建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)控制措施探析

上海翎豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海 201101

摘要：機(jī)電設(shè)備的安裝是安裝工程中的重要環(huán)節(jié)，建筑工程的安全性保證是建立在此基礎(chǔ)之上的。對于建筑工程整體造價(jià)而言，機(jī)電設(shè)備的安裝費(fèi)用占有很大的比重，因此，機(jī)電設(shè)備安裝的工程造價(jià)控制分外重要，保證投資利用的科學(xué)性和合理性。筆者結(jié)合工作實(shí)際，以機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)特征為切入點(diǎn)，分析研究影響機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)控制的多種因素，針對建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制提出一些自己的看法。

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)備安裝；造價(jià)控制

前言

土建費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用和其他管理費(fèi)用是建筑項(xiàng)目工程造價(jià)構(gòu)成的主要部分，這三個(gè)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用中，建筑安裝費(fèi)用的占比最大。因此，建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程實(shí)施的過程中，科學(xué)合理的投資控制是十分必要的，這樣才能保證施工投資的經(jīng)濟(jì)效益。

1.機(jī)電設(shè)備安裝造價(jià)的特點(diǎn)

建筑工程進(jìn)行過程中，機(jī)電安裝工程的投資管理是管理者高度重視的一個(gè)項(xiàng)目，想要保證投資者的良好收益，造價(jià)的嚴(yán)格控制管理十分必要。預(yù)算是安裝工程施工進(jìn)行的基本依據(jù)。筆者認(rèn)為，安裝環(huán)節(jié)的控制可以設(shè)立以施工預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵照預(yù)算控制安裝環(huán)節(jié)，力爭每階段性的造價(jià)控制在預(yù)算范圍內(nèi)，完成階段性造價(jià)目標(biāo)。

2.影響機(jī)電設(shè)備安裝造價(jià)控制的因素

機(jī)電安裝工程的工程造價(jià)管理，可以結(jié)合建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程施工各個(gè)環(huán)節(jié)的特征，筆者認(rèn)為主要可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行管理：

2.1工程設(shè)計(jì)方面

設(shè)計(jì)階段是建筑機(jī)電安裝工程施工中對工程造價(jià)的影響最大，工程整體造價(jià)的四分之三受到了工程設(shè)計(jì)的合理性的影響，由此可知工程設(shè)計(jì)的造價(jià)控制是需要給予高度重視的。除此以外，機(jī)電安裝工程設(shè)計(jì)還直接決定了工程的施工質(zhì)量，科學(xué)的設(shè)計(jì)還能促進(jìn)工程造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我國絕大多數(shù)工程設(shè)計(jì)人員在專業(yè)水平和技術(shù)方面還存在一定的欠缺，普遍認(rèn)知性不強(qiáng)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)與造價(jià)的關(guān)聯(lián)性受到影響。

2.2施工單位技術(shù)水平和素質(zhì)不高

隨著經(jīng)濟(jì)市場的開發(fā)和發(fā)展，建筑市場的競爭日趨激烈，某些施工企業(yè)為了讓經(jīng)營利益最大化，用最少的投資換取最大的效益，無論其企業(yè)內(nèi)部的造價(jià)管理和質(zhì)量技術(shù)管理部門設(shè)置是否構(gòu)建完善，實(shí)際施工期間的質(zhì)量控制和造價(jià)預(yù)算工作肯定沒有落實(shí)到位，通常都是利用不法手段達(dá)成效益最大化的目標(biāo)。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.2.1合同訂立前，合同條款的合理性沒有進(jìn)行討論研究，只關(guān)注合同條款的整體制定，這樣一來，施工造價(jià)成本費(fèi)用的管理就有漏洞留存。

2.2.2施工單位在工程預(yù)算、分階段結(jié)款或是竣工結(jié)款期間，往往顧及自身利益，故意曲解定額子目套價(jià)和工程量計(jì)算規(guī)則，利用定額活口，謀取經(jīng)濟(jì)利益。

2.2.3“安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)”是施工企業(yè)的費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)，但個(gè)別施工企業(yè)仍采取低類高套的手段，造成安裝工程造價(jià)的增加。

2.3建筑單位修改原定方案，提高標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)的變更和簽證是工程施工中無法避免的現(xiàn)象，當(dāng)設(shè)計(jì)預(yù)期與實(shí)際施工不相符時(shí)，及時(shí)、妥當(dāng)?shù)奶幚硎顷P(guān)鍵，這樣可以避免造價(jià)成本支出的增大。但是在實(shí)際施工過程中，管理人員預(yù)算知識的匱乏導(dǎo)致工程造價(jià)成本支出減少的目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。

3.建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)的控制措施

3.1建立完善的管理制度，加強(qiáng)對造價(jià)管理人員的考核

工程造價(jià)相關(guān)管理辦法已經(jīng)相繼出臺，這意味著工程造價(jià)的控制管理也會越來越規(guī)范。在這種工作環(huán)境下，工程造價(jià)管理人員的整體素質(zhì)必須實(shí)際要求。造價(jià)管理人員的專業(yè)技能和管理水平要通過學(xué)習(xí)不斷提升，進(jìn)而為實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)目標(biāo)打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

3.2制定合理的安裝工程造價(jià)目標(biāo)

投資控制的關(guān)鍵點(diǎn)分析可以在施工準(zhǔn)備階段完成，像招標(biāo)文件、施工合同及其“活口”條款、施工圖紙、以及施工外部環(huán)境等多種因素的綜合分析都可以找出利弊之處，做好防患于未然，準(zhǔn)備好對應(yīng)措施。

施工設(shè)備繁多，安裝時(shí)管線排布比較密集，或多或少可能出現(xiàn)管線重疊的現(xiàn)象。針對這種情況，施工單位在施工圖紙交底會審工作時(shí)，對施工作業(yè)的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、合理性進(jìn)行確定，做好控制措施準(zhǔn)備。當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙有矛盾出現(xiàn)時(shí)，要向設(shè)計(jì)單位提出疑問，減少返工現(xiàn)象的出現(xiàn)，減少不必要的費(fèi)用開支。

3.3靈活運(yùn)用多種材料、詢價(jià)體系

因?yàn)闄C(jī)電設(shè)備涉及面很廣，因此施工應(yīng)用的材料也是多種多樣，同種材料價(jià)格也或多或少有些差異，因此，若能夠做好價(jià)格控制工作，則能夠保證安裝工程造價(jià)控制的效果。招投標(biāo)的材料采購是很好的控制方法，這樣可以保證施工材料的價(jià)格能夠控制在合理的范圍之內(nèi)。施工單位也可以結(jié)合自己的工作實(shí)際來做出相應(yīng)的調(diào)整，對現(xiàn)行的詢價(jià)體系進(jìn)行完善，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的環(huán)境。

3.4做好竣工結(jié)算工作

竣工結(jié)算是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，最后一關(guān)也要把握好。此階段的控制主要是從復(fù)查和復(fù)核工作入手，對多種影響因素進(jìn)行核對，通過確認(rèn)后再依據(jù)工期、工程量多少、工程質(zhì)量以及定額單價(jià)等內(nèi)容做出造價(jià)結(jié)算確定。出現(xiàn)問題時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)合同要求進(jìn)行處理，讓安裝工程的造價(jià)得到更好的控制。

4.歸納總結(jié)

綜上所述，建筑項(xiàng)目施工的特殊性在于安裝系統(tǒng)多，且安裝技術(shù)含量要求較高。期間，涉及了較多的學(xué)科和部門單位，所以造成安裝造價(jià)控制工作的難度增大?？v觀眾多機(jī)電設(shè)備安裝工程項(xiàng)目，安裝造價(jià)控制的重要性最為突出。施工企業(yè)要想取得令人滿意的經(jīng)濟(jì)收益，就應(yīng)該把握好工程造價(jià)控制的重心，判斷并識別安裝工程造價(jià)超出預(yù)算的主要因素，保證工程造價(jià)能控制在預(yù)定范圍之內(nèi)，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的科學(xué)性最大化。本文結(jié)合筆者多年工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就建筑機(jī)電設(shè)備安裝工程的造價(jià)控制問題作出討論分析，期望能對建筑施工單位起到一定的啟發(fā)作用。

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