保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)新思路

曾國(guó)文

（河源巴登新城投資有限公司 廣東省河源市 517025）

保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)新思路

曾國(guó)文

（河源巴登新城投資有限公司 廣東省河源市 517025）

當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,保障性住房的設(shè)計(jì)作為前期環(huán)節(jié)顯得尤為重要。本文通過(guò)實(shí)例分析保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐,探索大型保障房社區(qū)持之有效的住宅規(guī)劃模式,結(jié)合綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),打造可持續(xù)發(fā)展的節(jié)能省地型社區(qū)。"街坊式"布局在大型社區(qū)中的成功運(yùn)用,從而解決了不同人群的混居問(wèn)題,解決了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和安居的平衡。

保障性住房?jī)?nèi)涵；保障性住房設(shè)計(jì)原則；實(shí)例分析

1.保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1.1 建設(shè)原則

保障性住房服務(wù)對(duì)象是社會(huì)中的弱勢(shì)群體。解決弱勢(shì)群體的居住問(wèn)題是社會(huì)和諧進(jìn)步的必然要求,也是政府應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),并非可有可無(wú)的施舍。因此,保障性住房的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)充分考慮中低收入住房困難家庭的實(shí)際情況,讓困難家庭有能力承擔(dān)、有尊嚴(yán)生活,共享城市公用設(shè)施、共享公共教育資源、共享城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

1.2 選址原則

為實(shí)現(xiàn)中低收入住房困難家庭有能力承擔(dān)、有尊嚴(yán)生活的目標(biāo),保障性住房的規(guī)劃選址應(yīng)考慮服務(wù)對(duì)象生活成本不能太高,原則上應(yīng)在城市成熟開(kāi)發(fā)區(qū)域安排,不宜安排在偏僻的城市外圍非成熟地區(qū)。

1.3 設(shè)計(jì)原則

保障性住房的設(shè)計(jì)要遵循安全環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)以及適用的原則，必需重視住房的功能和細(xì)節(jié)方面，使之到達(dá)最佳的舒適度和適應(yīng)性。保障性住房的設(shè)計(jì)還應(yīng)該應(yīng)以高層建筑為主體，與地質(zhì)環(huán)境條件相結(jié)合，建造最為經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、合理的建筑類型；盡量不要選擇平面或者豎向特別不規(guī)則，抗震能力比較弱的環(huán)境體系。保障住房的外觀造型應(yīng)該設(shè)計(jì)的簡(jiǎn)潔美觀，各個(gè)結(jié)構(gòu)的比例適當(dāng)，建筑風(fēng)格應(yīng)該能夠反映出積極向上的精神和上海市的特色，建筑本身的色彩應(yīng)該和諧，與周圍的環(huán)境也必須相互協(xié)調(diào)。

2.實(shí)例分析現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1 工程概況

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積為275450.54㎡，項(xiàng)目擬建設(shè)14棟15-18層高層住宅、沿街布置裙房商業(yè)、配套公建，并在地塊最南端設(shè)計(jì)1棟獨(dú)立綜合集中商業(yè)體及1棟獨(dú)立商業(yè)樓。地塊設(shè)置局部二層的地下室供機(jī)動(dòng)車停放。設(shè)計(jì)住宅1585 套, 其中1#、2#、7#、8#、9#、13#、14#樓均為18層的高層住宅。3#～6#、10#、11#、12#樓均為15層的高層住宅。15#、16#集中商業(yè)建筑層高分別為2F和3F。

2.2 該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則

通過(guò)新城市主義的理念，打造以城市商業(yè)+花園社區(qū)組成的綜合社區(qū)，整個(gè)社區(qū)居住由開(kāi)放向私密逐漸過(guò)渡。沿街商業(yè)、集中商業(yè)、服務(wù)配套作為完全開(kāi)放式的綜合街區(qū)，而住區(qū)花園、中心庭院，運(yùn)動(dòng)空間等僅對(duì)社區(qū)內(nèi)部高層住宅住戶開(kāi)放，同時(shí)住區(qū)通過(guò)開(kāi)放的城市道路及商業(yè)街的圍合盡量形成獨(dú)立的組團(tuán)，以實(shí)現(xiàn)良好的私密性。

住區(qū)建筑布局遵循景觀利用最大化為前提，在保證中心大景觀共享空間的環(huán)境下，盡量避免了建筑之間的相互角沖，滿足高層住宅對(duì)采光、通風(fēng)的要求。對(duì)住宅資源的配置體現(xiàn)均好性與差異性的平衡，提高實(shí)用產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)素，為戶型產(chǎn)品提供合理的資源配置。

同時(shí)青少年活動(dòng)中心、老人年活動(dòng)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房，布置在次要道路或內(nèi)街上，既保留了外街的商業(yè)價(jià)值，又滿足其作為整個(gè)城市區(qū)域的公共配套對(duì)外使用。

2.3 商業(yè)布局

通過(guò)對(duì)周邊的住區(qū)和商業(yè)的分析，此地塊屬于保障性住房比較集中的區(qū)域，周邊商業(yè)多為沿街小鋪，缺乏中、大型集中商業(yè)體作為城市配套。因此，在本項(xiàng)目最具有商業(yè)價(jià)值的南面設(shè)置了集中商業(yè)，同時(shí)退讓出商業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)集中式商業(yè)和街鋪形式的組合，打破單一化的商業(yè)模式，豐富了商業(yè)的業(yè)態(tài)及沿街的形象。

在滿足規(guī)劃條件、城市通透的要求下，高層住宅的底層商業(yè)及商業(yè)建筑依據(jù)城市規(guī)劃道路的機(jī)理，通過(guò)形體的轉(zhuǎn)折、切割，在南北地塊東北角及北地塊的東南角退讓出豐富動(dòng)態(tài)的商業(yè)空間及休閑廣場(chǎng)，既保障了沿城市道路的通透需求。又使得商業(yè)布局，不因通透需求，而被打的支離破碎，保留了一定的連貫性，同時(shí)，景觀廣場(chǎng)可以作為商業(yè)人流集散，休憩經(jīng)營(yíng)的空間，增加了地塊內(nèi)商業(yè)街區(qū)的趣味性，強(qiáng)調(diào)了人與建筑空間的交流、對(duì)話，既方便了置身其中消費(fèi)者的步行，亦增加了消費(fèi)過(guò)程中的趣味性。

2.4 交通組織

本項(xiàng)目北地塊設(shè)計(jì)在用地西側(cè)南北兩端設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口連接城市道路，東側(cè)和南側(cè)設(shè)置小區(qū)人行出入口。

南地塊同樣在用西側(cè)南北兩端設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口連接城市道路，北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)設(shè)置小區(qū)人行出入口， 小區(qū)內(nèi)部道路凈寬不小于4米，充分利用小區(qū)道路組織消防車道，對(duì)需要緊急通行的位置及消防救援場(chǎng)地進(jìn)行了適當(dāng)?shù)木坝^控制。景觀道路日常使用中承受較小的交通壓力，更趨向景觀作用。同時(shí)，景觀道路形成一個(gè)中心綠化和組團(tuán)的聯(lián)系，入戶道路靈活產(chǎn)生并到達(dá)每棟。此道路體系設(shè)計(jì)，保證中心景觀區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是步行道及景觀體系的相互滲透。

2.5 綠化景觀設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)綜合考慮經(jīng)濟(jì)適用性和環(huán)境藝術(shù)性，結(jié)合整體規(guī)劃空間格局，講究環(huán)境的“均好性”，采用多組團(tuán)的構(gòu)架，引用景觀設(shè)計(jì)手法，通過(guò)對(duì)綠化樹(shù)種的搭配，強(qiáng)調(diào)景觀空間的連續(xù)性和多樣性，其特點(diǎn)如下：

1、居住區(qū)各個(gè)組團(tuán)依建筑圍合形成尺度適宜，而內(nèi)容各異，豐富多彩的靜態(tài)庭院式景觀空間，保證在入口處大面積景觀及活動(dòng)空間外，利用步行景觀道以動(dòng)態(tài)串聯(lián)的形式使其與組團(tuán)靜態(tài)景觀取得對(duì)話，從景觀步道引入各個(gè)小型單位即居住區(qū)組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)了居住區(qū)的各個(gè)區(qū)域都能感受和享用到生態(tài)、綠色景觀的“均好性”。

2、注重景觀與建筑融為一體，景觀和建筑風(fēng)情互搭，景觀環(huán)境與建筑相互對(duì)話，相互共生，環(huán)境襯托建筑，使建筑成為景觀的重要構(gòu)成因素，打造具有一定生活品質(zhì)的花園社區(qū)。

3、注重景觀的層次與氣氛，有公共的集中中心綠化，有半公共的庭院景觀，亦有私密性較高的建筑立體景觀，多種景觀體系在三維空間相互交錯(cuò)穿插，營(yíng)造出較為豐富的景觀層次。

4. 注重考慮了適應(yīng)原住民居住、生活特點(diǎn)的，從原住民的訴求出發(fā)，在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)了較多的開(kāi)放性的活動(dòng)空間及運(yùn)動(dòng)空間供居民游樂(lè)、休憩、交流。共享空間采用活動(dòng)廣場(chǎng)，休閑平臺(tái)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，景觀步道、架空綠化等相互有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)了新城市主義下的現(xiàn)代居所理念，也能為小區(qū)打造出一份濃郁的生活氣息。

2.6 戶型設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目考慮產(chǎn)品的多樣性及甲方的項(xiàng)目戶型要求，因地制宜，住宅資源的配置體現(xiàn)均好性與差異性的平衡，提高實(shí)用產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)素戶型大都采用南向?yàn)橹鞒?，流線精煉，明廚明衛(wèi)，以營(yíng)造方正實(shí)用的高品質(zhì)室內(nèi)空間，主要房間均加送飄窗，既可以擴(kuò)展房間實(shí)用面積，又可以增強(qiáng)生活情趣。

戶型的在平面中考慮了，原住民的生活習(xí)慣和家庭構(gòu)成，在戶型中考慮了兩代、三代一起生活的生活特點(diǎn)，并在局部戶型中提出了在高層中采用共享平臺(tái)滿足原住民在鋼筋水泥森林中，尋找回親朋好友間其樂(lè)融融的情景。

2.7 建筑立面

建筑立面上采用了現(xiàn)代風(fēng)格，追求立面的整體性，把整個(gè)項(xiàng)目的建筑群一起考慮來(lái)構(gòu)筑一個(gè)立面形象，其造型挺闊方正，線條明晰，挺強(qiáng)調(diào)體塊的穿插和虛實(shí)的對(duì)比，簡(jiǎn)潔大氣，有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力，獨(dú)具特質(zhì), 具有強(qiáng)烈的時(shí)尚氣息和深層次的文化韻味，分析每一處空間，只為呈現(xiàn)更好的城市綜合社區(qū)。層次的文化韻味，立面顏色上采用淺黃色搭配淺、深灰色組合，既符合城市色彩要求，又與周邊已有建筑達(dá)成協(xié)調(diào)。

3.結(jié)語(yǔ)

保障性住房建設(shè)應(yīng)該堅(jiān)持安全、綠色、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)和美觀的原則，重視規(guī)劃和設(shè)計(jì)的深度，提倡精細(xì)化的建筑設(shè)計(jì)。保障性住房建設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)該貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，積極發(fā)展和應(yīng)用先進(jìn)成熟的科學(xué)技術(shù)，推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式，逐步推行住宅全裝修，建設(shè)環(huán)保型建筑，不斷推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。

[1]記者毛 通訊員 李明華 蔣艷麗 徐小川. 杭州保障性住房降低門檻[N].浙江日?qǐng)?bào), 2010, (2010-03-31)

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