到美國實地考察EB-5房產(chǎn)項目，該看什么？

文_趙冰燃

作為真的打算花時間與精力去美國親自考察EB-5項目的投資人來說，究竟該從哪些方面來判斷項目的真假、質(zhì)量與投資價值？

EB-5類美國投資移民，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設(shè)的投資移民項目，是美國政府對海外投資者設(shè)立獲取身份的一種移民類別簽證。通常是幾十位至數(shù)百位投資移民申請人作為合伙人，共同投資指定區(qū)域中心項目。由于EB-5項目對每位投資人的最終審核條件中，始終在強調(diào)就業(yè)率，即5年內(nèi)至少雇請10位雇員，所以能創(chuàng)造高就業(yè)人數(shù)的地產(chǎn)、酒店項目始終是EB-5項目中的熱賣品。

鳳凰移民總經(jīng)理王永生告訴《留學(xué)》：“商業(yè)地產(chǎn)之所以能暢行于市面上的EB-5項目，是由于美國EB-5投資移民法案的核心就是解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題。只有地產(chǎn)建設(shè)的項目才會產(chǎn)生大批的雇用工人，解決更多的就業(yè)?！?/p>

投資人一旦親自踏上美國土地去考察EB-5項目，究竟該從哪些方面來判斷項目的好壞呢？EB-5項目文件合計起來通常有300頁左右（全英文），需要懂證券法、公司法、移民法，經(jīng)濟(jì)和就業(yè)報告核算的律師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家才能讀懂。對于國內(nèi)的投資人來說，考察項目時最好親臨現(xiàn)場，針對項目方提供的經(jīng)營報告、核算公式、工資稅單等，安排獨立的專業(yè)人士幫助驗證。

考察EB-5項目要從6個方面入手

項目施工考察

在這個環(huán)節(jié)中,安排投資人考察項目的移民公司通常會帶領(lǐng)客戶直奔項目施工現(xiàn)場,參觀緊張而忙碌的施工氛圍,并展示該項目施工的各項法律文件,投資人此時應(yīng)注意考察現(xiàn)場施工作業(yè)是否符合美國國家安全規(guī)定。

項目方公司考察

優(yōu)質(zhì)的EB-5商業(yè)地產(chǎn)項目，通常會是上市的地產(chǎn)公司或運營多年的家族式地產(chǎn)企業(yè)所投資，在這一考察環(huán)節(jié)中，投資人可以直觀觀察開發(fā)商的公司規(guī)模，地產(chǎn)從業(yè)人員的日常工作氛圍、專業(yè)程度，及企業(yè)過往成功開發(fā)的地產(chǎn)業(yè)績。

區(qū)域中心考察

區(qū)域中心的責(zé)任非常重大，它是EB-5項目中項目方與海外投資者銜接的橋梁和把控者，一個好的區(qū)域中心需要幫助EB-5投資人在項目立案前期作做可行性分析、盈利分析、就業(yè)核算等。投資者可著重考察區(qū)域中心以往的案例，以作評估判斷。

項目周邊考察

一個項目周邊的社區(qū)成熟度，決定了項目成功運營的可能性。在這個環(huán)節(jié)中，投資人可以親自驗證項目周邊是否有成熟的醫(yī)療配置、教育機(jī)構(gòu)、交通設(shè)施、商業(yè)氛圍等。一般毗鄰世界500強企業(yè)的地產(chǎn)，通?？梢员?00強企業(yè)的氛圍正向帶領(lǐng)的更好。

房產(chǎn)考察

關(guān)于房產(chǎn)投資或購置自住房產(chǎn)考察，投資人可以請移民公司多帶團(tuán)隊看當(dāng)?shù)責(zé)徜N房產(chǎn)情況。美國當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易價格非常透明，到了現(xiàn)場更容易與國內(nèi)房產(chǎn)投資情況可作出直接清晰的對比，讓投資思路更清晰。

法律法規(guī)考察

了解、熟悉美國的稅法和社會福利對想移民的家庭很重要，考察過程中可請移民公司直接安排當(dāng)?shù)氐穆蓭煘榇蠹疫M(jìn)行實用講座。了解了相關(guān)的教育、福利、養(yǎng)老情況后，考察便可以告一段落。