關(guān)于綠色建筑項目全生命周期的管理研究

摘 要：近些年來，環(huán)境保護受到越來越多人的重視，自然而然的，環(huán)保的綠色建筑也就被人們所熟知了起來，而且目前呈現(xiàn)快速發(fā)展的狀態(tài)，未來的發(fā)展前景也會很好。我們要做的就是使綠色建筑健康的快速的發(fā)展起來。由于綠色建筑目前仍然不是很普及，所以它的價格自然就不會低，尤其是初期設(shè)計階段的成本更是讓很多人望而卻步，因此，對于綠色建筑的成本管理就顯得極為重要。在這里我就要討論一下基于全生命周期的綠色建筑的成本管理。

關(guān)鍵詞：綠色建筑項目；全生命周期；成本；管理研究

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2016.17.054

說起綠色建筑，我們先來看看比較官方正式一些的定義：綠色建筑就是在建筑的生命周期之內(nèi)，最大限度地節(jié)約各種資源，包括：節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)財，以此來保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從它的定義中我們就可以看出：綠色建筑要求在其全生命周期中可以大大的減少資源的浪費，達到保護環(huán)境的目的，最好還可以帶來一定的社會效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展。目前人們對于綠色建筑的理解并不是那么的深刻，對于其高昂的價格不會表示理解，所以這么些年來綠色建筑的發(fā)展一直很緩慢，所以，綠色建筑的成本管理是當(dāng)前急需解決的難題。本文將從全生命周期為基礎(chǔ)，討論如何降低綠色建筑項目中產(chǎn)生的成本。

1 綠色建筑項目全生命周期成本管理中存在的問題

相對其他國家來說，綠色建筑在我國發(fā)展的較為晚，雖然已經(jīng)發(fā)展了一些年，但是由于沒有基礎(chǔ)，目前仍然處于發(fā)展的初期，雖然我國在不斷的借鑒一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，但在實際的工作中仍然存在一系列的問題。

1.1 起點低，人們的認識有誤區(qū)

“綠色建筑”這個詞在我國出現(xiàn)已經(jīng)很多年了，但是人們對此的認識卻不是十分完備。當(dāng)初的清華超低能耗樓和奧運、世博會的建筑讓人們認識了綠色建筑，但也給綠色建筑帶上了“大型工程”、“示范”的帽子，在人們的眼中這些昂貴的建筑不屬于個人居住，只是國家和政府的一些示范性的建筑。導(dǎo)致直到現(xiàn)在，這些建筑還只是多分布在北京、上海、廣州等一些一線的城市，其他一些城市綠色建筑的數(shù)量很少，而這些城市想要發(fā)展綠色建筑就有很大的難度。

1.2 缺乏有效的歷史數(shù)據(jù)的積累

一般建筑物的壽命都很長，可以達到幾十年到百年，綠色建筑的生命周期比較復(fù)雜，在不同的階段需要不同的數(shù)據(jù)作為參考，但是由于綠色建筑的建造地點、時間的不同，便使得綠色建筑的發(fā)展缺乏必要的數(shù)據(jù)來作為參考。這種情況下，就需要從外部來獲得一些有效的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的獲取也是需要大量的成本的，這樣一來，綠色建筑項目的成本就更加高了，讓普通百姓望而興嘆。

1.3 對設(shè)計階段的重視程度低

建筑項目屬于系統(tǒng)性的工程，綜合性很強。而前期的設(shè)計對于綠色建筑后期的投資有著很重要的影響，所以，在設(shè)計的階段就應(yīng)該就應(yīng)該把成本控制給重視起來，這樣對于控制綠色建筑在整個生命周期中的成本都有著十分重要的作用。雖然我國目前對于綠色建筑的重視程度在不斷提高，但是與其他的一些發(fā)達國家相比，還是處于一種偏低的標(biāo)準(zhǔn)。

1.4 綠色建筑項目經(jīng)濟評價

綠色建筑的評價對于綠色建筑的發(fā)展會起到很大的推動作用。但是由于我國發(fā)展的局限性和數(shù)據(jù)的不完善，一些評價的指標(biāo)較為模糊，無法很準(zhǔn)確的去評價。而且建筑業(yè)是我國國名經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，不僅發(fā)展迅速，還具有很強的地域性，使得評價的時候必須考慮地域特征，讓經(jīng)濟評價變得更難。

2 綠色建筑項目的全生命周期成本管理研究

2.1 做好信息收集

縱觀國外綠色建筑發(fā)展的歷史，他們的成功都離不開廣泛的數(shù)據(jù)來源。我國必須做好綠色建筑的成本信息的數(shù)據(jù)收集，依托其他部門，整理收集從開始設(shè)計到完工的所有不同階段的數(shù)據(jù)，逐步完善我國綠色建筑方面的數(shù)據(jù)庫。

2.2 做好研究工作，提高決策水平

綠色建筑在設(shè)計的時候必須符合節(jié)能的要求，這就增加了成本，這時決策者就有可能動搖，這就需要國家在政策上進行扶持，采取一些激勵的手段。

2.3 推行建筑項目綠色設(shè)計

在綠色建筑的設(shè)計階段就要推行綠色設(shè)計，要求設(shè)計者從各個方面考慮建筑的費用，讓建筑達到最佳合理化和環(huán)?；ＷC建筑項目的質(zhì)量，實現(xiàn)綠色建筑項目全生命周期成本最優(yōu)化的目標(biāo)。

2.4 施工過程綠色化

施工過程為了減少污染，要使用一些先進的施工技術(shù)，無疑會增加成本，這時就應(yīng)該提高施工技術(shù)的應(yīng)用效率，在保護環(huán)境的同時，也達到了盡可能降低成本的要求。

3 小結(jié)

我國目前的典型性的綠色建筑項目的實踐還是比較少的，在這種情況下，綠色建筑項目的成本管理就顯得更加的困難了，甚至可以說是一項挑戰(zhàn)。但是目前綠色建筑項目已經(jīng)是現(xiàn)在建筑行業(yè)發(fā)展的一種趨勢，特別是在國家大力的倡導(dǎo)環(huán)保的時候，建筑業(yè)作為節(jié)能的重點領(lǐng)域，綠色建筑的發(fā)展也就被大大的加快了。這篇文章把全生命周期應(yīng)用到了綠色建筑的成本管理之中，分析了目前我國在綠色建筑項目的成本管理中出現(xiàn)的一些問題，并提出了一些建設(shè)性的意見和一些相關(guān)的理念。本文根據(jù)本人多年的工作經(jīng)驗而總結(jié)，希望可以為綠色建筑項目的成本管理提供一定的借鑒，但由于本人工作的時間并不是很長，而且知識又有一些局限性，所以不免會出現(xiàn)一些錯誤，希望廣大的讀者可以提出一些批評改正意見。

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