精裝房與毛坯房裝飾成本比較研究

【摘要】本文針對(duì)精裝房與毛坯房裝飾成本比較問題，選取精裝商品房相較毛坯房在節(jié)約裝飾成本方面的基本優(yōu)勢(shì)，以及商品房精裝修發(fā)展趨勢(shì)給現(xiàn)代建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的影響等問題，進(jìn)行簡(jiǎn)要的論述分析。

【關(guān)鍵詞】精裝修商品房；毛坯房；成本比較

前言

近期一項(xiàng)新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，目前購房者意愿選擇毛坯房和精裝房的比例各占43.3%和41.2%，10.3%的人愿意選擇簡(jiǎn)裝，5.2%的說不清。但有68.8%的人認(rèn)為精裝房會(huì)成為未來購房者選擇趨勢(shì)，而74.2%的人選擇精裝原因是精裝省心，能有效避免自己裝修的煩惱。由此可見，精裝商品房與傳統(tǒng)毛坯房在消費(fèi)者群體中的需求格局差異性正在逐漸縮小，以購房者需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)中精裝房未來發(fā)展空間巨大。

然而，從數(shù)據(jù)上看，精裝房未來發(fā)展趨勢(shì)雖然十分可觀，但許多人仍然不敢貿(mào)然選擇精裝房，主要原因就是精裝房長(zhǎng)期處于單一保守的狀態(tài)，且裝修風(fēng)格固定，施工標(biāo)準(zhǔn)混亂等，并且除一線城市之外，其他城市精裝房項(xiàng)目卻也是屈指可數(shù)，精裝房的質(zhì)量保障也成為了業(yè)主擔(dān)心的方面。本文將以裝修成本支出規(guī)模差異為切入點(diǎn)，對(duì)精裝商品房與毛坯房之間的差異性展開簡(jiǎn)要的論述探討。

一、精裝商品房相較毛坯房在節(jié)約裝飾成本方面的基本優(yōu)勢(shì)分析

第一，精裝修商品房有利于切實(shí)減少建筑施工材料的浪費(fèi)，有效減少購買者的裝修成本支出規(guī)模[1]。精裝修商品房實(shí)現(xiàn)了建筑施工設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)兩大工作環(huán)節(jié)之間的有效結(jié)合，降低了業(yè)主實(shí)施二次裝修行為過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)成本，從而大幅度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生[2]。

第二，精裝修商品房裝修由商品房的施工方統(tǒng)一負(fù)責(zé)實(shí)施，透過建立科學(xué)而有效的施工質(zhì)量監(jiān)理制度，能夠?yàn)楣こ添?xiàng)目切實(shí)取得最佳的質(zhì)量狀態(tài)創(chuàng)造充分的保障條件，業(yè)主在購買精裝修商品房之后，往往只需實(shí)施必要的生活消耗品配置行為，即可入住和使用，與此同時(shí)，精裝修商品房相較傳統(tǒng)的毛坯房在內(nèi)部裝修工程的售后服務(wù)層次，具備著更加充分的保證性。

第三，購買精裝修商品房相較毛坯房而言，可以有效減少購買者的時(shí)間性以及經(jīng)濟(jì)性成本支出規(guī)模，由于無需經(jīng)歷相對(duì)漫長(zhǎng)的裝修工程施工等候時(shí)間，為高壓力快節(jié)奏的現(xiàn)代城市國(guó)民的基本生產(chǎn)生活實(shí)踐，構(gòu)建了極其充分的實(shí)務(wù)保證條件，也有效降低了商品房購買者的綜合性資源支出水平。

二、毛坯房的裝修成本和精裝修房成本的對(duì)比

“選毛坯房還是選擇精裝房”一直是購房者，尤其是購買第一套房子的年輕購房者熱議的話題，其實(shí)話題爭(zhēng)論的核心就是購買哪種房屋形式更加節(jié)省、更加方便。因此本文以XX市的房市為考察對(duì)象，對(duì)毛坯房的裝修成本與精裝房的成本進(jìn)行對(duì)比分析。

（一）物質(zhì)成本對(duì)比

以筆者調(diào)查的XX市望花新村為例，區(qū)內(nèi)毛坯房的均價(jià)為5880元每平米，而面積、位置、環(huán)境相近的精裝房均價(jià)約為7500元每平米，每平方米的差價(jià)達(dá)到1620元，而在XX市當(dāng)前的裝修市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)85m2的毛坯房進(jìn)行裝修，工程總價(jià)基本在10萬元上下，根據(jù)這一預(yù)估結(jié)果，可以得出毛坯房再裝修的成本約為每平米1176元，這樣算來購買毛坯房自行裝修就要比直接購買精裝房每平米節(jié)省444元，以85平米的人均住宅面積來計(jì)算就節(jié)省了37740元。

物質(zhì)成本的另一方面是房屋購置稅，根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅。還以上文提到的XX市望花新村85m2戶型為例，精裝房的成交價(jià)為637500元，而毛坯房的成交價(jià)為499800元，精裝房需繳稅12750元，而毛坯房需繳稅9996元，相差2754元。

不考慮交易手續(xù)費(fèi)和印花稅的情況下，裝修成本和購置稅兩項(xiàng)支出，精裝房的成本就要比毛坯房的裝修成本高4萬元左右（以建筑面積85m2估算），由此可見單就物質(zhì)成本這一項(xiàng)，毛坯房是占有優(yōu)勢(shì)的。

（二）時(shí)間與精力成本對(duì)比

在這個(gè)時(shí)間就是金錢的快節(jié)奏社會(huì)，時(shí)間和精力某種程度上也成為成本的一種，而且日益受到人們的重視。因此在精裝房與毛坯房裝修的成本分析活動(dòng)中，時(shí)間與精力的付出也需要計(jì)入。本文選取“鏈家網(wǎng)”的裝修數(shù)據(jù)，對(duì)85m2左右的房屋進(jìn)行裝修，通常情況下需要兩個(gè)人每人25個(gè)工作日的“忙碌”，才能完成自主毛坯房裝修工程，在這期間很多人可能并沒有脫離工作，但是其本身還是擠出時(shí)間為裝修工作付出，因此可以按照正常的薪資水平來對(duì)裝修的時(shí)間付出進(jìn)行衡量。

按照2015年6月16日公布的，2015年上半年全國(guó)平均工資水平調(diào)查結(jié)果來看，15年上半年全國(guó)平均工資為36390，平均下來每個(gè)工作日的薪資約為100元，因此可以計(jì)算得出因?yàn)檠b修活動(dòng)給戶主帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失在5000以上，間接經(jīng)濟(jì)損失要達(dá)到1萬元以上。

而關(guān)于裝修造成的精力損失，鏈家網(wǎng)在2015年9月進(jìn)行了一次問卷調(diào)查，調(diào)查人群為25～35歲的主力購房人群，其中50%購買過住房，50%沒有購買過住房，調(diào)查結(jié)果顯示沒有購買過住房的受眾中，有42.3%希望買毛坯房并自己裝修，有57.7%的人表示愿意買精裝房，這樣可以省去裝修的痛苦。而在購買過住房的人群中，87.9%的人都表示不愿購買毛坯房，重蹈裝修的覆轍。由此可以看出毛坯房的裝修還是給業(yè)主造成了較大的精力損失和精神傷害的。

考慮到毛坯房裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失以及時(shí)間和精力上的浪費(fèi)，精裝房無疑為消費(fèi)者提供了一個(gè)更加便利的選擇。

結(jié)論：

本文站在購房者的角度對(duì)精裝房和毛坯房的裝修成本進(jìn)行了系統(tǒng)分析，認(rèn)為在物質(zhì)成本方面毛坯房具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但是在時(shí)間與精力成本方面精裝房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，在這個(gè)生活節(jié)奏逐漸變快的社會(huì)，精裝房的簡(jiǎn)單便捷明顯更加受歡迎，需求呈上升趨勢(shì)。同時(shí)也呼吁房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步壓縮精裝房的利潤(rùn)空間，壓低精裝房虛高的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)房屋買賣雙方的互利共贏。

參考文獻(xiàn)：

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