淺議房地產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理

劉 娟 周 剛 劉 鵬

（中建信和地產(chǎn)煙臺公司）

淺議房地產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理

劉 娟 周 剛 劉 鵬

（中建信和地產(chǎn)煙臺公司）

房地產(chǎn)項目如何處理好建筑安全可靠與經(jīng)濟合理之間矛盾，如何對房地產(chǎn)項目進行結(jié)構(gòu)選型、圖紙審核、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和成本控制，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的當前一項重要而緊迫的任務(wù)。本文結(jié)合中建·衡陽中心項目對房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)設(shè)計的管理進行了探討分析。

房地產(chǎn)項目；結(jié)構(gòu)設(shè)計；安全可靠；經(jīng)濟合理

一、項目概況

中建-衡陽中心，是筆者所在的中建信和地產(chǎn)建設(shè)的第一個城市綜合體項目。該項目位于衡陽市解放路和蓮湖路交叉口的東北角。為一類高層綜合樓，總體三層地下室（其中地下負一層、地下負二層為復(fù)式汽車庫，考慮雙層立體停車），四層商業(yè)裙房，主樓分為南、北兩座塔樓。其中南面A棟塔樓為地上共26層的寫字樓，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，標準層高3.4米，建筑高度為98.5米。北面B棟塔樓為地上共30層的青年公寓樓，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，標準層高2.9米，建筑高度為99.8米。

該地塊是衡陽市傳統(tǒng)的繁榮商業(yè)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地：14146.8平方米（合21.22畝），總建筑面積約為95737.8平方米（不含地下室的建筑面積），地下車庫建筑面積為25776.93平方米。

建筑造型以玻璃、鋁合金結(jié)合石材作為外墻主要裝飾材料，并以現(xiàn)代細膩的豎向線條強調(diào)建筑物的挺拔，整體形象時尚大氣，充分體現(xiàn)其尊貴品質(zhì)，展示地標建筑的形象。

下面淺議該項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計。

二、框架梁的設(shè)計

在高層結(jié)構(gòu)設(shè)計中，為了控制建筑物的總高，一般要減小層高，隨著層高的減小，為了節(jié)省空間，獲得更多的使用空間，框架梁的結(jié)構(gòu)設(shè)計顯得尤為重要?？蚣芰旱慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計，主要是控制框架梁的截面高度。截面高度過大，降低了樓層到梁底的高度，而梁高范圍內(nèi)的空間又不能利用，浪費空間，降低了凈空，影響空間的有效使用。

中建-衡陽中心寫字樓框架柱網(wǎng)尺寸為8400mm，東向最大為10300mm。按照結(jié)構(gòu)設(shè)計一貫的傳統(tǒng)和經(jīng)驗，框架主梁的高度一般取跨度的（1/8～1/12），這樣比較合理的框架主梁的高度，可取800～1000mm。寫字樓層高3400mm，樓面到梁底凈高為2600～2400mm，再考慮甲級寫字樓必300mm高的吊頂，這樣造成寫字樓的有效高度為2300～2100mm，根據(jù)規(guī)范要求甲級寫字樓凈高要求不少于2700mm，這樣必須減少層數(shù)，降低該項目容積率，減少建筑面積。

為了使層高 3400mm不變的情況下，增高樓面到梁底凈高的高度，不減少層數(shù)和建筑面積，不降低該項目容積率，增加銷售面積。結(jié)構(gòu)設(shè)計突破常規(guī)，把框架主梁做成扁梁，梁高可取400～450mm。

同時項目公司通過市場調(diào)查、廠家和項目實地考察、多次經(jīng)濟測算分析比較、討論，決定采用空心樓蓋體系?？招臉巧w體系為新型墻體材料，系國家863高新技術(shù)項目，對降低層高、增加效益有明顯效果。

這樣在層高3.4m不變，使該項目多做了2層寫字樓（一個平層1927.4㎡和一個loft1994.9㎡），增加了銷售面積3922.3㎡，能促進項目的銷售。

三、剪力墻的設(shè)計

中建-衡陽中心的結(jié)構(gòu)體系為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系中，剪力墻是主要抗震構(gòu)件，承擔著大部分地震作用，框架是次要抗震構(gòu)件，僅承擔小部分地震作用。而剪力墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計，主要是控制剪力墻的數(shù)量，剪力墻的數(shù)量，規(guī)范要求沿每一主軸方向，剪力墻承受的第一振型底部地震傾覆力距不小于結(jié)構(gòu)總底部地震傾覆力距的50%。

中建-衡陽中心的框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系中，采用框架與剪力墻分開布置的結(jié)構(gòu)形式，為了用較少的墻體獲得較大的縱、橫向抗推剛度和受彎承載力，靈活利用中央電梯間和樓梯間，將剪力墻均勻布置在建筑物的樓梯間、電梯間等豎井恒載較大的部位，沿結(jié)構(gòu)兩主軸方向?qū)㈦娞蓍g和樓梯間處的縱、橫向剪力墻連接成口字型，組成筒體形式，使結(jié)構(gòu)各主軸方向的側(cè)向剛度接近，設(shè)計成雙向抗側(cè)力體系。在控制剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率略大于0.25%和雙排配筋的前提下，將剪力墻加厚。從而增加結(jié)構(gòu)剛度，減少結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移，滿足剪力墻提供的抗推剛度。避免了在建筑物的周邊附近部位再布置剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，在滿足抗震要求的前提下，減少了剪力墻的數(shù)量，降低了含鋼量，結(jié)構(gòu)成本得到控制，獲得很好的經(jīng)濟效益。

四、框架柱的設(shè)計

框架柱的結(jié)構(gòu)設(shè)計，主要是控制框架柱的截面尺寸。如果框架柱截面尺寸過大，既浪費空間，影響有效使用，同時對于受全部縱向受力鋼筋的最小配筋百分率控制時，無疑又增加了框架柱的鋼筋，造成對結(jié)構(gòu)成本的浪費。如果框架柱截面尺寸過小，框架柱軸壓比將會超限，軸壓比越大，框架柱的延性就越差，在地震作用下框架柱的破壞就呈脆性，破壞前也就沒有明顯的預(yù)兆，無法及時覺察和采取補救措施。

中建-衡陽中心框架柱充分利用混凝土強度等級，把框架柱截面控制在合理的范圍內(nèi)。采用 HRB400級鋼筋配筋，全部縱向受力鋼筋配筋百分率根據(jù)最小配筋百分率要求，中柱、邊柱略大于0.6%，角柱略大于0.8%。從而使框架柱截面在滿足軸壓比的前提下，又未超筋，配筋面積滿足要求。使中建-衡陽中心使用空間得到充分利用的同時，又降低了含鋼量，結(jié)構(gòu)成本得到控制，獲得很好的經(jīng)濟效益。

五、現(xiàn)澆板的設(shè)計

現(xiàn)澆板的結(jié)構(gòu)設(shè)計，主要是控制現(xiàn)澆板的厚度以及合理選擇鋼筋種類和混凝土強度等級?，F(xiàn)澆板的配筋率由于荷載較小，一般為構(gòu)造配筋，即滿足最小配筋百分率的要求ρmin=As/(b*h)，現(xiàn)澆板越厚則配筋面積越大。另外，現(xiàn)澆板最小配筋百分率和普通鋼筋的抗拉強度設(shè)計值成反比，和砼軸心抗拉強度設(shè)計值成正比。普通鋼筋的抗拉強度設(shè)計值越大，現(xiàn)澆板最小配筋百分率就越小，而普通鋼筋抗拉強度設(shè)計值，Ⅰ級鋼和Ⅲ級鋼抗拉強度設(shè)計值相差很大。混凝土強度等級越低，混凝土的軸心抗拉強度設(shè)計值就越低，現(xiàn)澆板最小配筋百分率就越小，同時混凝土強度等級越高還會增加現(xiàn)澆板開裂的隱患。所以現(xiàn)澆板的結(jié)構(gòu)設(shè)計，要合理選擇現(xiàn)澆板的厚度以及鋼筋種類和混凝土強度等級。

中建-衡陽中心現(xiàn)澆板的結(jié)構(gòu)設(shè)計，根據(jù)以上理念，合理地選擇混凝土強度等級，按滿足現(xiàn)澆板剛度要求設(shè)計板厚，采用Ⅲ級鋼配筋，取最小配筋百分率0.2%，同時屋面板和管線密集處板厚適當加厚，提高了屋面板和管線密集處的抗裂性。這樣大量減少了混凝土量，同時也減少了鋼筋用量，結(jié)構(gòu)成本大幅減少。

六、結(jié)構(gòu)平面和豎向設(shè)計

高層建筑的結(jié)構(gòu)平面和豎向布置直接影響著結(jié)構(gòu)的安全性與經(jīng)濟性，怎樣選擇有利的高層建筑的結(jié)構(gòu)平面和豎向布置,是關(guān)系結(jié)構(gòu)的安全和技術(shù)經(jīng)濟合理最為關(guān)鍵的問題。

高層建筑的平面布置宜簡單、規(guī)則、對稱，減少偏心，平面長寬比不宜超過6。豎向布置宜規(guī)則、均勻，避免有過大的外挑和內(nèi)收。

中建-衡陽中心在結(jié)構(gòu)平面布置設(shè)計時，根據(jù)以上原則，設(shè)計師追求結(jié)構(gòu)平面布置簡單、規(guī)則、對稱，同時樓梯、電梯間的抗震墻形成芯筒，且部分剪力墻加厚，從而提高了整個結(jié)構(gòu)剛度，使辦公層四周空間開敞，達到甲級寫字樓標準，也為將來分隔辦公室?guī)順O大的靈活性，是目前國際上流行的布置方式。地面以上長寬合適，控制得體，避免了常見的質(zhì)量通病。

結(jié)論

總之，中建-衡陽中心的結(jié)構(gòu)設(shè)計不僅從經(jīng)濟指標上對結(jié)構(gòu)成本進行控制，而且結(jié)構(gòu)安全儲備有保障。使房地產(chǎn)項目在品質(zhì)和成本間找到一個有效的平衡點，使得成本得到有效控制的同時，使得建筑品質(zhì)達標。這也是給我們提供了一個房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)設(shè)計的管理思路。

[1]建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）

[2]建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）2006年版

[3]《工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）》2009年版

TU723

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1007-6344（2016）03-0165-01

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