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)布局在北京、貴陽(yáng)、承德、張家口等地，覆蓋京津冀和西南地區(qū)，未來(lái)還將在上海、廣州、長(zhǎng)春、武漢等地建設(shè)數(shù)據(jù)中心，輻射全國(guó)。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是數(shù)據(jù)中心高端產(chǎn)品，按照數(shù)字地產(chǎn)的營(yíng)銷模式，應(yīng)用企業(yè)獨(dú)棟、模塊化設(shè)計(jì)、機(jī)柜租用服務(wù)等領(lǐng)先的數(shù)據(jù)中心模式，具有極高的投資價(jià)值。

：投資大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，需要關(guān)注的要點(diǎn)有哪些方面？

徐長(zhǎng)青：2015年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《促進(jìn)大數(shù)據(jù)發(fā)展行動(dòng)綱要》，為大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與此同時(shí)也面臨新的機(jī)遇與轉(zhuǎn)變，隨著自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、京津冀一體化概念持續(xù)發(fā)酵，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景更加開(kāi)闊，面臨更大機(jī)遇。

從模式選擇上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐漸朝“去地產(chǎn)化”發(fā)展，資本運(yùn)作將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要內(nèi)容。從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最核心的階段在第一段，普遍意義上的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也多指產(chǎn)業(yè)集聚及其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。參考國(guó)內(nèi)環(huán)境并借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向不僅僅是單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更重要的是招商、運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)作等體系化平臺(tái)的搭建。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)趨勢(shì)是：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、平臺(tái)化。大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是精細(xì)化、定制化，即基于客戶多樣化需求打造精細(xì)化產(chǎn)品線，基于企業(yè)特殊需求打造定制化產(chǎn)品，比如北京供銷大數(shù)據(jù)集團(tuán)在全國(guó)各地打造的大型數(shù)據(jù)中心中，機(jī)房建設(shè)、機(jī)柜數(shù)量、后期運(yùn)維等，都是根據(jù)企業(yè)客戶的需求量身設(shè)計(jì)打造的。隨著工業(yè)用地集約利用和清理地方政府優(yōu)惠措施的出臺(tái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原有以土地溢價(jià)的盈利模式不可持續(xù)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將以自持為主，怎樣吸引并留住企業(yè)愈加重要。地產(chǎn)商需要從純粹的地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)思維，關(guān)鍵是提供全方位和持續(xù)的增值服務(wù)，成為企業(yè)的問(wèn)題解決者和成長(zhǎng)伙伴，共同構(gòu)筑數(shù)據(jù)資源平臺(tái)，完成產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資金運(yùn)作金融化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)住宅，一次性銷售回籠資金模式將逐漸退出，大趨勢(shì)是自持物業(yè)。未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模大且資金占?jí)褐芷陂L(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)力要求高。因此在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的各級(jí)開(kāi)發(fā)階段，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商可與金融機(jī)構(gòu)合作，進(jìn)行資產(chǎn)證券化操作，架構(gòu)的不同投融資模式，實(shí)現(xiàn)資金的閉環(huán)和滾動(dòng)發(fā)展。