毛坯時代，最后的狂歡

于洋

房地產(chǎn)市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，理應是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。

跟同事G小姐聊天。她說最近的生活疲憊不堪。為了裝修房子，再沒有時間和精力與愛人來一次說走就走的旅行，連一起看場電影都是上一個季節(jié)的事情了。手機里的照片也由美美的自拍、美食、風景切換到了瓷磚、地板、木門與馬桶……

更可悲的是，跑了無數(shù)個裝飾裝修市場，做了細致入微的了解，累得腰疼腿疼，卻仍落了個水中望月，霧里看花。

“建材市場的水太深了，眼花繚亂的品牌，名目繁多的概念，真叫人心力交瘁?！盙小姐的境遇絕非個例，很多家庭都曾經(jīng)或者正在走著相同的路。

“裝修不息，折騰不止”

與G小姐一樣，w小姐正痛并快樂地裝修著她的“新房”?！昂芏嗳藛?，我最近在忙活啥？”這是周末w小姐微信上的文字，上面還配了一張她認真黏貼墻紙的圖片。這幅由無數(shù)個小紅心貼紙拼湊成的大紅心墻面畫，顯然費了她不小的力氣?？闪硪幻?，幸福的氣息同樣撲面而來。起碼，那一刻她是快樂的。

“大熱天，老人在家里等了你們快兩個小時了，怎么還沒到。”在與w小姐正式開始對話前，媽媽打來問詢裝修隊何時抵達的電話，讓W小姐很是無奈，“明明對接好的事情，又因為各種各樣的原因拖延導致改期，全家人被一遍遍折騰，真挺讓人不開心的?！?/p>

今年8月，w小姐的毛坯房交付之后，裝修便成了頭等大事。從墻面的粉刷、地板鋪設到廚衛(wèi)的設計等等，對于生活品質(zhì)要求較高的她來說，事無巨細都要一一來過?！把b修不息，折騰不止。多虧有個懂行的哥哥，要不光選材就要頭疼死了?！?/p>

可不，自從開始裝修房子，G小姐的每個休息日都貢獻給了建材市場?！皢渭冑I瓷磚，就浪費了整個周末?！币驗闆]有懂行的朋友指導，G小姐只得自己查閱相關資料后到市場中選購，可瓷磚的品牌、種類特別多，價格也是差別很大。以80×80cm的同工藝瓷磚為例，諾貝爾、東鵬等國內(nèi)高端品牌價格動輒百余元，甚至二三百元，而一些小品牌的價格則是幾十元不等。

此外，瓷磚的工藝概念更是特別多，微晶鏡面、釉面、仿古、仿實木……在琳瑯滿目的瓷磚當中，想買到性價比高一些的瓷磚談何容易。

“朋友說瓷磚要屬廣東佛山的質(zhì)量好，可所有品牌都告訴你產(chǎn)地是佛山，對于我們外行人而言，根本分辨不出來。”G小姐無奈地說。

過去，精裝房在市場中鳳毛麟角，選擇機會不多，可如今，越來越多的房企走著讓業(yè)主“拎包入住”的精裝之路，可卻仍有購房者選擇毛坯房，原因如何？

“目前，市場上精裝房的質(zhì)量問題頻發(fā)，很多企業(yè)在裝修的時候都暗藏貓膩，吊頂裂縫，墻皮脫落等，住一段時間就出問題，很讓人不放心。而且統(tǒng)一裝修，千房一面，一點特色也沒有。性價比也不高?！北M管自己裝修又麻煩又累，但在w小姐看來，買來精裝修的房子不喜歡，還要拆了重裝，豈不是更費時費錢？“如果裝修質(zhì)量可以保證，價格合理，又能適當預留個性改造空間，那自然是要買精裝房了?！?/p>

也許是感受到了購房者對精裝房的諸多顧忌，在庫存高企、市場轉(zhuǎn)淡的樓市大背景下，原先走精裝路線的項目紛紛變道而行，換做毛坯房。

精裝房漸行漸遠？

一邊是購房者對于精裝修房的疑慮重重，一邊是開發(fā)企業(yè)紛紛回轉(zhuǎn)做毛坯房，難道說，精裝房離我們的市場漸行漸遠了？

“過去市場好的時候，精裝房項目只要推出就有人下單。而現(xiàn)在，不管精裝房質(zhì)量有多好，只要價格稍稍偏高就無人問津?！币晃徊辉敢馔嘎渡矸莸那鄭u樓盤銷售負責人表示，購房者在置業(yè)時更多考慮的是房子的性價比。特別是剛需置業(yè)者，他們對價格十分敏感，會核算自己裝修的價格。在樓市不景氣的情況下，高價的精裝修顯然已經(jīng)成了開發(fā)商的累贅。為了能夠加速去庫存回現(xiàn)，很多資金實力并不雄厚的開發(fā)商便開始放棄原來堅持的精裝修路線，轉(zhuǎn)向毛坯房降低價格。

追求利益最大化本就是企業(yè)發(fā)展的宗旨，根據(jù)市場形勢調(diào)整戰(zhàn)略本無可厚非，可要知道，這只是開發(fā)企業(yè)的短期戰(zhàn)略調(diào)整。大量的毛坯房重現(xiàn)市場帶來的結(jié)果勢必是大量資源的浪費，這顯然是有悖于行業(yè)未來發(fā)展的。

事實上，經(jīng)過多年的實踐，毛坯房的弊端已逐漸突顯，如消耗業(yè)主大量的精力、破壞結(jié)構(gòu)安全、浪費材料、增加成本及工期延長、裝修質(zhì)量無法保證、造成資源浪費等。有專業(yè)測算數(shù)據(jù)顯示，毛坯房裝修會造成建筑成本10%的損失，造成裝修材料30%以上的損耗。同時，從買房到裝修，要花上很長時間，一些新樓盤鄰里間裝修不同步而導致的相互干擾，因噪音及室內(nèi)裝飾帶來的空氣污染更令人苦不堪言。有人戲言：“沒房想買房，買了房兩年內(nèi)基本沒有安寧的生活。”

一位業(yè)內(nèi)人士更是直言：“房地產(chǎn)市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，理應是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇?！倍@在國內(nèi)很多知名開發(fā)企業(yè)心中已經(jīng)成為共識。

在青島，更是不乏優(yōu)質(zhì)精裝住宅的締造者，無論是萬科還是魯信，他們的精裝住宅總能受到市場的熱捧。據(jù)了解，目前青島在售的新房中，精裝房比重在10%至15%之間，其中，市南、嶗山、黃島等海景資源豐富的公寓類精裝修比例較高，約達40%。但是，這顯然還不夠。

據(jù)了解，在美國、日本、我國香港等地的住宅市場中，精裝修房的比例可以達到80%以上。顯而易見，要讓我們的精裝房成為市場主體還有很長的一段路要走。

如何打開出路？

事實上，一直困擾房屋精裝修之路的因素，無外乎在于房屋的性價比，設計風格，開發(fā)商的品牌。倘若房屋裝修的材料、質(zhì)量有保證，價格又控制在中低價位，又預留一定的個性空間，售后有保障，又有誰愿意耗時耗力耗財?shù)厝プ约貉b修呢。

近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

全裝修是什么概念？它與我們?nèi)粘Ｊ熘木b修有何區(qū)別？據(jù)悉，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對品牌產(chǎn)品有更高的追求。

“全裝修固然為我們帶來了很大的便利，但房屋加上裝修，價格勢必要高的?，F(xiàn)在不出手買套毛坯，以后怕買不起了。”在李滄區(qū)東部某樓盤銷售中心，一位業(yè)主擔心房子全裝修后，房價會漲上來。

針對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節(jié)省，據(jù)有關部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。

其實，購房者大可不比擔心，未來，強制性技術標準的推廣無疑是一顆“定心丸”。一旦標準形成，價格自然而然便公開透明，而且，作為低配裝修模式也將為業(yè)主預留更多的個性空間，同時，置業(yè)者關心的質(zhì)量問題，更是會獲得隨著標準的執(zhí)行而得到有力的保障。

但需要注意的是，推廣全裝修房子，離不開產(chǎn)業(yè)化的投入和專業(yè)化的運作，更離不開政府相關部門的監(jiān)管與優(yōu)質(zhì)的售后保障服務，否則將難以獲得市場的認可，導致其無法推進。

正所謂，“上路了，就不怕路遠?！毖巯?，毛坯時代已然是最后的狂歡，無論是對于開發(fā)企業(yè)還是家裝企業(yè)，一場變革已然來臨，房地產(chǎn)市場的精裝時代正迎面而來。