房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱與政府監(jiān)管

俞慶衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱與政府監(jiān)管

俞慶
衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

摘要：作為日常生活中常見的房地產(chǎn)事業(yè)而言，其比較常見的問題在于房地產(chǎn)自身具有一定的高成本，而且不可移動。前者倒還好說，可是人類本來就是可移動的，對于不可移動的房地產(chǎn)確實會對人們的日常生活造成一定的困擾。對于以上的問題，在很大一部分都是由于信息的不對稱引起的。而且對于房地產(chǎn)所具備的的高成本和不可移動的特點在很大一方面都需要通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)來進行房地產(chǎn)的價值實現(xiàn)。本文主要針對于信息不對稱的方面進行相應(yīng)的考慮，借以分析我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中存在的問題，并針對分析結(jié)果通過政府監(jiān)管這種合理有效的方式對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中存在的問題提出相關(guān)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；信息不對稱；政府監(jiān)管

所謂的信息不對稱，是指對于市場參與者之間的知識或者概率的分布不對稱。而且低于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場來說，信息的不對稱很可能會造成市場參與者之間出現(xiàn)利益失衡的情況，這種情況的出現(xiàn)在很大的程度上會影響社會的公平，而且對市場的資源效率都會產(chǎn)生一定的影響。對于這種信息不對稱的情況，筆者認為應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)恼O(jiān)督政策，從而改善當(dāng)前社會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱的情況。

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中的信息不對稱

對于我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)政策，在一定程度上存在一定的信息不對稱性，這種信息的不對稱性在前文中已經(jīng)清楚的說明，會造成實誠參與者之間出現(xiàn)利益失衡的情況，從而會導(dǎo)致社會出現(xiàn)不公平的情況，進而對市場的資源效率會產(chǎn)生一定的影響。而對于這種信息不對稱的情況，就需要采用相應(yīng)的實物形式進行市場調(diào)節(jié)，使其達到一種對稱均衡的狀態(tài)。而且，在進行這種市場均衡的調(diào)節(jié)在當(dāng)前社會只適用在不完全信息下進行相關(guān)的均衡調(diào)節(jié)，另外，這種調(diào)節(jié)的機制不能是價格形式，只能是以實物形式進行的相關(guān)均衡調(diào)節(jié)。

（一）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和購房者信息不對稱

1.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的業(yè)主信息不對稱

在一定程度上，對于委托經(jīng)紀(jì)公司的購房者，對經(jīng)紀(jì)公司所提供的信息并不是很全面，這就導(dǎo)致了經(jīng)紀(jì)公司對購房者的信息了解性有一定的阻礙。而且這種情況也會導(dǎo)致購房者在購買房產(chǎn)的時候處于比較被動的地位，一些主導(dǎo)權(quán)都被掌握在經(jīng)紀(jì)公司手里，這也使得了經(jīng)紀(jì)公司在利益的驅(qū)使下做出抬高房價，讓購房者多掏錢的情況發(fā)生，從而謀取一定的暴利。

2.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的房屋信息不對稱

很多購房者在看房子的時候大多數(shù)都是走馬觀花的一看，對房屋的一系列情況的了解并不是很全面，而經(jīng)紀(jì)公司對于自己公司的房屋卻有一定全面的了解，而且，在購房者觀看房子的同時，大多數(shù)都是有經(jīng)紀(jì)公司的銷售員進行陪同。而銷售員自然會為了把自己公司的房屋賣出來提高自己的業(yè)績而說一些與房屋本身并不相符的好聽話，對房屋的本身進行大肆的宣傳，這就在很大程度上導(dǎo)致了購房者在銷售員的慫恿下花費高價買來與銷售員介紹的本身并不相符的房屋，進一步對購房者的經(jīng)濟利益造成一定的損害。

3.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的房屋交易信息不對稱

經(jīng)紀(jì)公司在對自己公司的房屋進行大肆宣傳的同時，還利用購房者著急買房的心理，對購房者進行“今日不買，明日就沒”的一系列心理誘惑，使得購房者在這樣的情況下購買了房屋，但是購房者對于這一系列房屋并沒有全面的了解，這就在一定程度上也使得購房者的利益受到損害。

（二）經(jīng)紀(jì)合同的信息不對稱

在很多的經(jīng)濟交易過程中對于合同的上的相關(guān)事項大多數(shù)與現(xiàn)實有很大的不同，這就導(dǎo)致了經(jīng)紀(jì)合同信息的不對稱。而且這種經(jīng)濟信息的不對稱在很大程度上是由于在信息服務(wù)的層次上較低導(dǎo)致的。多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對于這種情況的發(fā)生導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)組織處于一個較為不良的狀態(tài)。

二、政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟市場不對稱監(jiān)管研究

對于以上提出的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場信息不對稱的情況，要想對這種情況進行合理有效的制止，就要運用一定的政府監(jiān)管。而政府監(jiān)管對于政府經(jīng)濟管理來說，是必不可缺少的一部分，在現(xiàn)行社會中所發(fā)生的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場信息不對稱的情況，政府監(jiān)管對其存在的問題有一定的必要進行管理。對于以上提出的兩點問題提出了相應(yīng)的政府監(jiān)管。

（一）在已有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度上建立經(jīng)紀(jì)人負責(zé)制度

對于從事各種行業(yè)的人員來說，就要求各個行業(yè)的人員有與吱聲行業(yè)相符的資格認證。這種資格認證在很大一方面可以決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)修養(yǎng)。這種專業(yè)的素質(zhì)修養(yǎng)顧名思義就是不會出現(xiàn)對購房者大肆宣揚自己公司的房產(chǎn)等情況。因此筆者認為最重要的是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員建立相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人制度準(zhǔn)則，只有這樣，在房地產(chǎn)人員進行對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理招聘時，才會有一定嚴格而且慎重的選擇。同時還能夠在一定程度上選取一直具有優(yōu)良服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的主要人員，也對政府的日常管理提供了很大的便利。而且最主要的是可以在很大一方面可以避免經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房者之間出現(xiàn)的信息不對稱的情況。

（二）出臺陽光操作和錢款由銀行托管措施

陽光操作是的一種經(jīng)營理念和操作模式,即公開成交價格和收費標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)收費透明,開具發(fā)票,操作程序透明等。在房地產(chǎn)行紀(jì)的多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)實行陽光操作,制定統(tǒng)一的陽光操作行業(yè)規(guī)范化流程。通過銀行作為第三方資金托管的模式來降低錢款交割過程中的風(fēng)險。將房產(chǎn)證和預(yù)付的房款由銀行進行托管,避免了經(jīng)紀(jì)居間保留房款和產(chǎn)權(quán)證伺機卷款的可能,以確保錢款交割安全。

三、結(jié)束語

綜上所述可以看出，對于現(xiàn)行社會中出現(xiàn)的各種房地產(chǎn)經(jīng)濟市場信息不對稱的現(xiàn)象，能夠從根本上防治這種情況的發(fā)生在很大程度上是取決于政府的監(jiān)管能力。因此要運用合理有效的政府監(jiān)管對房地產(chǎn)事業(yè)起到了至關(guān)重要的作用。只有這樣才能在保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的正常運行前提下，進一步使得社會達到高速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

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