淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)

陳方超

摘 要：二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是進(jìn)入了一個(gè)白熱化的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，開發(fā)商們比以往更加注重建筑裝飾方面的設(shè)計(jì)，優(yōu)秀的建筑裝飾設(shè)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的盈利具有極其重要的作用，甚至能夠大幅提升房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)占有率。本文通過(guò)大量的實(shí)踐和調(diào)研，分析了房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)的工作人員提供一定的幫助和支持。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建筑裝飾設(shè)計(jì)；管理要點(diǎn)

1 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的材料選擇

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中，裝飾材料選擇是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，裝飾材料的好壞是直接決定建筑裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量和品質(zhì)，因此，我們必須要選擇合適的裝飾材料。這就對(duì)我們的建筑裝飾管理人員的工作提出了較高的要求，工作人員們必須要不斷地加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷了解各種裝飾材料的種類以及性能，同時(shí)要學(xué)會(huì)比較和選擇，通過(guò)大量的實(shí)踐和總結(jié)，不斷提高對(duì)于優(yōu)質(zhì)建筑裝飾材料的熟悉感和甄別能力。

只有對(duì)各種類型的建筑裝飾材料的性能了如指掌，我們才能夠進(jìn)行優(yōu)秀的創(chuàng)意性工作，才能夠讓房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)變得更加個(gè)性化。另外，在建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)把握住材料的性能，并且要利用好相關(guān)材料的性能，從而發(fā)揮出材料的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而結(jié)合材料，選擇和制定最佳的裝飾設(shè)計(jì)方案，這也是我們需要做的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。

在建筑裝飾的過(guò)程之中，材料的選擇和運(yùn)用是一項(xiàng)具有藝術(shù)性的工作，也是一個(gè)實(shí)踐的過(guò)程和充滿創(chuàng)造力的過(guò)程，要想在這一領(lǐng)域熟練地運(yùn)用材料，就必須要通過(guò)大量的實(shí)踐和總結(jié)，這就是一個(gè)實(shí)踐同創(chuàng)造相融合的過(guò)程。只有不斷地進(jìn)行相關(guān)的學(xué)習(xí)，才能夠不斷提升自己的能力，更新自己的設(shè)計(jì)思路和想法，才能夠更好地進(jìn)行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)。

2 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的創(chuàng)意運(yùn)用

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)是一項(xiàng)具有藝術(shù)性的工作，這項(xiàng)工作需要我們投入大量的精力和時(shí)間進(jìn)行藝術(shù)方面的創(chuàng)新，同時(shí)又要融入文化方面的因素，這是一項(xiàng)對(duì)于建筑的內(nèi)外進(jìn)行改造的過(guò)程，是文化與實(shí)踐的徹底融合，我們通過(guò)使用各種各樣的顏色和富有張力的線條，表現(xiàn)出自己的設(shè)計(jì)思路和想法，再加上空間上的分割和調(diào)配，可以凸顯出整體的設(shè)計(jì)方面的特色和風(fēng)格。

每一個(gè)設(shè)計(jì)師都有自己獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，事實(shí)上，客戶們也喜歡創(chuàng)意性的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@能夠帶給他們新奇的體驗(yàn)和一種獨(dú)一無(wú)二的滿足感，因此，優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計(jì)往往能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)的熱銷，讓房地產(chǎn)公司的受歡迎程度直線上升。例如，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商們都會(huì)選擇大牌的國(guó)際設(shè)計(jì)大師為他們進(jìn)行建筑裝飾方面的設(shè)計(jì)，從而讓自己的樓盤充滿國(guó)際新風(fēng)尚，這些措施是行之有效的，往往能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展。

3 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的配飾運(yùn)用

配飾作為房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)內(nèi)容之一，一直得到設(shè)計(jì)人員們的重點(diǎn)關(guān)注。配飾設(shè)計(jì)的核心要素之一就是簡(jiǎn)約二字，雖然數(shù)量比較少，但是質(zhì)量卻是比較精，目前，建筑裝飾行業(yè)比較流行的一個(gè)做法就是少裝修多配飾，這不是隨意的一句話，而是根據(jù)諸多房地產(chǎn)公司的實(shí)踐而得出的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，合理的使用配飾，能夠保證良好的裝修效果。房地產(chǎn)建筑裝飾工作中，我們必須要提高裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不斷做到高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，為了達(dá)到這個(gè)目的，我們必須要貫徹和落實(shí)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)方法和規(guī)章制度，由于房地產(chǎn)建筑裝飾工程是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工作，所以我們必須要在施工組織和施工配合、成本控制等方面做出完整的調(diào)配和調(diào)控。

另外，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)也是一項(xiàng)實(shí)踐性比較強(qiáng)的項(xiàng)目，相關(guān)的工作人員必須要具有比較完備的專業(yè)化的系統(tǒng)化的知識(shí)體系，同時(shí)也必須具有一定程度的管理知識(shí)，掌握豐富的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)和指導(dǎo)能力，只有這樣，我們才能夠保證高質(zhì)量的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量，才能夠把建筑裝飾設(shè)計(jì)變得更加完美，兼具科學(xué)性和藝術(shù)性。

4 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的質(zhì)量監(jiān)督

為了把優(yōu)秀的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)方案轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw化的建筑空間，我們需要加強(qiáng)相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督工作，從而保證高效的施工和安全的建筑質(zhì)量。建筑裝飾工程需要合理和高效的監(jiān)理工作，這其中需要對(duì)工程師們進(jìn)行相關(guān)的管理，以及他們工作之間的相互協(xié)調(diào)，與此同時(shí)，我們還要及時(shí)的與他們進(jìn)行信息之間的交流與反饋，從而及時(shí)地調(diào)整工程進(jìn)度，協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系，保證高效的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)施工。

當(dāng)我們?cè)谠O(shè)計(jì)與施工之間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，我們一定要進(jìn)行及時(shí)地處理，讓二者之間的矛盾不再擴(kuò)大，進(jìn)而化解二者之間的矛盾，工作人員們應(yīng)當(dāng)盡力保證質(zhì)量管理的有效性、裝飾藝術(shù)的創(chuàng)造性以及成本控制的合理性，房地產(chǎn)建筑裝飾可以劃分為以下幾個(gè)方面：裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明和裝飾給排水。在這些工程之中，工作人員們都需要完成大量的工作，這些工作是錯(cuò)綜復(fù)雜的，更需要我們進(jìn)行完備的監(jiān)督。

5 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的施工配合

在我們進(jìn)行房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)工作時(shí)，不可避免地會(huì)遇到一些重大的安裝工程，這對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)會(huì)產(chǎn)生或多或少的影響，因此，在進(jìn)行這些重大施工之前，我們需要做好安裝與裝飾設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)工作，通過(guò)這些合理有效的協(xié)調(diào)，我們可以保證建筑裝飾設(shè)計(jì)達(dá)到最佳效果。安裝時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)額外注意交叉作業(yè)事項(xiàng)，盡量減少交叉作業(yè)為房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)帶來(lái)不利的影響，這需要科學(xué)合理的設(shè)計(jì)和相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)。工作人員們需要仔細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙，反復(fù)琢磨設(shè)計(jì)的合理性，并且對(duì)不合理的設(shè)計(jì)進(jìn)行深度優(yōu)化，不斷完善設(shè)計(jì)圖紙，從而保證建筑裝飾設(shè)計(jì)的有效性，另外，我們也應(yīng)當(dāng)花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間用于圖紙和方案的審核，所謂磨刀不誤砍柴工，只有把審核工作做好了，施工專業(yè)之間才能更好地進(jìn)行配合，時(shí)間的浪費(fèi)才能夠降到最低，這樣一來(lái)，施工的效率才能夠達(dá)到最高。

在圖紙的審核結(jié)束之后，工作人員們還需要對(duì)圖紙的一些地方做出必要的解釋和標(biāo)注，從而減少施工過(guò)程中的困擾，例如墻面之間的管道走向，天花上的淋浴噴頭的位置，還有報(bào)警設(shè)備的安裝位置等等，另外，工作人員們也應(yīng)當(dāng)注重?zé)艟叩牟贾煤桶惭b，燈具一直以來(lái)都是一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，燈具布置的位置和對(duì)稱性等等對(duì)于美觀性和實(shí)用性都有著極其重要的影響，我們一定要多加關(guān)注這個(gè)地方。

總而言之，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)是一項(xiàng)十分復(fù)雜且具有藝術(shù)性的工作，我們一定要多加關(guān)注和探索，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)思路和施工方法，為推動(dòng)房地產(chǎn)的不斷向前發(fā)展而不斷努力。

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