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    房?jī)r(jià)回暖 京滬深房?jī)r(jià)超去年同期

    2015-12-01 17:37鄭鈞天
    中國(guó)名牌 2015年17期
    關(guān)鍵詞:易居大中城市商品住宅

    鄭鈞天

    2015年8月18日,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,漲幅已連續(xù)4個(gè)月“翻紅”,京滬深房?jī)r(jià)均超去年同期。其中,北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10個(gè)月以來首現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。專家認(rèn)為,未來全國(guó)整體房?jī)r(jià)將保持總體平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與2015年6月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有29個(gè),上漲的城市有31個(gè),持平的城市有10個(gè)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,從上漲城市個(gè)數(shù)看,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比2015年6月月增加4個(gè),持平的城市比2015年6月月增加1個(gè)。

    一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海以1.9%緊隨其后,北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。

    同比方面,自2015年3月,70大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)全面下跌后,深圳房?jī)r(jià)在4月份率先出現(xiàn)反彈,7月份房?jī)r(jià)同比暴漲24%;而在6月份,上海房?jī)r(jià)在10個(gè)月后重回同比正增長(zhǎng)序列,7月份房?jī)r(jià)同比續(xù)增3.6%;7月份,北京也自2014年10月以來,首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲,增幅達(dá)1.2%。

    劉建偉指出,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。值得注意的是,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由下降轉(zhuǎn)為上漲,漲幅為0.2%。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲跌與當(dāng)?shù)厝?kù)存周期密切相關(guān)?!半S著樓市成交量的回暖,一些地方的房?jī)r(jià)也逐步止跌或回升。但出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的主要是少數(shù)熱點(diǎn)城市,多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn),大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降?!?/p>

    易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)告指出,2015年7月底,全國(guó)一二三線城市住宅庫(kù)存規(guī)模環(huán)比全部下跌,整體庫(kù)存已延續(xù)了5個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。截至2015年7月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬平方米,環(huán)比減少0.6%,庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。

    易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,部分大城市此前投資節(jié)奏放緩,導(dǎo)致可售房源開始變得不足?!坝捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的,所以目前庫(kù)存不足的局面造成了當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過快上漲?!?/p>

    恒隆地產(chǎn)集團(tuán)主席陳啟宗認(rèn)為,部分二線城市及絕大多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力有增無減?,F(xiàn)在全國(guó)住宅庫(kù)存依然較多,要消化至合理水平約需一至兩年的時(shí)間。

    部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市已經(jīng)開始警惕樓市過熱風(fēng)險(xiǎn),以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為緩解房?jī)r(jià)上漲壓力,北京市通州區(qū)近日推出“加強(qiáng)版限購(gòu)令”;在上海和深圳,首套房貸利率優(yōu)惠逐漸取消、二套房貸政策也已開始收緊。

    但在多城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)下行壓力較大的山東省,政府則出臺(tái)政策推動(dòng)多渠道、多方式消化庫(kù)存商品房。

    專家認(rèn)為,不同的政策導(dǎo)向,顯示出政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異化手段。

    隨著越來越多城市的房?jī)r(jià)加入漲價(jià)大軍,不少購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁,尤其是在樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”。

    朱中一分析認(rèn)為,進(jìn)入三季度房?jī)r(jià)漲幅將開始趨緩?!?015年的后幾個(gè)月,在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下,自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放,今年的住宅銷售量應(yīng)該會(huì)好于去年。房?jī)r(jià)方面,除一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)溫和上漲外,多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定?!?/p>

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