淺析智慧住宅小區(qū)建設(shè)

黃紅華

【摘 要】隨著數(shù)字化和傳感技術(shù)的飛速發(fā)展，各個行業(yè)領(lǐng)域甚至是家庭都離不開信息通信技術(shù)的支持，它也從根本上對我們的生活進行了一系列的改變。目前，基于光纖到戶的寬帶網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)深入住宅小區(qū)中，這樣的小區(qū)被稱為智慧小區(qū)。智慧小區(qū)包含智慧住宅、智慧物業(yè)、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)等內(nèi)容，具備20M以上家庭寬帶接入能力，實現(xiàn)主要公共區(qū)域無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，是智慧城市建設(shè)的重要組成部分。智慧小區(qū)的居民可以通過手機等智慧終端和電腦實現(xiàn)家電、安防、環(huán)境等的自動化控制功能，教育、付費、健康、娛樂、咨詢等方面信息都可以利用無線網(wǎng)絡(luò)和寬帶汲取，物業(yè)管理則具有安全防范、門禁對講、車輛管理、自動收費、信息推送等智能化服務(wù)功能，完成與住戶之間的有效溝通目的。

【關(guān)鍵詞】通信技術(shù) 智慧住宅 小區(qū)建設(shè)

1 智慧住宅小區(qū)建設(shè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 智慧住宅小區(qū)建設(shè)的發(fā)展背景分析

在數(shù)字社會和信息社會到來的今天，人們開始把視角落到智慧住宅小區(qū)建設(shè)中。傳感器、控制器、圖像識別等技術(shù)的突破性進展，為智慧小區(qū)建設(shè)提供了重要的技術(shù)支撐，“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的開拓與創(chuàng)新，為智慧小區(qū)建設(shè)提供了發(fā)展機遇，這些技術(shù)在智能家居、環(huán)境溫濕度、安防、門禁、停車場管理、遠(yuǎn)程控制方面的廣泛應(yīng)用，使智慧小區(qū)建設(shè)變得并不遙遠(yuǎn)。國家對智慧化建設(shè)的支持，也為智慧住宅小區(qū)建設(shè)帶來了機遇和挑戰(zhàn)，2012年12月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于開展國家智慧城市試點工作的通知》，作為智慧城市建設(shè)的重要組成部分，智慧小區(qū)建設(shè)在各地陸續(xù)展開。另一方面，由于三網(wǎng)融合使網(wǎng)絡(luò)運行商的競爭更加激烈，光纖到戶進程加快，云寬帶技術(shù)發(fā)展迅速，為遠(yuǎn)程控制、物業(yè)管理、家庭影院等智慧小區(qū)建設(shè)所必須的信息傳輸搭建了更好的寬帶網(wǎng)絡(luò)平臺。據(jù)析，2020年的智慧化社會發(fā)展趨勢包括四個方面：數(shù)據(jù)傳輸增長，數(shù)據(jù)存儲量、計算和分析增多，物物相聯(lián)和業(yè)務(wù)的單系統(tǒng)運作到合作方面。社會完成了數(shù)字化向信息化的轉(zhuǎn)變，接下來將致力于完成信息化向智慧化的轉(zhuǎn)變，住宅小區(qū)在這樣的社會背景下其智慧化發(fā)展是必然趨勢。

1.2 我國智慧住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國智慧住宅小區(qū)建設(shè)處于起步探索階段，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和要求，各建設(shè)單位對標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)的認(rèn)識并不一致，普遍存在服務(wù)單一、安防設(shè)施相對落后和信息互通缺乏的現(xiàn)象，所謂的智慧其實并不“智慧”。老的住宅小區(qū)改造受綜合布線影響比較困難，因此適宜在新建住宅小區(qū)中進行試點，但由于建設(shè)、運維成本較高，又沒有硬性指標(biāo)要求，業(yè)務(wù)部門對此并不熱心，各地智慧住宅小區(qū)的試點工作進展緩慢，需要地方政府的積極鼓勵和推動。

1.3 我國智慧小區(qū)未來發(fā)展前景

隨著人們物質(zhì)文化水平的不斷提高，人們對住宅小區(qū)的功能建設(shè)也提出了更高的要求，節(jié)能、環(huán)保、安全、健康等概念融入小區(qū)建設(shè)中，而物業(yè)管理、智能化、網(wǎng)絡(luò)平臺等被賦予更多的內(nèi)容和更高的要求。對開發(fā)商來說，住宅小區(qū)的智慧化能夠吸引更多的住戶，創(chuàng)造更多的利潤，打造更好的品牌。對設(shè)備供應(yīng)商來說，激烈的競爭能加快技術(shù)創(chuàng)新步伐，降低設(shè)備價格，許多新技術(shù)、新軟件的突破和應(yīng)用，將為智慧小區(qū)建設(shè)提供更多的技術(shù)支撐，并大大降低建設(shè)成本。在政策面上，剛剛于2015年5月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出了“城市寬帶要免費提速40%以上”等五項舉措，工信部也于5月15日提出了14條舉措和2017年發(fā)展目標(biāo)，體現(xiàn)了政府對推進寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的關(guān)注和期望，為三大網(wǎng)絡(luò)運行商增加了壓力和動力，也必將大大提高小區(qū)的寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)速度。

因此，智慧住宅小區(qū)建設(shè)必定是未來的發(fā)展方向，人性化的系統(tǒng)設(shè)計思想是我國未來智慧小區(qū)建設(shè)的基本思想，它將居民的舒適生活最大限度的打造出來，為居民提供更加經(jīng)濟和方便的服務(wù)。

2 智慧住宅小區(qū)的功能分析

智慧住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展主要從數(shù)字安防、智能化服務(wù)、智慧住宅和有效溝通四方面入手。數(shù)字安防包含消防、巡更、周界報警、視頻監(jiān)控、可視對講等系統(tǒng)，可以讓小區(qū)的安全系統(tǒng)更加健全，保障了小區(qū)的治安；智能化服務(wù)是指智慧小區(qū)要有良好的公共物業(yè)服務(wù)平臺，包括智能控制中心、應(yīng)急廣播、信息發(fā)布、車輛管理、一卡通服務(wù)等部分，致力于為住戶更完善的服務(wù)上；智慧住宅是指讓智慧小區(qū)的住戶享有信息化的優(yōu)質(zhì)生活，未來的住宅應(yīng)擁有智能家居、智能終端、智能報警、家庭影院、電子商務(wù)等功能，讓人們的生活變得更加便捷；有效的溝通是指智慧小區(qū)要通過寬帶網(wǎng)絡(luò)平臺，讓住戶與物業(yè)、住戶與外界之間進行快速的信息傳遞，使建設(shè)“智慧化”的目標(biāo)得以實現(xiàn)。

我國目前正處于將智慧住宅小區(qū)的建設(shè)持續(xù)提升和大力推進的階段，隨著新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)和“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的到來，智慧小區(qū)各子系統(tǒng)的內(nèi)容更加豐富。智慧住宅充分利用了人體工程學(xué)原理，融入住戶對住宅的針對性需求，有機地把家居生活有關(guān)的各個子系統(tǒng)進行緊密結(jié)合，這里的子系統(tǒng)包括：窗簾和燈光的有效控制系統(tǒng)、安防控制系統(tǒng)、煤氣閥門控制系統(tǒng)、場景聯(lián)動系統(tǒng)、新風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)、信息家電系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、地板采暖系統(tǒng)、遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)等，而智能終端可以實現(xiàn)遠(yuǎn)程對家用設(shè)備的控制。智慧住宅小區(qū)建設(shè)是作為一項系統(tǒng)工程存在的，其建設(shè)原則為先易后難、從簡單到完善。對智慧住宅小區(qū)的基本要求是建設(shè)單位要與各電信運營企業(yè)進行有效配合，嚴(yán)格按照相關(guān)建設(shè)文件執(zhí)行，以保證光纖到戶和足夠的帶寬。

3 智慧住宅小區(qū)與智能住宅小區(qū)的聯(lián)系

智能小區(qū)在我國住宅小區(qū)中已廣泛存在，包括安防、車輛管理、可視對講、應(yīng)急廣播、綜合布線等，是作為城市內(nèi)的一個相對比較獨立的區(qū)域存在的，住宅小區(qū)建設(shè)中具有最基礎(chǔ)的智能化服務(wù)功能。相比智慧小區(qū)，服務(wù)范圍小，在信息的整合、獲取、應(yīng)用功能上也略遜一籌，智慧小區(qū)相對于智能小區(qū)而言更具有科學(xué)性，能夠符合現(xiàn)階段的社會發(fā)展需求。從小區(qū)住宅管理情況看，智慧小區(qū)更具備信息化功能，它是信息化社會的重要組成部分。構(gòu)成智慧小區(qū)的四個系統(tǒng)都是開放的，并且有一定的獨立性，但是各個系統(tǒng)之間的工作又能夠有效銜接。作為智慧城市的重要組成部分，智慧小區(qū)利用云計算平臺和智慧城市數(shù)中心與網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)通，將資源和信息的共享功能得以實現(xiàn)，這極大的滿足了居民對小區(qū)的需求，也為居民的生活提供了方便的服務(wù)，從根本上使小區(qū)居民的生活品質(zhì)有了一定程度的提高。

智慧小區(qū)建設(shè)應(yīng)充分利用原有智能化網(wǎng)絡(luò)，增加相應(yīng)功能，拓展服務(wù)范圍，提升網(wǎng)絡(luò)帶寬和速度。如：車輛管理可增加圖像分析功能，可視對講增加與物業(yè)的對講、聯(lián)系功能，安防系統(tǒng)可增加圖像識別、遠(yuǎn)程監(jiān)控等功能，家庭住宅可通過光纖到戶和智能終端來實現(xiàn)“智慧”功能等。

4 對智慧住宅小區(qū)建設(shè)的意見和建議

智慧小區(qū)是基于家居、安防、物業(yè)等各類智能化系統(tǒng)共同搭建的平臺，隨著小康社會建設(shè)的推進和智能化技術(shù)的快速發(fā)展，現(xiàn)代人對住宅的智能化要求也有了一定程度的提高，因此智慧住宅小區(qū)的建設(shè)必然是今后小區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向。然而智慧小區(qū)建設(shè)往往需要政府、住戶、物業(yè)、開發(fā)商和設(shè)備供應(yīng)商的共同參與，因而如何更好地做好智慧住宅小區(qū)建設(shè)，對于推動這項惠民工程的實施、促進智慧化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有十分重要的意義。

4.1 政府推動是智慧住宅小區(qū)建設(shè)的重要保障

（1）做好總體方案規(guī)劃設(shè)計工作。智慧住宅小區(qū)建設(shè)既是系統(tǒng)工程，又是整體工程，各住宅小區(qū)的智慧化既有共性，又各具特色，因此，政府應(yīng)積極組織開展調(diào)查研究，了解小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀，探索小區(qū)智慧化發(fā)展的方向，堅持因地制誼，走特色化發(fā)展道路，盡早規(guī)劃城市住宅小區(qū)智慧化建設(shè)的總體方案，把它放在智慧城市建設(shè)中的重要位置，促進小區(qū)智慧化建設(shè)的有序發(fā)展，讓城市居民早日享受方便、舒適和更加安全的生活。

（2）做好管理和協(xié)調(diào)工作。智慧小區(qū)建設(shè)是信息技術(shù)推廣應(yīng)用和城市小區(qū)智能化建設(shè)共同作用的結(jié)果，涉及小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)等方方面面，需要相關(guān)各方的共同努力和支持，政府應(yīng)按城市發(fā)展的總體要求，積極做好協(xié)調(diào)和推動工作，提升社區(qū)、物業(yè)管理能力，促進智能化產(chǎn)品的創(chuàng)新和發(fā)展。

（3）積極支持智慧住宅小區(qū)建設(shè)。智慧住宅小區(qū)建設(shè)需要人才和資金的支持，政府應(yīng)積極引進和培養(yǎng)各類專業(yè)人才，表彰獎勵有突出貢獻的技術(shù)人員，打牢智慧化創(chuàng)新發(fā)展的根基。加大小區(qū)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵開發(fā)商在新建住宅小區(qū)中應(yīng)用更多“智慧”元素，努力把“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)應(yīng)用到小區(qū)建設(shè)的各個環(huán)節(jié)。

4.2 技術(shù)創(chuàng)新是智慧化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力支撐

智慧小區(qū)的發(fā)展離不開新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)和應(yīng)用。智慧小區(qū)是各種智能化產(chǎn)品在小區(qū)和住宅內(nèi)綜合應(yīng)用的成果，智能化產(chǎn)品的品種、數(shù)量和科技含量決定著小區(qū)的智慧化程度，因此，智慧小區(qū)建設(shè)需要新技術(shù)、新產(chǎn)品的不斷開發(fā)和應(yīng)用。目前政府對于“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的推動和支持，將為住宅小區(qū)智慧化產(chǎn)品的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，例如：將各類家用電器加裝網(wǎng)絡(luò)接口，就能實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制；將各類傳感類產(chǎn)品加裝網(wǎng)絡(luò)接口，就能在小區(qū)機房實現(xiàn)智慧化公共管理。作為產(chǎn)品供應(yīng)商，應(yīng)緊緊把握這一戰(zhàn)略機遇，積極開展技術(shù)創(chuàng)新，推進產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)制訂和開發(fā)應(yīng)用。保障系統(tǒng)的安全運行才能更好地促進智慧小區(qū)建設(shè)健康發(fā)展。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及智能化產(chǎn)品的質(zhì)量和性能，關(guān)系到住戶的隱私安全和人生安全，因此，系統(tǒng)的安全性能決定著智慧小區(qū)建設(shè)的成敗，應(yīng)充分予以考慮。

4.3 市場（住戶）的需求是智慧小區(qū)發(fā)展的根本動力

（1）小區(qū)住戶的需求。隨著人們生活水平的不斷提高和生活節(jié)奏的加快，住戶對遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、家庭影院的需求越來越廣，對小區(qū)物業(yè)信息、服務(wù)信息的要求也越來越高。而隨著老年化社會的到來，人們對住宅的安全、住宅的環(huán)境狀況也越來越關(guān)心，家庭環(huán)境、家用電器設(shè)備的遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)程監(jiān)控，也被人們廣泛關(guān)注和期待。因此，住宅的智慧化產(chǎn)業(yè)具有廣闊的市場前景，智慧化將是今后小區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向。（2）社區(qū)和物業(yè)需求。由于物業(yè)的市場化運作，物業(yè)與住戶、物業(yè)與社區(qū)的矛盾日益顯現(xiàn)，物業(yè)管理設(shè)施的缺少、管理水平和服務(wù)水平的不足使小區(qū)的智慧化需求越來越迫切，小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)及綜合布線建設(shè)、智能機房建設(shè)、物業(yè)自動化和一卡通建設(shè)、車輛及安防管理的自動化建設(shè)等，將為智能化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供巨大的發(fā)展空間，政府及相關(guān)各方應(yīng)抓住機遇，努力促進小區(qū)的智慧化發(fā)展。

5 結(jié)語

目前的智慧小區(qū)采取的技術(shù)主要包括：移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、云計算技術(shù)以及各類傳感器技術(shù)，實現(xiàn)了任一時間、地點、主題、對象、信息傳播的應(yīng)用功能。隨著我國智慧小區(qū)不斷的建設(shè)和發(fā)展，未來的智慧小區(qū)的信息系統(tǒng)將趨于完善，這需要龐大的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的支持，包括物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、視頻報警和家居智能化的各類傳感系統(tǒng)、小區(qū)的物業(yè)信息等。小區(qū)居民的生活將越來越富有智慧化色彩，將更有效的利用小區(qū)的智慧化系統(tǒng)，完成最具有智慧特點的各項功能的應(yīng)用。另外，我們還要結(jié)合國外一些智慧小區(qū)的建設(shè)和運行模式，與國內(nèi)智慧小區(qū)實踐經(jīng)驗充分結(jié)合，完成對智慧小區(qū)建設(shè)的進一步完善與發(fā)展。

參考文獻：

[1] 薛洪亮.融合之美成就樓宇之智——淺析智能樓宇安防集成管理系統(tǒng)的應(yīng)用價值[J].中國公共安全（綜合版），2015（7）：115-118.

[2] 張墨暉.智慧住宅園區(qū)發(fā)展趨勢和思考[J].信息系統(tǒng)工程，2013（3）：112-113.

[3] 李振興.基于智慧城市物聯(lián)空間設(shè)計理念的社區(qū)商業(yè)研究——以仁壽縣700畝住宅規(guī)劃項目為例[D].成都理工大學(xué)，2014.

[4] 劉甜.基于智慧小區(qū)的智能家居的設(shè)計與實現(xiàn)[D].華中科技大學(xué)，2011.

[5] 邱茂林，陳上元.智慧住宅的涵構(gòu)覺察應(yīng)用探討：以智慧皮層爲(wèi)例[C].//第五屆中國城市住宅研討會論文集.2005：81-87.

[6] 胡治艷.恩格斯《論住宅問題》的哲學(xué)方法及其啟示[J].武漢理工大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2014（2）：303-309.

[7] 曹麗萍.住宅的科技發(fā)展初探[J].住宅科技，2009（8）：46-48.

[8] 陶若石，俞美茹.空間智慧上海綠地海珀·璞暉樣板房[J].室內(nèi)設(shè)計與裝修，2013（12）：82-85.

[9] 尹述盛，楊維菊.江南水鄉(xiāng)村鎮(zhèn)住宅綠色改造設(shè)計研究[J].中華民居，2014（12）：21-21.