芻議不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用和前景

胡婷

【摘 要】房地產(chǎn)登記是我國不動產(chǎn)登記內(nèi)容中重要的組成部分，對提升我國不動產(chǎn)內(nèi)容登記過程中的全面性、細致性以及真實性有著非常重要的意義，而房地產(chǎn)登記的過程中不可避免的會應用帶房產(chǎn)測繪這一手段，但是當前許多房產(chǎn)用戶在具體的房地產(chǎn)內(nèi)容登記過程中，仍然不明白如何充分的應用房產(chǎn)測繪這一技術(shù)手段，造成自身房產(chǎn)登記內(nèi)容上的完整性、真實性以及細致性上有所缺失，對我國房地產(chǎn)登記的內(nèi)容也會造成一定的不利影響。本文將針對房產(chǎn)測繪這一技術(shù)手段的主要內(nèi)容進行具體的分析和闡述，并針對房產(chǎn)測繪在我國不動產(chǎn)登記過程中的具體應用以及應用前景進行分析和論述。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記；房產(chǎn)測繪；應用；前景

不動產(chǎn)登記是我國建設(shè)發(fā)展過程中一項重要的法律制度內(nèi)容，其主要指的是相關(guān)權(quán)利人或者利害關(guān)系人通過法律申請手段，向國家的具體專業(yè)部門申請將不動產(chǎn)物權(quán)以及有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的一系列規(guī)程內(nèi)容，因此本質(zhì)上來講，不動產(chǎn)登記事實上屬于一種物品產(chǎn)權(quán)的公示手段，對我國公民的經(jīng)濟財產(chǎn)完整性、真實性以及私人性有著非常重要的意義，同時不動產(chǎn)登記還為我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成建立了清晰明確的制度基礎(chǔ)，更加充分的挖掘出不動產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟價值，為社會建設(shè)提供更多的經(jīng)濟效益。而房產(chǎn)登記，則是不動產(chǎn)登記內(nèi)容中一項必不可缺的重要內(nèi)容，也是當前權(quán)利人或者利害關(guān)系人登記的主要不動產(chǎn)權(quán)類型，而在房產(chǎn)登記的過程中，則不可避免的會使用到房產(chǎn)測繪這一技術(shù)手段。

一、房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測繪顧名思義，事實上就是將有關(guān)測繪技術(shù)應用在房產(chǎn)結(jié)構(gòu)上，進而有效的達到對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)整體、完整、細致、真實的測量工作，并將最終的測量結(jié)構(gòu)繪制成相應的標準圖表。具體來講，房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)主要包括以下方面：

（一）房產(chǎn)平面測繪

房產(chǎn)平面測繪，顧名思義就是針對房產(chǎn)的平面結(jié)構(gòu)內(nèi)容等信息進行主要測量和繪制，具體測量的內(nèi)容包括房屋位置、形狀、層次、高程、相鄰房屋、房角點位置等相關(guān)房產(chǎn)平面信息內(nèi)容，房產(chǎn)平面測繪的過程中一定要注意測量的精度。

（二）房產(chǎn)信息調(diào)查

房產(chǎn)信息調(diào)查主要包括房屋用地信息的調(diào)查以及房屋信息的調(diào)查兩項內(nèi)容，其主要是針對房產(chǎn)信息調(diào)查過程中的房產(chǎn)單位情況、房產(chǎn)單位位置、房產(chǎn)權(quán)屬信息、房產(chǎn)單位數(shù)量以及房產(chǎn)單元的使用情況等主動信息內(nèi)容，同時房產(chǎn)的地理名稱以及房產(chǎn)的行政信息等等，也是房產(chǎn)信息調(diào)查過程中的主要內(nèi)容，房產(chǎn)信息調(diào)查結(jié)果中，應該保證房產(chǎn)信息內(nèi)容的真實性和唯一性。

（三）房屋結(jié)構(gòu)調(diào)查

房屋結(jié)構(gòu)調(diào)查主要是針對房屋結(jié)構(gòu)、房屋結(jié)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)人、房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)權(quán)類型、房屋結(jié)構(gòu)層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)層次、房屋結(jié)構(gòu)的使用年限、房屋結(jié)構(gòu)的用途以及房屋結(jié)構(gòu)的具體結(jié)構(gòu)組成等諸多內(nèi)容，最后總完成房屋產(chǎn)權(quán)界限示意圖，為房屋結(jié)構(gòu)的使用情況提供即時的依據(jù)信息。

（四）房產(chǎn)要素測繪

房產(chǎn)要素測量，主要是針對整體房產(chǎn)內(nèi)容以及房產(chǎn)附屬內(nèi)容的信息測量工作，其主要測量的內(nèi)容包括房產(chǎn)內(nèi)部的相關(guān)信息、房產(chǎn)土地范圍內(nèi)的其他信息例如河流信息、綠化信息等相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)要素測繪過程中應該把握依法取舍、完整無缺的原則，嚴禁隨意修改房產(chǎn)要素測繪信息以及圖紙。

（五）房產(chǎn)圖的繪制

房產(chǎn)圖的繪制，主要就是將上述所有測量的信息進行統(tǒng)一的編排、劃分，進而完成對房產(chǎn)地形圖的繪制工作，房產(chǎn)地形圖的繪制過程中一般都會采用1：500的比例尺完成對整體房產(chǎn)圖的繪制工作，房產(chǎn)圖應該包含紙質(zhì)文件形式以及電子文件兩種形式，是當前我國房產(chǎn)登記過程中房產(chǎn)管理平臺的重要數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

（六）房產(chǎn)面積測算

房產(chǎn)面積測算主要是針對房屋結(jié)構(gòu)的整體面積，以及房屋結(jié)構(gòu)的完整用地面積進行清晰明確的測算，其中房屋結(jié)構(gòu)的整體面積又可以分為房屋建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋實際使用面積等等類型。房產(chǎn)面積測算的最終結(jié)果將直接關(guān)系到房產(chǎn)厲害人在房產(chǎn)結(jié)構(gòu)交易、買賣、拆遷、登記、以及使用等過程中的切身利益，值得注意的是，房產(chǎn)面積的測算過過程中共有部位權(quán)利的范圍是通過房屋面積測算成果來明確的。

（七）成果資料驗收

成果資料驗收，主要就是針對上述測繪圖紙、測繪信息等相應的成果的真實性、完整性以及標準性進行最后的審核與驗收，確保房產(chǎn)測繪工作的最后成果符合當前我國房產(chǎn)測繪法律的具體要求，確保房產(chǎn)測繪的成果具備上述特性，能夠作為我國房地產(chǎn)登記過程中的基礎(chǔ)信息資料使用。

二、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應用

根據(jù)本文上述分析的房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容，房產(chǎn)測繪在我國不動產(chǎn)登記中的應用主要包括以下內(nèi)容：

（一）房產(chǎn)測繪能夠為房地產(chǎn)登記提供必需的資料

在相關(guān)權(quán)利人或者利害關(guān)系人進行房產(chǎn)登記申請時，相關(guān)人員必須為國家專職部門提供完整、真實、即時的房產(chǎn)測量信息，同時保證房產(chǎn)測量信息的標準性、唯一性以及合法性，這是相關(guān)人員在房地產(chǎn)登記申請過程中必須準備的基礎(chǔ)資料內(nèi)容。而事實上，房產(chǎn)測繪能夠直接為相關(guān)人員提供上述資料內(nèi)容，并且將上述資料內(nèi)容編制成相應的圖表、測錄，對當前房屋產(chǎn)權(quán)的具體面積、類型、用途、結(jié)構(gòu)等等都有著清晰明確的測量，能夠直接的作為房地產(chǎn)登記過程中的依據(jù)資料而使用。

（二）房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)登記中房產(chǎn)權(quán)證書面積的依據(jù)

房產(chǎn)測繪的內(nèi)容不僅可以作為相關(guān)人員房產(chǎn)登記中的必備基礎(chǔ)資料，還能夠為相關(guān)人員在房產(chǎn)權(quán)屬交易、買賣以及拆遷過程中的依據(jù)資料而存在，事實上，房產(chǎn)測繪圖紙資料在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過程中的應用是非常重要的，房產(chǎn)測繪圖紙資料內(nèi)容中房產(chǎn)面積的大小、房產(chǎn)的使用壽命以及房產(chǎn)的使用狀況，直接關(guān)系著房產(chǎn)交易過程中相關(guān)人員獲得的經(jīng)濟利益的多少，因此房產(chǎn)測繪內(nèi)容事實上也可以通過全面清洗的測繪結(jié)果，為房屋產(chǎn)權(quán)人提供相應的保護功能，對房屋產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟效益提供直觀的依據(jù)。

（三）房產(chǎn)測繪為房產(chǎn)登記平臺提供基礎(chǔ)的組成資料

在房產(chǎn)登記平臺的具體房產(chǎn)登記過程中，當前我國一直規(guī)劃建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，針對房產(chǎn)信息、土地信息、草原信息、林地信息等諸多不動產(chǎn)信息進行統(tǒng)一的登記和使用，而房產(chǎn)測繪則能夠為國家不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的建立和運營，提供直接、全面、真實的房產(chǎn)登錄信息，對全國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的建立和運營提供了基礎(chǔ)的組成資料，有效的加強了我國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺的建立效率和使用效率，對我國整體不動產(chǎn)的登記都有著非常重要的促進作用。

三、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的發(fā)展前景

2007年開始，我國制定并且頒布實施了《物權(quán)法》，而2013年開始，我國則制定并且頒布實施了《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，要求整合房屋登記、林地登記、草原登記以及土地登記等諸多工作內(nèi)容，建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，建立相應的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺，完成對全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)信息內(nèi)容的清查以及管理。在這種情況下，房產(chǎn)登記作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺的重要登記內(nèi)容，房產(chǎn)測繪必然會在房產(chǎn)登記的過程中得到更加廣發(fā)、普及的應用，房產(chǎn)測繪過程中應用的相關(guān)技術(shù)手段也必然會更加科學化，房產(chǎn)測繪內(nèi)容的標準以及范圍將會得到更進一步的擴升。

四、結(jié)語

綜上所述，本文對房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應用以及應用前景進行了具體的分析和闡述。

【參考文獻】

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