如何對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨詢有限公司 天津 300200

如何對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨詢有限公司 天津 300200

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也正在逐步發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的最終目的就是為了獲得利益。而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量與成本價(jià)格將會(huì)直接影響到企業(yè)的最終獲利。因此想要使房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的利潤(rùn)，就必須在工程建設(shè)過程中對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行有效的控制，爭(zhēng)取用最小的成本獲得最大的利益。

房地產(chǎn)；建設(shè)項(xiàng)目；成本控制；有效手段

近幾年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)向著越來越正規(guī)的方向發(fā)展，但房地產(chǎn)各企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也隨之而來。因此想要在這種環(huán)境當(dāng)中獲取利潤(rùn)，就必須從工程建設(shè)的成本方面入手，通過對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行控制而讓企業(yè)獲得較大的利益。但這個(gè)過程不是單一的，必須是一個(gè)系統(tǒng)的過程，只有從全方面入手，進(jìn)行控制，才能使效果更加顯著。

1、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本控制的概念與特征

1.1房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目成本控制的概念

房地產(chǎn)建設(shè)過程中，項(xiàng)目成本控制發(fā)揮著重要作用，只有進(jìn)行成本控制，才能在建設(shè)過程中了解項(xiàng)目建設(shè)所花的具體費(fèi)用，而使成本花費(fèi)不至于超出預(yù)算。房地產(chǎn)行業(yè)中的成本是一個(gè)建設(shè)工程從開始到結(jié)束所要花費(fèi)的總數(shù)，這是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了提高經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)成本控制就是一個(gè)有效手段，在對(duì)成本進(jìn)行合理控制的情況下，企業(yè)利潤(rùn)自然也會(huì)得以增加。由此可見，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須對(duì)成本控制予以高度重視，并采取有效措施，以此為企業(yè)利益提供強(qiáng)有力的保障。

1.2房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本控制的特征

成本費(fèi)用貫穿了整個(gè)施工過程，因此成本控制也是在整個(gè)項(xiàng)目的施工過程中，其對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而言意義非凡。而成本控制也具有它自己的特征：首先，建設(shè)項(xiàng)目所需要的成本費(fèi)用是不穩(wěn)定的，因而成本費(fèi)用的控制也需要隨著實(shí)際情況而改變；其次是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本具有一定的層次性，因?yàn)橐粋€(gè)總的建設(shè)項(xiàng)目工程需要分成許多小的建設(shè)工程，只有一級(jí)一級(jí)的進(jìn)行施工才能保證施工的完整；還有就是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的成本控制與建設(shè)工程的質(zhì)量是分不開的，在控制成本的過程中必須得保證項(xiàng)目的質(zhì)量，不能只為了控制成本而使項(xiàng)目質(zhì)量變差，同樣也不能一味地為了降低成本費(fèi)用而大肆的放慢建設(shè)進(jìn)度，這些都不是進(jìn)行成本控制的有效方法。

2、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本控制的不同階段

在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的全過程都會(huì)涉及到成本控制，由于施工的過程可以分為不同的階段，因此成本控制也可以分為不同的階段。在建設(shè)工程中，成本控制可以分成兩個(gè)最主要的階段：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段和建設(shè)項(xiàng)目施工階段。

2.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是成本控制的重中之重

眾所周知，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段直接決定著這個(gè)項(xiàng)目所需要的成本費(fèi)用，而且一旦決定之后將不會(huì)發(fā)生大幅度的變化，就算是有改變也只能是小幅度的改變。因此想要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行有效的控制就必須抓住這一重要的階段，在這一階段，要向設(shè)計(jì)院和相關(guān)的設(shè)計(jì)人員了解設(shè)計(jì)階段的詳細(xì)內(nèi)容，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的成本做出大體估算，在進(jìn)行成本控制時(shí)做到自己心中有數(shù)。在設(shè)計(jì)完成后一定要對(duì)這個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，檢查這個(gè)設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，避免過多的浪費(fèi)，將一些奢華的裝飾刪去，使整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)單美觀而不要過于華麗。同時(shí)在制作設(shè)計(jì)圖的過程中，也要注意各種材料之間的不同價(jià)格，在選擇時(shí)要選擇那些成本較低但是性能比較好的材料。只有考慮到各個(gè)方面，并且保證建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量及進(jìn)度的情況后才能對(duì)成本進(jìn)行有效的控制。

2.2施工階段是建設(shè)項(xiàng)目控制的另外一個(gè)關(guān)鍵階段

在建設(shè)項(xiàng)目的施工階段是比較復(fù)雜的，因?yàn)樵谶@一階段將會(huì)受到外界許多因素的影響而使施工過程出現(xiàn)一些變化，從而導(dǎo)致項(xiàng)目成本的變化。因而在施工過程中就必須得加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，避免發(fā)生一些緊急情況。同時(shí)也要加強(qiáng)施工合同的力度，由于在簽訂施工合同后將會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)，在施工中出現(xiàn)一些問題時(shí)則可以按照法律方面的要求來解決。并且簽訂了施工合同不僅使發(fā)生的問題有了解決的方向，也會(huì)讓人增強(qiáng)自己的法律意識(shí)，以保證施工的正常進(jìn)行。

3、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本構(gòu)成及成本控制的影響因素

3.1房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的成本構(gòu)成

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的成本指的是房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)工程過程中所需要的全部費(fèi)用，而這些成本大致可以分成這幾類：土地費(fèi)用、銷售費(fèi)用、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用等。這些不同種類的費(fèi)用支出構(gòu)成了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的總成本，而且這些成本的種類繁多，各自的標(biāo)準(zhǔn)要求也是不同的，因此如何計(jì)算好這各個(gè)種類的費(fèi)用將會(huì)對(duì)正確計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的成本發(fā)揮重大的作用。

3.2影響房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本控制的因素

根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中成本的構(gòu)成，可以將影響成本控制的因素分成立項(xiàng)環(huán)節(jié)、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、招標(biāo)環(huán)節(jié)和建設(shè)施工階段等四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分析。首先是立項(xiàng)環(huán)節(jié)，在這一環(huán)節(jié)可以確定項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模大小，還可以確定項(xiàng)目建設(shè)的施工地址以及通過大量數(shù)據(jù)分析確定施工的方案；二是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，在這一環(huán)節(jié)，建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量以及所需材料的價(jià)格將會(huì)對(duì)其產(chǎn)生巨大的影響；三是招標(biāo)環(huán)節(jié)，招標(biāo)單位將會(huì)對(duì)這一環(huán)節(jié)有深遠(yuǎn)的影響，若是招標(biāo)單位中標(biāo)后不能及時(shí)到位，將會(huì)對(duì)工程施工產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)的混亂。最后是施工環(huán)節(jié)，在這一環(huán)節(jié)，必須要注意對(duì)材料的利用，以免出現(xiàn)浪費(fèi)的現(xiàn)象，同時(shí)還要注意天氣的變化以及一些外部的干擾因素。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，成本控制對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而言有著重要意義，項(xiàng)目建設(shè)整個(gè)過程都會(huì)有其參與。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，他們必須有效控制建設(shè)項(xiàng)目的成本，只有了解成本的組成、影響成本的因素和房地產(chǎn)成本控制中兩個(gè)重要的階段，才能讓他們更好地控制成本費(fèi)用的支出，從而獲得最大的利益。

[1]衛(wèi)建民.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理的有效措施探討[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2013,(23):70-70.

[2]廖奇云,張延昭.建設(shè)項(xiàng)目中行為主體成本控制博弈分析[J].項(xiàng)目管理技術(shù),2013,11(10):37-40.

[3]李敬杰.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的成本控制及具體控制措施[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2014,(24):2944-2944.