贈(zèng)房養(yǎng)老遇尷尬：送出去的房子還能要回來(lái)嗎？

文/莫特

贈(zèng)房養(yǎng)老遇尷尬：送出去的房子還能要回來(lái)嗎？

文/莫特

贈(zèng)房養(yǎng)老，是指老人將自己所有的房子贈(zèng)人，受贈(zèng)之人負(fù)責(zé)老人的生養(yǎng)死葬。這并不是什么新鮮事，遺贈(zèng)扶養(yǎng)，繼承法中早有規(guī)定。而遺贈(zèng)之物，自古至今，房產(chǎn)都是其中的主角，尤其是今天，房產(chǎn)的分量就更重。

贈(zèng)房養(yǎng)老為不少失獨(dú)者、無(wú)子女者了卻身后事，然而，也帶來(lái)了一些糾紛。年逾六旬的孫正英就遭遇了尷尬：房子已過(guò)戶到干女兒名下，身患重病卻床前無(wú)人照料，想要回房子卻經(jīng)歷了一番波折。

獨(dú)生子意外身亡，贈(zèng)房干女兒托付身后事

家住湘中某縣的孫正英本有個(gè)完整的家庭。1998年初，她離婚了，那一年，孫正英不到50歲。對(duì)于女人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)很尷尬的年齡，重新組建家庭吧，難以找到合適對(duì)象，更何況“半路夫妻百事哀”，失敗婚姻讓孫正英對(duì)再婚產(chǎn)生了本能的抗拒。好在還有兒子，離婚時(shí)兒子廖軍已經(jīng)年滿20周歲，母子情深，多少給了孫正英些許慰藉。因?yàn)檫@，離婚之后，盡管時(shí)不時(shí)有人為她介紹對(duì)象，都被她一口回絕了。

廖軍孝順又上進(jìn)，他不愿待在家里啃老，跟同齡伙伴南下廣東打工謀生。2003年5月的一天，廖軍騎摩托車在馬路上行駛時(shí)，因車速較快，又處置不當(dāng)，結(jié)果摔下山坡身受重傷，不治身亡。

廖軍去世后兩個(gè)月，一個(gè)年輕姑娘突然來(lái)到孫正英家中?！皩O姨，我是廖軍的女朋友。廖軍在世的時(shí)候，我沒(méi)有來(lái)看望過(guò)你，現(xiàn)在廖軍走了，我來(lái)補(bǔ)這個(gè)情?！惫媚镒晕医榻B叫杜麗，是廖軍在外打工時(shí)交的女朋友，眼見(jiàn)談婚論嫁，準(zhǔn)備拜見(jiàn)雙方父母了，突然而來(lái)的意外事故卻改變了一切。

“孫姨，你當(dāng)我的干娘吧！”仿佛知道老人想什么，杜麗的話說(shuō)到了孫正英心坎上?！昂?。姑娘，女兒?！睂O正英喜極而泣，滿口應(yīng)允。當(dāng)天晚上，孫正英特意喊來(lái)幾個(gè)親戚和鄰居，擺了一桌酒席，算是正式認(rèn)了杜麗這個(gè)干女兒。

自從有了干女兒，孫正英的精神狀態(tài)一下子好了許多，而杜麗呢，也以自己的行動(dòng)踐行著一個(gè)干女兒的承諾。她并沒(méi)有跟孫正英住在一起，但這不妨礙她與干娘聯(lián)絡(luò)感情，時(shí)不時(shí)地打個(gè)電話噓寒問(wèn)暖，逢年過(guò)節(jié)，總是帶著禮物登門看望。每次接到干女兒的電話，收到干女兒的禮物，孫正英心里就暖洋洋的，像喝了蜜一般甜。

生活重新充滿陽(yáng)光，孫正英走出了喪子的陰影。2006年，她的房子被征收，便拿出錢，準(zhǔn)備全額付款購(gòu)買一套二手房。

房子選好了，價(jià)錢談妥了，一個(gè)揮之不去的問(wèn)題襲上孫正英心頭，“身后事咋辦？生養(yǎng)死葬誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”思來(lái)想去，她決定把房子贈(zèng)送給杜麗，讓干女兒為自己養(yǎng)老送終。杜麗點(diǎn)頭同意了，雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面協(xié)議，還像上次一樣，孫正英辦了一桌酒席，喊來(lái)親朋鄰里進(jìn)行了宣示。

既是干女兒，又是遺贈(zèng)扶養(yǎng)人，在買房辦手續(xù)這件事上，杜麗當(dāng)仁不讓地成為了孫正英的全權(quán)代理。簽訂合同，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，杜麗都以自己的名義進(jìn)行，最終孫正英沒(méi)有成為房子的所有人，而是直接過(guò)戶到了杜麗名下。孫正英知道后，沒(méi)有說(shuō)什么，房子早晚是干女兒的，現(xiàn)在過(guò)戶和百年之后再過(guò)戶，沒(méi)什么區(qū)別。

遺贈(zèng)一步到位，扶養(yǎng)呢，暫時(shí)無(wú)需啟動(dòng)。贈(zèng)房養(yǎng)老之時(shí)，孫正英年齡不算大，身體也還行，用不著干女兒操心。于是，房子買好，又簡(jiǎn)單裝修后，杜麗便離開(kāi)孫正英的家。此后，電話與探望讓兩條軌跡時(shí)不時(shí)地交匯，孫正英與杜麗和諧相處。

房去人走，房子還能要回來(lái)嗎？

3年之后，杜麗結(jié)婚，把家安在了長(zhǎng)沙，如此一來(lái)，與孫正英的距離進(jìn)一步拉遠(yuǎn)了。

2012年，孫正英生病了。孫正英生病的日子里，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，杜麗應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起照顧之責(zé)，可杜麗遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙，家里一攤子事，又如何脫得開(kāi)身，盡管也擠時(shí)間護(hù)理了幾天，可相比于老人的需要，無(wú)異于杯水車薪。孫正英有些失落，也有些不快。

2015年初，再患重病的孫正英臥床不起。杜麗隨后也出現(xiàn)在干娘床前，可三天打魚(yú)，兩天曬網(wǎng)……作為干女兒，如此表現(xiàn)已屬難能可貴，但杜麗不僅僅是干女兒，她還是孫正英的遺贈(zèng)扶養(yǎng)人，照顧孫正英不是源于道德的需求，而是基于法律的義務(wù)。當(dāng)然，杜麗也有難處，遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙，分身乏術(shù)，只是這些理由都無(wú)法解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，年邁重病的孫正英誰(shuí)來(lái)照顧？

請(qǐng)人護(hù)理？那需要錢。孫正英的財(cái)產(chǎn)只有那套房子，她請(qǐng)不起；杜麗呢，經(jīng)濟(jì)狀況一般，也不愿出。思來(lái)想去，除了靠惟一的那套房子，再無(wú)辦法，可房子已登記到杜麗名下，又該怎么辦？有人提議，撤銷孫正英與杜麗達(dá)成的口頭遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將房屋過(guò)戶到孫正英名下，再由孫正英以此房屋與他人商定養(yǎng)老事宜。

這個(gè)主意不錯(cuò)，然而，需要征得杜麗的同意，幾番協(xié)商，卻無(wú)果而終。沒(méi)辦法，孫正英只得一紙?jiān)V狀將杜麗告上法庭，以杜麗在其身患重病之時(shí)未盡護(hù)理照顧之職為由，請(qǐng)求撤銷與杜麗達(dá)成的口頭遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，并將已經(jīng)登記到杜麗名下的房屋重新過(guò)戶到她的名下。

面對(duì)干娘的起訴，杜麗不氣惱，可對(duì)于干娘的訴求，她也不答應(yīng)。她覺(jué)得，這些年對(duì)干娘盡了扶養(yǎng)之責(zé)，雖然未能令干娘百分之百地滿意，可怪不得她，自己能力有限，精力更有限。這遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議已履行多年，房子早就登記在她的名下，焉能說(shuō)撤銷就撤銷。

2015年10月，湘中某縣法院開(kāi)庭審理這起遺贈(zèng)扶養(yǎng)糾紛，法官傾情調(diào)解，仍未能在當(dāng)事人之間架起理解的橋梁。法院認(rèn)為，所涉房子雖然從未登記到孫正英名下，但系孫正英全資購(gòu)買的事實(shí)不容否認(rèn)，孫正英以該房子與杜麗達(dá)成口頭遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的事實(shí)同樣勿庸置疑。雙方之間的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，系真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。杜麗作為扶養(yǎng)人，當(dāng)履行對(duì)孫正英生養(yǎng)死葬的義務(wù)，在履行義務(wù)的前提下，有受贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，扶養(yǎng)人接受遺贈(zèng)取得財(cái)物在遺贈(zèng)人身亡之后，但贈(zèng)與先行亦不為法律禁止，杜麗在協(xié)議達(dá)成時(shí)將房屋直接過(guò)戶到其名下，不影響遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，也不意味著其扶養(yǎng)義務(wù)無(wú)需履行。孫正英年邁重病，杜麗應(yīng)當(dāng)全面履行照顧之責(zé)，即便囿于客觀困難，亦當(dāng)如此，其以能力有限，分身乏術(shù)抗辯，不能得到法律支持。根據(jù)合同法的規(guī)定，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與?，F(xiàn)孫正英提出撤銷遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和將訴爭(zhēng)房屋重新過(guò)戶至其名下的訴求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此，法院依法支持了孫正英的訴求。

后記：贈(zèng)房養(yǎng)老，或許是無(wú)奈之舉，但縱然無(wú)奈，也當(dāng)盡量考慮周全，畢竟，對(duì)于很多老人來(lái)說(shuō)，房子是辛苦一輩子攢起來(lái)的，很多時(shí)候，房子就是老人財(cái)產(chǎn)的全部，也是老人安享晚年的物質(zhì)保障。

如何才算周全呢？其一，贈(zèng)房養(yǎng)老，要考察好對(duì)象，贈(zèng)送之前一定要好好地了解對(duì)方的人品，把人選好。當(dāng)然，人心隔肚皮，難免有走眼的時(shí)候。其二，就是要了解相關(guān)法律，戴上法律護(hù)身符。更具體地說(shuō)，房子要掌握在自己手中，先不要過(guò)戶，等百年之后再由扶養(yǎng)人遺贈(zèng)繼承。房子在手里，主動(dòng)權(quán)就在手里，扶養(yǎng)人不履行義務(wù)，那也得他主動(dòng)撤離。人走了，沒(méi)關(guān)系，房子在，換人不就可以了。