市場(chǎng)篇：你方唱罷我登場(chǎng)

劉穎

市場(chǎng)的風(fēng)云際會(huì)，讓2015年深深的烙印在人們的腦海中。股市、保險(xiǎn)、信托、外匯等都是一部大戲，問題在于你站在哪個(gè)角度，又扮演著怎樣的角色。不過這通通是過去了，變成開啟2016年行情的鑰匙。

要說能折騰到無人不知無人不曉，也是一種境界，那么2015年能達(dá)到這種境界的也就是A股了。

進(jìn)入羊年時(shí)，股市一路狂飆而上，不止老股民，很多對(duì)股市一無所知的人都前赴后繼的“殺”入股市，那個(gè)時(shí)候的股市真的算是遍地黃金，連續(xù)的千股漲停讓選股變得無關(guān)緊要。在創(chuàng)業(yè)板的股民，甚至盈利可達(dá)十倍不止。于是，市場(chǎng)瘋狂了，有人開始動(dòng)用杠桿，有人賣房炒股。在電梯、地鐵、公交，甚至同事之間，似乎不談上兩句股市就“高冷到?jīng)]朋友”。4月20日，滬市成交金額超過1萬億時(shí)，很多券商行情軟件成交額卻一直停在1萬億，原因是上交所行情文件不支持萬億元以上顯示。

隨后，眼看著滬指直沖5100點(diǎn)，市場(chǎng)呼喊6000點(diǎn)的聲音越來越大，有的專家更是擺事實(shí)講道理，鼓吹10000點(diǎn)可期。這時(shí)，很多經(jīng)歷過2008年股災(zāi)的人們開始警惕起來，理智告訴大家，泡沫越吹越大，只等破裂的一瞬，然而每日都在沖高的點(diǎn)位一點(diǎn)一點(diǎn)的撞擊著理智的圍墻，貪婪加上僥幸，讓那些感受到危險(xiǎn)的人們也與大家一起瘋狂，直到2015年的6月中旬。

終于，5178點(diǎn)出現(xiàn)了，成交量超過了1.3萬億，狂歡卻成就了2008年以來的最大災(zāi)難。6月中旬開始到7月，短短半個(gè)月中滬指重挫近30%，市場(chǎng)恐慌不斷。有人將其歸咎為中金宣布撤資動(dòng)搖軍心，有人認(rèn)為監(jiān)管層徹查杠桿是此次股災(zāi)的成因，也有人猜測(cè)這是一些人套利的陰謀，更有人將目光投到外來資金上。不管說什么，股市一夜崩塌不可抑制。

同樣的股災(zāi)，不同的千股跌停。因?yàn)榧由狭烁軛U，因?yàn)楣芍钙谪浽谂裕@次股市真有讓人們心臟停跳的能力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2015年6月至9月，A股一共出現(xiàn)過16次大面積跌?，F(xiàn)象，其中有4次達(dá)到千股，平均4個(gè)交易日就會(huì)見到一次千股跌停。

我們來回顧一下。6月19日，股民第一次體會(huì)到了千股跌停，當(dāng)日滬指大跌6.42%，1096只個(gè)股跌停。緊接著，6月26日、6月29日、7月1日、7月2日、7月3日，又經(jīng)歷5次千股跌停。7月6日，A股迎來了千股漲停，但收盤時(shí)竟又變成了千股跌停！7月7日、7月8日，千股跌停接連出現(xiàn)。7月9日，國家隊(duì)救市主力入場(chǎng)，A股出現(xiàn)了千股漲停的壯觀，逾千股從開盤跌停到收盤漲停。隨后兩個(gè)交易日，千股漲停景象接連出現(xiàn)。此后的兩個(gè)月，千股跌停上演了7次，千股漲停直到9月16日才出現(xiàn)。至此，九成以上的股票都經(jīng)歷腰斬。10月份以后，A股市場(chǎng)再度出現(xiàn)了數(shù)次千股跌停。

心臟不好的可不止股民，上市公司也受不了，尤其是那些有股權(quán)質(zhì)押的公司，于是繼千股漲停和千股跌停，又出現(xiàn)了千股停牌。7月6日，首批239家公司開始行動(dòng)，他們連夜發(fā)布了停牌公告，其中滬市41家，深市198家，當(dāng)天滬指收于3775點(diǎn)，但是這僅僅是個(gè)開始。7月7日雖然是條小陽線，但是滬指依然在3727點(diǎn)，第二批宣布停牌的上市公司超過600家。這樣7月8日停牌公司的數(shù)量合計(jì)超過了1400家，是A股數(shù)量的一半以上，這時(shí)滬指一度觸到3421的低點(diǎn)，于是中午又有80只深市股票宣布臨時(shí)停牌。已經(jīng)被跌停砸暈的股民們戲稱這些公司為“業(yè)界良心”。

上面我們說了超九成的股價(jià)都腰斬了，那是因?yàn)檫€真有別人跌暈，它狂漲的怪事。而說起這事兒，就一定要拿“妖股之王”的特力A來講講，從7月9日開始，在無重大利好的情況下，百天累計(jì)漲幅982.16%。特力A從9.98元為起點(diǎn)開始啟動(dòng)，并在8月13日達(dá)到了第一個(gè)反彈高峰，每股最高價(jià)51.99元，區(qū)間漲幅426%;隨后特力A股價(jià)一度掉頭向下，從8月14日的最高價(jià)每股49.99元跌至9月7日的每股19.26元，區(qū)間跌幅為61%;9月8日，公司股價(jià)再次啟動(dòng)上漲模式，并在12月10日?qǐng)?bào)出108元的歷史新高。玩了這么一場(chǎng)，它的結(jié)果并不好看，證監(jiān)會(huì)在10月23日對(duì)特力A股價(jià)的兩大操縱者開出高達(dá)13億元的天價(jià)罰單。特力A并不是個(gè)例，我們熟知的暴風(fēng)科技、潛能恒信、海欣食品、梅雁吉祥、世紀(jì)游輪、迅游科技、安碩信息也都是表現(xiàn)“不凡”的主兒。

此次股災(zāi)，國家隊(duì)的應(yīng)對(duì)著實(shí)讓人們心寒，于是誕生了一個(gè)有趣的說法——“俠之大者，為國接盤”，這個(gè)段子來自于長江證券分析師覃川桃的一篇研究報(bào)告《俠之大者?為國接盤》。當(dāng)然最終，證金系還是最大的為國接盤者，同時(shí)，證券公司自營、大股東增持持續(xù)加碼等行動(dòng)，滬指在2807點(diǎn)站穩(wěn)了腳步。

進(jìn)入10月，A股再次開始了新的行情，這次市場(chǎng)表現(xiàn)的要淡定得多，似乎終于達(dá)到了監(jiān)管層對(duì)“慢牛”的定義。不過投資者們對(duì)于不遠(yuǎn)的股災(zāi)依然記憶猶新，再加上中國經(jīng)濟(jì)增長令人擔(dān)憂，這次行情，投資者卻更為謹(jǐn)慎。

驚心動(dòng)魄的羊年接近尾聲，猴年將會(huì)如何呢？

很多人都表示出自己的樂觀。12月23日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，將資本市場(chǎng)的建設(shè)放在一個(gè)非常重要的位置。財(cái)經(jīng)評(píng)論員吳國平表示：“我們對(duì)明年的行情充滿信心，充滿期待，2016年上證指數(shù)完全有機(jī)會(huì)再上5000點(diǎn)的，至于創(chuàng)業(yè)板和中小盤指數(shù)，我們的看法則是他們會(huì)成為引領(lǐng)指數(shù)，走得好，刷新歷史高點(diǎn)應(yīng)是水到渠成的事情?！贝笮退侥蓟鹦鞘顿Y發(fā)出《星石投資致投資者的一封信》，“2016，牛市將再現(xiàn)！不僅如此，曾經(jīng)給人們帶來傷痛的5000點(diǎn)，或許會(huì)再次被突破，只是這次我們迎來的可能是更加牢靠的5000點(diǎn)，而不是危機(jī)四伏的5000點(diǎn)?！?/p>

要說金融圈，2015年過的最舒服的莫過于保險(xiǎn)業(yè)了。

僅2015年上半年，保險(xiǎn)行業(yè)的利潤增幅就兩倍以上。2015年前十個(gè)月，保險(xiǎn)業(yè)保費(fèi)收入達(dá)到2.24萬億元，同比增長19.7%，總資產(chǎn)達(dá)到12.1萬億元，較年初增長18.9%。如此成績卻是得益于現(xiàn)在低迷的環(huán)境，低迷的經(jīng)濟(jì)造就人們需要保障，保險(xiǎn)就是在意外發(fā)生或者你出現(xiàn)困難時(shí)才會(huì)想起的。

首先，優(yōu)質(zhì)投資品種變少。2015年可是動(dòng)蕩不已。降息降準(zhǔn)讓銀行存款變得無人問津，貨幣基金收益一路走低掉到3%，黃金表現(xiàn)平平，樓市兩極分化，股災(zāi)挑戰(zhàn)心理極限……保險(xiǎn)的收益突然脫穎而出，雖然談不上很高，但是相對(duì)那些只能跑贏通脹或者一不留神就賠到心疼的產(chǎn)品，收益從5%到10%的保險(xiǎn)，實(shí)在是最好的選擇。

其次，費(fèi)率改革讓保費(fèi)變得更加科學(xué)。費(fèi)率改革試點(diǎn)開始向全國逐步推廣，這是真正將產(chǎn)品定價(jià)權(quán)交給企業(yè)和市場(chǎng)，會(huì)因地制宜，因時(shí)制宜，因人制宜，更適合消費(fèi)者。

再次，互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)變得靠譜。保險(xiǎn)算是最早接入互聯(lián)網(wǎng)的金融產(chǎn)品，但是由于奇葩險(xiǎn)頻現(xiàn)，讓人們?cè)嵅〔灰眩乔∏〗?jīng)過了這段懵懵懂懂的試水期，保險(xiǎn)日漸在互聯(lián)網(wǎng)上找到了自己的定位。一些情景感、實(shí)用性較強(qiáng)的產(chǎn)品誕生了，像是各種設(shè)計(jì)簡單的意外險(xiǎn)，和收益不錯(cuò)的養(yǎng)老險(xiǎn)。同時(shí)，將互聯(lián)網(wǎng)植入理賠環(huán)節(jié)也更受歡迎。

以平安的“勘察位置可視化”為例，為了能更好的完善和加速車輛出險(xiǎn)環(huán)節(jié)，平安為客戶和事故勘查員開發(fā)了這款系統(tǒng)。它是通過手持終端安裝定位系統(tǒng)，并抓取客戶位置，這樣可以將抓取位置在內(nèi)置地圖上現(xiàn)實(shí)，標(biāo)注路徑，預(yù)計(jì)到達(dá)時(shí)間等信息。在客戶輸入身份證號(hào)的同時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示客戶獲取客戶的位置坐標(biāo)，以便計(jì)算查勘員到達(dá)距離和預(yù)計(jì)的時(shí)間，客戶點(diǎn)擊允許后，坐標(biāo)就會(huì)返回給查勘端。這時(shí)候一個(gè)類似我們使用的滴滴打車的地圖就會(huì)被展開，自己的位置，和查勘員的位置都能清楚被看到，每隔三分鐘，位置將被刷新一次。這顯然能大大的提高服務(wù)品質(zhì)和辦事效率。

最后，一擲千金的投資。保險(xiǎn)土豪已經(jīng)不是個(gè)秘密了，然而2015年的保險(xiǎn)一擲千金到令人瞠目的境界。險(xiǎn)資投資都是價(jià)值不菲卻品質(zhì)極優(yōu)的標(biāo)的。媒體統(tǒng)計(jì)，2015年以來，兩市共有32家上市公司遭險(xiǎn)資舉牌，涉及股權(quán)市值達(dá)2464.17億元，2015年末的萬寶之爭(zhēng)更是將險(xiǎn)資的投資推到風(fēng)口浪尖上。不過保險(xiǎn)可是自得其樂，有數(shù)據(jù)顯示，截至11月保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額為10.85萬億，較年初增長16.31%，據(jù)估算，2015年行業(yè)整體投資收益率預(yù)計(jì)將超過7%。

隨著政策的相繼出爐，保險(xiǎn)業(yè)將進(jìn)入良性循環(huán)，最受人矚目的是個(gè)人稅收優(yōu)惠型健康險(xiǎn)產(chǎn)品。只要是年滿16周歲的納稅人購買這種健康險(xiǎn)，不僅可以少繳稅，還可以帶病投保。目前，平安養(yǎng)老、泰康養(yǎng)老、陽光人壽、太平養(yǎng)老等多家險(xiǎn)企正在預(yù)熱相關(guān)產(chǎn)品。保險(xiǎn)產(chǎn)品將越來越回歸它的本質(zhì)，就是作為人們財(cái)產(chǎn)的最后一道防線。

2015年的信托可是糾結(jié)不已。

2014年年末的政策指引，將信托推向獨(dú)立經(jīng)營和獨(dú)立銷售的方向，但是這對(duì)于目前的局面，是很難推進(jìn)的，結(jié)果去年金融市場(chǎng)麻煩不斷，根本沒有給他們時(shí)間去想什么獨(dú)立，應(yīng)付麻煩不斷的市場(chǎng)就已經(jīng)筋疲力盡。根據(jù)中國證券業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年三季度末信托全行業(yè)管理的信托資產(chǎn)規(guī)模環(huán)比下降1.58%，這也是信托資產(chǎn)自2010年第一季度以來首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。

來看看信托市場(chǎng)。由于資本市場(chǎng)的活躍，去年上半年，信托產(chǎn)品普遍屬于激進(jìn)型，其中當(dāng)屬傘形信托獨(dú)占鰲頭，它的優(yōu)勢(shì)是成立速度快、杠桿高、投資靈活。但A股整頓杠桿順便把它也捎上了，在重重監(jiān)管禁令之下，傘形信托的瘋狂一直持續(xù)到去年6月上旬。此后對(duì)傘形信托的強(qiáng)力清理監(jiān)管措施進(jìn)一步下達(dá)：7月12日，證監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于清理整頓違法從事證券業(yè)務(wù)活動(dòng)的意見》;8月末，監(jiān)管層進(jìn)一步要求清理存量傘形信托;9月17日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好清理整頓違法從事證券業(yè)務(wù)活動(dòng)的通知》。截至9月30日，多家信托公司的傘形信托即被清理完畢。傘形信托落得如此下場(chǎng)。

然而此消彼長，激進(jìn)型信托被禁的同時(shí)，一直因收益較低而不被重視的固收類信托產(chǎn)品一夜爆紅。進(jìn)入9月，各種渠道銷售的固收類信托產(chǎn)品均被秒殺。一位北京農(nóng)商行的工作人員表示，目前想要購買到固收類信托產(chǎn)品都得是銀行一些高凈值客戶或者關(guān)系較好的高客戶，一般客戶都摸不到。也確實(shí)如此，除了個(gè)人，各類上市公司和機(jī)構(gòu)也開始重視起這種產(chǎn)品組合，一票難求就不奇怪了。

2015年的信托業(yè)還有很多新氣象。比如互聯(lián)網(wǎng)元素的植入，平安信托、四川信托、陸家嘴信托等信托公司都有嘗試構(gòu)建網(wǎng)上金融超市，但是由于信托的基本性質(zhì)，所以并沒有太大成績。產(chǎn)品中，消費(fèi)信托開始試水O2O，此類產(chǎn)品基本上涵蓋了醫(yī)療養(yǎng)生、酒店住宿、旅游、影視娛樂、珠寶鉆石、手機(jī)家電等領(lǐng)域，滿足人們大部分的消費(fèi)需求。不過互聯(lián)網(wǎng)與信托如何結(jié)合才更為有效，還需要慢慢探索。

嫁接于新三板的信托產(chǎn)品也是在2015年風(fēng)靡一時(shí)，不過新三板這個(gè)市場(chǎng)自身的發(fā)展還未成熟，所以信托涉足新三板主要還是看重其未來的價(jià)值。

2016年，信托的局勢(shì)開始明朗。因?yàn)樾磐泄拘袠I(yè)評(píng)級(jí)即將開啟，以后投資者們就能對(duì)一直很神秘的信托有更加直觀地了解，在選擇投資產(chǎn)品的時(shí)候也就更加容易。而大型信托公司并不會(huì)太擔(dān)心，畢竟一旦出現(xiàn)評(píng)級(jí)，擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的公司相當(dāng)于為自己做了免費(fèi)廣告，而很難拿到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的中小型信托公司可能會(huì)被迫轉(zhuǎn)型。

2015年1月15日瑞士央行突然宣布放棄實(shí)施三年之久地瑞郎兌歐元1.2000的匯率上限，隨即引發(fā)了瑞郎全線暴漲，單日創(chuàng)70年代以來多數(shù)主要貨幣實(shí)行自由浮動(dòng)機(jī)制以來的最大波幅。其中，美元兌瑞郎挫至2011年來最低的0.829，歐元兌瑞郎一度崩跌逾40%至0.965，瑞郎兌離岸人民幣暴漲近20%。瑞郎驚天暴漲引發(fā)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也導(dǎo)致了外匯交易市場(chǎng)的急劇動(dòng)蕩，各大金融銀行產(chǎn)生大量虧損，而眾多投資者和外匯交易商損失慘重。從此開始，這一年就注定是不平凡的一年。

2015年，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、希臘債務(wù)危機(jī)、遭遇新興市場(chǎng)需求下降、難民危機(jī)和恐怖襲擊、內(nèi)部分化不斷加劇等問題讓歐元毫無支撐之力。

2016年，歐元區(qū)第一大經(jīng)濟(jì)體德國仍將保持增長，但受大眾汽車“排放門”丑聞?dòng)绊懀鏊倏赡鼙阮A(yù)期緩慢。同時(shí)，由于敘利亞難民的激增，德國將增加100萬-150萬人口，這些人口的到來將為德國增添商業(yè)利潤，填補(bǔ)勞動(dòng)力市場(chǎng)空缺。但其他成員國盡管增長，但速度不一，且投資缺乏、結(jié)構(gòu)改革實(shí)施不力，以及債務(wù)比例高企等仍是下行風(fēng)險(xiǎn)。

2015年，日本的貨幣政策維持不變，但是經(jīng)濟(jì)疲軟無法忽視。據(jù)東京證券交易所發(fā)布的各投資部門買賣動(dòng)態(tài)顯示，從2015年年初到12月18日的累計(jì)交易額方面，海外投資者賣超日本股票2308億日元。如果全年為賣超，這將是自2008年以來時(shí)隔7年出現(xiàn)的情況。

2016年，日元將如何走向始終爭(zhēng)論不下。瑞穗證券的首席股票戰(zhàn)略投資顧問菊地正俊表示，“2016年上半年補(bǔ)正預(yù)算和法人稅減稅等經(jīng)濟(jì)刺激政策將帶動(dòng)買盤增加”。另一部分人則認(rèn)為，2015年年末的歐央行降息，也應(yīng)該被考慮進(jìn)去，摩根士丹利與三菱日聯(lián)合資成立的證券公司Morgan?Stanley?MUFG?Securities?Co.旗下首席債券策略師Kenro?Kawano就認(rèn)為，“歐洲央行進(jìn)一步降息將重燃日本央行為何不行動(dòng)的爭(zhēng)議?！比鹗啃刨J證券的首席市場(chǎng)戰(zhàn)略投資顧問市川真一稱，“日本銀行的貨幣政策顯得無計(jì)可施，同時(shí)對(duì)安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)的期待也在減弱”。

2015年，美聯(lián)儲(chǔ)終于結(jié)束了長達(dá)10年的零利率政策，美元也進(jìn)入了加息通道，這預(yù)示著貨幣政策回歸正?；鄬?duì)其他貨幣體系，美元的穩(wěn)定將成為支撐它走強(qiáng)的最好力量。美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)此給出了美國失業(yè)數(shù)據(jù)的改善以及對(duì)未來支出增加的預(yù)判，然而通脹指數(shù)依然沒有達(dá)到他們所期望的2%。

至于在2016年，美元能否真的恢復(fù)到正常水平，同時(shí)帶領(lǐng)其他國家走出泥沼著實(shí)令人擔(dān)憂。光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，“盡管目前預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在2016年加息4次，但認(rèn)為聯(lián)儲(chǔ)加息后美國經(jīng)濟(jì)成長動(dòng)能會(huì)很快減弱，預(yù)計(jì)明年美國貨幣政策先緊后松，美元先漲后跌?！?CMC?Markets策略專家Colin?Cieszynski?比較悲觀，“美元在100.00點(diǎn)左右將會(huì)到達(dá)頂峰，因此美元的漲勢(shì)在2016年會(huì)回調(diào)。美元在過去一年里20%的升幅將會(huì)導(dǎo)致更為激進(jìn)的加息，并且也將使其他國家的央行維持穩(wěn)定的政策?！盬ells?Fargo?Securities貨幣策略專家Eric?Viloria則表示，“預(yù)測(cè)美元總體上會(huì)維持強(qiáng)勢(shì)，但我們也看到了一些回調(diào)的潛在可能性。美元升值的程度可能會(huì)有一些波動(dòng)，在年初可能會(huì)變?yōu)闇睾驮鲩L，甚至放緩。從上期來看，市場(chǎng)上現(xiàn)在有很多美元多頭”。

而對(duì)于2016年，外匯市場(chǎng)最大的變數(shù)則是人民幣。人民幣加入SDR（特別提款權(quán)）），緊接著中國外匯交易中心（CFETS））發(fā)布了參考一籃子匯率的CFETS人民幣指數(shù)，央行出面呼吁市場(chǎng)應(yīng)更多關(guān)注人民幣對(duì)一籃子貨幣的匯率。人民幣2016年10月開始納入貨幣籃子，在SDR貨幣籃子中的權(quán)重為10.92%，新的SDR貨幣籃子計(jì)算公式更多考慮了金融變量，而對(duì)出口的重視程度降低，同時(shí)將歐元權(quán)重由37.4%降至30.93%，英鎊和日元所占權(quán)重將分別降至8.09%和8.33%，美元權(quán)重基本保持不變，為41.73%。這讓世界貨幣格局重新排列。

高盛認(rèn)為：“2016年美元兌人民幣將溫和上升至6.60，這也與人民幣的貿(mào)易加權(quán)指數(shù)略微升值是一致的（鑒于美元兌一攬子主要貨幣料將升值）。另外，鑒于中國的決策者已經(jīng)聲明人民幣不存在貶值基礎(chǔ)，同時(shí)中國也顯露出通過財(cái)政刺激支撐經(jīng)濟(jì)的意愿，因而人民幣的貿(mào)易加權(quán)指數(shù)（TWI）穩(wěn)中有升并無礙大局?！辈贿^更多人認(rèn)為，人民幣兌美元的緩慢貶值將在2016年正式開始，而這可能也是亞洲貨幣新一輪貶值的序幕。

丟掉了“黃金十年”的光環(huán)，房地產(chǎn)相比其他市場(chǎng)總是有些遜色，不過作為調(diào)整年，房地產(chǎn)業(yè)擁有自己獨(dú)特的步伐——冰與火之歌。

2015年的樓市出現(xiàn)了更為明顯的“旱的旱死，澇的澇死”。一線城市保持供小于求，剛需問題還未解決，房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲，部分二線、三線及四線城市依然供過于求，滯銷嚴(yán)重。一線城市不僅是核心區(qū)域，就連郊區(qū)衛(wèi)星城或者核心城市的主要地區(qū)，房價(jià)也在不斷上漲。就說2015年北京通州，因?yàn)榇_定承接北京副中心職能，房價(jià)直線上升，一度達(dá)到30000/平方米。2015年8月14日，北京市住建委將通州限購升級(jí)，只提供給擁有通州戶口的居民，也就是有錢都沒用。這也被成為史上“最嚴(yán)”限購令。

而究其原因，就是好地段的房子大家都喜歡，有市就有價(jià)。然而三四線城市已經(jīng)嚴(yán)重滯銷，曾經(jīng)擁有“黑金資源”的鄂爾多斯創(chuàng)造的生產(chǎn)總值一度超過想干，房價(jià)也被炒到接近一線城市，現(xiàn)在已經(jīng)變成一座裝滿房子卻沒人的空城。有度假勝地之稱的海南，房價(jià)高企，市場(chǎng)風(fēng)頭一時(shí)無二，現(xiàn)在同樣乏人問津。就連諸如大連、青島這些二線城市的房子也已經(jīng)庫存過高。

大型房企集中度進(jìn)一步增加，中小房企則謀求剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入超3000醫(yī)院，而一線城市的占比首次突破了40%，高達(dá)44%。目前，北京樓面均價(jià)已經(jīng)超過3萬元/平方米的土地達(dá)到26宗。即便貴，但是一線城市的土地畢竟是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。中小房企則沒有機(jī)會(huì)拿到土地，只能選擇離開地產(chǎn)業(yè)。媒體報(bào)道稱，截至目前，在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的代售房企股權(quán)達(dá)到34宗，總權(quán)益金額超過一百億元。

2015年，在降息、公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等多重利好政策疊加影響下，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，樓市的上升勢(shì)頭非常明顯。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，2015年第三個(gè)季度全國70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量接近50個(gè)，一線城市的房價(jià)依然領(lǐng)漲。

回首一年間，央行分別在2015年的3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日進(jìn)行了5次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的5.6%，降至目前的4.35%;五年及以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高達(dá)20%。對(duì)于購房者來說這絕對(duì)是央行的大紅包。

在去年的10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。這也是打破購房阻礙的一個(gè)重大政策。公積金貸款利率經(jīng)過4次下調(diào)，五年及以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%，降至目前的3.25%。

同時(shí)，央行對(duì)二套房公積金首付比例進(jìn)行了2次調(diào)整，由原來的最低30%降至20%。政府的一系列政策也看出對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的決心。

據(jù)報(bào)道，中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化聯(lián)盟針對(duì)2016年市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)，未來階段一、二、三、四線城市的房價(jià)將出現(xiàn)差別化上漲現(xiàn)象，具體表現(xiàn)為：一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復(fù)性上漲、局部城市仍有下跌;城市分化、板塊分化、樓盤分化現(xiàn)象將持續(xù)。

如同2015年的狀態(tài)，不看好猴年樓市的也大有人在，他們提出：庫存壓頂，紓解需要時(shí)間，樓市利好政策邊際效應(yīng)正在減弱等。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉提出，“繁榮的背后是‘救市’政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)樓市將陷入蕭條?！?015年11月，習(xí)主席提出要打響化解房地產(chǎn)庫存的“殲滅戰(zhàn)”，上至住建部等中央部門，下至大大小小各家開發(fā)商，都正醞釀各種去庫存的技術(shù)手段，甚至包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，似乎也說明了房地產(chǎn)業(yè)還在衰落。