淺談住宅工程施工中的防滲漏理念及措施

韓軍龍

摘 要：中國自古對住宅的基本要求為“遮風、避雨、溫居”。其中避雨的要求引申到現代建筑中即為防滲漏的要求。防水功能是安居工程的一項主要的要求。房屋建筑工程防滲漏的重點主要在于室外防水、室內防水、外門窗、砌體結構外墻面等。

關鍵詞：防滲漏；屋面；外墻；窗口；室內

1 緒論

中國自古對住宅的基本要求為“遮風、避雨、溫居”。其中避雨的要求引申到現代建筑中即為防滲漏的要求。防水功能是安居工程的一項主要的要求。同時政府監(jiān)督部門也出于對住宅工程等質量的重視，對住宅等工程防水性能監(jiān)督力度也越來越大。并相繼推出了關于防水質量通病的預防及消除質量通病目標的預防措施。因此如何防止住宅工程滲漏質量通病，是確保住宅的施工質量和使用功能的基本要求。

房屋建筑工程防滲漏的重點主要在于室外防水（屋面、露臺、空調板等）、室內防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等）、外門窗、砌體結構外墻面等。以下筆者就結合其在施工過程中對防滲漏工作的體會進行一下探討：

1.1 工程防水設計及施工的理念

工程防水的設計及施工首先應遵循“防排結合，先排后防”的原則。同時應強調結構施工質量，每一處節(jié)點均要對結構本身的防滲漏功能給予充分的認知和重視。

1.2 屋面工程的防滲漏措施

屋面工程主要從屋面板的混凝土、找平層、找坡層、屋面保溫層、防水層及各防水細部節(jié)點采取相應的措施來控制滲漏現象。

1.3 外墻工程的滲漏措施

外墻工程主要從砌塊外墻、砌塊外墻與混凝土結構的接縫處、地下室外墻防水的細部構造施工等幾個方面，采取相應措施來控制砌塊外墻以及砌塊墻體與混凝土結構交界處產生裂縫、混凝土墻板產生細紋或裂縫、地下室外墻防水細部施工的質量缺陷。

1.4 外墻窗口處的防滲漏措施

外墻窗口主要從合理安排窗口施工工藝，構造措施滿足規(guī)范要求等方面，采取措施防止?jié)B漏。

1.5 樓地面防滲漏措施

樓地面部位主要從管道與設備安裝處及廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的房間的防滲漏采取相應措施。

2 工程防水設計及施工的理念

根據多年的施工經驗，筆者認為防水工程的設計及施工應遵循“防排結合，先排后防”的理念。同時應強調結構施工質量，對于每項施工節(jié)點均需對防滲漏功能的影響予以充分的考慮，看它是否會影響防滲漏的性能。 因此，對于防滲漏工程應該進行一個綜合性、系統性控制。筆者認為應注意以下三個方面：

第一方面就是工程結構自身材料防水的性能，此處并非是指在結構材料中摻入某種防水材料，而是指混凝土結構自身的密實性、砌筑工程的灰縫飽滿度、抹灰工程的粘結牢固、墻體材料無龜裂及相關細部節(jié)點的處理效果等。以上是工程防滲漏體系的根本，也是實現良好防水效果的關鍵保障。

第二方面就是根據工程特點及所處環(huán)境選擇合適的防水材料，并嚴格按照規(guī)范進行施工、驗收及成品保護。

第三方面就是對各飾面層、防水層施工后的防滲漏檢驗（即淋、蓄水試驗），它可以驗證整個防滲漏體系的防滲漏效果。

3 屋面工程的防滲漏措施

在屋面工程的防滲漏措施中，筆者認為還是應以“防排結合，先排后防”的理念來采取相應措施。排水如屋面排水坡度是否合理、面層是否平整、是否存在積水現象、雨水等是否能夠及時排走等。防水如防水層施工質量是否合格、屋面混凝土結構是否密實及屋面相關的細部節(jié)點防水處理質量等。

屋面的結構一般有：面層、防水保護層、防水層、防水找平層、保溫層、找坡層、結構層等。屋面滲漏是由面層從上至下逐層滲漏的，而施工順序是由下至上逐層施工的。那么我就以施工順序對屋面施工中防滲漏措施進行介紹。

3.1 屋面鋼筋混凝土結構施工措施

屋面混凝土自身的密實度對防滲漏具有重要意義。其中澆筑、振搗、養(yǎng)護等的質量是保證混凝土自身密實度的關鍵。筆者認為應從以下幾方面采取措施：

①屋面混凝土結構的鋼筋保護層厚度要保證。在進行混凝土澆筑施工時應采取相應措施，防止鋼筋被踩踏變形、底部墊塊尺寸及布置要合理不得短缺。

②混凝土澆筑施工時，應保證混凝土澆筑的連續(xù)性，不得因間歇時間過長出現冷縫現象?；炷翍駬v密實，確保無漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等現象。為提高混凝土自身的密實性可以采取混凝土二次振搗的方法，二次振搗時間以混凝土初凝前1至4小時為宜?；炷恋亩握駬v不僅可以提高混凝土的強度，還可以提高混凝土自身的密實度，減少因塌陷而產生的細紋和裂縫，從而有利于提高混凝土的抗?jié)B性能?；炷翝仓瓿珊髴皶r做好混凝土的養(yǎng)護。防止混凝土因養(yǎng)護不當造成混凝土的開裂，影響混凝土的防水效果。

③做好混凝土的成品保護工作。防止重物撞擊或混凝土強度未達到要求時過早上人、物料堆載過重等。造成混凝土的開裂，影響防水效果。

3.2 屋面找平層、找坡層施工措施

屋面找平層是防水良好鋪貼效果的前提條件之一，找坡層是屋面排水性能的保障。

①屋面的找平層是屋面防水的基層，為保證屋面防水的鋪貼效果，要求其必須具有良好的結構整體性和剛度。

屋面找平層施工要求基層清潔無雜物及明顯突起，施工前進行澆水潤濕及掃漿。對于整體水泥砂漿找平層按其間距不大于6m留置分隔縫。另外應在基層的轉角處、基層與突出屋面結構的連接處等，做成半徑為100至150mm的圓弧形或斜邊長度為100mm的鈍角。

②找坡層是屋面排水的先決條件。

施工時按照設計要求，進行定點和找坡，在屋面上放出分水線、排水坡度線等，施工時控制好找坡層的標高和坡度。施工完成后做好混凝土的養(yǎng)護和成品保護工作。找坡層厚度應均勻變化，不得出現坑洼、存水現象。找平層和找坡層嚴禁出現空鼓、起砂、開裂等現象。

3.3 屋面保溫層的施工

屋面保溫層作為滲水路線和屋面構成不可或缺的一部分，在其的施工過程中也應充分考慮其防滲漏的影響。

保溫材料在選材時宜選用低吸水率材料，防止保溫層含水率過高。

對于正置式屋面，若保溫層含水量過大會使防水層起鼓或開裂。為降低保溫層的含水率可設置兼作排氣縫的分倉縫。分倉縫應縱橫向貫通形成一個通氣網，網絡與出屋面的透氣管相連通以便排出多余水分。另外透氣管應設置在分倉縫的十字交叉處，其出口出屋面的高度應大于250mm。

3.4 屋面防水層施工

屋面防水層是防水體系中的作用層。它的施工質量是整個防水體系的關鍵。

①對防水基層的要求。應平整、清潔、干燥、排水暢通、不積水，角部做圓弧形或鈍角處理。另外還應根據不同的防水材料按不同的規(guī)范要求施工。

②在防水層施工時對屋面的天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要細部節(jié)點應加強控制，以免形成防水薄弱點。

③防水層施工完工后嚴禁在其上放重物、拌制砂漿、焊接管道及避雷帶等作業(yè)，以免損壞防水。

4 外墻工程的防滲漏措施

外墻面滲漏問題主要有：外墻砌塊滲漏、混凝土墻板滲漏及砌塊與混凝土墻板接縫處滲漏等幾種情況。

4.1 砌塊外墻施工及與混凝土結構接縫處施工

4.1.1 砌塊外墻施工

外墻收縮裂縫控制。因為小砌塊具有干收縮性較大的特征， 所以應控制好小砌塊進場質量齡期等指標不符合要求的不得進場，以免因砌塊收縮造成墻面產生裂縫造成滲水。

小砌塊現場堆放應避雨防潮，砌筑前嚴禁澆水潤濕。以免小砌塊受潮膨脹干燥干縮，產生墻體裂縫破壞墻體防水效果產生。

對于砌筑砂漿應按設計及規(guī)范要求控制好砂漿的配比、原材料和攪拌質量以及砂漿的合理使用時間。

不同的墻體材料不得混砌，以免膨脹值不一致而引起的墻體開裂。另外還應對砌塊墻體每天的砌筑高度進行控制。

4.1.2 砌體結構與混凝土結構接縫處施工

因砌塊與混凝土結構的材料特性，砌塊與混凝土的收縮變形率不同，易產生裂縫造成滲漏現象。一般做法為在不同墻體材料的接縫處附設鋼絲網，在轉角處增設耐堿玻纖布等。除需采取防開裂措施外還應在接縫處做防水加強處理。

4.2 混凝土外墻施工

為了使混凝土外墻具有良好的防滲漏性能，應保證混凝土墻體自身的密實性與墻板、樓板等結構良好的結合性，以免產生裂縫或毛細裂縫現場滲水通道。

4.2.1 外墻混凝土的材料控制

控制好混凝土的原材料、配比及攪拌質量，根據氣溫及現場泵送要求選擇合理塌落度，澆筑時不得擅自加水。

4.2.2 外墻混凝土的接縫處理

與樓板結構縫的處理，樓板與墻體根部的接縫處用云石機切齊，剔除浮漿。墻體頂部剔除浮漿和露出石子后應高出板下皮50mm。相鄰混凝土外墻接縫處應剔除浮漿和露出石子。另外需注意的是，地下室外墻混凝土澆筑前應對其橫向及豎向施工縫，按照設計和規(guī)范要求設置好止水條或止水鋼板，以提高薄弱環(huán)節(jié)的防水性能。

4.2.3 外墻混凝土施工

墻體混凝土應振搗密實，保證鋼筋的保護層厚度，確?；炷敛怀霈F“爛根”現象。同樣墻體混凝土為提高混凝土自身的密實性也可以采取混凝土二次振搗的方法，提高混凝土的抗?jié)B性能。尤其是地下室外墻或底板混凝土在條件允許的情況下，也應盡量做到二次振搗。在混凝土澆筑完成后應按施工規(guī)范要求進行養(yǎng)護，以免因溫差而產生裂縫。

5 外墻窗口處的防滲漏措施

外墻窗口是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)應加強控制與管理。

首先，應考慮將窗口部位的雨水及時排出，這也體現出了“先排水后防水”的理念。為防止雨水沿著窗盤與天盤倒灌，外窗的窗盤應設置泛水，窗檻下要應設置圓檔。窗盤與天盤底應按照規(guī)范要求留置滴水槽線。

門窗施工前應對門窗及其附件質量進行檢查，必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。在安裝前應進行相關性能的見證取樣，安裝完畢后應委托具有相關資質的檢測單位進行現場檢驗。

門窗框安裝固定時不得采用長腳膨脹螺栓穿透型材的方式固定門窗框。窗框兩側的連接件應外低里高。

門窗固定以后，應及時處理窗框與墻體縫隙。一般采用玻璃氈條分層填塞縫隙，外表面留5～8mm深槽口填嵌密封膠。打膠時不得在涂料面層上打密封膠。門窗框與墻體間縫隙應嵌填飽滿密實，表面平整、光滑、無裂縫。

另外對于外窗框周邊的孔洞、外窗型材拼接處及緊固螺栓孔等處應進行密封處理。外窗框下檻應設置瀉水孔，以免造成積水。

外窗安裝施工完畢后，應按規(guī)范要求進行噴淋試驗。以檢驗外窗的防水效果。如出現滲漏應及時處理。

6 樓地面防滲漏措施

6.1 管道與設備安裝處防滲漏措施

6.1.1 樓板與墻體的套管設置

在結構施工期間凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。管道穿地下圍護結構防水墻體，宜采用剛性防水套管。

6.1.2 穿越樓板與墻體的管道施工

據所穿構件的厚度及管徑尺寸確定套管規(guī)格及長度，在下料后，還應在套管內刷一道防銹漆。管道安高出地面50mm；穿墻套管兩端與墻面平齊，管道與套管間的縫隙應用密實材料和防水油膏填充密實。對于外壁光滑的管道施工時，管道外壁應進行毛化處理如刷涂加膠水泥漿或塑料膠等。

穿越樓板與墻體的管道安裝后，應在洞口處進行蓄水、淋水試驗，以確保防水效果。

6.2 其他防滲漏措施

在樓地面防滲漏措施中，也應充分體現出先排水后防水的原則。在衛(wèi)生間地面施工時，應向地漏處找1%的坡度，地漏口要比相鄰地面低5mm，使水能夠及時排到地漏當中。地面完成后進行潑水試驗，來檢驗流水坡度的準確性。如衛(wèi)生間同時設有浴缸和淋浴時，浴缸和淋浴之間的地面與墻面為防水薄弱環(huán)節(jié)，應在浴缸和淋浴之間的地面與墻面上加做防水層。

在施工廚房、衛(wèi)生間的分隔墻時，墻體的底部應澆筑混凝土導墻，高度宜≥150mm，寬度根據隔墻寬度制定但不應小于100mm。

室內防水層在施工前按照不同材料要求對基層進行處理，并在陰角處抹成小圓弧，防水泛水高度不小于300mm。另外在管根、地漏、衛(wèi)生潔具及陰陽角等部位在防水施工時應進行加強處理。在防水施工完畢后應進行淋水、蓄水試驗，廁浴間防水應進行雙倍時間的蓄水試驗，以檢查防水施工的效果。防水驗收合格后，應做好成品保護工作，不得隨意剔鑿。

7 結論

建筑防滲漏是房屋居住的一個基本要求。在設計和施工過程中應遵循“防排結合，先排水后防水”的原則。在施工前對施工單位應通過施工圖紙對建筑物可能造成滲漏現象的各個環(huán)節(jié)及細部節(jié)點進行排查，對設計不合理處及時提出調整。在施工過程中對可能造成滲漏現象的各個環(huán)節(jié)及細部節(jié)點進行重點監(jiān)控。施工完畢后還應做好成品的保護工作。以確保工程的施工質量和使用效果。

參考文獻：

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