創(chuàng)意工廈發(fā)展的可行性

與澳門相比，香港工業(yè)的發(fā)展似乎也有同樣的軌跡，上世紀七十年代，香港經(jīng)濟隨著工業(yè)的起飛而急速成長，但隨著香港經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)製造業(yè)北移內(nèi)地，不少私人工業(yè)大廈空置率偏高，浪費土地資源。而香港政府2009年10月宣佈一系列活化工廈措施，自2010年4月1日起實施，其間曾推出優(yōu)化安排，2011年中期檢討時，政府亦宣佈延長申請限期至2016年3月31日，可見香港工廈活化政策的成功。香港工廈活化之後，不少用來發(fā)展文化、藝術(shù)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，那麼澳門的工廈是否適合發(fā)展此類產(chǎn)業(yè)呢？工廈的活化能否真正的幫助其發(fā)展？該類產(chǎn)業(yè)進駐工廈又會帶來哪些風(fēng)險與挑戰(zhàn)？

澳門工聯(lián)副理事長李振宇表示，本澳政府推出工廈活化措施的本意是充分利用本澳有限的土地資源，為居民提供購房置業(yè)的多元化選擇，而不是為了促進工廈內(nèi)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但政府推出的工廈活化措施卻間接地對文創(chuàng)等多種產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了影響。文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)進駐工廈主要看中了工廈的兩點，一是工廈能夠提供其所需的空間，二是工廈的管理費及租金相對來說便宜很多。但自本澳工廈活化措施推出以來，本澳工廈的售價及租金一路上揚，業(yè)主加租及不續(xù)租的情況時有發(fā)生，令眾多文創(chuàng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)人士苦不堪言。政府若有心幫助文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就應(yīng)該對工廈活化措施進行有針對性的修改完善，提供相應(yīng)的優(yōu)惠和鼓勵措施，使之能夠切實促進文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本澳欲發(fā)展適度多元化經(jīng)濟，文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)是一個重要的發(fā)展方向，與本澳建設(shè)世界旅遊休閒中心的城市發(fā)展定位也是相符的，政府應(yīng)加大對該產(chǎn)業(yè)的扶持力度，提供更多的優(yōu)惠措施。對於文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員來說，最重要的一點就是尋找合適的生存空間，工廈由於空間大、自由度高、管理方式靈活及租金便宜等特點，十分適合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。正如香港的工廈活化措施將促進文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為目標一樣，本澳政府也可在工廈活化計劃中增加對文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的扶持。不過，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進駐工廈可能會帶來監(jiān)管上的困難，如安全、消防、噪音、衛(wèi)生等等方面的問題。這就需要政府加強法律法規(guī)方面的完善與建設(shè)，修補工廈管理方面的漏洞，同時在制度上加強對文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，使其在合法、有序的環(huán)境下發(fā)展。

時事評論員梁啟賢介紹了香港的幾個工廈活化的成功案例。他表示澳門政府很好，推出文創(chuàng)基金，但除了錢以外業(yè)界更加需要的是地方。參考香港文創(chuàng)事業(yè)的例子，香港馬會有一些工廈的活化計劃，翻新再出租給一些藝術(shù)家，這就很成功，對於工廈而言帶來了新的人流量和入駐率，同時對於創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是個不小的推動，這些香港的例子可以供澳門政府參考。反觀澳門政府似乎並沒有大力的推行這方面工作，比如收購一些工廈，將它們活化變成一些創(chuàng)作村或者社會服務(wù)點，用來支持文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。至於這類產(chǎn)業(yè)進駐之後對於工廈帶來的挑戰(zhàn)，應(yīng)該不會太大，只需租金方面的調(diào)整而已，之前澳門也有出現(xiàn)過因為業(yè)主漲租而導(dǎo)致一些創(chuàng)意工作室到處搬遷的情況，這個是需要各方面去平衡的，對於工廈本身而已，則不會帶來很多風(fēng)險。

本地建築師呂澤強非?？隙▌?chuàng)意產(chǎn)業(yè)在工廈中發(fā)展，他說：“就我所知近幾年就起碼有超過四間五六層高的工業(yè)大廈有一部分用做文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的設(shè)計室或者中心，工廈空間對於這些產(chǎn)業(yè)來說上是比較有利的。有一些社團特別需要大空間，例如電影或是話劇團，都會在工廈租一些地方來做他們的會址。而且澳門的製造業(yè)越來越少，加促這些工廈轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)?！敝领痘罨^程中會遇到的問題，他認為工廈是適合做文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的，如果將工廈改為住宅的話，由於這些工廈部分都是集中在被規(guī)劃成工業(yè)區(qū)的北區(qū)，是，將其改建成為住宅的話，從城市規(guī)劃的角度講，會讓那個區(qū)人口密度突然間增加了，令規(guī)劃上出現(xiàn)一些問題。反而把工廈活化為一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化點或者是設(shè)計室甚至是一些服務(wù)業(yè)的寫字樓等，不失為一個較為合理的方式。澳門是有條件發(fā)展創(chuàng)意工廈的，它的教育水準算是比較高，而且又有來自不同地方的人，畢竟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是需要很多文化背景不一樣的人交流或者進行創(chuàng)意的碰撞等等，可以相信，有好的發(fā)展勢頭配合好的發(fā)展硬體設(shè)施，完全有建立創(chuàng)意大廈的可能性。

中原地產(chǎn)董事何兆恆則認為，其實現(xiàn)在澳門的工業(yè)大廈的成交比較少，從今年或者上一年年末開始，澳門的樓價和物業(yè)市場的交投相對都是比較淡靜，今年的工廈成交只有十二宗，這是一個相當(dāng)?shù)偷臄?shù)字。由於工廈的面積相對比較大，作為一個買賣來講，它的困難就比較大、門檻就會比較高，這是令工廈目前交投比較低的因素之一。但對於租賃來說，工廈還是有一定的需求的，但並不是非常的合適文創(chuàng)之類的發(fā)展。目前市場上一些大廈本身有一些先天性的缺陷，並不適合進行改造，所以現(xiàn)在是盡量幫此類需求者尋找，但是不一定能找到合適的，當(dāng)然他們最希望是政府在活化工廈方面能提供多一些的幫助，至於很多人擔(dān)心政府若進行收購改造再收取租金，是一種牟利方式，這種擔(dān)心是完全不必要的。澳門資源豐富，是絕對有條件在工廈中發(fā)展創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的。其實現(xiàn)在已經(jīng)有很多很有創(chuàng)意的玩法，有賽車、足球、槍械什麼的，很多工業(yè)大廈像主題公園一樣，什麼都可以玩。

香港的活化工廈計劃實施至今約5年，成功的改造了一批舊工廈，打造了類似的創(chuàng)意大廈，臺灣也有相同的改造，他們通過官辦民營的方式來進行改造，例如臺灣高雄把一些陳年的酒廠改造成一些藝術(shù)村，保留了當(dāng)?shù)貧v史的特色。雖然澳門的工廠大廈沒有很美，但是也見證了澳門在七十年代到八十年代初工業(yè)化的歷程，也是一種工業(yè)化的象徵，值得社會各界去思考如何更好的利用這些曾經(jīng)輝煌過的建築，打造屬於澳門特色的工廈活化路徑。