僵尸購物中心告別蜘蛛網(wǎng)、不再養(yǎng)老鼠！看看美國人是怎么干的

“當(dāng)一個商場開始惡化，不再用作商場，會發(fā)生什么？”他說?！澳銜吹椒缸锫噬仙渌姆课莺徒ㄖ锉或v空，整個社會環(huán)境開始惡化?！?/p>

適應(yīng)性再利用不算什么新概念，每次經(jīng)濟危機之后爛尾樓項目都會面臨再利用問題，比如酒店改成酒店式公寓用于快速回款，在商務(wù)服務(wù)業(yè)欠缺的區(qū)域?qū)懽謽歉某删频晔焦⑸①u掉。更早的歷史就是在歐美國家很多百年之前就報廢的建筑如電廠、菜市場等被改變用途，用于文化、休閑、商業(yè)和旅游等業(yè)態(tài)的經(jīng)營。

而如今在全球范圍內(nèi)，受線上購物的沖擊，實體商業(yè)項目和購物中心也遇到了這個問題。在北京，由于寫字樓市場相對需求較大，因此出現(xiàn)多個購物中心調(diào)整定位改成商務(wù)辦公，這也是一個潮流。在美國近兩年出現(xiàn)購物中心的倒閉潮（Dead Mall），適應(yīng)性再利用問題也迫在眉睫。

據(jù)佐治亞理工學(xué)院教授艾倫·鄧納姆·瓊斯分析，美國有大約1200個封閉式的購物中心，其中三分之一已經(jīng)死亡或接近死亡，即使還沒有完全關(guān)閉。她說美國人均購物中心商業(yè)面積是全世界平均水平的2倍，更是歐洲的6倍。

不過令人欣喜的是，在艾倫的統(tǒng)計中，有211家購物中心已經(jīng)找到了出路。開發(fā)商們發(fā)揮創(chuàng)造力，一些倒閉的購物中心被重新啟用，不過他們的用途已變成醫(yī)院、教堂、學(xué)校、運動俱樂部甚至有一些被查處重建為工業(yè)園或者干脆就做了公園。

銀河系最大的學(xué)習(xí)商場

Highland購物中心在得克薩斯州奧斯汀，2009年被美國新聞與世界報道評為“美國最瀕危商場”。作為奧斯汀第一個郊區(qū)購物中心，這家購物中心于1971年開業(yè)。占地81英畝，有120萬平方英尺的商業(yè)面積。不過到2010年，這家購物中心幾乎所有的商店都是空置的。

奧斯汀社區(qū)學(xué)院（ACC）的行政辦事處坐落在商場的旁邊?！翱粗髁Φ觌x開使得這個區(qū)域經(jīng)濟變得越來越落后是一件非常令人沮喪的事情。”理查德·羅茲，ACC的總裁兼CEO在接受采訪時說。

“當(dāng)一個商場開始惡化，不再用作商場，會發(fā)生什么？”他說?！澳銜吹椒缸锫噬仙渌姆课莺徒ㄖ锉或v空，整個社會環(huán)境開始惡化?！?/p>

學(xué)院決定介入并有計劃購買這個購物中心，將其改造成為混合使用社區(qū)的核心。與巴恩斯Gromatzky Kosarek建筑師一道，把它改造成羅德所說的“銀河系最大的學(xué)習(xí)商場”。已完成的改造區(qū)域擁有604臺電腦，20萬平方英尺的教學(xué)場所、圖書館和辦公室?？朔徫镏行慕ㄖ筮M(jìn)深的問題，改造方案中也開鑿天井以增強樓內(nèi)各區(qū)域的采光。

學(xué)校有計劃繼續(xù)加大改造力度創(chuàng)建一個擁有員工中心、仿真實驗室、數(shù)字媒體中心和一個烹飪和接待中心的超級學(xué)院區(qū)。在這個學(xué)院區(qū)里開設(shè)餐廳，交給學(xué)生管理運營，從而讓學(xué)生真實體驗商業(yè)運營。

在原百貨主力店所在的大空間區(qū)域，引進(jìn)了一個名為Rackspace云管理公司，570名員工在此辦公，從而讓學(xué)生有機會感受科技公司氛圍，并創(chuàng)造機會讓學(xué)生參與實習(xí)。

與其閑置

不如交給公益組織

許多被遺棄的商場已經(jīng)在教會那里重獲新生，不論是暫時的還是在廣泛地整修之后。

位于俄亥俄州的歐幾里得廣場購物中心在網(wǎng)絡(luò)上也非常知名，到處都是他們空置的商業(yè)街照片。如今這個商場被出租給了24個獨立的基督教教會。

在主力店Dillard于2005年關(guān)閉之后，位于肯塔基州列克星敦的列克星敦商城已經(jīng)年久失修。2010年南方基督教會以810萬美元的價格買下商場，將其改造成52，000平方英尺的禮堂和教會辦事處，并于2013年投入使用。大部分前Dillard的空間被打開，現(xiàn)在用于幼兒園、學(xué)校、教室、以及包括2，800個座位的禮拜堂。

同樣，位于密歇根州的Grand Village Mall則被捐贈給火星山圣經(jīng)教會，他們花了約230萬美元進(jìn)行裝修。每到星期天早上，社區(qū)居民聚集在所謂的“大棚”，前主力店進(jìn)行禮拜。當(dāng)然，商場教會并不適合每一個人，特別是那些喜歡與崇拜彩色玻璃窗和舒緩的光的游客。

除了精神上的醫(yī)治外，醫(yī)療需求的增長要求醫(yī)療機構(gòu)擁有充足車位，于是那些倒閉的購物中心正好成為他們的囊中之物，他們把這些收購或租賃來的購物中心改作辦公室或醫(yī)療用房。

在密西西比州杰克遜的一家商場，現(xiàn)在已經(jīng)變身為一個滿足低收入居民的醫(yī)療供應(yīng)站。杰克遜醫(yī)學(xué)商城（Jackson Medical Mall）包含?？圃\所、公共服務(wù)、餐廳和酒吧，以及社區(qū)活動中心。該商場還肩負(fù)著這個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的使命，引進(jìn)了密西西比州唯一的非洲裔銀行。

作為納什維爾地區(qū)首個大型封閉式購物中心，100 Oaks Mall 開業(yè)于1967年。由于經(jīng)營下滑，于2007年將一半的商業(yè)面積，80萬平方英尺租賃給范德比爾特大學(xué)醫(yī)學(xué)中心。另外一半繼續(xù)用作商業(yè)，以供等候治療的患者消費及滿足周邊居民消費需求。

發(fā)揮地段優(yōu)勢

廢棄商城仍是寶地

購物中心往往位于交通連接點之上，具有很好的通達(dá)性和可視性。這對于很多擴張階段的企業(yè)和機構(gòu)而言，無疑是一個好的區(qū)位選擇。上世紀(jì)90年代，當(dāng)Echelon Mall的兩大主力百貨店Sears 和 JC Penney撤出以后，新澤西Voorhees市政府就直接把市政府辦公室搬到了這家掙扎中的購物中心。

還有一個值得關(guān)注的案例就是加州山景城的前Mayfield Mall。谷歌看上了這個區(qū)域，打算把這里打造成它的未來園區(qū)。

很多城鎮(zhèn)把倒閉的商場直接拆掉重新規(guī)劃建設(shè)，僅保留其中一部分面積。比如明尼蘇達(dá)州的森林湖地區(qū)拆除了幾乎所有的13萬平方英尺的北國商城，僅保留了一個30，000平方英尺的大樓，并于12月建造一個新的建筑物用作市政府以及警方和消防部門。當(dāng)然該項目陷入了法律上的障礙，因為這個開發(fā)資金來源于由物業(yè)稅的增加，這遭到了房屋擁有者們的反對。

還有一些商場已變成直接用于造福周圍的社區(qū)公共空間。俄亥俄州哥倫布市中心的城市中心廣場于2009年關(guān)閉后，轉(zhuǎn)換成了一個表演空間、花園、咖啡館和公園，現(xiàn)在開發(fā)商在公園的邊上正在建設(shè)高檔公寓樓和零售。

最雄心勃勃的項目可能是一個正在進(jìn)行中的加拿大溫哥華的老商場開發(fā)項目。去年，溫哥華市議會批準(zhǔn)了一項重建計劃，該計劃將尋求在一個被稱為橡樹嶺中心的老商場頂部建造一座城。該計劃要求9到44層樓，用于零售，寫字樓及住宅。