房地產(chǎn)類建設(shè)項目施工期取用水合理性分析——　以山東淄博某項目為例

毛　云，劉小進

（山東省淄博市水利勘測設(shè)計院，255020，淄博）

房地產(chǎn)類建設(shè)項目施工期取用水合理性分析——以山東淄博某項目為例

毛云，劉小進

（山東省淄博市水利勘測設(shè)計院，255020，淄博）

施工期取水；合理性分析；房地產(chǎn)類建設(shè)項目

在眾多建設(shè)項目實施中，都離不開取用水。房地產(chǎn)類建設(shè)項目就是一個在實施中需要大量取用水的大類大項。對其取用水進行合理性分析，進而探討節(jié)約用水管理，顯得尤為重要。本文以對山東省淄博市某房地產(chǎn)項目在實施中的取用水合理性分析為例，進行粗淺的探討。

一、淄博嘉億國際建設(shè)項目概況

1.建設(shè)項目情況

嘉億國際建設(shè)項目位于山東省淄博市張店區(qū)世紀(jì)路以東、橫一路以南。規(guī)劃占地面積約108876m2。項目總建筑面積399 374m2，其中地上建筑面積324 450m2，占總建筑面積的81.24%；地下建筑面積74 924m2，占總建筑面積的19.76%。項目容積率為2.98，綠地率為42.0%，建筑密度19.70%。

2.建設(shè)工程基坑排水情況

（1）水文情況

根據(jù)該建設(shè)項目地勘報告，在鉆探深度范圍內(nèi)均見地下水，初見地下水水位埋深在2.30～4.10m左右，初見水位標(biāo)高在35.90～36.30m左右；穩(wěn)定地下水水位埋深在2.08～3.76m之間，標(biāo)高在36.30m左右。本場地地下水類型主要屬第四系孔隙潛水，主要賦存于③層中砂及③-1層粉土及第⑤卵石中，在巖石風(fēng)化裂隙中有少量裂隙水存在。

（2）井點降水井情況

井點沿基坑外2.0m布設(shè)，平均間距不超過30.0m，井點管為Φ500混凝土透水管，壁厚30mm，周圍填充以粗砂或礫石，抽水采用Φ35高壓潛水泵，功率3kW，揚程25m，流量15 m3/h，分井排水管采用Φ50～40耐壓塑料管連接，由DN300mm排水總管匯入玉龍河統(tǒng)一排放。

項目區(qū)內(nèi)原有水井2眼，因在施工過程中采取井點降水，地下水水位下降，已不能抽出水來。正在施工的樓座有51眼降水井，后期擬建樓座估計有55眼降水井，也即共有106眼降水井。

3.建設(shè)工程施工用水情況

根據(jù)水質(zhì)分析報告，淺層地下水能夠滿足施工用水要求，因此該施工工程用水使用井點降水的淺層地下水，剩余的水流入項目區(qū)北側(cè)的玉龍河中。施工生活用水使用自來水。

二、該項目施工期用水量計算及取用水合理性分析

1.施工期用水量計算

施工期用水主要包括工程用水（混凝土養(yǎng)護、砌筑工程、抹灰工程、上水管道、下水管道、施工機械用水）、消防用水和施工生活用水。

（1）工程用水量計算

工程用水主要指混凝土養(yǎng)護（用商品混凝土）、砌筑工程、抹灰工程、上水管道、下水管道用水量計算。混凝土養(yǎng)護用水量按300 L/m3、砌筑工程用水量按200 L/m3、抹灰用水量按30 L/m2、上水管道用水量按98L/m、下水管道用水量按1 130 L/m、施工現(xiàn)場挖掘機用水量按200L/（m3·臺班）、自卸汽車用水量按500 L/(臺·晝夜)。測算工程用水量為11.99萬m3。

（2）消防用水

消防用水定額為15L/s，按每年火災(zāi)2次、每次滅火時間為60min計算，消防總用水量185m3。

（3）施工生活用水

施工期生活用水量按80L/（人·d）計，施工期間需工人 416個，施工人員生活總用水量為3.41萬m3。

以上各項用水量之和15.42萬m3即為施工期總用水量。施工期2015年7月—2018年11月，按投資強度比例，工程施工期每年取水量分別為2.25萬、4.51萬、4.51萬和4.15萬m3。

2.取水合理性分析

（1）是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策

本項目屬于房地產(chǎn)類建設(shè)項目，不屬于2013年2月26日 《國家發(fā)展改革委關(guān)于修改〈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）〉有關(guān)條款的決定》的禁止類和限制性目錄之列，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

根據(jù)《禁止用地項目目錄（2012年本）》中關(guān)于“住宅項目禁止用地”的內(nèi)容，本項目屬于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目，該用地已經(jīng)得到國土相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

建設(shè)項目用地整體符合當(dāng)前土地政策，符合淄博市相關(guān)規(guī)劃和國土管理部門的要求。

（2）是否符合水資源規(guī)劃、配置和管理要求

《淄博市水資源綜合規(guī)劃》中確定了淄博市“優(yōu)先利用地表水，合理開采地下水，積極引用黃河水，大力開展節(jié)約用水”的用水方略。由于本項目所在地沒有可利用的地表水，淺層地下水水量較豐富，施工期用水量較小，因此在施工過程中工程用水利用淺層地下水，施工生活用水使用自來水，符合規(guī)劃，滿足要求。

（3）是否符合區(qū)域用水總量控制指標(biāo)要求

2014年張店區(qū)總用水量 9 514萬m3，其中地下水5 100萬m3。從總量控制指標(biāo)上看，用水滿足要求，因此滿足區(qū)域用水總量控制指標(biāo)要求。

3.用水合理性分析

項目施工期計劃總?cè)∷?5.42萬m3，單位建筑面積用水量0.39m3/m2。根據(jù)魯建城字 〔2004〕14號頒布關(guān)于發(fā)布 《山東省城市生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知，施工期用水定額為1 m3/m2，建筑面積為399 374m2，施工期用水量為39.94萬m3，本項目計劃用水低于該標(biāo)準(zhǔn)，符合山東省節(jié)水型社會用水標(biāo)準(zhǔn)。因此，該項目設(shè)計用水水平是合理的。

4.取水水源論證

施工工程用水取水水源為淺層地下水。本項目以當(dāng)?shù)氐谒南邓缮⒍逊e層孔隙水為水源，利用基坑開挖時的井點降水井取水。

本項目位于孝婦河沖洪積扇區(qū)地下水計算區(qū)，該計算區(qū)計算范圍為：南部以區(qū)界和第四系10m等厚線為界；西部、北部到區(qū)界；東以張店斷層為界，計算區(qū)面積124.7 km2。

地下水補給量主要包括：降水入滲補給量；河道滲漏補給量；引河、庫灌溉入滲補給量；井灌回歸補給量；水庫滲漏補給量；境外側(cè)向補給量；礦坑水滲漏及灌溉回滲補給量。

根據(jù)《張店區(qū)水資源綜合調(diào)查評價》報告，孝婦河沖洪積扇區(qū)多年平均地下水總補給量為4 484.6萬m3，地下水水資源量2 657萬m3，資源模數(shù)21.5萬m3/km2，可開采量3 193.7萬m3，可開采模數(shù)25.6萬m3/km2。

根據(jù)調(diào)查，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀地下水開采主要用于西郊水源地、馬尚、傅家、山東理工大學(xué)、東大化工等部分企業(yè)自備井，2014年計算區(qū)內(nèi)總?cè)∷? 922萬m3，剩余可開采量991.7萬m3，可滿足本工程施工期最大年取水量4.51萬m3的需求。

三、結(jié) 語

嘉億國際建設(shè)項目本身雖然很小，施工期取水量相對很少，經(jīng)過分析論證均符合取用水控制要求。單純探討該建設(shè)項目的取用水似乎意義不大。但在房地產(chǎn)行業(yè)高度發(fā)育、取用水總量很大的當(dāng)今，對其合理性進行分析具有典型的代表性，對其施工期取用水合理性分析，可為北方缺水地區(qū)建設(shè)項目施工期水資源論證分析提供借鑒，有利于最嚴(yán)格水資源管理制度在各行各業(yè)的過程施行。

責(zé)任編輯李建章

TU991+F407.9

B

1000-1123（2016）04-0055-02

2015-10-09

毛云，高級工程師。