川普祖孫三代的發(fā)展軌跡

既然特朗普的女兒出類(lèi)拔萃，那他本人又怎么會(huì)差呢？特朗普同樣是富二代，畢業(yè)于賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院。畢業(yè)之后，通過(guò)自己創(chuàng)業(yè)成為美國(guó)的地產(chǎn)大亨，如今還當(dāng)選了美國(guó)總統(tǒng)！特朗普家族三代的成功，或許能夠給我們帶來(lái)不少啟發(fā)。

漂洋過(guò)海的弗雷德里克·特朗普

俗話(huà)說(shuō)，有其父必有其子，特朗普的父親確實(shí)是做房地產(chǎn)生意起家的，但發(fā)端還要追溯到更早一代，特朗普的祖父。特蘭普的祖父認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要的是選對(duì)國(guó)家。

唐納德·特朗普其實(shí)是德裔美國(guó)人，其祖父弗雷德里克·特朗普，1869年出生在德國(guó)巴伐利亞小鎮(zhèn)卡爾施塔特的一個(gè)富農(nóng)（葡萄園酒場(chǎng)主）家庭。后來(lái)由于德國(guó)征兵而漂洋過(guò)海到了美國(guó)。22歲的時(shí)候，他在西雅圖開(kāi)了家餐廳，并在母親的資助下，在當(dāng)?shù)爻晒?gòu)入第一塊地皮。在27歲時(shí)，他將餐廳設(shè)置到淘金者聚集地，招待前往西北部淘金的人。在生意上了軌道之后，也賺取了不少財(cái)富，便將購(gòu)買(mǎi)的地皮開(kāi)發(fā)成一棟兩層樓的酒店，并把業(yè)務(wù)移至此。由于當(dāng)時(shí)趕上了加拿大克朗代克地區(qū)的淘金熱潮，自然財(cái)源滾滾！自此特朗普家族完成了最初的資本積累。

專(zhuān)注于中下階層的佛瑞德·特朗普

1920年，特朗普的祖母伊莉莎白·特朗普和15歲的兒子佛瑞德·特朗普（特朗普的父親）合伙成立了伊莉莎白·特朗普母子公司，正式從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。起初階段，佛瑞德·特朗普通過(guò)在紐約市布碌侖和皇后區(qū)建造公寓，并進(jìn)行出租，因此賺了不少錢(qián)。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，佛瑞德發(fā)現(xiàn)了一個(gè)政府項(xiàng)目，為中低收入民眾建造住宅。佛瑞德最初從聯(lián)邦住宅管理局獲得1030萬(wàn)元貸款，為政府建造供中低收入居住的住宅，由于成本控制得當(dāng)，所花的資金比貸款金額還少100萬(wàn)元，因此大賺一筆。

此后，母子倆的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略變得明晰：專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)皇后區(qū)和布魯克林區(qū)的中下層階級(jí)家庭住宅，蓋好房子然后賣(mài)掉獲利，再用賺到的錢(qián)蓋新房子，如此往復(fù)……。借助美國(guó)政府為中低收入建造住宅項(xiàng)目的紅利，同時(shí)又趕上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。十幾年后，在紐約皇后區(qū)和布魯克林修建的房子就達(dá)到了幾千棟，成為“紐約（曼哈頓以外）最大的地主之一！”

敢于創(chuàng)新的唐納德·特朗普

唐納德·特朗普先后畢業(yè)于紐約軍事學(xué)院和名校沃頓商學(xué)院，并且在大學(xué)期間跟隨父學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，典型的是理論結(jié)合實(shí)踐。為以后的事業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。大學(xué)畢業(yè)后，唐納德·特朗普進(jìn)入其父親的公司任職。之后，父親給他一百萬(wàn)美金，讓他自己創(chuàng)業(yè)。初涉職場(chǎng)的唐納德·特朗普干得最多的是到處收租。他學(xué)到的第一招是：“一定不要站在門(mén)的正前方，要貼墻站，這樣可以防止因?yàn)槭兆獗蝗碎_(kāi)槍射中?！?/p>

唐納德·特朗普覺(jué)得雖然父親通過(guò)開(kāi)發(fā)住宅能賺到一些錢(qián)，但是實(shí)在太辛苦了。于是他決定進(jìn)軍曼哈頓，直接在中心城市的中心拿地！特朗普比別人提前看到了紐約的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，并建造了外觀(guān)壯麗顯眼的高樓大廈，因此賺取了十分可觀(guān)的回報(bào)。

唐納德·特朗普能在曼哈頓站穩(wěn)腳跟，同樣得益于抄底曼哈頓地產(chǎn)。據(jù)《福布斯》雜志估測(cè)，唐納德·特朗普當(dāng)年抄底的曼哈頓地產(chǎn)。如今價(jià)格上漲了60余倍，占到其個(gè)人資產(chǎn)的60%！

1974年，曼哈頓賓夕法尼亞中央鐵路公司破產(chǎn)，曼哈頓的地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅的下跌。34歲的唐納德·特朗普卻以1000萬(wàn)美元買(mǎi)下了鄰近紐約中央火車(chē)站的一個(gè)小旅館，并向政府提議建立市會(huì)議中心。經(jīng)過(guò)五年的建設(shè)，唐納德·特朗普不僅說(shuō)服市政府，得到了40年的減稅優(yōu)惠，而且“凱悅大飯店”也于1980年竣工。與父親建造的中低檔的住宅不同，特朗普以重金聘請(qǐng)著名建筑師設(shè)計(jì)外表十分華麗的酒店，這使其獨(dú)樹(shù)一幟，賓客絡(luò)繹不絕，至今依然生意興隆。

凱悅大飯店的成功，讓特朗普在曼哈頓正式站穩(wěn)腳跟并嶄露頭角。緊接著，特朗普又以2億美元在曼哈頓商業(yè)區(qū)興建了68層的商業(yè)大樓“特朗普大廈”，為高收入民眾提供辦公室、精品商店以及豪華公寓，吸引無(wú)數(shù)長(zhǎng)期租客。

特朗普在坐穩(wěn)地產(chǎn)大亨位置之后，便不斷延展投資范圍，舉辦選美比賽、開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)航運(yùn)、贊助職業(yè)拳擊賽，恨不得在全美國(guó)都印上特朗普……

他還深知媒體的力量。因此，特朗普喜歡作秀，寫(xiě)自傳、出書(shū)，客串電影。當(dāng)然，這順帶也為其在政經(jīng)界也建立了深厚的人脈關(guān)系，為擴(kuò)張信用打下了基礎(chǔ)。當(dāng)然，特朗普并不只會(huì)砸錢(qián)，他也是很懂控制成本。美國(guó)紐約中央公園有一個(gè)公共滑冰場(chǎng)，從1980年開(kāi)始，紐約市政府重新維修冰場(chǎng)，歷時(shí)6年半，花費(fèi)了1300萬(wàn)美元，卻把一個(gè)原本可以使用的冰場(chǎng)，變成了一個(gè)混凝土池子。

特朗普承接了這個(gè)項(xiàng)目之后，雇傭了一個(gè)冰球隊(duì)冰場(chǎng)維護(hù)的工程人員指導(dǎo)。通過(guò)使用廉價(jià)的橡膠管道和鹽水，使材料成本大幅降低。在川普接手并更換施工方案后的三個(gè)月，一個(gè)可以媲美職業(yè)冰球隊(duì)的冰場(chǎng)建成并對(duì)外開(kāi)放。更重要的是，特朗普僅僅花費(fèi)了250萬(wàn)美元，只有預(yù)算一半！