濟(jì)南CBD“身價(jià)”大漲

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

濟(jì)南CBD“身價(jià)”大漲

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

5月24日，大潤(rùn)發(fā)濟(jì)南第五家店省博大潤(rùn)發(fā)熱鬧開業(yè)。作為濟(jì)南CBD重要商業(yè)配套之一的購(gòu)物中心，它的開業(yè)將極大地便利濟(jì)南東部市民的生活。

由于濟(jì)南CBD目前正處于發(fā)展階段，很多配套尚未成熟，所以有部分人質(zhì)疑在東部置業(yè)今后5年內(nèi)社區(qū)周邊生活配套是否能迅速跟上。這種疑惑，隨著大潤(rùn)發(fā)開業(yè)，以及華潤(rùn)萬象城、中潤(rùn)財(cái)富廣場(chǎng)、中弘商業(yè)廣場(chǎng)快馬加鞭開建的消息而消散。大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心的開業(yè)，不僅促成了濟(jì)南CBD的快速崛起，也使周邊小區(qū)的居民有了更多休閑購(gòu)物的選擇。正是巨大的城市新中心的發(fā)展?jié)摿Γ沟帽姸嗑哂虚L(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的業(yè)主早早將目光鎖定于濟(jì)南東部片區(qū)。

CBD商圈迭起

為什么大潤(rùn)發(fā)會(huì)選址在CBD片區(qū)？選址有哪些考量？省博大潤(rùn)發(fā)客服經(jīng)理修波對(duì)此表示，在省博選址是考慮到大潤(rùn)發(fā)各個(gè)店在濟(jì)南的布局，分布均勻，互不干擾?！拔覀冮_超市當(dāng)然是要選擇在成熟社區(qū)或者住宅區(qū)比較集中的地方，省博周邊的一些小區(qū)都比較成熟，而且對(duì)面就是洪山路，直通旅游路，沿線也有很多小區(qū)?！?/p>

○正是巨大的城市新中心的發(fā)展?jié)摿Γ沟帽姸嗑哂虚L(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的業(yè)主早早將目光鎖定于濟(jì)南東部片區(qū)。圖／何延海

“省博地處歷下區(qū)，再往東1.5公里就是高新區(qū)，經(jīng)十路過了燕山立交之后，大型的生活設(shè)施或者說商圈就幾乎沒有了?！奔易∶亢劳サ耐跸壬J(rèn)為，省博、奧體周邊的住戶并不在少數(shù)，經(jīng)十路東段確實(shí)需要一個(gè)購(gòu)物休閑的商圈。

對(duì)濟(jì)南東部而言，中央商務(wù)區(qū)將帶動(dòng)商圈的噴發(fā)式增長(zhǎng)。宗女士在高新區(qū)工作20余年，談及20年前濟(jì)南東部商業(yè)，她直言：“哪有什么商業(yè)，高新區(qū)成立時(shí)，目前的管委會(huì)附近也是一片農(nóng)田?！焙髞?，齊魯軟件園成立，每逢上班經(jīng)過燕山立交橋附近，她就看看濟(jì)南第一家超市——萬隆超市，但沒堅(jiān)持幾年就關(guān)門閉市了。

這種現(xiàn)象在2011年得到緩解。當(dāng)時(shí)，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)，這是高新區(qū)首家綜合性商場(chǎng)；2012年9月，家家悅會(huì)展店開業(yè)，這是高新區(qū)首家較大規(guī)模的生活類超市。然而，這兩大商超并不能滿足人們需求，他們需要泉城路那樣的綜合體，吃喝游樂購(gòu)一站式搞定。2013年底，丁豪廣場(chǎng)開始運(yùn)營(yíng)，華潤(rùn)萬家超市開業(yè)；2014年9月，美蓮廣場(chǎng)開業(yè)……但這些仍滿足不了東部居民更高端的消費(fèi)需求。

作為建筑面積超過1800萬平方米、人流過50萬的中央商務(wù)區(qū)，將形成千億元的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，這一巨大蛋糕，吸引了眾多商家紛至沓來。依據(jù)規(guī)劃，CBD的“中央活力區(qū)”將為濟(jì)南市民打造一個(gè)高檔的消費(fèi)休閑娛樂新去處，周邊規(guī)劃建設(shè)大型商超、五星級(jí)酒店，為商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務(wù)區(qū)成為富有現(xiàn)代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級(jí)酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤(rùn)OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！睗?jì)南中央商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，CBD不會(huì)發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”，而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”?！拔覀兊闹醒牖盍^(qū)首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區(qū)購(gòu)物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的市民吸引到這里?！?/p>

拆遷推漲房?jī)r(jià)

“有了產(chǎn)業(yè)聚集就會(huì)有人氣，有了人氣自然就有買房或租房等需求，這一片區(qū)將釋放帶動(dòng)更大的需求量。”濟(jì)南一房地產(chǎn)人士介紹，目前中央商務(wù)區(qū)及輻射范圍內(nèi)已入駐重點(diǎn)企業(yè)近450家，帶來的購(gòu)房需求肯定是很可觀的。短期內(nèi)，這種拉動(dòng)雖不會(huì)太明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來的潛力很大，片區(qū)的住宅項(xiàng)目都將成為直接受益者。

這種效應(yīng)在CBD周圍已經(jīng)得到體現(xiàn)。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)舊城改造項(xiàng)目涉及居民5000余戶，將選擇貨幣補(bǔ)償方式征收土地和房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，根據(jù)簽約和搬遷時(shí)間的不同，最高可給予不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值30%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，是濟(jì)南歷史上最高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由于貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到歷史新高，拆遷戶更愿拿錢走人，領(lǐng)到巨額補(bǔ)償后開始四處買房，只要看上眼就直接全款拿下，濟(jì)南東部不少高價(jià)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入“掃貨”狀態(tài)。不少樓盤和二手房中介盯上拆遷戶的腰包，特意到拆遷現(xiàn)場(chǎng)擺攤兜售。

“說這批拆遷戶抬高了濟(jì)南房?jī)r(jià)有些過，但CBD周圍好房源確實(shí)迎來了出手良機(jī)?！睗?jì)南一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著中央商務(wù)區(qū)的拆遷推進(jìn)，這一波購(gòu)房潮將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

商務(wù)格局盡顯

受益于CBD的不止那些拆遷戶，CBD周圍不少商業(yè)寫字樓已經(jīng)入市，格局已初步顯現(xiàn)。不少周邊的住宅項(xiàng)目打起了“CBD”牌，借光高大帥的配套，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格有了幾百元至千元的上漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在CBD的產(chǎn)業(yè)聚集和經(jīng)濟(jì)輻射下，未來的人氣會(huì)更足，環(huán)境會(huì)更好。

如今，CBD周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目都“慶幸”有了一個(gè)好“鄰居”。CBD的住宅功能要占三成多，主要面向高端人才的酒店式公寓、面向企業(yè)高管的精品式公寓和面向高凈值人群的高端住宅。華潤(rùn)悅璽SOHO公寓項(xiàng)目，早就打出了“中央商務(wù)區(qū)最中心”的口號(hào)，單價(jià)在1.2萬元至1.5萬元之間。一客戶經(jīng)理說：“等到明年正式對(duì)外銷售，價(jià)格還會(huì)漲?！?除了商業(yè)小公寓外，CBD周邊的樓盤也都借上了光。融創(chuàng)財(cái)富中心等地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格比半年前上漲了近1000元。一家中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著中央商務(wù)區(qū)未來各種商業(yè)配套更加完善，這些房子都將有更大的升值空間。

除了周邊的住宅項(xiàng)目，規(guī)劃83萬平方米的華潤(rùn)萬象城、57萬平方米的中弘廣場(chǎng)正在建設(shè)中。魯商國(guó)奧城、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、中鐵國(guó)際中心、銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、黃金時(shí)代廣場(chǎng)、人民傳媒大廈等寫字樓產(chǎn)品也大量入市銷售；還有已經(jīng)完全交付使用的能源大廈、成城大廈，濟(jì)南CBD商務(wù)格局盡顯?！爸醒肷虅?wù)區(qū)建成后將成為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)。這種產(chǎn)業(yè)的聚集和驅(qū)動(dòng)是其他區(qū)域所不能比擬的?！笔缆?lián)行山東區(qū)總經(jīng)理朱江認(rèn)為。

A&MORE區(qū)艾茉菲兒

山東艾茉菲兒食品有限公司（Shandong A&MORE Food Co., Ltd.）簡(jiǎn)稱“艾茉菲兒”，前身是煙臺(tái)巧媳婦商貿(mào)有限公司，始創(chuàng)于2002年。是一家集食品研發(fā)、生產(chǎn)加工、餐飲服務(wù)、餐飲管理、物流配送于一體的企業(yè)。

山東艾茉菲兒食品有限公司下屬多家公司，在不同的定位中相互配合協(xié)作。艾茉菲兒通過不斷完善和創(chuàng)新，獲得國(guó)家QS企業(yè)食品生產(chǎn)許可資質(zhì)認(rèn)證。目前公司線上線下業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)，公司擁有一座現(xiàn)代化大型生產(chǎn)車間，員工500余名，生產(chǎn)車間占地面積達(dá)一萬平方米，能夠滿足不同市場(chǎng)需求，每日可服務(wù)用餐人數(shù)達(dá)到3萬人。艾茉菲兒現(xiàn)有門店幾十家，綜合冷鏈加工、物流配送為一體，產(chǎn)業(yè)規(guī)模和技術(shù)實(shí)力在國(guó)內(nèi)屬領(lǐng)先水平并獲得廣大客戶認(rèn)可。

公司針對(duì)省市、地域的飲食習(xí)慣以及消費(fèi)者身體狀況的差異性，不斷加大食品研發(fā)力度，推行營(yíng)養(yǎng)配餐，產(chǎn)品分類包含中餐、西餐、港式餐飲、面包蛋糕、休閑糕點(diǎn)及為糖尿病患者和老年人專制的點(diǎn)心食品等特色餐別，最大程度地滿足客戶的個(gè)性需求。到目前為止，公司推出的點(diǎn)心、冷葷、熱食多達(dá)800多個(gè)品種，在服務(wù)中不斷獲得消費(fèi)者和合作單位的肯定與贊揚(yáng)。

近年來，公司秉承輕奢消費(fèi)理念持續(xù)優(yōu)化高端產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，將產(chǎn)品推向全國(guó)業(yè)務(wù)市場(chǎng)。2014年，艾茉菲兒西餐廳、餅店聯(lián)合體以精美的產(chǎn)品和專業(yè)的服務(wù)受到了廣大顧客的熱情贊譽(yù)。

展望遠(yuǎn)景，隨著餐飲食品、餐飲服務(wù)、餐飲管理、單位、團(tuán)體配餐的需求不斷提升，更多的消費(fèi)者重視飲食營(yíng)養(yǎng)、食品安全，更多企業(yè)單位需要餐飲管理服務(wù)，艾茉菲兒的市場(chǎng)將無限擴(kuò)大，業(yè)績(jī)將更上層樓。艾茉菲兒發(fā)展前景是與國(guó)內(nèi)國(guó)際接軌的綜合型的餐飲、食品、管理企業(yè)，為打造中華民族享譽(yù)世界的民族品牌而努力！

老東萊黃金珠寶城百年金鋪老東萊傳世珠寶耀龍城

公司簡(jiǎn)介

老東萊黃金珠寶城前身為“東萊金鋪”，始創(chuàng)于1910年，由龍口名人張景元（又名：張鐵民）創(chuàng)辦。張景元先生是民國(guó)時(shí)期黃縣的商幫領(lǐng)袖，抗戰(zhàn)時(shí)期的抗戰(zhàn)英雄，1940年當(dāng)選黃縣參議長(zhǎng)。張景元第五代嫡孫張巧麗女士，為秉承家業(yè)，于2015年重建老東萊黃金珠寶城。

百年金鋪，傳世珠寶。老東萊黃金珠寶城始終堅(jiān)守“寧失萬兩金，不負(fù)顧客心”的商道，以追求金品與人品共純?yōu)樽谥?，?jiān)持傳播珠寶文化，分享人生喜悅為經(jīng)營(yíng)理念。致力于把“老東萊”經(jīng)營(yíng)成消費(fèi)者至愛的珠寶品牌，成為市級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的行業(yè)領(lǐng)袖和龍頭。

老東萊黃金珠寶城，現(xiàn)代理品牌有：招金銀樓、招金金店、愛迪爾珠寶、DTC鉆石、潤(rùn)玉翡翠，是龍口市唯一的全品類經(jīng)營(yíng)、一站式購(gòu)物的珠寶商城。經(jīng)營(yíng)范圍有：黃金、鉑金、K金、銀飾、鉆石、翡翠、彩寶、文玩、禮品等。

百年金鋪老東萊，傳世珠寶耀龍城。

歷史淵源

紅頂商人張景元

黃縣古稱東萊，民國(guó)初期，龍口港辟為商埠，商貿(mào)繁榮，商鋪林立，時(shí)有“小上?！敝Q。黃縣縣城西關(guān)一條街（現(xiàn)在的東萊街）就有商號(hào)幾百家，上至金銀珠寶綾羅綢緞，下至日常用品柴米油鹽一應(yīng)俱全，時(shí)稱“黃城商業(yè)一條街”。年僅21歲的石良人張景元于1910年創(chuàng)辦的“東萊金鋪”就立于其中。因黃縣緊臨招遠(yuǎn)金礦的地利之便，黃縣百姓自古喜戴金銀，加之金鋪采購(gòu)原料也很便利，東萊金鋪一時(shí)買賣甚為興旺，客戶遠(yuǎn)達(dá)大連旅順、哈爾濱。

黃縣因商貿(mào)業(yè)的繁榮，崇商之風(fēng)延續(xù)至今。民國(guó)初期黃縣丁、王、張、逄四大家族為當(dāng)時(shí)的商幫領(lǐng)袖。丁家即丁佛言家族，張家即張景元家族。1931年張景元遠(yuǎn)涉蘇聯(lián)，做起了跨境買賣。當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)與德國(guó)交惡，時(shí)局較亂，張景元看準(zhǔn)商機(jī)，從蘇聯(lián)帶回大量金銀，使東萊金鋪生意一度遍及東北三省，經(jīng)營(yíng)范圍也拓展到了金鋪、錢莊、跨國(guó)商貿(mào)幾大領(lǐng)域。日本入侵后，張景元投身抗戰(zhàn)，改名為張鐵民，購(gòu)買了大量武器支持抗戰(zhàn)，解決當(dāng)時(shí)抗日救國(guó)軍的燃眉之急。因其表現(xiàn)英勇，屢立戰(zhàn)功，國(guó)民政府授予其抗戰(zhàn)英雄牌匾。1940年3月25日，黃縣臨時(shí)參議會(huì)召開成立大會(huì)，選舉張鐵民為參議長(zhǎng)，莊夢(mèng)周為副參議長(zhǎng)，選舉曹漫之為黃縣縣長(zhǎng)。1948年3月龍口解放，張鐵民為人低調(diào)，棄商隱居，東萊金鋪停業(yè)，于1951年8月12日去世。

2015年，張景元第五代嫡孫張巧麗女士秉承家業(yè)，東萊金鋪老店新開，老東萊黃金珠寶城成立。

老東萊黃金珠寶城外景

老東萊黃金珠寶城總經(jīng)理陳殿軍

老東萊黃金珠寶城內(nèi)景

老東萊黃金珠寶城

地址：山東省龍口市東萊街325號(hào)

電話：0535-8838888