剛剛宣布，房產(chǎn)稅要立法！舊改又放大招：廣州白云區(qū)將推巨無霸宅地！

房導君

碧桂園楊氏家族的教育集團赴美上市了；“重慶李嘉誠”101億買倫敦摩天樓；鄭松興斥6.45億港元增持華南城；云南城投收購銀泰8個商業(yè)項目遭上交所問詢；旭輝集團全資子公司永升物業(yè)成功掛牌新三板；保利地產(chǎn)第一季度實現(xiàn)凈利37億。

1南粵頭條

全國人大2017年立法工作計劃：個稅法修改、房產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目

財聯(lián)社：中國人大網(wǎng)2日發(fā)布全國人大常委會2017年立法工作計劃。根據(jù)計劃，行政監(jiān)察法修改為國家監(jiān)察法，擬于今年6月提請全國人大常委會會議初次審議。修改個人所得稅法、制定房地產(chǎn)稅法等列入預(yù)備級研究論證項目。根據(jù)立法計劃，今年4月將繼續(xù)審議證券法修訂草案、測繪法修訂草案、核安全法草案；6月繼續(xù)審議中小企業(yè)促進法修訂草案、水污染防治法修訂草案、國家情報法草案；在2016年12月初次審議的電子商務(wù)法草案將于今年8月二審。

云南省財政廳計劃籌資56億元支持特色小鎮(zhèn)建設(shè)

云南網(wǎng)：為切實貫徹執(zhí)行省政府《關(guān)于加快特色小鎮(zhèn)發(fā)展的意見》，云南省財政廳計劃3年籌集56億元，全力支持特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。省財政廳相關(guān)負責人介紹，2017年，凡納入創(chuàng)建名單的特色小鎮(zhèn)，每個給予啟動資金補助1000萬元。2018年，按照財政資金績效管理要求，對特色小鎮(zhèn)財政資金使用情況進行中期績效考核，考核合格的，全國一流特色小鎮(zhèn)每個給予獎補資金1億元，全省一流特色小鎮(zhèn)每個給予獎補資金500萬元；考核不合格的，限期整改，整改不達標的一律收回啟動補助資金。

北京部分銀行5月2日起收緊房貸 二套房貸利率上浮20%

央視新聞：北京主要商業(yè)銀行從5月2日起將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

上海4月新樓成交面積同比降三成 創(chuàng)近四年來新低

上海中原地產(chǎn)：4月份上海新建商品住宅成交面積環(huán)比減少8.8%至67.7萬平方米，同比下降30%，是2013年以來的同期最低。數(shù)據(jù)顯示，上海4月份的成交均價為4.69萬/平方米，環(huán)比下降1.1%。另外，4月新增供應(yīng)57.3萬平方米，環(huán)比增加58.7%。值得注意的是，受調(diào)控影響，上海高端房交易受到抑制，預(yù)計未來1-2月會持續(xù)該情況。此外，上海新房和二手房價格倒掛現(xiàn)象愈發(fā)普遍，低價入市成為主流。

深圳新房均價出現(xiàn)“七連跌” 4月成交量環(huán)比大漲146%

新華社：5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%；受多個新盤入市影響，成交1977套，環(huán)比大漲146.2%。去年10月，深圳出臺新一輪調(diào)控政策提高購房門檻，讓投機行為受到了限制和打擊。截至目前，深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

舊改又放大招！白云商業(yè)儲運地塊將釋放10萬平用地

綜合報道：近日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會掛出了白云區(qū)一宗大型舊改項目的具體規(guī)劃公示。據(jù)公示，白云區(qū)商業(yè)儲運公司地塊面積為10.47萬㎡，體量比之前掛牌出讓的幾宗白云舊改地都要大。該地塊位于白云區(qū)三元里北側(cè)，改造地塊由倉儲用地調(diào)整為二類居住用地、商住混合用地、中小學用地、行政辦公用地等。其中，居住用地容積率控制在4.5-5.0，改造地塊范圍內(nèi)規(guī)劃總建筑面積約為26.53萬平方米（含商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施）。此外，在公共設(shè)施服務(wù)方面，改造地塊范圍內(nèi)規(guī)劃人口約8000人，增加九年一貫制學校（48班）、公交首末站、幼兒園等。假如該宗地塊一次性投入土地市場，將是近年極少數(shù)占地面積超10萬㎡的公開出讓市中心住宅用地。

2業(yè)績快報

保利地產(chǎn)：5月2日發(fā)布2017年第一季度報告。期內(nèi)累計實現(xiàn)簽約金額574.12億元、簽約面積418.30萬平，同比分別增長27.23%和21.77%。實現(xiàn)利潤總額36.77億元，歸屬上市公司股東的凈利潤18.91億元，同比分別增長0.20%和38.73%。

建發(fā)股份：截至2017年3月31日實現(xiàn)營業(yè)收入389.88億元，較去年同期的229.79億元上漲69.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元，同比上漲32.76%。

世茂股份：周二發(fā)布2017年第一季度報告。期內(nèi)，世茂股份實現(xiàn)合同簽約額34億元，同比增長2%，實現(xiàn)營業(yè)收入26.19億元，同比減少0.21%；實現(xiàn)凈利潤3.98億元，同比增長38.7%；歸屬于母公司的凈利潤2.46億元，同比增長0.67%。

3公司動態(tài)

碧桂園：日前，名為博實樂教育控股有限公司的教育集團已向美國證券交易委員會提交招股說明書，擬赴美上市，計劃募集資金2億美元（約合13.8億元人民幣）， IPO最快預(yù)計能在今年內(nèi)完成。博實樂的招股書顯示，碧桂園實際控制人楊惠妍是這家公司的董事長和第二大股東，持股比為20%；博實樂的第一大股東為楊美容，系碧桂園主席楊國強胞妹，持股比為72.59%；另外博實樂CEO何軍立代表的管理層持股7.41%。

中渝置地：5月1日晚間，中渝置地發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現(xiàn)金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權(quán)。在該筆交易中將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合人民幣102億元）?，F(xiàn)年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執(zhí)行董事。

華南城：5月2日公告披露，華南城聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事鄭松興近日增持公司4.68%的股份，總代價約6.45億港元。其中，鄭松興通過其全資公司買入梁滿林出售的2.5億股華南城股份和PAG集團出售的約1.25億股華南城股份，為促成該兩項買賣協(xié)議，一家PAG集團成員公司同意向鄭松興提供財務(wù)支持。上述交易完成后，鄭松興于本公告發(fā)布日持有華南城已發(fā)行股份總數(shù)中的投票權(quán)由約23.19%增加至約27.87%，共計將擁有華南城約22.32億股股份，并將繼續(xù)為其最大單一股東及主要股東。

云南城投：近日，云南城投置業(yè)股份有限公司收到上交所《重大資產(chǎn)購買預(yù)案信息披露的問詢函》，上交所對云南城投的重組提出關(guān)于整合風險，標的資產(chǎn)財務(wù)評估及抵押擔保等9個事項提出疑問。上交所稱，云南城投以住宅類銷售為主，而本次收購標的大都屬于城市綜合體項目，有部分需要自持經(jīng)營的購物中心。上交所要求云南城投披露本次主要收購商業(yè)地產(chǎn)項目的主要考慮，是否具備相關(guān)運營管理能力及招商能力。據(jù)了解，4月17日，云南城投披露重大資產(chǎn)購買預(yù)案，擬以不超過27億元現(xiàn)金收購中國銀泰等3家交易對方旗下的8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。

旭輝集團：全資子公司上海永升物業(yè)管理股份有限公司在北京金融街舉行新三板掛牌敲鐘儀式。公開資料顯示，永升物業(yè)由旭輝集團董事長林中于1995年創(chuàng)立于廈門，2002年進駐上海。目前已進入全國24個城市和地區(qū)，合同面積超過2700萬平方米，簽約項目225個，業(yè)態(tài)涵蓋中高端住宅、商務(wù)樓宇、工業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多種類型。

遠東發(fā)展：5月2日，遠東發(fā)展有限公司宣布，該公司已經(jīng)獲選為西澳洲Perth City Link項目Lots 3B、 6以及7地段發(fā)展商。同時表示，三處地段將涵蓋一系列精品公寓、零售及娛樂設(shè)施為一體的綜合發(fā)展。據(jù)了解，Perth City Link是西澳洲政府正在開發(fā)的一個重點項目，政府已經(jīng)投資超過14億澳元，該項目將會使柏斯中心商業(yè)區(qū)和娛樂區(qū)重新連結(jié)。

4理事速遞

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