住建部長回應(yīng)瘋狂房價(jià)

●本報(bào)駐新加坡、日本、德國、韓國特約記者　辛斌　藍(lán)雅歌　青木　王偉●本報(bào)記者　王海峰

今年年初以來在中國一線城市和部分二線城市驟然升溫的房地產(chǎn)市場，使得15日住建部長陳政高的記者會成為兩會閉幕前的一場重頭戲。在會上，陳政高至少有3次被不同記者追問眼下一線城市房價(jià)瘋漲的情況，他明確表示，穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價(jià)是目前政府的“一項(xiàng)重要任務(wù)”。在被問到“中國樓市會否像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤”時(shí)，他表示“不能相提并論”。“中國有信心穩(wěn)定房價(jià)”，“在穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格上，北京手中仍握有多張牌”，這是外媒對15日記者會的印象。實(shí)際上，近期中國房地產(chǎn)市場的走勢，早就吸引了全球媒體的關(guān)注，有人認(rèn)為中國“罹患雷曼綜合征”，有可能引發(fā)像美國一樣的次貸危機(jī)；也有人認(rèn)為這是中國樓市“見底標(biāo)志”，或?qū)又袊?jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)走向復(fù)蘇。

“中國有信心穩(wěn)定房價(jià)”

十二屆全國人大15日舉行記者會，邀請住建部部長陳政高及兩位副部長就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”回答中外記者提問。整場記者會給人的印象是言簡意賅，切中要害。關(guān)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，陳政高用3個(gè)詞概括特點(diǎn)：銷售企穩(wěn)回升；分化嚴(yán)重；庫存嚴(yán)重。在展望房地產(chǎn)形勢時(shí)，陳政高有相對樂觀的暗示，他強(qiáng)調(diào)中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變；城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變；居民特別是新市民的住房需求沒有變；黨中央、國務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和各級宏觀調(diào)控措施也沒有變。

陳政高承認(rèn)，“春節(jié)后四個(gè)一線城市確實(shí)出現(xiàn)了過快增長的情況”。他說中央對高房價(jià)有五條措施：一是嚴(yán)格限購政策和稅收金融政策；二是增加土地供應(yīng)；三是增加中小套型供應(yīng)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

在被問到中國的樓市是否會發(fā)生日本式的崩盤時(shí)，陳政高說，時(shí)代不同，國情不同，“中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論”。

在談到鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房時(shí)，陳政高罕見地用了大段的解說，“我感覺我們應(yīng)該帶著感情來討論這個(gè)問題，因?yàn)檗r(nóng)民工對城市貢獻(xiàn)太大了，因?yàn)檗r(nóng)民工需要進(jìn)一步關(guān)愛，還因?yàn)槲覀兊母篙?、祖輩甚至我們本身原來就是農(nóng)民。”他表示，農(nóng)民工進(jìn)城購房“是一個(gè)歷史過程，是要逐步實(shí)現(xiàn)的”。

“中國有信心穩(wěn)定房價(jià)”，德國《經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》15日表示，進(jìn)入2016年后，中國大城市房價(jià)的直線上升在兩會上引發(fā)激烈爭論。文章指出，中國要保證住房市場的健康發(fā)展，必須穩(wěn)定大城市的住房價(jià)格，同時(shí)增加中小城市住房的吸引力，“這實(shí)際上關(guān)系到中國未來5年規(guī)劃城市化措施的實(shí)施”。“在穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格上，北京手中仍握有多張牌”，德國新聞電視臺15日總結(jié)說。

此前，外媒也紛紛報(bào)道中國人民銀行行長周小川在兩會期間強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁“首付貸”蔓延，及央行官員強(qiáng)調(diào)將強(qiáng)化對P2P信貸的控制。日本株探網(wǎng)稱，不動產(chǎn)價(jià)格高漲引起了中國政府的警惕，正在制定防止泡沫出現(xiàn)的對策。《韓國經(jīng)濟(jì)》15日說，中國大城市房價(jià)暴漲，影子金融被認(rèn)為是幕后元兇，對此政府正在采取措施嚴(yán)格限制。

外媒關(guān)注中國樓市暴漲

“中國一線城市漲勢瘋狂”，美國CNBC網(wǎng)站14日稱，2月北京新建住宅價(jià)格同比上漲9%，上海漲幅15%，深圳狂飆52%。而與一線城市的火爆情形相比，全國房地產(chǎn)價(jià)格的差異度也在持續(xù)擴(kuò)大，三四線城市的房產(chǎn)銷售停滯，一些小房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金鏈斷裂。

美國《國際商務(wù)時(shí)報(bào)》稱，隨著一線城市房價(jià)持續(xù)飆漲，出現(xiàn)一些瘋狂的炒房現(xiàn)象。例如，北京天價(jià)學(xué)區(qū)房60萬元一平方米，上海樓市出現(xiàn)“一天多個(gè)價(jià)格”的行情。文章稱，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、銀行存款利率較低的背景下，一線樓市極強(qiáng)的賺錢效應(yīng)，會倒逼資金涌入，加上杠桿金融，造就了市場過度繁榮景象。

也有外媒認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇對中國和世界未嘗不是一件好事。日本大和總研經(jīng)濟(jì)調(diào)查部研究員齋藤尚日前發(fā)表報(bào)告稱，如果日后二三線城市的不動產(chǎn)庫存也得到減少，中國的不動產(chǎn)市場就會到底，可以期待將走上復(fù)蘇之路?！懂a(chǎn)經(jīng)新聞》稱，不動產(chǎn)市場是造成中國經(jīng)濟(jì)成長剎車的動因，現(xiàn)在雖然還存在住宅供給過剩的問題，但如果市場逐步恢復(fù)，不動產(chǎn)擔(dān)保融資的不良債權(quán)化會止住，因不動產(chǎn)市場低迷而造成金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)也會大幅降低。

澳大利亞“財(cái)經(jīng)評論”網(wǎng)說，在經(jīng)歷了持續(xù)15個(gè)月的衰退后，中國房地產(chǎn)投資在今年一二月份出現(xiàn)了同比3%的增長，這預(yù)示著鐵礦石和鋼鐵價(jià)格可能會因世界第二大經(jīng)濟(jì)體建筑工程的復(fù)蘇得到支撐。

現(xiàn)在的房價(jià)高不高？

英國廣播公司稱，中國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格之高，從居民收入和房價(jià)比看已超過倫敦和紐約，“難以為繼”并且可能影響到居民消費(fèi)、投資、城市階層流動等多重經(jīng)濟(jì)和社會問題。英國牛津大學(xué)博士劉芍佳認(rèn)為，因?yàn)橛兄袊豌y行的支持，中國一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大；但中國通過房地產(chǎn)來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的效果將越來越有限，房價(jià)暴增并不利于經(jīng)濟(jì)深化改革調(diào)整。

“中國樓市的人造繁榮”，英國《金融時(shí)報(bào)》說，雖然我們能為樓市增長找到很多理由，但市場規(guī)律、行業(yè)趨勢不會輕易改變，人口增長放緩、年齡結(jié)構(gòu)老化、經(jīng)濟(jì)增速回落，居住條件已改善等因素決定了樓市告別高增長、進(jìn)入下半場的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。目前租金回報(bào)率的持續(xù)下降可以佐證房價(jià)的虛高。

“人類近百年的金融危機(jī)史，無一不是在房地產(chǎn)上翻船”，香港《南華早報(bào)》15日稱，巴菲特早幾年就說“中國的房地產(chǎn)就是一大群人在豪賭，賭得很大”。另一位投資大師羅杰斯甚至要求投資人“遠(yuǎn)離一切與中國房地產(chǎn)相關(guān)的投資”。

澳“財(cái)經(jīng)評論”網(wǎng)說，上海居民王太太對房價(jià)的瘋漲保持謹(jǐn)慎，她認(rèn)為樓價(jià)上漲不能持續(xù)，因?yàn)樵谥袊芏嗟胤椒康禺a(chǎn)庫存還很嚴(yán)重。文章引用上海地產(chǎn)咨詢商邁克爾·科爾的話說，這一輪房價(jià)的上漲是由于寬松的信貸引起的，“它們（房價(jià)）最終還會回到原位”。“德國之聲”的文章說，京滬新一輪房價(jià)上漲的主要原因是“市場情緒”，因?yàn)槟壳胺渴姓咛幱趯捤蛇^程中，令購買者認(rèn)為房價(jià)會上漲，因此集中入市。文章預(yù)測：如果沒有政策面干預(yù)，中國一線城市房價(jià)在2016年還會進(jìn)一步攀升。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)者鄧永成對《環(huán)球時(shí)報(bào)》說，上海、北京的房價(jià)，如果從民眾收入來看，確實(shí)是貴，但如果從需求、從經(jīng)濟(jì)增長的角度來看，“又不算貴”。他說，今年一線城市的房價(jià)上漲并不是由流動性泛濫吹起來的，而是有實(shí)實(shí)在在的剛需支撐，很多是收入并不低的精英們的購房需求，因此，上海的房價(jià)上漲有其合理性。

中國不會走日美的老路

悲觀者認(rèn)為，中國樓市泡沫會像日本上世紀(jì)八九十年代和美國2008年房地產(chǎn)泡沫一樣崩潰破裂，甚至引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。西班牙對外銀行亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏樂15日對《金融時(shí)報(bào)》說，“這讓我想起了美國的次貸危機(jī)。過去購房人用自己的錢買房，但現(xiàn)在他們利用投機(jī)性的影子金融。”

新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》評論稱，中國有關(guān)部門正設(shè)法打擊非法放貸和首付貸，以防其損害整體經(jīng)濟(jì)。但問題是，這種影子借貸活動很難完全禁止，這些借貸活動隱藏得很深。路透社稱，“消費(fèi)貸+首付貸+房貸”杠桿的多重疊加不僅催生投機(jī)的泡沫，并將促使系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的“種子”加速生長。在一片樓市搶買的瘋狂中，市場也在暗中屏氣靜待最后的“接盤俠”。文章說，首付貸這類配資的本質(zhì)是放大了杠桿。

“首付貸很危險(xiǎn)”，鄧永成對《環(huán)球時(shí)報(bào)》說，“它確實(shí)與美國次貸危機(jī)前的零首付有些類似，雖然中國的金融業(yè)沒那么發(fā)達(dá)，投機(jī)也沒到那種程度”。

韓聯(lián)社15日報(bào)道稱，目前在中國，比起長期投資的機(jī)構(gòu)投資者，短期投機(jī)的個(gè)人資本威力更大，如果這些個(gè)人投資者認(rèn)為股市或房市價(jià)格會上浮，就會一窩蜂往這個(gè)方向投資，導(dǎo)致泡沫，政府則似乎正在為如何“擠泡沫”和保護(hù)個(gè)人投資者利益的平衡煞費(fèi)苦心。

德國財(cái)經(jīng)網(wǎng)15日稱，人們喜歡把中國房地產(chǎn)市場與日本比。日本住房價(jià)格1986年到1990年平均每年攀升6.6％。但專家認(rèn)為，中日之間有著根本區(qū)別：中國家庭債務(wù)只占國家GDP的20%，這比泡沫破滅前日本的60％要低得多。

“擔(dān)心日本式泡沫是杞人憂天”，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華對《環(huán)球時(shí)報(bào)》說，日本當(dāng)年不是單純的房地產(chǎn)危機(jī)，是由于日元被逼升值導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)和金融受到沉重打擊，所以才那么多年不能恢復(fù)元?dú)狻Ａ硗?，印教授說：“日本人跟我們觀念不一樣，雖然收入比我們高得多，但人均住房面積都很小，因?yàn)樗麄儚男【陀袊屹Y源少、要節(jié)約的意識，所以他們的住房剛需比不上中國人。”

至于2008年美國次貸危機(jī)，印教授對《環(huán)球時(shí)報(bào)》說，那不是房地產(chǎn)的問題，是政策問題，“是美國政府讓買不起的人也買房的結(jié)果”。他表示，中國的房貸信用到目前都非常好，所以不用擔(dān)心會出現(xiàn)美國式的房貸危機(jī)?！?/p>