后IPO時代融信中國爆發(fā)點在哪里？

在過去兩年間，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展速度逐漸放緩，不少城市的房地產(chǎn)投資熱大幅降溫。然而，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議再提去庫存，未來一段時間政策有望持續(xù)落地。同時，得益于國內(nèi)貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預(yù)計一些城市房價在未來12個月里將復(fù)蘇。

這對于日前在港股上市的融信中國來講，無疑是一個好消息。融信中國在房地產(chǎn)市場低谷時進(jìn)行融資、拿地儲備，一旦房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇，具有戰(zhàn)略儲備的房企將迎來一輪爆發(fā)。

絕佳的上市時機

就在融信中國掛牌港交所后的第一周，1月18日，來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個大中城市房價出現(xiàn)了16個月以來的首次同比正增長.與其他各個研究機構(gòu)版本的數(shù)據(jù)相比，國家統(tǒng)計局的這一權(quán)威數(shù)據(jù)，似乎更能釋放出房地產(chǎn)市場開始轉(zhuǎn)暖的信號。

“在全國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的當(dāng)口，融信中國此時上市，顯然是一個可遇而不可求的良機。” 在業(yè)界分析人士看來，房地產(chǎn)市場的回暖，正是相關(guān)行業(yè)企業(yè)擴(kuò)大投資的絕佳時機，而偏偏就在這時，融信中國在港交所成功掛牌，不僅大幅擴(kuò)展了融資渠道，而且融資成本大為降低，這對于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，可謂久旱逢甘霖。

“由于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，預(yù)計接下來會有更多的政策利好房地產(chǎn)市場.例如戶籍改革、進(jìn)一步放松限購和推進(jìn)新城市化等，這些政策將有顯著刺激樓市的需求端.同時，寬松的貨幣政策環(huán)境也將給樓市的復(fù)蘇提供強有力的信心保障，預(yù)計今年全國主要城市房價仍將繼續(xù)上漲，尤其是融信中國重倉布局的上海、杭州、廈門、福州等經(jīng)濟(jì)實力發(fā)達(dá)的一二線城市?！痹摌I(yè)界人士說。

融信中國的招股書顯示，其主要從事開發(fā)的是福建及長三角地區(qū)具有改善型住房需求的定位中高端住宅，同時也進(jìn)行周邊的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，進(jìn)行多元化布局。

這樣的判斷，在多家大型國際機構(gòu)的最新研報中也能找到依據(jù)。法國巴黎銀行亞太房地產(chǎn)研究部門預(yù)計，二線城市的房價在未來12個月里將復(fù)蘇。此外，標(biāo)普發(fā)布報告也看好一二線城市房產(chǎn)市場的前景。

而對融信中國如上市后的良好局面，資本市場也很快給出了積極回應(yīng). 1月18日，融信中國的2016年首輪發(fā)債受到市場熱捧，本次債券各大機構(gòu)認(rèn)購踴躍，總認(rèn)購額超過可發(fā)行金額的2倍多。

高性價比的土地儲備

對于行業(yè)復(fù)蘇和融資大幅改善的絕佳局面，融信中國似乎早就做好了準(zhǔn)備。公開資料顯示，在房地產(chǎn)市場低迷市場，融信中國在低位完成了大批的優(yōu)質(zhì)土地儲備。

據(jù)了解，2013年，融信中國斥資165.5億元，新增土地儲備約260萬平方米。2014年，融信中國更是大舉拿地，僅1月份就耗資125.38億元新增130萬平方米土地儲備。

從選擇上來看，融信中國喜歡選擇具有以下特點的區(qū)域：較強的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、較充足的市場需求、較低的拿地成本?？梢哉f，融信中國在拿地的戰(zhàn)略上追求的只有一個詞——“性價比”。

中國指數(shù)研究院發(fā)布2015年11月數(shù)據(jù)顯示，全國40大中城市推地總量環(huán)比增加47%，成交量環(huán)比增加59%，土地出讓金方面，這些城市環(huán)比上漲146%。從價格看，前10個月土地價格超過前9個月的歷史最高價，再創(chuàng)歷史新高。從拿地節(jié)奏來看，融信中國體現(xiàn)了出色的戰(zhàn)略眼光。

數(shù)據(jù)顯示，目前融信的應(yīng)占土地儲備面積近650萬平方米。截至2015年5月31日，融信共有34個處于不同開發(fā)階段的項目，其中16個位于福州，1個位于廈門，7個位于上海以及3個位于杭州。

在地價低谷時拿地開發(fā)，在房地產(chǎn)市場熱火時售出。融信中國的戰(zhàn)略基于對房地產(chǎn)市場的精準(zhǔn)把控。在目前低迷的態(tài)勢下，隨著融信中國在香港市場上市，將有助于其進(jìn)一步擴(kuò)充拿地的步伐。