分析房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容及造價(jià)管理優(yōu)化措施

向顯文

(廣東省建筑工程集團(tuán)有限公司 廣東廣州 510635)

分析房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容及造價(jià)管理優(yōu)化措施

向顯文

(廣東省建筑工程集團(tuán)有限公司 廣東廣州 510635)

現(xiàn)今，建筑工程隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展規(guī)模成不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，資金及資源量的消耗，也在建筑工程項(xiàng)目中不斷增長(zhǎng)，并且預(yù)結(jié)算審核方案的科學(xué)性，在工程建筑造價(jià)的管理中需重點(diǎn)關(guān)注。究其根本，建筑工程預(yù)結(jié)算的最終目的，是要針對(duì)工程造價(jià)的問(wèn)題，提出合理控制的方法以及有效的改善措施，并于此過(guò)程進(jìn)行實(shí)踐。

工程造價(jià)管理；預(yù)結(jié)算；審核；改善措施

在建筑項(xiàng)目中，審核工程造價(jià)預(yù)算是指，按照國(guó)家法律規(guī)定，要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、定額以及工程量與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)目，展開(kāi)正規(guī)有效的監(jiān)督、檢查并加以控制[1]。按照國(guó)家對(duì)建筑工程頒布的法律與政策，重點(diǎn)考核實(shí)際工程量、設(shè)計(jì)圖紙、定額以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并且確保造價(jià)工程的監(jiān)督與檢查。

一、工程造價(jià)預(yù)算管理在我國(guó)的現(xiàn)狀

在造價(jià)工程管理中，工程預(yù)算是重要環(huán)節(jié)[2]。為了使工程造價(jià)確保更具科學(xué)性及合理性，詳盡規(guī)劃工程項(xiàng)目的支出和收入情況，是未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)所要實(shí)施的主要工作。以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，建設(shè)工程的基本預(yù)算，可大致分為兩類(lèi)：一是預(yù)算，二是概算。預(yù)算包括，施工圖設(shè)計(jì)的預(yù)算和施工預(yù)算兩種；而概算則是分為，初步設(shè)計(jì)概算以及可行性的投資估算。上文提到的預(yù)算、概算和估算統(tǒng)稱(chēng)“工程預(yù)算”，三者間相互作用，并且為了保證“工程預(yù)算”的高效性及合理性，必須達(dá)到三者的高度統(tǒng)一。

二、預(yù)結(jié)算的審核內(nèi)容

1、價(jià)格的審核

作為審核基本內(nèi)容，在建筑工程預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中，作為資源消耗相對(duì)很強(qiáng)的行業(yè)，對(duì)建筑材料價(jià)格應(yīng)進(jìn)行深入的審核工作。建筑材料的價(jià)格直接影響建筑成本,因此,建筑材料價(jià)格審核十分重要,既要保證價(jià)格合理,又要保證材料質(zhì)量達(dá)標(biāo),才能確保工程低成本、高質(zhì)量完工。

2、計(jì)算的審核

作為預(yù)結(jié)算審核中極其重要的部分，在建筑工程中，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算和審核。對(duì)于部分的建筑工程依然存在非常多不確定的因素，這些因素都會(huì)對(duì)預(yù)算計(jì)算造成影響，在計(jì)算成本預(yù)算時(shí)，若不能確保計(jì)算的準(zhǔn)確性，將直接導(dǎo)致預(yù)結(jié)算結(jié)果的不準(zhǔn)確，因此，計(jì)算的審核十分重要，直接影響整個(gè)工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性。

3、費(fèi)用的審核

在整個(gè)預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中，對(duì)于實(shí)際建筑工程的造價(jià)管理，占據(jù)著極其重要的地位。因而，為了使建筑工程的費(fèi)用，能夠十分合理，審核工作的準(zhǔn)備，可以從以下兩個(gè)方面入手：①為確保建筑工程中各項(xiàng)費(fèi)用合情合理，作為審核部門(mén)，對(duì)重點(diǎn)的審核對(duì)象進(jìn)行分析及整理，并高度重視收費(fèi)文件的審核。②根據(jù)工程造價(jià)的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格核對(duì)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、建筑工程造價(jià)管理措施的改善

嚴(yán)格控制建筑工程的預(yù)結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn)與工程造價(jià)，是建筑項(xiàng)目開(kāi)展的前提條件，做好工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核，需要方法如下：

1、對(duì)合同及招標(biāo)的內(nèi)容審核力度加強(qiáng)

當(dāng)進(jìn)行建筑工程造價(jià)管理與預(yù)結(jié)算的審核工作時(shí)，需要對(duì)工程的施工項(xiàng)目合同以及招標(biāo)文件等基礎(chǔ)性文件進(jìn)行擬定，施工項(xiàng)目及招標(biāo)文件的審核，需要嚴(yán)格重視[3]。這之中有三點(diǎn)需主要重視：①需核查建筑工程計(jì)價(jià)方式與合同是否吻合。②需對(duì)工程的成本資金、總價(jià)合同以及單價(jià)合同嚴(yán)格審查，確保施工項(xiàng)目與合同內(nèi)容的統(tǒng)一。③需對(duì)合同調(diào)價(jià)條款進(jìn)行核對(duì)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。

2、對(duì)建筑工程材料價(jià)格審核重點(diǎn)關(guān)注

想要保證工程造價(jià)的合理性，審核人員在進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核的過(guò)程中，因工程項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)資源需求非常大，因此，必須嚴(yán)格把控建筑材料的審核，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格不定的主要因素[4]。即是在建筑項(xiàng)目的實(shí)際施工中，會(huì)受到市場(chǎng)及外界影響，因而，細(xì)致的做好每個(gè)工作環(huán)節(jié)，是審核人員的首要任務(wù)，其分為三個(gè)方面：①若在材料審核中，合同內(nèi)容允許范圍內(nèi)的建筑材料價(jià)格的變動(dòng)，必須嚴(yán)格核對(duì)，確保材料價(jià)格變動(dòng)真實(shí)可查。②依據(jù)合同內(nèi)容，對(duì)建筑材料浮動(dòng)的原因，進(jìn)行嚴(yán)格的審查，對(duì)其價(jià)格在各環(huán)節(jié)中，可以進(jìn)行有效的調(diào)整。③進(jìn)入停工階段時(shí)，為確保建筑材料價(jià)格的合理性，審核人員可按照停工前后的平均價(jià)格進(jìn)行核算。

某建筑工程項(xiàng)目屬于住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，方案選擇后對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行審核，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)，原方案造價(jià)相對(duì)較高，超出預(yù)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為此根據(jù)工程情況更改建造方案，將工程造價(jià)降低接近20萬(wàn)元。材料價(jià)格審核及更換方案前后主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況如表1所示。

表1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況

3、將建筑工程量的計(jì)算審核做好

預(yù)結(jié)算審核的核心內(nèi)容，是在實(shí)際建筑工程預(yù)結(jié)算審核中，計(jì)算審核建筑工程量。主要分為三個(gè)方面：①對(duì)工程圖紙全方位細(xì)致分析，對(duì)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)初步界定，同時(shí)，對(duì)建筑項(xiàng)目消耗的人力物力，有大概的數(shù)據(jù)總結(jié)。②對(duì)比審核法、全面審核法、篩選審核法以及重點(diǎn)審核法，屬于建筑工程量審核法比較常見(jiàn)的四種，不同的建筑項(xiàng)目選擇不同的審核法尤為重要。③為了確保審核內(nèi)容的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，在實(shí)際項(xiàng)目施工中，受到外界諸多不確定因素的影響，應(yīng)加快審核速度與力度。

4、對(duì)建筑工程中造價(jià)管理人才重點(diǎn)培養(yǎng)

企業(yè)在選拔及培養(yǎng)人才時(shí)，應(yīng)著重注意建筑工程造價(jià)管理人員的業(yè)務(wù)能力以及綜合素質(zhì)，這也能確保開(kāi)展有效的建筑工程造價(jià)管理預(yù)結(jié)算審核工作，同時(shí)，應(yīng)注重以下兩點(diǎn)：①企業(yè)進(jìn)行招聘時(shí)，招聘人員應(yīng)構(gòu)建嚴(yán)格的建筑工程造價(jià)管理人才的選拔機(jī)制，并嚴(yán)格執(zhí)行選拔過(guò)程以及嚴(yán)格控制人才的能力與素質(zhì)。②為了使建筑工程造價(jià)管理人員的業(yè)務(wù)能力及綜合素質(zhì)的提高，企業(yè)應(yīng)定期展開(kāi)培訓(xùn)，將預(yù)結(jié)算方案實(shí)踐培訓(xùn)與理論學(xué)習(xí)放在首位，同時(shí)注重造價(jià)管理人才綜合素質(zhì)的培養(yǎng)。

總結(jié):

綜上所述，為了促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展以及提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，建立完善的預(yù)結(jié)算審核方案以及建筑工程造價(jià)的管理，對(duì)有效開(kāi)展建筑工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)尤為重要。并且，為了確保有效開(kāi)展建筑工程項(xiàng)目，作為建筑施工單位，提升自身經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，執(zhí)行建筑工程造價(jià)管理工作時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)自身的成本意識(shí)，并且嚴(yán)格根據(jù)預(yù)結(jié)算的審核方式對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行審核，及時(shí)提出有效的優(yōu)化措施，從而達(dá)到控制成本支出的目的。

[1]邱衍海.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)分析[J].中外企業(yè)家,2014(3Z) :93-93.

[2]胡艷紅.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的有效措施[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè),2014 (9):158-160.

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1007-6344（2016）08-0179-01