中長線投資新加坡房地產(chǎn)

泓諾地產(chǎn)董事總經(jīng)理。曾為瑞銀集團（UBS）董事，管理客戶數(shù)十億元資產(chǎn)，助客戶財富增值及拓展業(yè)務(wù)。擁有美國加州大學(xué)河濱分校商業(yè)經(jīng)濟學(xué)（榮譽）學(xué)士學(xué)位及香港中文大學(xué)MBA學(xué)位，曾當(dāng)選香港小姐亞軍及參選世界小姐選舉。電郵：may@megawealth.com.hk

近數(shù)十年來，新加坡經(jīng)濟發(fā)展強勁，擁有良好的外資投資環(huán)境及法制管治，吸引了不少海外投資者到當(dāng)?shù)刭I房，以及國際企業(yè)也紛紛進駐。盡管近年新加坡政府推出一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施，然而其居住、政治、商業(yè)、教育環(huán)境等條件優(yōu)秀，以及近一年半新加坡元兌人民幣下跌約8%、兌港元下跌約12%，加上低匯率尤其吸引中港投資客戶。據(jù)戴德梁行（DTZ）研究數(shù)據(jù)指出，相比2015年第二季，第三季新房成交量上升13.5%，反映市場對新加坡房產(chǎn)市場仍具信心;報告亦指，于2015年第一至第三季，新加坡本地投資者及海外人士于當(dāng)?shù)刭I房數(shù)字持續(xù)回升，而海外人士當(dāng)中以中國投資者為主導(dǎo)。

海外人士可購買私人公寓

在新加坡，海外人士可購買私人公寓。而由著名房產(chǎn)開發(fā)商永泰亞洲和美羅共同開發(fā)的嘉御苑（The Crest），位于新加坡第3區(qū)查理士太子灣（Prince Charles Crescent）的東陵區(qū)（Tanglin district），毗鄰高尚私人別墅區(qū)及使館區(qū)，緊靠新加坡商業(yè)及購物中心烏節(jié)路（Orchard Road），距離市中心約4公里，駕車數(shù)分鐘即達。此外，匯聚國際精英人才的新加坡高科技研發(fā)中心One North，以及適合全家休閑娛樂的圣淘沙島也近在咫尺。

The Crest由3座23層高的綠茵樓閣及4座5層高的水居別苑組成，該項共提供469套單位，提供1-5房單位，面積由614平方尺到2，002平方尺。項目也提供91伙特色雙鑰匙單位，雙鑰匙設(shè)計方便買家既可自住及同時出租。項目也設(shè)有多個完善社區(qū)設(shè)施，預(yù)計于2018年中竣工。

第3區(qū)二手市場交投活躍

新加坡共劃分為28區(qū)，而The Crest座落于第3區(qū)，據(jù)DTZ報告顯示，第3區(qū)的二手市場成交量在2015年第3季比起第2季上升近47%，更在28區(qū)中排名前三位，顯示第3區(qū)房屋銷售市場活躍。而根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，外籍人士也可以申請購房貸款，貸款年利率從1.5%至2.5%不等，如通過金融機構(gòu)進行的信用評估，最高可貸款6至7成。

總括而言，未來雖有加息跡象，然而新加坡一直維持低息政策，房價回落加上發(fā)展商給予買家的各項優(yōu)惠，令市場稍有回溫跡象，投資者可考慮作中長線投資。