論精裝修工程監(jiān)理工作控制要點

文/張賢 上海市工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 上海 200000

論精裝修工程監(jiān)理工作控制要點

文/張賢 上海市工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 上海 200000

人們的生活水平正在不斷提高，對生活品質(zhì)的追求得到了越來越多人的重視，住宅裝修就是一種健康和美的生活享受。本文將主要對住宅精裝修工程中各環(huán)節(jié)應(yīng)注意的質(zhì)量控制要點進行闡述，對精裝修工程監(jiān)理的工作要點進行分析。

工程監(jiān)理；精裝修；施工質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的精裝修房屋一般都是企業(yè)承諾給客戶的精品工程，因此，相對于其他房屋建筑，精裝修房屋在建造監(jiān)理上會更加嚴格，開發(fā)商將在諸多細節(jié)上對工程的質(zhì)量和品質(zhì)進行保障，而精裝修房屋與土坯交付的房屋在施工過程中有許多不同，因此，如何提高精裝修工程的監(jiān)理質(zhì)量是是擺在一線監(jiān)理人員面前的一個考驗。

一、精裝修工程的特點及監(jiān)理難點

相對于簡易裝修或者無裝修的房地產(chǎn)項目而言，精裝修工程意味著高標準﹑嚴要求和功能性多樣的建筑特點，在具體的表征特點上，可以歸結(jié)于以下幾個方面：一是精裝修工程的“精”，具體而言，精裝修工程首先必須要對設(shè)計進行嚴格把控，這是精裝修感官和多樣功能正常實現(xiàn)的根本和前提，其次“精”字則要求精裝修工程必須選用高質(zhì)量的材料，并進行精心組織和精心施工；二是精裝修工程的專業(yè)系統(tǒng)較多﹑使用功能復(fù)雜，這主要體現(xiàn)在室內(nèi)裝修的功能多樣和裝修細節(jié)程度上，如燈光﹑給排水設(shè)施﹑排氣方案﹑采光方案等，這么多的系統(tǒng)和細節(jié)需要兼顧，這也就要求在施工中各單位協(xié)調(diào)配合﹑嚴格監(jiān)理，尤其是對于施工中的難點需要提出更加完善的保障方案。

精裝修房地產(chǎn)的開發(fā)越來越多，這些項目往往使用大量的新技術(shù)﹑新材料和新工藝，代表房地產(chǎn)開發(fā)的未來方向，這也為意味著精裝修工程的專業(yè)化程度越來越高，分工也越來越細，施工作業(yè)中出現(xiàn)大量交叉﹑難以協(xié)調(diào)的設(shè)計，管控和監(jiān)理難度變大，精裝修的施工難度越來越大，本文主要提出以下幾個方面你的難度：

1.精裝修的施工和工藝一般都較為復(fù)雜，對質(zhì)量的要求非常高，專業(yè)性較強；

2.精裝修的質(zhì)量需要各參與方進行系統(tǒng)的管理和監(jiān)督，協(xié)調(diào)管理和監(jiān)理難度較大；

3.精裝修所用材料種類繁多，技術(shù)要求不同，材料對精裝修工程質(zhì)量影響較大。

二、精裝修工程監(jiān)理的控制要點

對工程質(zhì)量進行監(jiān)控是一個整體的過程，針對精裝修工程的特點和難點，本文提出以下一些工程監(jiān)理方面的控制要點：

1.把握監(jiān)控源頭，規(guī)范監(jiān)理責(zé)任和行為

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，承包單位需要提供相應(yīng)的資格證書和相關(guān)許可證，杜絕沒有相應(yīng)資格的單位從事建筑監(jiān)理行業(yè)，并要求對所監(jiān)理的項目首先要重視設(shè)計和方案，并對計劃和樣板進行重點控制，提高監(jiān)管效率，縮減監(jiān)理成本。

首先，圖紙審查是工程監(jiān)理的一個依據(jù)和基礎(chǔ)，在圖紙中的諸多數(shù)據(jù)，例如各墻面寬度和高度﹑各結(jié)構(gòu)的水平相鄰尺寸等都可以通過圖紙有所反應(yīng)，對這些數(shù)據(jù)結(jié)合工程實際和理論進行審核，將設(shè)計中可能出現(xiàn)的問題盡量在審圖中被發(fā)現(xiàn)，減少源頭上的失誤所造成的質(zhì)量隱患和損失，

其次，針對精裝修的施工要進行認真監(jiān)督和審查，一方面，監(jiān)理需要結(jié)合合同中規(guī)定的條例，對施工方案采用的標準是否正確進行審核，采用的施工規(guī)范﹑工藝標準要列全，根據(jù)圖紙地﹑墻﹑頂所含項目不得遺漏，此外，在房屋建筑中，水和電氣等特殊功能設(shè)備需要進行專門的施工方案，對一些給排水管網(wǎng)﹑燃氣管網(wǎng)﹑電話線﹑采暖等設(shè)備和預(yù)留槽都需要嚴格按照施工要求進行，并進行嚴格的監(jiān)理。

最后，需要對裝飾裝修樣板進行監(jiān)理審查，由于樣板是圖紙和施工工藝的真實參考，能最大限度的體現(xiàn)施工工藝水平，是合同中規(guī)定風(fēng)格﹑功能和工藝的真實反映。具體而言，對材料樣板，需要監(jiān)理會同業(yè)主﹑施工﹑供貨商進行簽認，并進行進場對比，對樣板房(樣板段﹑間)，監(jiān)理人員應(yīng)將照片留存，作驗收的參照依據(jù)。

2.把握裝飾裝修施工質(zhì)量控制要點

對于精裝修房屋而言，裝飾裝修部分將是施工和監(jiān)理的重中之重，這又是房屋最終品質(zhì)的決定性因素，在實踐中，物主往往需要建立根據(jù)工程特點和地產(chǎn)開發(fā)商要求對監(jiān)理的對象進行細化和具體化，因此，建立需要與施工單位確認質(zhì)量控制的要點。本文提出以下幾個工程監(jiān)理細節(jié)，同時這些細節(jié)也是精裝修工程的控制要點。

1）廚衛(wèi)防水。作為精裝修工程，房間的廚衛(wèi)部分都要求100%不漏水，因此監(jiān)理時需要仔細檢查防水涂膜的涂刷遍數(shù)﹑總厚度，在地磚鋪設(shè)后，通過大于24h的蓄水驗證實驗來進行防水工作的檢測，實驗通過后才能進行下樓層相關(guān)頂部物件的施工。

2）吊頂安裝檢測。吊頂安裝需要進行在搭建龍骨的支撐上，通過支撐，其他信號（強電管線﹑網(wǎng)線﹑電話等）均穿線，因此，監(jiān)理應(yīng)進行監(jiān)督并聯(lián)合施工參與方進行聯(lián)合會簽，在各狀態(tài)確認后，進行吊頂﹑封板，防止返工拆板﹑扯皮。

3）地墻磚鋪設(shè)。在精裝修的施工過程中，地墻磚勾縫劑一定要選用高級材料，其工藝和做法與其他普通裝修做法有所不同，需要保證施工作業(yè)的室溫和濕度，勾縫劑的固化時間需要保證在8h以上，并使用金屬條壓縫，達到圓潤光滑的效果。施工中不得采用表面涂料，防止塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫則容易脫落的現(xiàn)象。

4）木踢腳板處理。在精裝修房屋中，墻體基層上一般都會先固定背板，在檢測其平整度等指標后再采用木板膠等液體進行粘合，這就對木制品的防火防潮提出了更高的而要求，通常而言，木踢腳板的地方仍然需要進行防火防腐涂料的刷漆，此外，對極易開裂﹑脫落的地方也可以采用水泥砂漿墻面進行粘貼。

結(jié)束語：

精裝修工程的對施工質(zhì)量和品質(zhì)提出了更高的要求，工程的相關(guān)監(jiān)理不僅需要普通房產(chǎn)工程知識，還需要更加了解裝修﹑裝飾等施工工藝，為了做好精裝修工程的監(jiān)理工作，監(jiān)理人員一方面需要嚴格按照施工工藝和流程進行監(jiān)督管理，保障工程按照既定方案施工，另一方面，也需要對精裝修過程中的細節(jié)進行檢測，防止偷工減料等造成的細微質(zhì)量問題，精裝修帶給用戶的不僅僅是房屋的價值，更重要的是一種生活品質(zhì)和態(tài)度，此外，對精裝修工程中的重點部位進行監(jiān)理和管控也是監(jiān)理質(zhì)量控制的要點，對施工過程中的各項交接工作做好檢查工作，并對隱蔽工程質(zhì)量做好檢查，保障各項工序的工作質(zhì)量。

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