發(fā)改委稱可發(fā)補貼居民購房，你會買嗎？

近日，兩條有關(guān)房子的新聞被廣泛關(guān)注：一是發(fā)改委稱要充分調(diào)動民間投資，可發(fā)補貼促居民購房；二是財政部部長稱要“義無反顧”推進征收房產(chǎn)稅。

發(fā)改委的出發(fā)點是，針對民間投資下滑困境：一是要大力緩解民營企業(yè)融資難題。商業(yè)銀行和政策性銀行要為中小企業(yè)提供低息、便捷、全覆蓋的金融服務(wù)。二是要全面激發(fā)制造業(yè)投資活力，支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)技術(shù)改造。實施綠色制造、智能制造工程和工業(yè)強基工程，用先進適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強制造業(yè)核心競爭力。第三就是要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。

眾所周知，前兩條是“老大難”問題，只有發(fā)補貼促房產(chǎn)能立竿見影。經(jīng)濟下行的背景下，經(jīng)濟抓手除新經(jīng)濟這個亮點外就靠房地產(chǎn)了。房子承載著民眾的幸福生活，也寄托著他們保值增值的期望，更是地方財政依托的主要收入來源（畢竟新經(jīng)濟培育起來太慢）。

今年以來，民間投資下滑引發(fā)朝野關(guān)注，錢都去哪兒了？——多數(shù)制造業(yè)退出來的錢，恐怕都落入了房市吧，無論是國內(nèi)的還是海外的。

但房地產(chǎn)并非“同一個世界，同一個夢想”，而是冰火兩重天，有的地方要崩，有的地方要爆。三、四線城市及縣鎮(zhèn)忙著去庫存，而一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市則忙著給房市滅火。

發(fā)放補貼促居民購房就能去庫存了？一、二線城市關(guān)鍵不是補貼多少的問題，而是要購房配額不夠。而庫存壓力較大的三、四線城市及縣鎮(zhèn)，有些地方補多少也難奏效。

地方政府對房地產(chǎn)那才是真愛。想必發(fā)改委深深懂得這點才支此招。只是這招過去用過了，專家提醒說，怕就怕庫存沒去成，房價倒是“補貼”上去了。

政府救房市的心情可以理解，但兩方面問題必須厘清：

第一，補貼居民購房是地方政府的事權(quán)，冷暖自知，但不可偏離公平問題。用納稅人的錢補貼地產(chǎn)商，救市心切能保證公平嗎？會不會補了有錢人購置或炒賣更多的房而貧窮者仍然望房興嘆？

第二，如何把握好政府與市場的關(guān)系，市場是扶不起來的，與市場關(guān)系糾纏過深，反而拎不清、理不清，忘記了政府的本位工作是保障市場供給、維護公平競爭。有些盲目發(fā)展的地產(chǎn)商該倒閉的就得倒閉。

怕只怕，購房補貼會引發(fā)房價新一輪上漲，另一方面買不起的仍然還是買不起。對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度檢驗著一個城市中管理者的公平意識。

中國房地產(chǎn)的問題，是一、二線城市資源過度集中，導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張不夠用的問題，導(dǎo)致新增少量土地“面粉貴過面包（即舊房房價）”；另一方面是三、四線城市供給充分但購買力不夠的問題。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，個稅改革下半年或加速推進，工資薪金、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等將綜合征稅，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)有望納入個稅抵扣。這么看來，與其政府拿出錢來搞補貼，撒芝麻，不如在居民家庭收入結(jié)構(gòu)上做文章，減輕部分困難家庭的個稅等負(fù)擔(dān)，將之轉(zhuǎn)化為購房補貼。

可問題又來了，假如真如財政部部長所稱要“義無反顧”地推進征收房產(chǎn)稅，假如真按傳說的那樣從第一套房開始起征（這倒是國際慣例），那么那些拿補貼購房的困難家庭又得犯哆嗦了——畢竟，按千分之一到千分之三征收，一套100萬的房子也得一年繳個1萬-3萬呢，一個家庭成員年收入的一半繳了房產(chǎn)稅了。

房價是最大的政治。解救房市真是個政治經(jīng)濟學(xué)問題啊……