房屋建筑滲漏的原因及防治措施

黃明鐘

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

黃明鐘

福建繼昌建筑工程有限公司（363000）

針對(duì)日常生活中常見(jiàn)的房屋滲漏問(wèn)題，從防水施工、墻體樓板裂縫、預(yù)留孔洞這三個(gè)方面入手，對(duì)房屋建筑工程滲漏的成因進(jìn)行了細(xì)致分析，提出了相應(yīng)的防治措施，希望能夠提高建筑工程質(zhì)量。

房屋建筑；防水滲漏；原因；措施

1 防水施工質(zhì)量缺陷造成滲漏及防治措施

1．1 屋面施工質(zhì)量產(chǎn)生滲漏及防治

房屋體表開(kāi)裂是造成房屋滲漏的一大因素，因此，確保房屋體表安全可以在很大程度上避免房屋滲漏。在用保溫隔熱建材時(shí)，要遵照計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，特別是用在屋頂和陽(yáng)臺(tái)等地方時(shí)，建材容重一定要滿足計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，不然就會(huì)由于建材壓縮而產(chǎn)生裂縫，并進(jìn)一步導(dǎo)致滲水。房屋體表找坡層找坡時(shí)一定要照計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi),并結(jié)合房體水管的流向,避免造成反坡存水。

找平層作為房體卷材的基層，施工時(shí)應(yīng)搭配鋼筋網(wǎng)和間隔縫，并將間隔縫填實(shí)密封。此外，還要對(duì)找平層進(jìn)行前后兩次壓光，保障體表整潔平滑。要嚴(yán)格監(jiān)管卷材的品質(zhì)，所采用的卷材一定要是經(jīng)過(guò)合法程序并且檢測(cè)達(dá)標(biāo)的建材。一定要保證基層已經(jīng)曬干再鋪設(shè)卷材，且施工前要確保找平層的整潔程度。要按照房體坡度設(shè)計(jì)卷材的鋪設(shè)順序，通長(zhǎng)是逆坡鋪設(shè)，禁止上下層卷材鋪設(shè)時(shí)產(chǎn)出交叉。施工時(shí)要著重關(guān)注通氣孔、天溝、女兒墻等。其中管道井、女兒墻等，基層應(yīng)當(dāng)向內(nèi)彎成圓弧狀，卷材則要貼弧面鋪設(shè)。向通氣孔一類的突出范圍相對(duì)小的房體部分，基層應(yīng)當(dāng)向外凸起成包子形，施工時(shí)要保證卷材覆蓋整個(gè)包子形基層,并且填實(shí)相關(guān)接縫,從而確保凸起部分與房屋粘連密切。

1．2 廁所、廚房防水施工缺陷造成滲水及防治措施廁所、廚房發(fā)生滲水是因?yàn)榛鶎愉佋O(shè)作業(yè)時(shí)沒(méi)有保證工程質(zhì)量。要避免廁所、廚房滲水，工程作業(yè)時(shí)，要盡量避免地表發(fā)生開(kāi)裂，防止找平層產(chǎn)生裂縫。鋪設(shè)找平層時(shí)，要遵照計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)找坡，廁所、廚房人口部分應(yīng)低于廁所、廚房以外地面要求高度的2 cm，確保找坡層體表整潔平滑，禁止反砂。要采用品質(zhì)優(yōu)良性能達(dá)標(biāo)的防水建材，如聚氨酯、聚丙綸等較溫和的防水建材。建筑防水構(gòu)件作業(yè)時(shí)，應(yīng)在管根部添加附加層強(qiáng)化防水效果，防水層要順著墻邊上翻。防水構(gòu)件完工后一定要進(jìn)行閉水測(cè)試，檢驗(yàn)防水效果，防止?jié)B水。防水層鋪設(shè)作業(yè)完成之后，還要對(duì)防水層進(jìn)行維護(hù)，這是確保防水構(gòu)件工程品質(zhì)的重要舉措。聚氨酯防水層在閉水測(cè)試后很可能會(huì)發(fā)生積水，鋪設(shè)砂漿保護(hù)層時(shí)也很有可能對(duì)防水層造成損壞，從而導(dǎo)致廁所、廚房滲漏?，F(xiàn)實(shí)中，聚丙綸防水建材能夠有效防止找平層的細(xì)微裂縫，一定程度上避免人為損害，從而確保防水工程品質(zhì)。

2 墻體樓板裂縫造成的滲漏及防治措施

2．1 地下混凝土底板與墻板施工縫滲水

1）施工縫節(jié)點(diǎn)做法不恰當(dāng)

混凝土企口落差必須限制在一定范圍內(nèi)，企口偏高或偏低均不能滿足防水需要。因此只是采用橡膠帶或依靠混凝土本身企口達(dá)不到計(jì)劃的防水功效，不能確保高出部位的混凝土品質(zhì)。以往的建筑工程經(jīng)驗(yàn)表明，采用鋼板止水帶的效果要優(yōu)于橡膠帶，施工也更為簡(jiǎn)易。

2）施工縫處混凝土振搗不密實(shí)，垃圾未清理

混凝土澆搗質(zhì)量不過(guò)關(guān)，是由于墻體里的鋼筋比較密集，振搗器難以深入到底。鋪設(shè)樓板時(shí)，很可能會(huì)有垃圾掉進(jìn)墻體里，一旦垃圾混進(jìn)混凝土里，就會(huì)成為墻體滲漏的誘因。

3）地下室墻滲水

地下室澆筑后，外墻內(nèi)外溫差偏大，尤其是在冬天，溫差應(yīng)力會(huì)使混凝土發(fā)生龜裂。解決該問(wèn)題有下列方法：推遲外墻拆模作業(yè)，用鼓風(fēng)機(jī)給室內(nèi)換氣降溫，進(jìn)而減小乃至避免溫差應(yīng)力。地下室構(gòu)件混凝土澆筑完畢,應(yīng)盡量推遲在周圍填土的作業(yè)。因?yàn)橥鈮炷燎捌诔袎耗芰Σ蛔?，填土過(guò)早會(huì)造成墻體龜裂。在地下室外墻添加卷材防水道,能夠在很大程度上減少滲水。

2．2 外墻裂縫滲水

墻體及樓面工程作業(yè)要對(duì)稱進(jìn)行，這樣才能確保加載對(duì)稱，建筑整體能夠均勻沉降。

框架及剪力墻構(gòu)件的填充墻施工時(shí)，應(yīng)確保強(qiáng)度同結(jié)構(gòu)梁相當(dāng)并且滿足標(biāo)準(zhǔn)。

混凝土墻和填充磚墻接縫處要按計(jì)劃需要拉結(jié)鋼筋。通常，在粉刷混凝土外墻和填充墻接縫處之前，在混凝土和填充墻的粉刷層內(nèi)均須鋪設(shè)寬20 cm以上的緊繃鋼絲網(wǎng)，并且保證鋼筋網(wǎng)固定結(jié)實(shí)。

填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時(shí)，應(yīng)過(guò)約一周時(shí)間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實(shí)心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開(kāi)裂的可能。

盡可能避免傳統(tǒng)施工作業(yè)中的砍磚行為?？梢远ㄗ銎鰤土旱仔逼鰰r(shí)需要用到的特殊實(shí)心磚（如因?yàn)榱可俨荒芏ㄗ鼍陀没炷疗鲋┐婵炒u，從而避免因砍磚造成的龜裂隱患,降低墻體滲水率。

窗底框下磚墻壓頂作業(yè)縫滲漏也是一個(gè)需要重視的現(xiàn)象。通常情況下，留出的窗洞尺寸要比實(shí)際的窗框大一些。所以在建筑工程作業(yè)時(shí)，要盡可能確保窗洞尺寸同實(shí)際窗框相當(dāng),若是接縫偏大，則用細(xì)石混凝土填實(shí)。

凸出建筑體表的細(xì)角、空調(diào)平臺(tái)板、雨篷、挑檐等構(gòu)件同樣會(huì)發(fā)生滲水，可以在上述構(gòu)件底部砌一凸起的線條，可確保板面流水坡度滿足需要，防止出現(xiàn)積水，就能夠有效減少滲水。

3 預(yù)留孔洞封堵不嚴(yán)造成滲漏及防治措施

3．1 外門窗滲水

導(dǎo)致門窗滲水的主要因素是安裝縫隙過(guò)大。如果將門窗框和墻體間縫隙寬度嚴(yán)格控制在2～3 cm，就能很好地避免外門窗滲水。

3．2 腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實(shí)就容易引發(fā)滲水。解決這一問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從封堵腳手架孔、大螺栓孔這個(gè)方面入手。封堵材料可以選用帶有膨脹性能的混凝土或者砂漿。

3．3 空調(diào)孔、煙囪孔滲漏

空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實(shí)，也易造成滲漏。在施工的時(shí)候，可采用相應(yīng)孔洞直徑的PVC管做預(yù)留套管來(lái)防止?jié)B漏。

4 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)今，在我國(guó)大部分的房屋建筑工程當(dāng)中，或多或少存在著一定的滲水現(xiàn)象，造成此種現(xiàn)象的原因有很多。但是抓好源頭，嚴(yán)格管理施工過(guò)程，做好細(xì)節(jié)工作，就防控房屋滲漏。