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    投資移民,哪那么簡單?

    2016-02-02 08:15:05邵萍
    金融理財 2016年1期
    關鍵詞:購房買房外匯

    邵萍

    在很多人的印象中,想移民,那就得在目的國買房。只要有了房子,移民肯定不是夢。如果真的有這種想法,那真的就是大錯特錯了。

    的確,同樣花200萬,在北京、上海等地可能只夠付個首付,而在美國,卻可以買個別墅。因此,只要具備出國條件的家庭,都希望能夠通過買房移民國外。

    根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)今年發(fā)布的報告,2014年4月至2015年3月底期間,海外買家交易量達到了1040億美元,同比增長了12.2%,首次突破千億美元。

    其中來自中國、加拿大、墨西哥、印度和英國的買家購置了美國51%的房子,而中國買家在成交額和交易量方面首次超越加拿大,在美購置房產(chǎn)金額高達286億美元,這一金額遠遠高出加拿大買家的112億美元的買房金額。

    從數(shù)據(jù)中可以看出,中國買家在2014年度占全美買家的比例達到28%,意味著每100個買房的人里面,就有大約28個人是中國人。而大多數(shù)中國買家?guī)缀醵际亲钕矚g在美國西海岸安家,因為當?shù)夭粌H教育資源豐富,同時商業(yè)與貿(mào)易的機會也非常多。

    據(jù)調查,買入度假屋的房產(chǎn)客戶真的不在少數(shù),這類人群之所以將海外置業(yè)的計劃納入退休、養(yǎng)老、旅游之中,除了為提高自己的生活品質以外,另一方面也有海外資產(chǎn)配置的打算。

    除此之外,還有另外一類人群,他們是完全不需要走出國門的“洋房奴”,而所以想要出國買房,大多只是透過中介了解購房當?shù)氐慕?jīng)濟情況,然后做出購房決定,他們最明顯的特征就是,幾乎都是現(xiàn)金付款。

    但是,現(xiàn)金付款也是有一定難度的。因為根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理條例》,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元,所以,這些“土豪”只有通過各種方法借用親戚朋友的身份證才能兌換外匯。

    因此,在這種情況下,盡管美國房產(chǎn)非常便宜,如果想要買下一套度假屋也需要大筆費用。如果還想要一次性現(xiàn)金付款,則可能需要動用超過16個身份證來兌換美元,這種螞蟻搬家的買房方式并沒想象中那么簡單。

    有消息稱,外管局一份文件表示,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。

    外管局規(guī)定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機構;個人從7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔;同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

    如果這項規(guī)定是真的,那么,未來“土豪”想要通過一次性付款購買海外房產(chǎn)就會存在一定的難度。

    實際上,海外購房的門檻并不高,途徑也非常多,而且有的投資價值也比較高,沒必要非得一次性付完全款。

    比如,按揭貸款買房也是一條路徑,現(xiàn)在基本上每個國家都可以做房屋按揭,有些是由當?shù)劂y行辦理,購房者可以遞交一些國內的經(jīng)核實的資料;有一些國外銀行,甚至跟國內銀行有協(xié)議,購房者可以直接向國內銀行代收。

    但是,在國外買了房子,真的就可以順理成章的移民了嗎?

    如若你這么想了,那就錯了。據(jù)悉,想通過海外買房移民絕對是陷阱,尤其是美國。即便是其他國家,也需要看清楚每個國家的法律條例規(guī)定再做購房決定。

    目前,有部分房地產(chǎn)商利用美國的EB-5簽證政策來吸引很多投資者的眼光,這一政策要求外國移民申請人在美國投資創(chuàng)設有利于美國經(jīng)濟的商業(yè)性企業(yè),并創(chuàng)造10個全職的美國工人就業(yè)機會,即可獲發(fā)兩年期的條件式移民簽證。

    一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)高管曾經(jīng)對記者稱,由于企業(yè)在建設過程中解決了當?shù)鼐蜆I(yè)人口,所以公司獲得了一定的移民配額,透過賣房可以將這些房子都轉給客戶,而這名高管透露,內地很多房地產(chǎn)商都在利用這一政策做投資移民。

    其實,這種做法是一種打擦邊球的做法,不是正常運用當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),而且這種移民配額通常需要等幾年才能確定下來,作為投資者,如果想要依靠這種方法移民,那是非常危險的。不僅如此,這項規(guī)定是有彈性的,投資移民在情況發(fā)生變化后,仍有可能取消永久居留權。

    事實上,現(xiàn)在中國赴美國的簽證早已大大放松,現(xiàn)在支持10年多次往返,一次可以居住3個月。對于普通投資者來說,其實已經(jīng)足夠。中國人一旦拿到美國身份,意味著就要全球征稅。因此,一般沒有特殊原因,而且長期居住在國內,不建議移民美國。

    除此之外,買房后想要高枕無憂基本上是不太可能的,美國買房需要繳納房產(chǎn)稅,每一個州收的比例不一樣,最低的也要房屋估價的1%,最高的可能大約要4%,這樣投資的回報率就會打一個折扣。

    而且,在購買房產(chǎn)時必須購買房屋保險,如果一棟80萬美元的房子,房屋保險費一個月可能要150美元左右,一年下來需要1800美元,而在自然災害多發(fā)的地區(qū),還需要買一份額外的自然災害險。

    另外,美國的房屋維護成本也是很高的,比如屋頂維護、露臺保養(yǎng)、水電費、草地維護等,一年可能需要花費5000美元左右。而一些高檔小區(qū)或公寓的公共開支收費也是高得離譜,一套位于曼哈頓的普通公寓這項開支可能每月高達上千美元,大大影響投資的收益率。

    看了這些,還想通過買房移民國外嗎?如果依舊有這需要,那也一定要弄清相關的流程和程序再下手哦!

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