真的要炸掉房子嗎？

按說房產(chǎn)稅不應(yīng)該導(dǎo)致房價下跌，因為中國經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會搬起石頭砸自己的腳。中國房產(chǎn)稅只是試點著，但發(fā)達(dá)國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國卻把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性，會嚇到房主。

華遠(yuǎn)任志強(qiáng)任大炮應(yīng)該在六十五歲上下吧。讓人佩服的是，在他這個年齡，還總是一開口就驚人一跟頭。他的驚人之語之一是：“多余的房子炸掉?！?/p>

任大炮是這樣分析的：“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉?！?/p>

首先，我們要面對的現(xiàn)實是：房子真的很多。據(jù)國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組2013年的調(diào)查，12個省區(qū)的156個地級市和161個縣級市，90%以上的地級市正在規(guī)劃建設(shè)新城新區(qū)。此外，12個省會城市共規(guī)劃建設(shè)55個新城新區(qū)，有一個省會城市一家就要新建13個城區(qū)。研究數(shù)據(jù)顯示，全國新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)到34億。

大家知道，我們整個國家只有14億人口，2013年底的城鎮(zhèn)人口才是7.3億，卻要給34億人蓋這么多房子，怎么住得完？1958年大躍進(jìn)，據(jù)說糧食多得吃不了了，有領(lǐng)導(dǎo)建議一天吃5頓飯。如今房子多得住不過來了，總不能上半宿睡東房，下半宿睡西房吧？這才是房奴呢。

如今房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩，首先從宏觀來看，數(shù)量上中國百姓的房屋擁有率甚高，在90%以上，而世界平均比例為50%—60%。另外，按人均居住面積，世界人均居住面積是20平方米，而按照中國官方的數(shù)據(jù)，2015年中國人均居住面積達(dá)到33平方米。

那么，當(dāng)中國家庭的大多數(shù)財富都在不動產(chǎn)，即房地產(chǎn)上面，當(dāng)人口紅利慢慢消失，誰有能力來購買房地產(chǎn)？誰能來接盤？房地產(chǎn)的投資回報如何實現(xiàn)？

人口紅利消失有兩種指標(biāo)，一種指標(biāo)是人口中18歲到64歲之間的勞動力的比例從2010年開始下降，因此，大家都會感覺到中國的勞動力成本越來越貴；另一種指標(biāo)是中國1負(fù)—15歲青少年的比例，中國已經(jīng)從70年代的42%，下滑到了今天的16%，已經(jīng)落入了聯(lián)合國認(rèn)為嚴(yán)重少子化的線內(nèi)，在國際上，當(dāng)1歲—15歲人口占總?cè)丝诘谋戎亟橛?5%—18%時，被稱為嚴(yán)重少子化。

當(dāng)人口紅利消失時，就會出現(xiàn)房地產(chǎn)的剩余余，房價必然往下走。到那時，不是你想賣房就能賣得掉的。

除去人口紅利消失這個因素外，導(dǎo)致房價下跌的、人們說得不多的因素還有房產(chǎn)稅。按說房產(chǎn)稅不應(yīng)該導(dǎo)致房價下跌，因為中國經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國目前都沒有征收，房產(chǎn)稅只是試點著。但發(fā)達(dá)國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國卻把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性，會嚇到房主。

另一個說的不多的因素是金融業(yè)的信用風(fēng)險，或者是其他資產(chǎn)價格泡沫的破滅，而致房地產(chǎn)業(yè)引火燒身。實體經(jīng)濟(jì)不景氣已經(jīng)成為共識，債務(wù)規(guī)模不斷上升，盡管問題主要出在企業(yè)債務(wù)層面，而企業(yè)債務(wù)主要表現(xiàn)為國企債務(wù)，但國企有政府信用作為背書，故企業(yè)高債務(wù)之下似乎還是看不到爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險的直接誘因。

不過，近些年金融機(jī)構(gòu)之間的交易規(guī)模驚人增長，不管是表外業(yè)務(wù)還是表內(nèi)業(yè)務(wù)，不管是通道業(yè)務(wù)還是委外業(yè)務(wù)，同業(yè)業(yè)務(wù)的規(guī)模都是逐年增大，各類產(chǎn)品存量規(guī)模也越來越大，金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表都在做大，杠桿率都在提升。所有交易產(chǎn)品的背后，都是有資產(chǎn)作為支撐的，假如某類資產(chǎn)價格出現(xiàn)流動性缺失的風(fēng)險，這風(fēng)險可就大了。當(dāng)年次貸危機(jī)中美國雷曼兄弟的破產(chǎn)就是一例。

陷阱是早早埋下的，到了跟前了再收腳，就已經(jīng)來不及了，就只好炸掉了。