我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究

鄭雷

吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究

鄭雷

吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

在國家政策的支持和市場(chǎng)的巨大需求之下，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的背后應(yīng)該意識(shí)到危險(xiǎn)的存在，在經(jīng)歷美國金融次貸危機(jī)之后，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，中國在促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過程中扮演著非常重要的角色，而中國的房地產(chǎn)行業(yè)又在中國經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要。所以對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)問題研究是一個(gè)非常要的行為。除此之外，隨著科技的不斷發(fā)展技術(shù)的持續(xù)進(jìn)步，我國居民對(duì)居住房屋提出了更高的要求，為了更好的滿足人們對(duì)房屋建筑的各方面要求，房地產(chǎn)行業(yè)工作者在設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)的時(shí)候注重將其實(shí)用性、美觀性、安全性、經(jīng)濟(jì)性等要素有機(jī)的結(jié)合在一起。為了提高經(jīng)濟(jì)性，保證房地產(chǎn)企業(yè)的效益，房地產(chǎn)行業(yè)工作者在在繼承前輩留下的寶貴設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)之上，發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，運(yùn)用創(chuàng)造性思維來處理行業(yè)內(nèi)的各種問題，并在實(shí)踐過程中不斷糾正。

房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展現(xiàn)狀；問題分析

經(jīng)歷改革開放三十年的發(fā)展，我國進(jìn)行種類繁多的房地產(chǎn)工程建設(shè)，積累了大量的建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn)。如今各行各業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，要想在市場(chǎng)占有一席之地就需要各房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強(qiáng)施工管理水品，做好住宅供需關(guān)系研究工作、完善資金供應(yīng)鏈系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

本文通過分析房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)存在的一些現(xiàn)象，指出房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，并提供解決問題的大致思路。

1、盲目的加大開發(fā)投資規(guī)模

實(shí)行改革開放之后，在國家政策的支持和市場(chǎng)的巨大需求之下，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。在中國大地隨處可見拔地而起的高樓大廈，大批的社會(huì)精英、農(nóng)民工涌入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，社會(huì)資金和媒體關(guān)注度也向房地產(chǎn)行業(yè)聚攏，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了紅紅火火的局面。在利益的驅(qū)動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷放開的形勢(shì)之下，大批的企業(yè)加入到開發(fā)房地產(chǎn)的行列中來，這其中包括很多國有企業(yè)和民營企業(yè)。通過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研得出的數(shù)據(jù)指出，2006年我國的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量是四萬多家，而如今已達(dá)到近十萬家，十年時(shí)間增長二倍之多。房地產(chǎn)的開發(fā)投資目前已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資中最大的部分，并且所占比重呈增長之勢(shì)。這么大規(guī)模的開發(fā)投資已經(jīng)嚴(yán)重的影響到了其他行業(yè)的發(fā)展，其危害最終也會(huì)波及到房地產(chǎn)行業(yè)本身，所以必須對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)投資進(jìn)行把控，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2、住房價(jià)格過高

當(dāng)前我國的居民住宅價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重超出了廣大人民群眾的購買能力，居民的收入水品與房價(jià)不相適應(yīng)，許多優(yōu)秀的人才就因?yàn)橐蛔孔佣桓曳攀秩テ床斐扇瞬诺睦速M(fèi)。，國際上將住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比作為衡量一個(gè)地區(qū)居民購房能力和房價(jià)的高低的指標(biāo)。房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比作的值在3-6的區(qū)間之內(nèi)為正常值，其意思是一個(gè)正常的普通家庭在完全不消費(fèi)的情況下，需要用3-6年的時(shí)間買一套住房，但是我國的房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)區(qū)間。

3、市場(chǎng)秩序有待完善

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也不過才三十多年的歷史，相對(duì)于西方發(fā)達(dá)國家，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)存在著很多漏洞。從房地產(chǎn)建設(shè)之初的土地開發(fā)到最后的小區(qū)物業(yè)管理，這中間還有很多需要完善的地方。在房地產(chǎn)用地方面我們經(jīng)?？梢钥吹椒欠ㄕ加棉r(nóng)業(yè)用地、非法強(qiáng)征強(qiáng)拆、官商勾結(jié)權(quán)利尋租以低價(jià)獲得國有土地的使用權(quán)等現(xiàn)象，對(duì)國家的土地資源造成了極大破壞。

在房地產(chǎn)建設(shè)方面偷工減料，“豆腐渣”工程層出不窮，建筑設(shè)施建設(shè)不完全，使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量極大的下降。小區(qū)建成之后，房地產(chǎn)行業(yè)虛假宣傳、惡性競(jìng)爭(zhēng)等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。這些房地產(chǎn)不良現(xiàn)象嚴(yán)重的危害了消費(fèi)者的利益，不利于社會(huì)的穩(wěn)定。所以，國家相關(guān)部門一定要及時(shí)采取措施，制定相應(yīng)的法律法規(guī)，來完善房地產(chǎn)行業(yè)的管理體系。

4、房地產(chǎn)資金問題

眾所周知，房地產(chǎn)的開發(fā)需要非常大的資金投入，房地產(chǎn)開發(fā)商通常是通過向銀行貸款來完成前期的投資，通過建成之后買房的收入償還銀行來完成資金鏈的完整。購房者一般是通過支付占房價(jià)總額的百分之三十的首付來完成買房，剩下的百分之七十也想銀行貸款。所以一旦金融市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)，那么會(huì)極大的影響開發(fā)商的資金流動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈的薄弱是這個(gè)行業(yè)不容忽視的問題。

5、施工管理水品有待加強(qiáng)

房地產(chǎn)建筑工程管理的含義是對(duì)施工過程中所需的人員、物品以及資金進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，使得這些要素達(dá)到最佳配置。其目的是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的利益最大化的同時(shí)保證工程項(xiàng)目的有序安全進(jìn)行。提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平的第一步是分析推斷建筑施工管理過程中出現(xiàn)的問題以及潛在的問題，然后針對(duì)具體的問題展開分析提出科學(xué)合理的解決方案。工程項(xiàng)目只有控制好了工程造價(jià)才能獲得預(yù)想的經(jīng)濟(jì)效益，可以說工程造價(jià)直接決定著工程項(xiàng)目的成敗。我國工程建筑規(guī)模越來越大，工程造價(jià)管理難度也逐漸增大，如何科學(xué)合理的控制工程造價(jià)管理，采取可行性的舉措保證建筑安裝管理各個(gè)方面的有序高效的進(jìn)行是每一個(gè)從事與工程造價(jià)相關(guān)的工作人員需要考慮的問題。

6、結(jié)語

在國家政策的支持和市場(chǎng)的巨大需求之下，進(jìn)過三十多年的學(xué)習(xí)摸索，我國的的房地產(chǎn)行取得了跨越式發(fā)展。但是房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的背后也暴漏了非常多的問題，本文通過分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的各種現(xiàn)象，指出了房地產(chǎn)行業(yè)存在的盲目的加大開發(fā)投資的規(guī)模、住房價(jià)格過高、市場(chǎng)秩序有待完善、房地產(chǎn)資金問題、施工管理水品有待加強(qiáng)等問題。實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興，維持社會(huì)的穩(wěn)定，需要國家和人民共同努力來完善房地產(chǎn)行業(yè)。

［1］王曉峰.關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的幾點(diǎn)建議［J］.理界，2008，（09）.

［2］蘇文洋.國家電網(wǎng)稱全國有6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零［N］.北京晚報(bào)，2010-7-6.

［3］余豐慧.中國房地產(chǎn)正在綁架整個(gè)社會(huì)［N］.新華網(wǎng)，2009-11-25.

鄭雷（1978-），男，漢族，吉林省雙遼人，助理工程師，大專，建筑專業(yè)吉林省雙遼市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心。