濟南CBD新城精彩開局

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

濟南CBD新城精彩開局

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

○圖／何延海

2016年7月6日，綠地集團以52.35億元總價一舉拿下濟南中央商務(wù)區(qū)550多畝土地，拉開了2016年中央商務(wù)區(qū)CBD首期建設(shè)工程的帷幕。根據(jù)規(guī)劃，420米的超高層建筑——綠地山東國際金融中心(IFC)正是位于此次土地出讓的核心位置，濟南“新第一高”將致力于打造環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)，最遲2016年底動工，2021年底入駐使用。

3.2平方公里影響濟南未來

濟南中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域以金融機構(gòu)、大企業(yè)總部為核心，商務(wù)綜合體以及新興業(yè)態(tài)匯集，相互合作、彼此鏈接，形成一個融合多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。就是這個3.2平方公里的區(qū)域，將成為濟南未來發(fā)展的決定性力量之一。

濟南CBD占據(jù)奧體文博片區(qū)的城市地理中心，沿經(jīng)十路城市發(fā)展軸，與遙墻國際機場、新東站、濟南站、西客站等交通樞紐聯(lián)系便捷、可達性強，緊鄰近期建設(shè)軌道交通R3線，交通便利；鄰近市行政中心、奧體中心、省文博中心、省立醫(yī)院新院等，公共服務(wù)、行政辦公、體育休閑、文化博覽功能集聚；靠近國家高新區(qū)，集聚了漢峪金谷、齊魯軟件園、中新智慧城、綜合保稅區(qū)、智慧谷、藥谷、航空城等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)支撐強勁，片區(qū)內(nèi)及周邊現(xiàn)有中弘廣場、華潤萬象城及融創(chuàng)財富中心、奧體金融中心等項目開發(fā)建設(shè)，帶動產(chǎn)業(yè)、人氣加速集聚。

CBD創(chuàng)新八大亮點

為了讓濟南CBD不辜負萬眾期待，真正名副其實，濟南市規(guī)劃局多次牽頭組織中外專家，多輪論證規(guī)劃方案。規(guī)劃部門集合了美國SOM、麥肯錫、新加坡雅思柏和華東院等國內(nèi)外一流機構(gòu)，廣泛借鑒倫敦、東京、廣州等城市商務(wù)區(qū)的先進建設(shè)經(jīng)驗。同時組織社會公示，廣泛征求民意，共商CBD未來。從2015年5月中央商務(wù)區(qū)的設(shè)想提出，到11月21日召開濟南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計專家論證會，短短半年時間，城市規(guī)劃師交出了一張嶄新的CBD規(guī)劃藍圖，集中體現(xiàn)八大亮點。

亮點一：中西合璧突出泉城特色。濟南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計的首席顧問美國SOM公司的Philip Enquist先生，在規(guī)劃建設(shè)濟南CBD時，他注重考查濟南的歷史文化，把濟南的山、泉、湖、河、城作為設(shè)計的元素，延續(xù)“古城—商埠—中央商務(wù)區(qū)”的城市歷史文脈與肌理，尊重濟南自然環(huán)境和歷史風(fēng)土人情，在設(shè)計的過程中體現(xiàn)出泉城的特色，預(yù)留出足夠的公眾空間。

亮點二：修建2公里長的中央綢帶公園。在CBD的中央修建了長約2公里、寬約50-200米的公園，北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路，順應(yīng)南高北低的地勢修建，最大程度上凸顯出中央公園的山水情懷，并且把周圍的區(qū)域緊密連接起來，形成一個整體。

亮點三：CBD景觀綠廊注重生態(tài)化建設(shè)。除了凸顯山水情懷的中央綢帶公園，在東西向的中央軸線將建成長約500米、寬約80米的景觀綠廊，把中央綢帶公園和西部五頂茂嶺山連在一起，構(gòu)建出純天然的綠色休閑空間，除此以外，在西部五頂茂嶺山還將建造觀景平臺，在中央綢帶公園的四周將設(shè)置圭山公園、東北片區(qū)公園、西南片區(qū)公園、東南片區(qū)公園四個中心公園，為居民提供足夠的休閑娛樂空間。

亮點四：“高大帥”的CBD遇到“五小”尺度建設(shè)。CBD的規(guī)劃設(shè)計注重生活的品質(zhì)，注重風(fēng)情與格調(diào)，比如小馬路、小轉(zhuǎn)角、小地塊、小退界、小綠地的便捷街區(qū)，小地塊，100×100的街坊地塊，30米為主的街道空間，形成小網(wǎng)格街道；小退界，保持連續(xù)街道墻，活躍街道界面；小轉(zhuǎn)角，限制了車速，為步行提供更安全舒適的環(huán)境；小綠地，為社區(qū)提供新鮮活力。

亮點五：五大塔樓彰顯“最泉城”。在CBD的規(guī)劃設(shè)計中，計劃修建五座塔樓，象征著濟南的“山、泉、湖、河、城”，形成月牙狀環(huán)抱著中央公園，面朝五頂茂嶺山，形成眾星拱月的格局。

亮點六：綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)?？焐罟?jié)奏要體現(xiàn)出慢生活情懷，設(shè)計慢行交通體驗區(qū)、“三網(wǎng)合一”的公共交通示范區(qū)、交通寧靜化區(qū)；以“四線七站”的軌道交通為支撐，擁有“四橫四縱”的BRT公交走廊；建設(shè)高密度覆蓋的常規(guī)公交網(wǎng)絡(luò)，高密度、均質(zhì)化的道路系統(tǒng)；在綢帶公園兩側(cè)實施沿東西綠廊交通步行化，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)體系。

亮點七：立體地下步行系統(tǒng)。CBD的設(shè)計充分利用地上地下的土地資源，CBD的總建筑面積約1000萬平方米，其中地下面積近200萬平方米，在地下空間設(shè)計中，體現(xiàn)出空間立體化，構(gòu)筑地上地下一體化、多元化的立體城市。集軌道交通、地下環(huán)路、商業(yè)開發(fā)、停車配套、綜合管廊于一體，形成完善的地下步行系統(tǒng)。

亮點八：打造功能健全的生態(tài)圈。中央商務(wù)區(qū)注重水平和垂直空間的高度融合，以金融商務(wù)為主導(dǎo)，復(fù)合商業(yè)購物、酒店公寓、高端住宅、休閑娛樂等功能的生態(tài)圈。構(gòu)筑南北軸線，沿經(jīng)十路和南北軸線打造T型商務(wù)集聚帶，高密度高強度開發(fā)。塑造東西景觀廊道，形成商業(yè)商務(wù)混合開發(fā)帶。周邊布局四個功能混合組團，復(fù)合公寓、住宅、商業(yè)、商務(wù)功能。

省會新地標(biāo)啟動在即

濟南中央商務(wù)區(qū)CBD首期工程啟動在即。作為CBD首個啟動項目，綠地集團將集聚其自身在產(chǎn)品品質(zhì)塑造、商業(yè)運營及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面的全球資源，整體打造“綠地山東國際金融中心(IFC)”。規(guī)劃建設(shè)420米超高層寫字樓、星級酒店、精品商業(yè)、文化休閑街區(qū)、高端公寓、生態(tài)住宅等多種業(yè)態(tài)。以新金融、互聯(lián)網(wǎng)+、文化藝術(shù)、創(chuàng)意創(chuàng)客空間等復(fù)合型城市中心。其中420米超高層將集聚全球35棟超高層建造經(jīng)驗，打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)，并引入高端金融現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)，打造成區(qū)域金融新中心。商業(yè)街區(qū)將引入“上海新天地”規(guī)劃運營的成功經(jīng)驗，打造24小時全時活力城。高端住宅將集萃綠地集團TOP系住宅經(jīng)驗，從建筑設(shè)計、公共服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)等角度打造山東省首屈一指的高端住宅典范。屆時，420米的濟南新地標(biāo)將在CBD誕生。