房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策分析

摘 要：隨著城市化建設(shè)步伐的加快，對(duì)房屋建筑的需求也越來(lái)越大，進(jìn)而加速了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其所起的作用也越來(lái)越突出，并朝著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)發(fā)展。一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將會(huì)發(fā)生變化，為此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，必須保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策進(jìn)行了相關(guān)的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

課題項(xiàng)目：湖南省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃基金辦公室（13YBB158）；湖南省教育科學(xué)“十二五”規(guī)劃課題（XJK014BZY021）。

人們對(duì)物質(zhì)生活和精神生活的追求使得房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要行業(yè)之一了。然而就我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)而言，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善，存在較大的貧富差距，不同的地區(qū)房?jī)r(jià)不同，進(jìn)而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很容易出現(xiàn)波動(dòng)，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，勢(shì)必就會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須全面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，把握住房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律，合理控制房地產(chǎn)的波動(dòng)。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

1.1 市場(chǎng)因素

隨著城市化建設(shè)步伐的加快，越來(lái)越多的人融入到城市生活，就城市房?jī)r(jià)來(lái)看，普遍偏高，進(jìn)而使得他們對(duì)住房的需求減低，而偏向于經(jīng)濟(jì)房，經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)格低廉，深受基層群眾的喜愛(ài)。另外，就我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)而言，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不夠完善，一些炒作、炒房行為屢見(jiàn)不鮮，嚴(yán)重影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

1.2 政策因素

在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展形勢(shì)下，國(guó)家及政府一直處于絕對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)地位，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分， 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展深受政府干預(yù)。政府為了更好地發(fā)揮其宏觀調(diào)控職能，往往會(huì)采取一些措施來(lái)對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整，加大財(cái)政改革，而這些政策的實(shí)施勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。

1.3 土地

在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，是其發(fā)展的保障。在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)將土地資源的開(kāi)發(fā)權(quán)授予開(kāi)發(fā)商，有開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源進(jìn)行處理，在這一過(guò)程中土地就是真正的交換商品，土地資源利用的好壞也直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

1.4 自然因素

自然因素包括一些地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等，凡事對(duì)房地產(chǎn)能產(chǎn)生一定破壞性的自然因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。如，地震，地震會(huì)造成大面積的房屋倒塌，房屋倒塌就需要建立全新的房屋，同時(shí)在地震中人們?cè)馐艿膿p失也是巨大的，使得人們難以支付房屋價(jià)格。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素的對(duì)策

2.1 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)

首先，我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加大宏觀調(diào)控智能，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定；其次，要立足市場(chǎng)，全面把握房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，采取一些輔助手段進(jìn)行引導(dǎo)，對(duì)那些不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資政策要及時(shí)阻止，要完善相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實(shí)況，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，建立有效的融資系統(tǒng)，如銀行貸款、商業(yè)信貸等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供資金保障。同時(shí)，在完善房地產(chǎn)融資系統(tǒng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境[1-2]。

2.2 完善國(guó)家宏觀調(diào)控職能

房地產(chǎn)作為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到國(guó)家宏觀調(diào)控職能的影響，國(guó)家合理的調(diào)控有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展，反之，盲目的調(diào)控、不合理的調(diào)控就會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，影響到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[3-4]。為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)政府必須根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出發(fā)，制定合適的經(jīng)濟(jì)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，并長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。宏觀調(diào)控職能的調(diào)整要既要符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，同時(shí)還要滿足我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)盲目性。

2.3 加強(qiáng)土地資源的管理

土地資源利用的好壞直接影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，對(duì)于房屋而言，土地作為基礎(chǔ)，房屋都是在土地上建立起來(lái)的，而土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，而國(guó)家在授予開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)候要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度來(lái)進(jìn)行，要簽訂協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)數(shù)量的控制，在協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的時(shí)候，政府應(yīng)當(dāng)盡量地減少行政干預(yù)，進(jìn)而便于開(kāi)發(fā)商更好地利用土地，開(kāi)發(fā)出更好的房屋，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展[5]。

2.4 建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制

在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，只有建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，全面把握市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，才能更好地促進(jìn)自身的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)容易受到非人為因素的影響，進(jìn)而增加房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想獲得穩(wěn)定發(fā)展，就必須建立有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。首先，建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系，全面掌握房地產(chǎn)投資狀態(tài)，從而有效地降低房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其次，建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)估體系，制定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定，完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，全面把握房地產(chǎn)投資市場(chǎng)信息，確認(rèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理工作中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障；再者，要加強(qiáng)自然災(zāi)害的預(yù)防，建立有效防護(hù)系統(tǒng)，降低自然風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)建立有效的緊急預(yù)備方案，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受到自然因素的影響時(shí)，采取預(yù)備方案，將波動(dòng)損失降到最低，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處在控制范圍內(nèi)[6]。

3.結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞直接影響到了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)易受到政策、市場(chǎng)、土地以及自然因素的影響而出現(xiàn)波動(dòng)，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化。為促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響的政策、市場(chǎng)、土地以及自然因素，要采取有效的應(yīng)對(duì)措施，合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介

劉歡（1972-），女，湖南湘潭人，湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院講師，中南大學(xué)商學(xué)院博士研究生，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。