拿著綠卡去留學(xué)

2015年以來，美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，深受中國留學(xué)家庭關(guān)注的美國EB-5投資移民再度升溫，開啟“瘋搶”模式。3月27日，本刊邀請美國投資移民行業(yè)協(xié)會（IIUSA）前董事會成員布萊恩·奧斯特先生在北京國際會議中心為中國留學(xué)家庭答疑解惑。

作為主講嘉賓，奧斯特先生是繼IIUSA政策委員會創(chuàng)始人安吉莉·布倫納之后，被本刊邀請的第二位美國投資移民界的重量級人物。奧斯特先生曾先后就讀于康奈爾大學(xué)、布魯克林學(xué)院和喬治敦大學(xué)等名校，獲得房地產(chǎn)投資學(xué)和金融學(xué)雙碩士學(xué)位。從事投資移民業(yè)務(wù)多年的他，對美國留學(xué)移民政策體系有深入研究，是該領(lǐng)域的權(quán)威專家。他曾當(dāng)選IIUSA董事會成員主席，兼任全美知名的老牌區(qū)域中心EB5 Capital的全球運(yùn)營總監(jiān)一職。

本次講座中，奧斯特先生首先介紹了美國投資移民領(lǐng)域的最新動態(tài)。眾所周知，現(xiàn)行EB-5法案將延至2016年9月30日，但從目前到9月30日之前的幾個月時間內(nèi)，美國移民的法案和格局依然存在變數(shù)，各種改革的戰(zhàn)役仍在進(jìn)行，硝煙繼續(xù)彌漫。至于2016年9月30以后EB-5的走向，可能會受到大選、改法流程等政治因素的影響進(jìn)行大改動，漲價或門檻提高已是大勢所趨。奧斯特先生提醒中國家庭，隨著申請人數(shù)的增加，2016年的排期時間增加已是大概率事件，目前并非松懈的最佳時期，要將主動權(quán)控制在自己的手上，盡早遞交移民申請，以便早日拿到綠卡。

“拿著綠卡去讀書”

對于中國家長普遍關(guān)心的“先留學(xué)還是先移民”的問題，奧斯特先生則給出了“拿著綠卡去讀書”的建議。按照美國的相關(guān)規(guī)定，獲得綠卡后再去留學(xué)，給國際學(xué)生帶來的好處是多方面的。據(jù)不完全統(tǒng)計，哈佛、耶魯、哥倫比亞、麻省理工等世界名校的綠卡考生錄取率比普通國際留學(xué)生高近10倍。最受美國中產(chǎn)階級家庭追捧的醫(yī)學(xué)和法學(xué)專業(yè)以及一些涉密的高科技理工科專業(yè)，國際留學(xué)生根本沒有報考資格，但獲得綠卡之后再報考則暢行無阻。此外，手持綠卡的留學(xué)生在學(xué)費(fèi)、獎學(xué)金、社會福利等方面也能獲得與美國國民同等的待遇。如果在孩子進(jìn)入學(xué)齡前就獲得綠卡，更可享受高中以下學(xué)費(fèi)全免。

奧斯特先生指出，“拿著綠卡去讀書”模式的優(yōu)越性遠(yuǎn)不限于上述留學(xué)期間所享受到的種種優(yōu)惠，其最大好處是能夠?yàn)橹袊魧W(xué)生畢業(yè)后順利留在美國提供便利。

目前，除EB-5移民外，留學(xué)生永久居留美國的方式主要有EB-1A（杰出人才）、EB-1C（跨國公司高級管理人員）、EB-2NIW（國家利益豁免）等幾種移民途徑。這幾類移民申請對個人成就都有極高要求，不適合多數(shù)中國留學(xué)生。未辦理EB-5投資移民的絕大多數(shù)留學(xué)生不得不采用畢業(yè)時申請非移民簽證H-1B（工作簽證）的方式留在美國。然而，中國人在獲得H-1B簽證上并不占優(yōu)勢，甚至可以說相當(dāng)艱難。據(jù)美國移民局最新統(tǒng)計，2015年共收到348，669份H-1B申請，競爭8.5萬個名額，中簽率僅為24.38%；結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，這8.5萬個名額中僅有不超過9%的名額釋放給中國人，這是因?yàn)槊绹畔⒓夹g(shù)產(chǎn)業(yè)大量外包給印度公司，印度申請人利用偏袒機(jī)制，通過在美的多個印度公司遞交多份申請的方式每年拿走70%左右的H-1B名額。實(shí)際上，中國畢業(yè)生即便僥幸拿到H-1B簽證，也并不意味著可以一勞永逸。作為一種短期工作簽證，H-1B持證者每次可申請延期停留3年，在美最長停留為6年期限，期滿后持證人必須回國一年，才能再次申請同類（H）簽證來美。又由于H-1B簽證需要由雇主公司作為申請主體，一旦申請人與公司的雇傭關(guān)系發(fā)生變化，就有可能永遠(yuǎn)無法再居留美國。

謹(jǐn)慎選擇投資項(xiàng)目

奧斯特先生提出的“拿著綠卡去留學(xué)”的模式引起了參會家長的強(qiáng)烈共鳴。奧斯特先生指出，投資者選擇項(xiàng)目時務(wù)必考察清楚區(qū)域中心的過往業(yè)績，管理運(yùn)營項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)人背景和經(jīng)驗(yàn)以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的背景與經(jīng)驗(yàn)。目前區(qū)域中心數(shù)量很多，資質(zhì)良莠不齊，成功、經(jīng)驗(yàn)豐富的老牌區(qū)域中心肯定是首選。例如，全美知名的EB-5 Capital就是美國最早、最富有經(jīng)驗(yàn)的幾家區(qū)域中心之一，也是為數(shù)不多的已經(jīng)幫助投資者完成整個移民過程，并完成整個投資周期的區(qū)域中心運(yùn)營者之一。EB-5CapitaI已成功運(yùn)作了14個EB-5項(xiàng)目。按照辦理進(jìn)程，已有兩個項(xiàng)目的所有投資人拿到全額還款，8個項(xiàng)目的全部投資人取得I-526臨時綠卡，3個項(xiàng)目的全部投資人取得I-829永久綠卡。在所完成的14個項(xiàng)目中，有9個是在華盛頓特區(qū)。另外在今年年中兩個南加州的國際品牌酒店項(xiàng)目即將上市。其中，蓄勢待發(fā)的特曼庫拉希爾頓惠庭酒店項(xiàng)目已經(jīng)在EB-5國際市場廣受關(guān)注。該項(xiàng)目位于南加州旅游勝地和加州牧場商業(yè)園，比鄰葡萄酒莊和賭場度假村。該項(xiàng)目只需16位EB-5投資人。

具體到項(xiàng)目方面，奧斯特先生指出，EB-5 Capital只關(guān)注穩(wěn)定的地產(chǎn)市場，例如華盛頓特區(qū)、加利福尼亞地區(qū)，而在穩(wěn)定市場中核心地段的商業(yè)公寓項(xiàng)目一直是市場熱點(diǎn)，最近又因經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)再度升溫，此類項(xiàng)目是中國留學(xué)家庭辦理移民的最佳選擇。他以EB5 CapitaI在今年第一、二兩季度推廣的華盛頓M大街300號高級公寓項(xiàng)目為例做了介紹。

M大街300號公寓項(xiàng)目位于華盛頓市中心東北部的NOMA區(qū)。該區(qū)域是全美第二繁忙的火車站-聯(lián)合車站（僅次于紐約火車站）的所在地，擁有2條紅線地鐵站和11條公交線路，是華盛頓特區(qū)交通最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。這里也是許多政府機(jī)構(gòu)總部的所在地，包括ATF（美國煙酒槍炮及爆裂物管理局）、SEC（美國證券交易委員會）、FERC（聯(lián)邦能源管理委員會）、美國教育部、CNN（美國有線電視新聞網(wǎng)）、XM衛(wèi)星電臺等。近期，美國司法部也將遷入該區(qū)。同時，NOMA區(qū)是一個集住宅、商鋪和娛樂設(shè)施為一體，充滿活力的新興區(qū)域。自2001年，社區(qū)發(fā)展投資超過60億美金，是華盛頓特區(qū)最近15年來發(fā)展最決的新興社區(qū)。

交通成熟、總部云集的NOMA區(qū)聚集了大量白領(lǐng)雇員，對于高級公寓的需求量極為旺盛。M大街300號公寓項(xiàng)目是其中的佼佼者。項(xiàng)目緊鄰地鐵站150米，擁有416個住宅單位、930平米零售商鋪和停車位。項(xiàng)目計劃于2016年第3季度開工，2018年第2季度完工，建設(shè)周期25個月。

奧斯特先生分析說，作為EB5 Capital近期推出的第15期項(xiàng)目，M大街300號公寓具備了優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目所需的一切條件。項(xiàng)目規(guī)模適中，僅向全球募集46位投資人；資金結(jié)構(gòu)合理，EB-5資金僅占總投資的15%；充足就業(yè)，項(xiàng)目司創(chuàng)造就業(yè)1241個，平均每位投資人司創(chuàng)造27個就業(yè)，近三倍于移民局要求。此外，NOMA區(qū)公寓需求強(qiáng)勁，就目前的市場來看，A級公寓平均入住率95%以上，高級公寓樓盤的整體出售平均周期為6個月，確保了項(xiàng)目可被市場迅速消化，為投資期限禱后償還EB-5投資人提供了有力保障。