智能建筑弱電工程造價(jià)控制分析

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摘要：隨著科技的進(jìn)步和發(fā)展，智能建筑隨之產(chǎn)生，而且越來(lái)越多的建筑開(kāi)始安裝智能弱電系統(tǒng)。智能建筑弱電工程為人們帶來(lái)了巨大的便利的同時(shí)，其工程造價(jià)卻一直較高。本文通過(guò)闡述智能化建筑的新特點(diǎn)及其造價(jià)管理中存在的問(wèn)題，分析國(guó)內(nèi)智能化建筑造價(jià)管理的趨勢(shì)，提出造價(jià)控制的具體措施，為探索新型、合理、科學(xué)的智能建筑造價(jià)管理模式，推動(dòng)我國(guó)智能建筑造價(jià)管理機(jī)制改革的不斷深入，創(chuàng)造更多的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益提供參考。

關(guān)鍵詞：智能建筑；弱電工程；造價(jià)控制

1 智能建筑的概述

1.1 智能建筑的定義

作為一般建筑工程和新型科技結(jié)合的產(chǎn)物，智能建筑指的是按照用戶需求，將建筑物的系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、管理和服務(wù)進(jìn)行的最合理的設(shè)計(jì)組合，通過(guò)這種最合理的設(shè)計(jì)為住戶提供一個(gè)舒適、安全、高效、快捷的環(huán)境空間。智能建筑集合現(xiàn)代科技于一身，充分體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的人性化，讓入住者可以在合理的投資內(nèi)得到最大的利益回報(bào)。

1.2 智能建筑的建設(shè)目標(biāo)

一般而言，智能建筑的建設(shè)目標(biāo)可以從管理者和使用者兩個(gè)方面來(lái)具體分析。

首先，從管理者方面，因?yàn)橹悄芑ㄖ奶厥庑?，不僅需要有先進(jìn)的、新型的硬件設(shè)備，同時(shí)對(duì)建筑使用者的綜合素質(zhì)和軟件設(shè)備也有要求，這就需要使用一套先進(jìn)的、完備的管理體系作為保障以達(dá)到降低成本和環(huán)保節(jié)能的目的。

另外，從智能建筑的概念中我們能夠看出，智能建筑可以為建筑使用者提供一個(gè)舒適、安全、高效、快捷的環(huán)境空間，讓建筑使用者在使用時(shí)可以充分地感受到智能建筑不同于傳統(tǒng)建筑的優(yōu)勢(shì)和功能。

1.3 智能建筑系統(tǒng)的組成

智能建筑是傳統(tǒng)建筑物和智能系統(tǒng)的組成模式，在智能建筑系統(tǒng)的組成上通?？梢苑譃樗膫€(gè)方面：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。

（1）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)OAS

OAS 可以分為物業(yè)管理系統(tǒng)和辦公設(shè)施自動(dòng)化系統(tǒng)。其中，辦公設(shè)施自動(dòng)化系統(tǒng)要有文字處理、數(shù)據(jù)處理、郵件處理、編輯排版、文檔資料處理、輔助決策和電子報(bào)表等功能。對(duì)有通信功能的辦公系統(tǒng)，需要擔(dān)負(fù)起聯(lián)機(jī)檢索、電視會(huì)議、圖形、聲音、圖像等處理任務(wù)。

（2）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)BAS

在智能建筑系統(tǒng)中，BAS的主要功能是控制、調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部的各種設(shè)備，包括照明、變配電、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、消防、給排水、能源管理以及安保等，檢測(cè)并顯示智能建筑的運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)控其運(yùn)行情況。

（3）通信自動(dòng)化系統(tǒng)CAS

CAS是在保障智能建筑物內(nèi)部數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、圖像輸送的前提下，和外部的通信網(wǎng)（如數(shù)據(jù)網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星網(wǎng)）相連，與世界各個(gè)地方互通數(shù)據(jù)信息的系統(tǒng)。CAS 通常是由有線電視網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字交換機(jī)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。

（4）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)SCS

SCS又可以稱為綜合性布線系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱PDS），它是指智能建筑物或智能建筑群內(nèi)部間的輸送網(wǎng)絡(luò)。它將智能建筑內(nèi)部的智能數(shù)據(jù)處理設(shè)施、語(yǔ)音交換設(shè)施及數(shù)據(jù)通信設(shè)備互相聯(lián)系起來(lái)，并采取必要設(shè)施和智能建筑外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)或電話線路連接起來(lái)。結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)包括所有智能建筑和智能建筑群用于交聯(lián)的電纜以及有關(guān)的布線設(shè)備。

2 對(duì)智能建筑造價(jià)研究的目的

2.1 解決智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中信息不對(duì)稱問(wèn)題

在智能建筑項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)起人與承建人存在信息不對(duì)稱的格局，導(dǎo)致可能會(huì)產(chǎn)生交易不公平，發(fā)起方的資源不能得到優(yōu)化配置。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)較大部分成本咨詢公司的業(yè)務(wù)組成里面包括可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等，但是因?yàn)槎喾矫娴脑?，通常在一個(gè)完整的項(xiàng)目上這些業(yè)務(wù)被分開(kāi)，導(dǎo)致前后不連貫。將全過(guò)程管理引入到成本管理中，可以增強(qiáng)各階段成本管理的銜接，使各個(gè)階段的成果更容易直接監(jiān)督、檢查，并增強(qiáng)發(fā)起人對(duì)項(xiàng)目的控制能力，使發(fā)起人要求的目標(biāo)更容易完成。

2.2 有利于解決成本管理中的投資失控

目前，成本管理處于階段性的管理模式缺乏智能建筑全過(guò)程成本管理的意識(shí)，導(dǎo)致“結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算”等的現(xiàn)象發(fā)生，同時(shí)若沒(méi)有很好地協(xié)調(diào)“質(zhì)量、成本、進(jìn)度”三者之間的關(guān)系，容易導(dǎo)致發(fā)起人投資的失控。將全過(guò)程成本管理應(yīng)用于智能建筑，可以通過(guò)項(xiàng)目各階段的統(tǒng)一管理，有效控制投資，這提高了投資效益，并促進(jìn)了智能建筑市場(chǎng)良好、健康的發(fā)展。

3 智能建筑造價(jià)管理中存在的問(wèn)題

3.1 系統(tǒng)功能定位不準(zhǔn)確

一般而言，智能建筑的系統(tǒng)功能定位和建筑的特點(diǎn)功能、施工企業(yè)的資金情況、建筑管理模式以及管理水平等眾多因素密切有關(guān)。很多施工企業(yè)在建筑項(xiàng)目論證環(huán)節(jié)未經(jīng)過(guò)充足的調(diào)研也沒(méi)有考慮制約因素，就盲目地向經(jīng)典工程看齊，一味地追求技術(shù)先進(jìn)性，致使許多建筑工程在完工后使用率極低，或者受到建筑管理人員的專業(yè)技術(shù)限制，沒(méi)有充分地發(fā)揮系統(tǒng)功能。

3.2 招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不夠充分

目前，很多建筑項(xiàng)目在需求分析環(huán)節(jié)因?yàn)闃I(yè)主未提出具體要求，而致使智能建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)不能和建筑主體設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行。即便是同時(shí)進(jìn)行，其設(shè)計(jì)也只是考慮了建筑公用線路以及部分管線的預(yù)埋，無(wú)法提供更為準(zhǔn)確的建筑材料設(shè)施清單。于是各個(gè)投標(biāo)人只能依據(jù)各自的設(shè)計(jì)結(jié)果來(lái)統(tǒng)計(jì)建筑工程清單，但是建筑項(xiàng)目各不一樣，評(píng)標(biāo)人也很難判斷是否少算、多算。此外，對(duì)職能化系統(tǒng)選型和設(shè)施材料的前期調(diào)研不充足，智能建筑工程各個(gè)系統(tǒng)的配置方案不同，不同型號(hào)、品牌之間的設(shè)施材料的單價(jià)差異較大，這也致使各投標(biāo)人間的工程報(bào)價(jià)會(huì)存在很大差異。

3.3 評(píng)標(biāo)過(guò)程和評(píng)標(biāo)辦法不盡合理

目前，很多智能建筑工程都是部分或完全參考土建工程或機(jī)電安裝工程的招標(biāo)流程及評(píng)標(biāo)辦法，只是把各個(gè)子系統(tǒng)或設(shè)施按照“搭積木”的方法組合起來(lái)，使用低價(jià)、合理的評(píng)標(biāo)辦法，而忽視了智能建筑工程是一個(gè)系統(tǒng)化的工程。因?yàn)槿鄙賹I(yè)的智能人才，評(píng)標(biāo)人員也并不都是智能建筑工程造價(jià)方面的行家，在工程的評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)人既要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)施材料選型方面的評(píng)審工作，又要進(jìn)行報(bào)價(jià)方案和技術(shù)服務(wù)方面的評(píng)審，因此評(píng)標(biāo)人很難準(zhǔn)確判眾多投標(biāo)方案的性價(jià)比。

4 智能建筑在各階段的成本控制

4.1 招標(biāo)前期決定階段的工程造價(jià)控制

智能建筑工程造價(jià)的掌控單位通常都十分關(guān)注工程的實(shí)施階段，而不太注重工程前期的準(zhǔn)備決策階段，錯(cuò)誤地認(rèn)為：智能建筑工程造價(jià)的出現(xiàn)一般在智能建筑施工招標(biāo)投標(biāo)期間，智能建筑工程造價(jià)的花費(fèi)在施工期間，前期準(zhǔn)備決策階段對(duì)于智能建筑工程的造價(jià)控制與確定所帶來(lái)的影響不明顯。正因此，在建筑工程準(zhǔn)備決策期間，對(duì)投資決策重要性的了解不充分，實(shí)施的可行性評(píng)估與研究不具體，對(duì)投資估算的制定要求及質(zhì)量不高，投資費(fèi)用的確定不夠明確，長(zhǎng)年來(lái)“三超’現(xiàn)象屢禁不止。為完善建筑工程前期決策期間的造價(jià)控制，打牢基礎(chǔ)，把投資風(fēng)險(xiǎn)降低到最小，需要注意這三個(gè)方面：充分了解智能建筑工程前期決策的重要性，仔細(xì)做好方案的技術(shù)論證，做好投資估算的制定。

4.2 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)的控制

在招投標(biāo)階段，業(yè)主一定要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)智能建筑項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的要求。根據(jù)智能建筑工程價(jià)格的相關(guān)行情，科學(xué)地明確智能建筑工程造價(jià)投資的目標(biāo)，并對(duì)擬建設(shè)工程報(bào)建時(shí)花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用金額合理地進(jìn)行計(jì)算，從而為工程項(xiàng)目所有的投資提供可靠的、準(zhǔn)確的工程量清單，并將其用做招標(biāo)文件的組成部分。為了防止工程量清單出現(xiàn)錯(cuò)誤，業(yè)主邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位做工程量清單時(shí)，必須要求做到設(shè)計(jì)合理、預(yù)算準(zhǔn)確，避免在完工的時(shí)候引發(fā)索賠和設(shè)計(jì)變更，影響智能建筑工程的造價(jià)，從而降低工程量清單編制時(shí)帶來(lái)的隱患。

4.3 實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

長(zhǎng)期以來(lái)，在傳統(tǒng)定額加價(jià)模式下，智能建筑工程的施工階段一直是業(yè)主進(jìn)行造價(jià)確定與控制的重點(diǎn)。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，該階段仍然對(duì)智能建筑工程項(xiàng)目的最終造價(jià)產(chǎn)生重要的影響。智能建筑施工階段造價(jià)控制的主要內(nèi)容為：落實(shí)清單中各分項(xiàng)工程的實(shí)施情況，做好設(shè)計(jì)變更及工程簽證的確定，以便合理調(diào)整工程的合同單價(jià)，同時(shí)要處理好承包商提出的各項(xiàng)索賠。在項(xiàng)目施工階段，控制智能建筑工程造價(jià)的任務(wù)主要落在甲方代表、管理工程師身上，由于他們負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)更改和控制工程量的簽證工作對(duì)于結(jié)算價(jià)格的調(diào)整有著非常大的意義，因此甲方代表、管理工程師需要對(duì)于一切的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行仔細(xì)審查。此外，還需要做造價(jià)分析，才能開(kāi)始施工。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證，需要表明簽證權(quán)限和簽證責(zé)任人，限額簽證，分級(jí)把關(guān)，并嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)簽證單的管理。

4.4 中標(biāo)后階段的工程造價(jià)控制

智能建筑工程中標(biāo)后環(huán)節(jié)是工程造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，屬于一種事后控制，主要是經(jīng)過(guò)細(xì)致、嚴(yán)格的結(jié)算審核，能夠保證建筑工程結(jié)算造價(jià)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，相關(guān)的工程項(xiàng)目結(jié)算審核時(shí)，尤其要注意智能建筑工程項(xiàng)目有沒(méi)有增加或減少，將其與智能建筑工程具體相比較后做出判斷；工程數(shù)量有無(wú)變化，需要根據(jù)工程具體尺寸進(jìn)行測(cè)量計(jì)算后做出確定；智能建筑工程其他費(fèi)用的調(diào)整，需要根據(jù)合同、工程索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證和國(guó)家規(guī)定的工程造價(jià)依據(jù)等計(jì)算復(fù)核后來(lái)確定。

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