我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控策略研究

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)市場(chǎng)中占據(jù)著重要地位，為了規(guī)范國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)制度，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)制定了一系列宏觀調(diào)控策略，通過改革和調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)而上。但是，在實(shí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控策略的過程中仍然存在著一些問題，只有根據(jù)現(xiàn)階段宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的問題來制定相應(yīng)的策略，才能全面保證房地產(chǎn)業(yè)健康運(yùn)行。下面將具體分析實(shí)施宏觀調(diào)控策略對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，解析加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方法策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；宏觀調(diào)控；方法策略

1、引言

二十世紀(jì)金融危機(jī)之后，我國(guó)為了拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求，加強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展尤為重視。隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步和發(fā)展，人們生活水平得到大幅度提升，極大的刺激了人們對(duì)精神層次的需求，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)涉及范圍較廣，從建筑初期到材料用具、住房銷售等均有所涉及，使房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱，所以房地產(chǎn)業(yè)的健康與否會(huì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成直接影響。2010年初始，我國(guó)出臺(tái)了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控政策，這些相關(guān)政策的提出，有效的抵制了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投資過激、房?jī)r(jià)哄抬等現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)了房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行秩序，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸穩(wěn)定，給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來了全新的局勢(shì)。

2、分析實(shí)施宏觀調(diào)控策略對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

（1）緩和房地產(chǎn)業(yè)投資速度：通過在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控策略，能夠有效控制房地產(chǎn)業(yè)信貸業(yè)務(wù)，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸款增長(zhǎng)幅度。

（2）改善居民房屋供應(yīng)體制：通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，能夠使居民住房?jī)r(jià)格的上漲幅度得到控制和穩(wěn)定。房屋供給的上升速度逐漸緩慢，人們對(duì)房屋的需求就會(huì)不斷增大，雖然住房?jī)r(jià)格已經(jīng)由高價(jià)位降到一般水平，但是中低價(jià)位的普通居民住房仍然占據(jù)較大比重，在宏觀調(diào)控后，盡管房?jī)r(jià)依然居高不下，但是平均住房?jī)r(jià)格的漲幅度已經(jīng)趨向平緩。

（3）規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)秩序：實(shí)施宏觀調(diào)控策略能夠?qū)?guó)內(nèi)各個(gè)房地產(chǎn)業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象和行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出煥然一新的新格局。

3、分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題

（1）房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理：就目前而言，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)的居民房屋偏重于成本高的大戶型房屋，而適合普通條件居民所居住的經(jīng)濟(jì)適用房則相對(duì)較少，尤其在國(guó)家所倡導(dǎo)的廉價(jià)租房方面，資金投入較少，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平失調(diào)，造成中小型住房供不應(yīng)求的行業(yè)現(xiàn)象。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)資金不足：隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量日益增多，由房地產(chǎn)所產(chǎn)生的暴利更是不可估計(jì)，這就刺激了越來越多的人力開始投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。房地產(chǎn)業(yè)是需要巨大投資量才能運(yùn)行的行業(yè)，企業(yè)要想在激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)地位，必須要具備充足的運(yùn)轉(zhuǎn)資金，然而當(dāng)前實(shí)力成熟的房地產(chǎn)企業(yè)并不多，大多數(shù)企業(yè)均存在運(yùn)轉(zhuǎn)資金不足等問題，在資金投入方面更多的是依賴銀行貸款和居民的購(gòu)買力，造成嚴(yán)重的商品房空置現(xiàn)象，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)商面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。

（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序相對(duì)混亂：在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)中，前期投資、施工往往較為活躍，而在建成之后的房屋管理中，出現(xiàn)銷售市場(chǎng)、中介市場(chǎng)滯后等現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場(chǎng)脫節(jié)。另一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中，還存在虛假?gòu)V告、面積縮水等問題，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展。

（4）房屋建筑模式相對(duì)落后：當(dāng)今社會(huì)處于多元化發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，而我國(guó)當(dāng)前的房屋建筑設(shè)計(jì)仍然延續(xù)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念，當(dāng)進(jìn)入到某個(gè)城市商品房中，房屋外觀設(shè)計(jì)以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是千篇一律的，無法給人帶來耳目一新的視覺效果，這不僅無法滿足人們多元化發(fā)展需求，還阻礙了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)步和創(chuàng)新。

4、解析加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方法策略

（1）加強(qiáng)企業(yè)品牌管理：房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量繁多，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，首先要建立良好的企業(yè)品牌，當(dāng)企業(yè)品牌具備知名度和美譽(yù)度后，就能夠幫助企業(yè)以低成本來贏得客戶，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金，提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。對(duì)于企業(yè)來說，好的品牌是企業(yè)的無形財(cái)富，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要注重品牌管理，充分利用現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)宣傳手段，提高企業(yè)品牌知名度，增強(qiáng)企業(yè)軟實(shí)力。

（2）創(chuàng)新住房設(shè)計(jì)理念：隨著人們的精神層次逐漸提高，對(duì)房屋的需求更多偏向于功能型和舒適型，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)出的住宅不僅要在質(zhì)量和品質(zhì)方面要滿足人們需求，在外觀上也要耳目一新，才能成功吸引和留下顧客。當(dāng)然，創(chuàng)新和優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)離不開優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人才，所以，企業(yè)要培養(yǎng)現(xiàn)代化設(shè)計(jì)人才，加強(qiáng)人才發(fā)展戰(zhàn)略，避免人才無故流失，為企業(yè)創(chuàng)造人才財(cái)富。

（3）改善住宅供給結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)企業(yè)要開發(fā)居民住房，首先要順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，根據(jù)現(xiàn)階段社會(huì)居民對(duì)房屋住宅的需求，開發(fā)偏重于中低型的經(jīng)濟(jì)適用房，嚴(yán)格控制高成本的商品房比例。另一方面，企業(yè)要注重開發(fā)二手房租賃市場(chǎng)，利用二手房市場(chǎng)不僅能夠推動(dòng)住宅流轉(zhuǎn)，還能夠有效降低房屋空置率，使房屋資源得到充分利用，維護(hù)市場(chǎng)供需平衡。

結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，不僅推動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，同時(shí)也帶來了住宅供需不平等問題，通過國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控策略，能夠有效的緩和房地產(chǎn)業(yè)投資速度，改善房屋供應(yīng)體制，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)秩序。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，注重企業(yè)品牌管理，創(chuàng)新住房設(shè)計(jì)理念，改善住宅供給結(jié)構(gòu)，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控策略，共同維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

汪紅梅（1973.6-），女，漢族，安徽毫州人，烏魯木齊市國(guó)土資源交易中心，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。