CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用性研究

10.13999/j.cnki.scyj.2015.10.010

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CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用性研究

◇康春霞

10.13999/j.cnki.scyj.2015.10.010

摘要：本文運(yùn)用文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)方法分析CGE模型在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用現(xiàn)狀，得出CGE模型在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用較少的情形。對(duì)近年來(lái)利用CGE模型研究我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的文獻(xiàn)進(jìn)行歸納總結(jié)，指出CGE模型未來(lái)在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的研究方向。

關(guān)鍵詞：CGE；房地產(chǎn)文獻(xiàn)；統(tǒng)計(jì)；應(yīng)用

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有不可替代的地位。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)取得了令人矚目的成績(jī)，但是我們必須注意到房地產(chǎn)業(yè)在其發(fā)展過(guò)程中存在的許多弊端。正確地認(rèn)識(shí)和分析這些問(wèn)題，及時(shí)出臺(tái)有效的調(diào)控措施將是保證房地產(chǎn)業(yè)健康有序和諧發(fā)展、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、保障社會(huì)安定和諧的關(guān)鍵。

可計(jì)算一般均衡模型（Computable General Equilibrium, CGE）依托于一般均衡理論。首先，它是“一般的（General）”，它對(duì)經(jīng)濟(jì)主體各方面的行為做全面的描述。其次，它是“均衡的（Equilibrium）”，意指它包括需求和供給兩個(gè)方面及二者之間的均衡。再次，它是“可計(jì)算的（Computable）”，具有可量化性，能夠量化地分析問(wèn)題而不像理論均衡分析那樣只能給出理論上或圖表上的解釋。它把經(jīng)濟(jì)體看成一個(gè)由相互獨(dú)立的單元（企業(yè)、居民、政府等）組成的完整體系，并刻劃不同經(jīng)濟(jì)主體供給和需求決策對(duì)一些商品和要素價(jià)格的作用。在達(dá)到一般均衡條件下，所有商品和要素的數(shù)量、價(jià)格都同時(shí)內(nèi)生決定。因此，CGE模型按一致方式考慮了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的相互作用。

二、文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)分析

1.文獻(xiàn)來(lái)源

借助互聯(lián)網(wǎng)電子信息檢索技術(shù)搜尋文獻(xiàn)，在一定條件下可以進(jìn)行全面搜尋。中國(guó)知網(wǎng)（CNKI）截至2014年12月31日，收錄期刊文獻(xiàn)總量達(dá)15264萬(wàn)篇。它是目前國(guó)內(nèi)收錄期刊全、文獻(xiàn)量大的綜合性文獻(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)之一，是檢索文獻(xiàn)很好的工具[1]。本文通過(guò)計(jì)算機(jī)檢索《中國(guó)知識(shí)資源總庫(kù)——CNKI系列數(shù)據(jù)庫(kù)》，對(duì)1990年以來(lái)關(guān)于CGE模型應(yīng)用研究的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行全面查閱梳理。本研究基于數(shù)據(jù)庫(kù)強(qiáng)大的功能、豐富的館藏資源作為本文的檢索對(duì)象和文獻(xiàn)來(lái)源，全面分析CGE模型的研究應(yīng)用進(jìn)展以及在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用前景。

2.近年來(lái)CGE模型的研究情況

對(duì)CGE模型應(yīng)用的主要領(lǐng)域進(jìn)行分類檢索，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如附表：

附表　模型應(yīng)用主要領(lǐng)域主題詞檢索結(jié)果

圖1　應(yīng)用領(lǐng)域主題詞檢索結(jié)果柱形圖

圖2　應(yīng)用領(lǐng)域主題詞檢索結(jié)果餅圖

由表1繪制如上圖1、圖2的應(yīng)用領(lǐng)域主題詞檢索柱形圖、餅圖，可得出CGE模型自引入中國(guó)以來(lái)在資源環(huán)境、貿(mào)易、稅收等領(lǐng)域應(yīng)用較多，達(dá)到了總體應(yīng)用的66%之多，而在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用甚少，只占到了整體的2%，從數(shù)量上可以得出CGE模型在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用還有更進(jìn)一步的發(fā)展空間。

圖3　CGE模型應(yīng)用的文獻(xiàn)發(fā)表年份

圖4　CGE模型在房地產(chǎn)應(yīng)用的文獻(xiàn)發(fā)表年份

將1118篇主題詞為CGE的文獻(xiàn)按年代進(jìn)行整理。如圖3所示，自上世紀(jì)90年代以來(lái)，CGE模型應(yīng)用得到了較快的發(fā)展；如圖4所示，自2000年以來(lái)，房地產(chǎn)領(lǐng)域中CGE模型應(yīng)用的文獻(xiàn)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，在2008～2010年期間呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)。由于2008年全球金融危機(jī)帶來(lái)的整體經(jīng)濟(jì)蕭條，中國(guó)從2009年開(kāi)始實(shí)施刺激性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策，于2010年實(shí)施調(diào)控性政策，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條所采取的政策使得中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)乃至房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都沒(méi)有受到大的影響，因此模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用在文獻(xiàn)數(shù)量上也呈現(xiàn)總體平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)；從2010年以后GGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用得到了飛速的發(fā)展?？偠灾珻GE模型自引入中國(guó)以來(lái)得到了較快的應(yīng)用和發(fā)展，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中呈現(xiàn)出總體加速的趨勢(shì)。下文通過(guò)對(duì)CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用研究的文獻(xiàn)進(jìn)行歸納梳理，進(jìn)一步拓展CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用研究，以期為后續(xù)研究房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)問(wèn)題提供模型參考。

三、文獻(xiàn)回顧

通過(guò)對(duì)CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用研究的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理歸納，得出國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)CGE模型在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用研究是圍繞著以下三個(gè)方面展開(kāi)的：

1.研究房地產(chǎn)稅收對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

整個(gè)系統(tǒng)的UI 設(shè)計(jì)主要包括兩方面，一是整個(gè)系統(tǒng)的外部引導(dǎo)UI，包括一些系統(tǒng)的基本配置和相關(guān)的參數(shù)調(diào)整、加載過(guò)度頁(yè)面、暫停頁(yè)面、保存頁(yè)面等。另一個(gè)則是系統(tǒng)中提供給客戶的介紹和提示消息，和提供個(gè)性化選擇的相關(guān)調(diào)整頁(yè)面，包括對(duì)家具的位置、配色、風(fēng)格進(jìn)行調(diào)整等頁(yè)面。

楊飛等通過(guò)構(gòu)建地方CGE模型研究房地產(chǎn)交易稅改革、房地產(chǎn)保有稅改革和房地產(chǎn)稅基改革對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)以及城鄉(xiāng)居民收入、企業(yè)收入、財(cái)政收入、GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等宏觀經(jīng)濟(jì)的影響[2]。劉紅梅，胡海生等從土地增值稅的角度建立動(dòng)態(tài)CGE模型,從多個(gè)維度模擬清算政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)行業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政收入造成的影響[3][4]。

2.研究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

何云，原鵬飛等運(yùn)用可計(jì)算一般均衡模型,定量研究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、居民收入、相關(guān)行業(yè)的影響，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)我國(guó)除服務(wù)業(yè)以外的所有國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)的產(chǎn)出具有帶動(dòng)作用,而房地產(chǎn)價(jià)格下跌具有負(fù)面沖擊作用；房地產(chǎn)供給增加對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)都具有明顯的帶動(dòng)作用,而供給減少對(duì)各部門具有明顯的負(fù)面沖擊[5][6]。

3.研究房地產(chǎn)投資變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

李娜等利用CGE模型分別以2009年經(jīng)濟(jì)刺激政策、2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策為例，定量研究房地產(chǎn)投資變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，得出經(jīng)濟(jì)刺激政策會(huì)使房地產(chǎn)投資增加，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)使房地產(chǎn)投資減少，宏觀經(jīng)濟(jì)下降[7]。蔣雪梅，梁云芳等建立我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)——房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)可計(jì)算一般均衡模型,以新建3600萬(wàn)套保障性安居工程計(jì)劃作為外生變量,研究該政策實(shí)施后對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響[8][9]。

目前關(guān)于CGE模型在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用研究文獻(xiàn)較少，理論單一，內(nèi)容不全面，歸納出現(xiàn)的問(wèn)題主要有：

①由于數(shù)據(jù)獲得方面存在缺陷，在利用CGE模型研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)不能全面涉及各種經(jīng)濟(jì)特征，造成了研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的定量研究存在一定的缺陷。②對(duì)于SAM編制及在模型參數(shù)設(shè)定的過(guò)程中，由于相應(yīng)的資料不能直接獲得，往往對(duì)一些數(shù)據(jù)進(jìn)行參數(shù)估計(jì)，這就導(dǎo)致了模型數(shù)據(jù)結(jié)果的不準(zhǔn)確。③在利用CGE研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中未將經(jīng)濟(jì)的動(dòng)態(tài)變化考慮到其中，這也導(dǎo)致模型數(shù)據(jù)結(jié)果不能客觀真實(shí)反映現(xiàn)實(shí)情況。④由于CGE的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)是基于投入產(chǎn)出表的社會(huì)核算矩陣，投入產(chǎn)出表五年編制一次，這也導(dǎo)致模型數(shù)據(jù)的滯后性，模擬結(jié)果時(shí)效性差。

四、CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用的研究方向

雖然現(xiàn)階段關(guān)于房地產(chǎn)CGE模型的研究還存在著許多不足，但是基于它能夠可靠的預(yù)測(cè)相關(guān)政策的實(shí)施所產(chǎn)生的影響，國(guó)內(nèi)外眾多學(xué)者已經(jīng)并且正在對(duì)CGE模型進(jìn)行更加深入地研究。歸納總結(jié)前人的研究成果，房地產(chǎn)CGE模型的研究目前主要有兩種形式：①使模型理論基礎(chǔ)更加完善，模型更具有可操作性；②更多地結(jié)合經(jīng)濟(jì)體的現(xiàn)實(shí)特征，使模型更加適合政策—經(jīng)濟(jì)綜合影響分析[10]。

1.模擬房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策效果

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中有賴于結(jié)構(gòu)的調(diào)整和制度的完善來(lái)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，及時(shí)糾正不當(dāng)?shù)男袨?防范出現(xiàn)一些系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),減少由于制度缺位帶來(lái)的隱患進(jìn)而來(lái)滿足急速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)要求顯得尤為重要。利用CGE模型就可以提前模擬政策的執(zhí)行效果，進(jìn)而可以規(guī)避這些制度性政策制訂滯后,調(diào)控性政策缺乏連續(xù)性等問(wèn)題。

2.將房地產(chǎn)作為不同的處理手段引入CGE模型

隨著科學(xué)的發(fā)展，模型越來(lái)越精細(xì)化、復(fù)雜化、貼近實(shí)際。將房地產(chǎn)作為約束條件、要素、中間投入和綜合處理等4種不同的手段引入到CGE模型來(lái)研究，使其更加緊密地與宏、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)前沿理論相結(jié)合，將技術(shù)進(jìn)步、交易費(fèi)用、不完全市場(chǎng)、市場(chǎng)失靈及不確定性等更加明確地納入相關(guān)函數(shù)中，從而使得模型的理論基礎(chǔ)更加牢固。

3.多區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)CGE模型

我們可以將幾個(gè)或多個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利用CGE模型鏈接在一起，將它們之間相互影響的變量，比如房地產(chǎn)有形貿(mào)易、服務(wù)、運(yùn)輸、要素流動(dòng)等，實(shí)行鏈接分析。房地產(chǎn)政策設(shè)計(jì)不僅要針對(duì)現(xiàn)實(shí),強(qiáng)調(diào)問(wèn)題解決的關(guān)聯(lián)性、必要性,而且更要重視政策執(zhí)行的環(huán)境,政策實(shí)施的可能性。

4.房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)CGE模型

房地產(chǎn)波動(dòng)影響的滯后性和動(dòng)態(tài)性顯著，有時(shí)其影響可能持續(xù)長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間，目前不論是基于計(jì)量模型還是靜態(tài)模型的研究，都尚未考察其影響的動(dòng)態(tài)性。研究和模擬房地產(chǎn)領(lǐng)域中不同政策背景下多時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)變動(dòng)和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)態(tài)變化，明確房地產(chǎn)中資本的形成與消費(fèi)之間的關(guān)系，對(duì)政府制訂房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策具有重要的借鑒意義。

5.房地產(chǎn)中社會(huì)保障關(guān)系

在城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的背景下，研究存在外部正經(jīng)濟(jì)性的公共物品，比如保障性住房的融資形式、建造形式、配給形式以及它們對(duì)城鄉(xiāng)居民的收入分配、城鄉(xiāng)居民之間的收入差距等，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有非常深遠(yuǎn)的影響。政府部門只有權(quán)衡利弊得失、注意政策的相互配套、防止政策效力相互抵消、發(fā)揮政策體系合力作用,才能達(dá)到預(yù)期的效果。

五、結(jié)束語(yǔ)

在當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快、城市人口急劇膨脹的情況下研究房地產(chǎn)領(lǐng)域中涉及到的問(wèn)題，比如房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系以及房地產(chǎn)中商品性住房與保障性住房的影響關(guān)系等顯得尤為重要。目前，雖然CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域研究中的應(yīng)用仍然受制于模型本身的缺陷以及對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和處理方式的不健全，但隨著理論的發(fā)展和研究的深入，CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域研究中的應(yīng)用也將會(huì)更加全面。我們應(yīng)該積極拓展CGE模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用，為我們后續(xù)的發(fā)展提供理論和政策指導(dǎo)。

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（作者單位：西安建筑科技大學(xué)）