• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制分析

    2016-03-13 06:28:57裴智宏國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廈門公司361000
    河南建材 2016年3期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制

    裴智宏國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廈門公司(361000)

    ?

    房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制分析

    裴智宏
    國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司廈門公司(361000)

    摘要:近年來隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列調(diào)整政策的出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了前所未有的沖擊。房地產(chǎn)企業(yè)將共同面臨著如何求生存、求發(fā)展的嚴(yán)峻同題。為了企業(yè)的生存和發(fā)展的同時(shí)實(shí)現(xiàn)利潤最大化,房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全過程成本控制是一種必然趨勢(shì)。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項(xiàng)目;全過程;成本控制

    房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,近年來已經(jīng)成為人民消費(fèi)和投資的熱點(diǎn)。由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟和局部出現(xiàn)過熱,國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度也越來越大。隨著房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的急劇變化,房地產(chǎn)企業(yè)面臨更多挑戰(zhàn),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制已經(jīng)成為了各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中得以取勝的重要法寶。筆者在深深感受到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈的條件下,為了適應(yīng)成本、價(jià)格在項(xiàng)目開發(fā)過程中的變化,實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制提出一些個(gè)人看法。

    1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成

    研究房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制,必須清楚開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成。房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本費(fèi)用構(gòu)成非常復(fù)雜,包括了內(nèi)部和外部因素,涉及環(huán)境、經(jīng)營、技術(shù)、管理等各方面,主要有土地成本、工程建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用、籌資費(fèi)用等等。

    2 房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制的原則

    2.1全面控制原則

    全面控制是指全過程相統(tǒng)一的控制。成本費(fèi)用的控制應(yīng)充分調(diào)動(dòng)全體職員控制成本費(fèi)用的積極性。成本費(fèi)用控制還應(yīng)貫穿成本費(fèi)用控制的全過程,而不僅僅是對(duì)部分費(fèi)用支出的控制。

    2.2管理層重視原則

    企業(yè)的管理層對(duì)企業(yè)成本費(fèi)用控制的重視程度,直接影響著企業(yè)實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)的決心和信心,直接影響著企業(yè)控制項(xiàng)目開發(fā)成本的深度。在這個(gè)問題上,管理層必須做好帶頭作用。

    2.3經(jīng)濟(jì)原則

    成本費(fèi)用控制應(yīng)以經(jīng)濟(jì)效益為中心,應(yīng)以成本費(fèi)用最低、服務(wù)質(zhì)量最大化為目標(biāo)。

    3 各個(gè)階段的成本控制

    3.1投資決策階段的成本控制

    投資決策階段包括投資機(jī)會(huì)選擇、項(xiàng)目策劃與投資決策,土地獲取等方面的工作,直接關(guān)系到項(xiàng)目投資的成敗。該階段的成本控制首先要建立科學(xué)的決策機(jī)制,在充分的市場(chǎng)調(diào)研和可行性研究的基礎(chǔ)上,以發(fā)展的眼光觀察市場(chǎng),充分估計(jì)市場(chǎng)、政策、資金、經(jīng)營等方面的風(fēng)險(xiǎn)。在嚴(yán)密、科學(xué)的論證基礎(chǔ)上,進(jìn)行決策。項(xiàng)目的決策不僅要通過公司內(nèi)部的討論和論證,而且要經(jīng)過市場(chǎng)有關(guān)咨詢單位客觀、公正的可行性研究,以此來作為項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。

    3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

    項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是控制項(xiàng)目成本實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最直接的環(huán)節(jié),一般應(yīng)注意抓好以下幾方面的工作。

    1)項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托時(shí),要向設(shè)計(jì)單位提供盡可能詳盡的準(zhǔn)確的相關(guān)設(shè)計(jì)資料及各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),特別要強(qiáng)調(diào)在保證工程質(zhì)量的前提下盡可能從源頭控制成本。

    2)初步設(shè)計(jì)完成后,企業(yè)要認(rèn)真審查比對(duì),看布局是否合理,比如建筑設(shè)計(jì)時(shí)要盡量避免不必要的裝飾和過多的懸挑,在環(huán)境配套上要做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

    3)施工圖設(shè)計(jì)階段,這是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制最主要的一環(huán)?;A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的選用必須要有真實(shí)的地勘資料并對(duì)持力層進(jìn)行認(rèn)真選擇,避免在施工時(shí)出現(xiàn)超深或返工等現(xiàn)象。在施工圖設(shè)計(jì)完成后,除了要提交相關(guān)設(shè)計(jì)審查部門外,還要請(qǐng)專業(yè)管理人員對(duì)施工圖進(jìn)行仔細(xì)的審查,避免不必要的浪費(fèi)。

    3.3施工招標(biāo)階段的成本控制

    招標(biāo)書條款應(yīng)盡可能嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確和全面。工程造價(jià)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)盡可能的包死。要編制好標(biāo)底,有條件的單位應(yīng)盡量自行編制,工程標(biāo)底要保證質(zhì)量,把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限。合理使用固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)總價(jià)的方式。對(duì)于施工工藝簡單、工期短、工程量難以確定、現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)的簽證工作較多的一些項(xiàng)目,最好采取成本加酬金的方式。選擇綜合組織管理能力強(qiáng)的項(xiàng)目組織和項(xiàng)目經(jīng)理。

    3.4工程施工階段的成本控制

    工程施工階段是資金大量投入的階段,如果不加強(qiáng)對(duì)施工階段的控制,就可能會(huì)造成投資失控,從而超過預(yù)期的目標(biāo)成本,產(chǎn)生較大的投資浪費(fèi)。

    3.4.1工程變更管理

    由于工程的建設(shè)周期往往較長,涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系十分復(fù)雜。受自然條件和客觀因素影響大,可能導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與招標(biāo)的情況不符。因此在施工過程中難免會(huì)出現(xiàn)工程變更。當(dāng)變更不可避免時(shí),應(yīng)從成本控制的角度遵循以下原則:如果出現(xiàn)了變更,應(yīng)當(dāng)盡快變更。工程變更后,應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)變更,否則只會(huì)加大變更帶來的成本損失;對(duì)于變更所涉及到的費(fèi)用要及時(shí)估算,以便在工程成本動(dòng)態(tài)控制中做到心中有數(shù),防止超出目標(biāo)成本。

    3.4.2妥善處理索賠

    工程索賠是在工程承包合同履行中,當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí),向另一方提出賠償要求的行為。正確開展索賠,有利于促進(jìn)雙方加強(qiáng)管理,嚴(yán)格履行合同,合理確定工程造價(jià)。

    3.5竣工結(jié)算階段的成本控制

    工程造價(jià)的確定是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié),在確定工程造價(jià)時(shí),堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定為依據(jù),按照甲乙雙方的約定,根據(jù)工程竣工圖結(jié)合隱蔽簽證,現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行相關(guān)的審核計(jì)算,審查乙方有沒有按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作,是否有丟、落項(xiàng)工程。核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是否確實(shí)實(shí)施。該增的增,該減的減,實(shí)事求是。

    工程項(xiàng)目結(jié)算審核過程中,首先,應(yīng)查看結(jié)算資料是否齊全,包括原合同、合同補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、編標(biāo)答疑、詢價(jià)記錄、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程聯(lián)系單、施工竣工圖。其次,核對(duì)工程施工竣工圖與實(shí)際工程情況是否完全一致,工程變更內(nèi)容是否與實(shí)際竣工情況一致,工程量的計(jì)算是否正確,材料的市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)是否正確,計(jì)價(jià)取費(fèi)是否明確。

    另外,查看甲供材料、施工水電費(fèi)等需要扣回款項(xiàng)是否應(yīng)該扣回,結(jié)算報(bào)告中應(yīng)有綜合說明,對(duì)甲乙雙方焦點(diǎn)問題的工程量計(jì)算,計(jì)價(jià)、取費(fèi)及其他事宜規(guī)定等等進(jìn)行詳細(xì)說明。

    3.6銷售階段的成本控制

    一般情況下,房地產(chǎn)銷售費(fèi)用為房地產(chǎn)商品銷售價(jià)格的2%~4%,費(fèi)用數(shù)額非常龐大,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)利潤的高低有著直接影響。如何控制銷售成本關(guān)鍵取決于如何進(jìn)行銷售策劃,廣告費(fèi)用如何支出,應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目規(guī)格大小、檔次及所在地的經(jīng)濟(jì)條件等多方面因素來確定。

    21世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,利用網(wǎng)絡(luò)開展房地產(chǎn)營銷來降低銷售成本是一種十分有效的手段。

    3.7期間費(fèi)用成本控制

    期間費(fèi)用主要由財(cái)務(wù)、人工、行政費(fèi)用組成。由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的期間費(fèi)用的靈活性非常高。更需要加強(qiáng)對(duì)期間費(fèi)用的計(jì)劃控制。公司財(cái)務(wù)部在這一環(huán)節(jié)除了要承擔(dān)控制任務(wù)外,還有義務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督其他相關(guān)部門的有關(guān)費(fèi)用支出情況。

    3.7.1財(cái)務(wù)費(fèi)用控制

    首先制定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃,然后根據(jù)總體開發(fā)計(jì)劃來制定資金使用計(jì)劃,再結(jié)合項(xiàng)目總體銷售計(jì)劃,確定融資計(jì)劃。另外,融資的方式有很多種,應(yīng)選擇財(cái)務(wù)費(fèi)用最合理的方式。

    3.7.2人工費(fèi)用控制

    人工費(fèi)用包括基本工資、崗位津貼、出差補(bǔ)助、加班補(bǔ)助及其他補(bǔ)助、獎(jiǎng)金等。依據(jù)公司人事部有關(guān)規(guī)定確定公司員工的工資,依據(jù)國家和公司的有關(guān)規(guī)定確定各項(xiàng)補(bǔ)助,依據(jù)公司事先確定好的獎(jiǎng)優(yōu)懲劣的制度確定獎(jiǎng)金額。

    3.7.3行政管理費(fèi)用控制

    行政管理費(fèi)包括通訊費(fèi)用、業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用、車輛費(fèi)用、辦公用品費(fèi)用等。通訊費(fèi)用根據(jù)員工所在崗位和工作性質(zhì)等核定每月最高報(bào)銷限額,憑相關(guān)發(fā)票單進(jìn)行限額內(nèi)的實(shí)報(bào)實(shí)銷。業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用有一定的特殊性,使用時(shí)應(yīng)先向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng),同意后再使用,報(bào)銷時(shí)要填寫詳細(xì)的情況說明,并按公司規(guī)定的審批程序進(jìn)行報(bào)銷。車輛交通費(fèi)、過路過橋費(fèi)、停車費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷管理;維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)事前審批,作到限額報(bào)銷。所有費(fèi)用的報(bào)銷要有真實(shí)的憑據(jù)。

    4 結(jié)語

    總而言之,房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全過程成本控制是目前立足于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵,應(yīng)引起企業(yè)界的高度重視,真正把房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制工作落實(shí)到行動(dòng)上,落實(shí)在具體的措施上,提高全員的行動(dòng)意識(shí),為企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展做出貢獻(xiàn),為企業(yè)創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。

    猜你喜歡
    房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程成本控制
    全過程人民民主與全過程民主立法
    公民與法治(2023年2期)2023-03-31 03:18:14
    土建工程中全過程造價(jià)管理的有效應(yīng)用
    戰(zhàn)略導(dǎo)向型的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理分析
    房地產(chǎn)項(xiàng)目成本精細(xì)化管理初探
    居業(yè)(2016年9期)2016-12-26 18:18:09
    淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略影響因素
    商情(2016年43期)2016-12-23 14:27:10
    簡論我國房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式d
    讓創(chuàng)新貫穿深化醫(yī)改的全過程
    機(jī)械制造企業(yè)成本控制管理研究
    新時(shí)期的醫(yī)院成本控制問題及對(duì)策
    企業(yè)成本控制策略研究
    亚洲中文日韩欧美视频| 一本综合久久免费| 人妻夜夜爽99麻豆av| 老鸭窝网址在线观看| 亚洲成人精品中文字幕电影| 少妇熟女aⅴ在线视频| 国产aⅴ精品一区二区三区波| av女优亚洲男人天堂| 日本精品一区二区三区蜜桃| 老汉色∧v一级毛片| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美 | 最新中文字幕久久久久| 国产成+人综合+亚洲专区| 九色国产91popny在线| 国产亚洲欧美98| 国产伦人伦偷精品视频| 国产精品一区二区三区四区久久| 国产三级在线视频| 欧美区成人在线视频| 18+在线观看网站| 欧美一级毛片孕妇| 成人av在线播放网站| 少妇裸体淫交视频免费看高清| av国产免费在线观看| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 精品久久久久久久久久免费视频| 三级毛片av免费| 国产亚洲欧美在线一区二区| 无遮挡黄片免费观看| 婷婷精品国产亚洲av| 国产欧美日韩精品一区二区| 老司机午夜福利在线观看视频| 国产精品久久视频播放| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 国产一区二区在线观看日韩 | 男人舔奶头视频| 成年版毛片免费区| 国产伦精品一区二区三区四那| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| www.www免费av| 综合色av麻豆| 亚洲片人在线观看| 久久香蕉精品热| 久久久精品大字幕| 色视频www国产| 毛片女人毛片| 国产精品女同一区二区软件 | 午夜福利视频1000在线观看| 久久久久久久精品吃奶| 宅男免费午夜| 男女下面进入的视频免费午夜| 国产高清视频在线播放一区| 亚洲午夜理论影院| 啦啦啦韩国在线观看视频| 免费看日本二区| 亚洲av熟女| 亚洲无线在线观看| 综合色av麻豆| 亚洲成人精品中文字幕电影| a级一级毛片免费在线观看| 国产色爽女视频免费观看| 天堂影院成人在线观看| 国产精品亚洲av一区麻豆| 性色avwww在线观看| 亚洲av电影在线进入| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 一区福利在线观看| 美女免费视频网站| 色哟哟哟哟哟哟| 特级一级黄色大片| 天堂影院成人在线观看| x7x7x7水蜜桃| 国产一区二区在线av高清观看| 精品人妻1区二区| 国产毛片a区久久久久| netflix在线观看网站| 成人精品一区二区免费| 中文在线观看免费www的网站| 精品一区二区三区视频在线 | 脱女人内裤的视频| 久9热在线精品视频| 男女之事视频高清在线观看| 国产精品免费一区二区三区在线| 国产高潮美女av| 国产精品1区2区在线观看.| 亚洲国产欧美网| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 男女视频在线观看网站免费| 欧美午夜高清在线| 精品国产美女av久久久久小说| av国产免费在线观看| 人妻夜夜爽99麻豆av| 国产精品98久久久久久宅男小说| 亚洲在线自拍视频| 在线看三级毛片| 精品一区二区三区av网在线观看| 十八禁人妻一区二区| 亚洲国产精品成人综合色| 18禁美女被吸乳视频| 日本免费a在线| 亚洲av免费在线观看| 日韩成人在线观看一区二区三区| 欧美+日韩+精品| 欧美成人免费av一区二区三区| 免费在线观看亚洲国产| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 成年人黄色毛片网站| 最近最新免费中文字幕在线| 色综合站精品国产| 麻豆国产97在线/欧美| 波多野结衣高清作品| 在线免费观看的www视频| 麻豆成人av在线观看| 男女那种视频在线观看| 国产v大片淫在线免费观看| 免费在线观看成人毛片| 欧美日韩福利视频一区二区| 成人无遮挡网站| 母亲3免费完整高清在线观看| 欧美性感艳星| 久久香蕉国产精品| 99精品欧美一区二区三区四区| 99久久精品热视频| 久久亚洲精品不卡| 国产男靠女视频免费网站| 丁香欧美五月| 欧美日韩黄片免| 日韩中文字幕欧美一区二区| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 国产欧美日韩精品一区二区| 国产在线精品亚洲第一网站| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 99热6这里只有精品| 欧美3d第一页| 色av中文字幕| 精品久久久久久久久久久久久| 国内精品久久久久精免费| 国产激情偷乱视频一区二区| 国产亚洲精品一区二区www| 无限看片的www在线观看| 欧美最黄视频在线播放免费| 久久久久免费精品人妻一区二区| 韩国av一区二区三区四区| 欧美日本视频| 脱女人内裤的视频| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 久久人妻av系列| 黑人欧美特级aaaaaa片| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 欧美高清成人免费视频www| 国产在视频线在精品| 国产欧美日韩精品一区二区| 不卡一级毛片| 91字幕亚洲| 三级国产精品欧美在线观看| 麻豆久久精品国产亚洲av| 身体一侧抽搐| 2021天堂中文幕一二区在线观| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 神马国产精品三级电影在线观看| 亚洲片人在线观看| 国产欧美日韩精品亚洲av| 久久精品影院6| 91av网一区二区| 丁香欧美五月| 搡老岳熟女国产| 国产免费av片在线观看野外av| 国产三级在线视频| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 露出奶头的视频| 日本免费a在线| 天天躁日日操中文字幕| 久久久精品欧美日韩精品| 黄片小视频在线播放| 亚洲精品日韩av片在线观看 | 91av网一区二区| 久久人人精品亚洲av| 搡老岳熟女国产| 国产精品一及| 国产精品三级大全| 午夜亚洲福利在线播放| 精品久久久久久久末码| 午夜福利在线观看吧| 免费看十八禁软件| 国产精品嫩草影院av在线观看 | 99在线人妻在线中文字幕| 此物有八面人人有两片| 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产三级在线视频| 最新中文字幕久久久久| 午夜免费观看网址| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 九色成人免费人妻av| 中文字幕熟女人妻在线| 舔av片在线| 18禁美女被吸乳视频| 亚洲精品久久国产高清桃花| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 欧美色视频一区免费| 欧美3d第一页| 色尼玛亚洲综合影院| 波多野结衣巨乳人妻| 一级黄色大片毛片| 波多野结衣高清无吗| 久久99热这里只有精品18| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 一区二区三区免费毛片| 美女 人体艺术 gogo| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 国产成+人综合+亚洲专区| 又紧又爽又黄一区二区| 国产免费一级a男人的天堂| 一级a爱片免费观看的视频| 97超视频在线观看视频| 久久久久久国产a免费观看| 十八禁人妻一区二区| 91麻豆av在线| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 老司机在亚洲福利影院| 女同久久另类99精品国产91| 欧美一区二区精品小视频在线| 久久精品人妻少妇| 在线免费观看的www视频| 精品久久久久久久毛片微露脸| 国产精品 国内视频| bbb黄色大片| 99久国产av精品| 99久久精品一区二区三区| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 国产伦在线观看视频一区| 免费无遮挡裸体视频| 99视频精品全部免费 在线| 亚洲精品在线美女| 午夜两性在线视频| 久久香蕉精品热| 色哟哟哟哟哟哟| 老汉色∧v一级毛片| 一区二区三区高清视频在线| 又粗又爽又猛毛片免费看| 午夜免费观看网址| 国产精品日韩av在线免费观看| 日韩欧美三级三区| 十八禁网站免费在线| 12—13女人毛片做爰片一| 亚洲国产高清在线一区二区三| 色哟哟哟哟哟哟| 国产高清videossex| 国产在视频线在精品| 一级毛片女人18水好多| 国内精品一区二区在线观看| 欧美日韩综合久久久久久 | 91麻豆精品激情在线观看国产| 欧美zozozo另类| 国产欧美日韩一区二区精品| 精品熟女少妇八av免费久了| 亚洲avbb在线观看| 怎么达到女性高潮| 一个人看视频在线观看www免费 | 五月玫瑰六月丁香| eeuss影院久久| 神马国产精品三级电影在线观看| 国产一区二区三区视频了| 变态另类成人亚洲欧美熟女| av天堂中文字幕网| 国产黄片美女视频| 国产免费男女视频| 岛国在线观看网站| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 中文资源天堂在线| 久久精品亚洲精品国产色婷小说| 波野结衣二区三区在线 | 国产三级在线视频| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 午夜亚洲福利在线播放| 禁无遮挡网站| 亚洲精品乱码久久久v下载方式 | 国产精品1区2区在线观看.| 97碰自拍视频| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 久99久视频精品免费| 日韩欧美国产在线观看| 中文资源天堂在线| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| www日本黄色视频网| 99精品欧美一区二区三区四区| 日韩欧美三级三区| 91久久精品电影网| 久久国产乱子伦精品免费另类| 国产免费一级a男人的天堂| 久久国产精品影院| 97碰自拍视频| 深夜精品福利| 午夜福利视频1000在线观看| 久久久国产成人精品二区| 国产精品野战在线观看| 99视频精品全部免费 在线| 久久精品国产自在天天线| 国产一区在线观看成人免费| 黄色女人牲交| 90打野战视频偷拍视频| 青草久久国产| 校园春色视频在线观看| 亚洲国产欧美网| 在线观看免费视频日本深夜| 国产伦精品一区二区三区视频9 | 国产精品免费一区二区三区在线| 免费看美女性在线毛片视频| 久久午夜亚洲精品久久| 欧美中文综合在线视频| 亚洲中文日韩欧美视频| 国产高清三级在线| 香蕉久久夜色| 亚洲成av人片在线播放无| 国产精品乱码一区二三区的特点| 婷婷精品国产亚洲av在线| 中文字幕高清在线视频| 久久久精品大字幕| 日韩国内少妇激情av| 女同久久另类99精品国产91| eeuss影院久久| 舔av片在线| 黄片大片在线免费观看| 国产精品久久电影中文字幕| 亚洲无线观看免费| 成年女人看的毛片在线观看| 免费电影在线观看免费观看| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 免费大片18禁| av女优亚洲男人天堂| 欧美大码av| 激情在线观看视频在线高清| 中文字幕av成人在线电影| 女生性感内裤真人,穿戴方法视频| 免费看十八禁软件| 亚洲第一电影网av| 国产精品亚洲美女久久久| 老熟妇仑乱视频hdxx| 有码 亚洲区| 老鸭窝网址在线观看| 亚洲av不卡在线观看| 日日夜夜操网爽| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 久久久久久九九精品二区国产| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 12—13女人毛片做爰片一| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 最新中文字幕久久久久| 午夜亚洲福利在线播放| 欧美一级毛片孕妇| 一个人看的www免费观看视频| 精品久久久久久,| 少妇的逼好多水| 成人性生交大片免费视频hd| 国产 一区 欧美 日韩| 女同久久另类99精品国产91| 最新中文字幕久久久久| 亚洲国产精品成人综合色| 日韩高清综合在线| 成人鲁丝片一二三区免费| 亚洲成av人片在线播放无| 婷婷精品国产亚洲av| 国产成年人精品一区二区| 国产视频内射| 亚洲电影在线观看av| 男女之事视频高清在线观看| 亚洲国产精品久久男人天堂| 亚洲国产精品合色在线| 色噜噜av男人的天堂激情| 男女之事视频高清在线观看| 一进一出抽搐动态| 最近最新中文字幕大全电影3| 18+在线观看网站| 丁香六月欧美| 岛国在线观看网站| 国产色爽女视频免费观看| 又紧又爽又黄一区二区| 精品乱码久久久久久99久播| 日本 欧美在线| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 国产精品影院久久| 久久久精品欧美日韩精品| 国产v大片淫在线免费观看| 无限看片的www在线观看| 老熟妇仑乱视频hdxx| 精品久久久久久久毛片微露脸| 国产69精品久久久久777片| 国产av麻豆久久久久久久| 亚洲成人免费电影在线观看| 亚洲一区二区三区色噜噜| 亚洲激情在线av| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 成年版毛片免费区| 啦啦啦免费观看视频1| 欧美成人性av电影在线观看| 中出人妻视频一区二区| 国产乱人伦免费视频| 国产精品久久久久久精品电影| 欧美成人一区二区免费高清观看| 精品日产1卡2卡| 啪啪无遮挡十八禁网站| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 一个人看视频在线观看www免费 | 亚洲成av人片免费观看| 国产在视频线在精品| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 亚洲国产欧美人成| 成年免费大片在线观看| 国产精品国产高清国产av| 亚洲激情在线av| 国产中年淑女户外野战色| 欧美+日韩+精品| avwww免费| 美女cb高潮喷水在线观看| 国产探花在线观看一区二区| 中文字幕av成人在线电影| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 老司机午夜十八禁免费视频| 国产伦在线观看视频一区| 欧美bdsm另类| 久久久久国内视频| 国内精品久久久久精免费| 日本五十路高清| 亚洲精品影视一区二区三区av| 男女那种视频在线观看| 午夜福利高清视频| 乱人视频在线观看| 91麻豆av在线| 日本黄色视频三级网站网址| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 婷婷丁香在线五月| 久久精品人妻少妇| 黄片大片在线免费观看| 高潮久久久久久久久久久不卡| 久久香蕉精品热| 久久久久久大精品| 国内精品久久久久精免费| 18禁国产床啪视频网站| 亚洲男人的天堂狠狠| 无遮挡黄片免费观看| 很黄的视频免费| 日韩人妻高清精品专区| 久久久国产成人免费| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 老熟妇仑乱视频hdxx| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 制服人妻中文乱码| 老鸭窝网址在线观看| 日韩 欧美 亚洲 中文字幕| 午夜福利视频1000在线观看| 亚洲一区二区三区不卡视频| 久久久久久久久久黄片| 成年免费大片在线观看| 麻豆成人av在线观看| 久久久国产精品麻豆| 亚洲第一电影网av| 嫩草影视91久久| 免费观看的影片在线观看| 少妇的逼水好多| avwww免费| 国产美女午夜福利| 亚洲电影在线观看av| 免费搜索国产男女视频| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看 | 欧美日韩一级在线毛片| 国产伦在线观看视频一区| 日本精品一区二区三区蜜桃| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 好男人电影高清在线观看| 免费看十八禁软件| 一个人看视频在线观看www免费 | 人妻久久中文字幕网| 色哟哟哟哟哟哟| 欧美激情在线99| 波多野结衣巨乳人妻| 丰满的人妻完整版| 女警被强在线播放| 午夜两性在线视频| 18禁在线播放成人免费| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 神马国产精品三级电影在线观看| 国产精华一区二区三区| 伊人久久精品亚洲午夜| 五月玫瑰六月丁香| 国产成人啪精品午夜网站| 我的老师免费观看完整版| 男女视频在线观看网站免费| 日韩欧美在线乱码| 深夜精品福利| 欧美极品一区二区三区四区| 午夜免费成人在线视频| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 黄色成人免费大全| 欧美日韩乱码在线| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 欧美在线黄色| 久久午夜亚洲精品久久| 小说图片视频综合网站| 日韩欧美免费精品| 国产精品野战在线观看| 18禁国产床啪视频网站| 欧美另类亚洲清纯唯美| 久久欧美精品欧美久久欧美| 久久性视频一级片| 日本熟妇午夜| 噜噜噜噜噜久久久久久91| 一级毛片女人18水好多| 午夜免费观看网址| 狂野欧美激情性xxxx| 国产av在哪里看| 一级作爱视频免费观看| 成人特级黄色片久久久久久久| 成人午夜高清在线视频| 色综合婷婷激情| 波多野结衣高清作品| 人妻久久中文字幕网| 中文字幕av成人在线电影| 嫁个100分男人电影在线观看| 在线十欧美十亚洲十日本专区| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 天堂网av新在线| 在线观看一区二区三区| 国产日本99.免费观看| 999久久久精品免费观看国产| 18禁美女被吸乳视频| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 国产91精品成人一区二区三区| 精品午夜福利视频在线观看一区| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 久久性视频一级片| 亚洲专区国产一区二区| 91在线精品国自产拍蜜月 | 97人妻精品一区二区三区麻豆| 久久久国产成人免费| 深夜精品福利| 国产精品永久免费网站| 亚洲成人中文字幕在线播放| 亚洲成人久久爱视频| 国产极品精品免费视频能看的| 精品久久久久久久末码| 波野结衣二区三区在线 | 国产成人欧美在线观看| 99国产极品粉嫩在线观看| 国产成人av教育| 日韩人妻高清精品专区| 国产真实乱freesex| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 99久久精品国产亚洲精品| 亚洲国产精品sss在线观看| 国产精品永久免费网站| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 怎么达到女性高潮| 中文字幕熟女人妻在线| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 一个人观看的视频www高清免费观看| 网址你懂的国产日韩在线| 欧美zozozo另类| 亚洲最大成人中文| 在线观看美女被高潮喷水网站 | 久久午夜亚洲精品久久| 中文亚洲av片在线观看爽| 99久久无色码亚洲精品果冻| 手机成人av网站| 母亲3免费完整高清在线观看| 国产毛片a区久久久久| 18禁美女被吸乳视频| 国产亚洲精品一区二区www| 欧美一区二区亚洲| 一个人看视频在线观看www免费 | 一级毛片高清免费大全| 久久久精品欧美日韩精品| 国产精品亚洲美女久久久| 免费观看人在逋| 757午夜福利合集在线观看| 欧美黑人巨大hd| 国产精品久久久久久久电影 | 国产午夜福利久久久久久| 一边摸一边抽搐一进一小说| 国产探花极品一区二区| 免费观看人在逋| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 免费高清视频大片| 欧美成人免费av一区二区三区| 在线观看一区二区三区| 国产成人啪精品午夜网站| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 国产久久久一区二区三区| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 制服人妻中文乱码| 国产精品一区二区三区四区久久| 免费在线观看日本一区| 少妇的逼好多水| av专区在线播放| 综合色av麻豆| 搞女人的毛片| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 国产精品98久久久久久宅男小说| 国产精品久久视频播放| 99视频精品全部免费 在线| 男人的好看免费观看在线视频| 三级国产精品欧美在线观看| 男人和女人高潮做爰伦理| 日韩欧美 国产精品| 99精品久久久久人妻精品| 又粗又爽又猛毛片免费看| 无人区码免费观看不卡| 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲av电影不卡..在线观看| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 久久久久久久亚洲中文字幕 | 亚洲片人在线观看|